米沢牛で有名な町！山形県米沢市は不動産投資に向いているか？

山形県北部に位置する山形県米沢市をご紹介します。米沢市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。米沢市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

Contents

1 山形県米沢市の基本情報
2 上杉謙信の城下町！米沢市の数値情報について
3 教育水準が高い都市！米沢市の魅力を知ろう！
4 人口増加が進む町、米沢市の不動産投資について
5 まとめ

山形県米沢市の基本情報

米沢市は、山形県の置賜地方に位置する市です。面積は548.7km²、人口は15万1,000人（2022年1月1日現在）です。
米沢市は、上杉氏の城下町として栄えた歴史があり、多くの歴史的建造物が残っています。また、米沢牛や米沢ラーメンなどの名産品も多く、観光地としても人気があります。
市内の中心部には、上杉城がそびえ立っています。上杉城は、16世紀に上杉謙信によって築城された城で、現在は国指定の特別史跡となっています。上杉城周辺には、米沢城歴史文化館や上杉神社などの観光スポットが点在しています。
他にも多くの歴史的建造物が残っています。その中でもとくに有名なものは、上杉家ゆかりの寺院である昌平山の興隆寺や、米沢藩の武士たちが暮らした武家屋敷群です。
米沢市は、美味しい食べ物も豊富です。その中でもとくに有名なものは、米沢牛や米沢ラーメンです。米沢牛は、山形県産の黒毛和牛で、その味と品質は全国的に知られています。米沢ラーメンは、醤油ベースのあっさりとしたラーメンで、多くの人に愛されています。
米沢市は、歴史、文化、グルメなど、魅力がたくさんある市です。ぜひ一度訪れてみてください。

上杉謙信の城下町！米沢市の数値情報について

人口の割合

米沢市の人口は、2022年1月1日現在で151,000人です。そのうち男性が74,000人、女性が77,000人です。年齢別人口は、0歳から14歳が12.3%、15歳から64歳が59.2%、65歳以上が28.4%です。

病院の数

米沢市には、2023年時点で、病院は6件、診療所は49件あります。
駅の乗降者数
米沢駅の乗降者数は、2022年度の1日あたりの平均が約2,850人です。これは、山形県内では山形駅に次いで2番目に多い乗降者数です。

幼稚園、保育園の数

山形市の幼稚園の数は、2023年4月1日現在で114園です。そのうち、国立幼稚園が1園、公立幼稚園が5園、私立幼稚園が108園です。また、保育園の数は、2023年4月1日現在で104園です。そのうち、認可保育園が98園、認定こども園が6園です。

教育水準が高い都市！米沢市の魅力を知ろう！

①歴史と文化

米沢市の文化は、上杉氏の城下町として栄えた歴史の中で形成されました。上杉氏は文教を重視し、多くの学校や図書館を建てました。また、上杉氏の治世下では多くの芸術家や学者が米沢に集まり、文化が花開きました。
米沢市には、上杉氏の城下町として栄えた歴史と文化を感じる場所がたくさんあります。
今回はその中でもオススメのスポットやまつりを紹介します。

普門院

米沢市の普門院は、山形県米沢市関根にある真言宗智山派の寺院です。山号は岩上山で本尊は大日如来です。
普門院は、1259年（正元2年）に上杉家初代当主である上杉憲顕によって創建されました。その後、上杉氏の庇護を受け、隆盛を極めました。
普門院は、江戸時代の建築様式を残す美しい寺院です。本堂は、桁行12間、梁間9間、高さ20メートルの木造建築で、国の重要文化財に指定されています。本堂内には上杉氏の守り本尊である大日如来が安置されています。
春には桜、秋には紅葉が美しく、多くの観光客が訪れます。また、普門院の境内には上杉氏の歴代当主の墓所が並んでおり、歴史散策にも最適です。普門院は、米沢市を代表する観光スポットの一つです。ぜひ一度普門院を訪れて、その美しさや歴史を感じてみてください。

笹野観音堂

笹野観音堂は、山形県米沢市に位置する観音寺です。真言宗の寺院で、本尊は千手観音菩薩です。
笹野観音堂は、1592年に上杉家第13代当主・上杉斉憲によって建立されました。当時、上杉家は米沢城下を築城し、その城下町の守護仏として笹野観音堂を建立しました。
笹野観音堂は茅葺きの観音堂で、山形県の有形文化財に指定されています。また、境内には約2,000本の紫陽花が植えられており、毎年7月に「笹野観音堂紫陽花まつり」が開催されます。
笹野観音堂は、美しい景観と歴史ある観音堂を訪ねることができる観光スポットです。ぜひ一度、笹野観音堂を訪れてみてください。

米沢上杉まつり

米沢上杉まつりは、山形県米沢市で毎年4月29日～5月3日に行われるまつりです。米沢市は戦国時代に上杉謙信が治めていた城下町で、上杉氏の歴史と文化が色濃く残っています。米沢上杉まつりは、そんな米沢市の歴史と文化を体感できるおまつりです。
まつりのメインイベントは、5月3日に開催される「上杉軍団行列」です。上杉軍団行列は、上杉謙信をはじめとする上杉氏の武将たちが、甲冑を身に着けて行列するものです。行列は、米沢城から市内中心部まで約2キロメートルにわたって行われ、多くの観光客が訪れます。
また、米沢上杉まつりでは、民踊流しや盆踊り、花火大会などのイベントも開催されます。民踊流しは、米沢市内を流れる置賜川で開催されるイベントで、多くの人々が川に浮かぶ舟に乗って踊ります。盆踊りは、市内中心部にある松が岬公園で開催されるイベントで、多くの人々が盆踊りを踊って夏を満喫します。花火大会は、5月3日に開催されるイベントで、約1万発の花火が打ち上げられます。
米沢上杉まつりは、歴史と文化が豊かな米沢市を体感できるおまつりです。ぜひ一度、米沢上杉まつりを訪れてみてください。

②グルメ

米沢市は、山形県の北部に位置する市です。上杉家が治めた城下町として栄え、多くの歴史的建造物が残っています。また、米沢牛や米沢ラーメンなどの名産品も多く、観光地としても人気があります。
米沢市のグルメは、その歴史と文化の影響を強く受けています。上杉家は、食文化を重視し多くの料理人を招聘しました。そのため、米沢市には上質な食材を使った、洗練された料理が数多くあります。
代表的なグルメは、米沢牛です。米沢牛は山形県産の黒毛和牛で、その味と品質は全国的に知られています。ステーキや焼肉、すき焼きなど、さまざまな料理で食べることができます。
また、米沢ラーメンも有名です。米沢ラーメンは、醤油ベースのあっさりとしたラーメンで、多くの人に愛されています。細麺と濃厚なスープが特徴です。
米沢市のグルメは、その歴史と文化が感じられる豊かなものです。ぜひ一度、米沢市を訪れて、そのグルメを味わってみてください。

③教育

米沢市の教育は、山形県内でもトップクラスです。市内には、山形大学や山形県立米沢女子短期大学などの高等教育機関が数多くあります。また、米沢市立図書館や米沢市立博物館などの文化施設も充実しています。
米沢市の教育目標は、「自立・創造・協調」を重視した、質の高い教育を提供することです。市内では、さまざまな教育施策が実施されており、子どもたちが自ら学び成長できるよう支援しています。
米沢市の教育は、子どもたちの未来を輝かせるために重要な役割を果たしています。

人口増加が進む町、米沢市の不動産投資について

山形県米沢市の不動産投資をオススメする理由は、人口増加による住宅需要の増加と物価の安さにあります。
一つ目の人口増加による住宅需要ですが、米沢市の人口は、2020年1月1日現在で151,898人です。2019年1月1日からの増加率は0.06%です。米沢市の人口は2010年以降、増加傾向にあります。これは、山形大学や山形県立米沢女子短期大学などの教育機関や、米沢牛や米沢ラーメンなどの名産品が人気を集めていることが理由です。人口増加に伴い、住宅需要も増加しています。
住宅需要が上がると、不動産投資の収益率が向上します。これは、住宅価格の上昇や家賃の上昇が見込まれるためです。住宅価格が上昇すると、不動産投資の物件を売却した際の利益が大きくなります。また、家賃が上昇すると、不動産投資から得られる家賃収入も大きくなります。
二つ目の物価の安さについてですが、米沢市の物価は、全国平均に比べると比較的安いと言えます。これは、米沢市が地方都市であるため、生活費や家賃が安いことや山形新幹線の開通により、東京へのアクセスが改善したことが原因です。
米沢市の物価は、2020年1月1日現在で全国平均の約85%です。具体的には、食費は約80%、住居費は約85%、交通費は約90%、教育費は約80%、医療費は約85%となっています。
米沢市の物価は、今後も全国平均に比べると比較的安いまま推移すると考えられます。これは、米沢市が地方都市であることや山形新幹線の開通により、東京へのアクセスが改善したことが要因です。
米沢市は、物価が安いため生活費を抑えて暮らしたい人や東京への通勤・通学を希望する人にとって、住みやすい市と言えます。
物価が安いと、不動産投資にいくつかのメリットがあります。

物件価格が安い
家賃が安い
空室リスクが低い
収益率が高い

物件価格が安いため、初期費用を抑えて不動産投資を始めることができます。また、家賃が安いため、家賃収入も安定します。さらには、空室リスクが低いため安定した収入を得ることができます。また、収益率が高いため利益を多く得ることもできます。
以上のことから、米沢市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。米沢市は山形県北部に位置する城下町です。上杉家が治めた歴史があり、多くの歴史的建造物が残っています。また、米沢牛や米沢ラーメンなどの名産品も多く、観光地としても人気があります。
米沢市は、人口増加による住宅需要の増加、物価の安さ、山形新幹線の開通による交通アクセスの改善などから、不動産投資に適したエリアと言えます。
最後に、山形県米沢市の空き家率についてですが、米沢市の空き家率は、2021年10月1日現在で11.64%です。これは、山形県の平均空き家率（12.40%）よりも低い水準です。
米沢市では、空き家対策として、次の施策を実施しています。