さくらんぼや温泉などが盛ん！山形県山形市は不動産投資に向いているか？

山形県の中央部に位置する山形県山形市をご紹介します。山形市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。山形市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

Contents

1 山形市の基本情報
2 住みやすい都市、山形市の数値情報
3 仙台や東京にアクセスしやすい！山形市の魅力
4 山形市の不動産投資について
5 まとめ

山形市の基本情報

山形市は、山形県の中央部に位置する市です。人口は約19万人で、県内最大の都市です。市域は山形盆地に広がり、西側には蔵王連峰、東側には月山連峰が連なります。
山形市は、江戸時代に最上義光によって城下町として整備されました。その後、明治時代には山形県の県庁所在地となり、現在は山形県の政治・経済・文化の中心都市となっています。
山形市は、自然・歴史・文化が豊かな都市です。市内には、蔵王連峰、月山連峰、山寺、鶴岡城、山形城などの観光名所が数多くあります。また、さくらんぼ、山形牛、米沢牛、そばなどの特産品が有名です。
山形市は、住みやすい都市としても知られています。市内には、多くの公園や緑地が整備されており、子育てや教育環境も充実しています。また、交通の要所にあり、新幹線や高速道路で東京や仙台などの主要都市にアクセスすることができます。
山形市は、自然・歴史・文化・食が豊かな住みやすい都市です。一度訪れてみることをオススメします。

住みやすい都市、山形市の数値情報

人口の割合

山形市の人口は約19万人で、男女比は男性が約48%、女性が約52%です。年齢別人口は、15歳未満が約15%、15歳から64歳が約65%、65歳以上が約20%です。

病院の数

山形市には病院が17件、診療所が211件、歯科医院が140件あります。

駅の乗降者数

2022年度の山形駅の乗降者数は、1日あたり約10,500人です。
2022年度の北山形駅の乗降者数は、1日あたり約2,800人です。

幼稚園、保育園の数

2023年4月1日現在、山形市には、幼稚園が120園、保育園が141園あります。また、認定こども園が11園あります。

仙台や東京にアクセスしやすい！山形市の魅力

①温泉

山形市には蔵王温泉、湯涌温泉、肘折温泉などの温泉が点在しています。これらの温泉はすべて源泉かけ流しで、美肌効果や疲労回復効果があるとされています。
蔵王温泉は山形県を代表する温泉で、日本百名湯に選ばれています。蔵王連峰の麓に位置し、雄大な自然に囲まれた温泉です。蔵王温泉には、さまざまな泉質の温泉があり、それぞれに異なる効能があります。
湯涌温泉は、山形市中心部に位置する温泉です。古くからある湯涌温泉は、美肌効果のある温泉として知られており、多くの女性に人気があります。湯涌温泉の周辺には、さまざまな温泉旅館やホテルがあり、日帰り入浴も可能です。
肘折温泉は、山形県の南部に位置する温泉です。肘折温泉は全国でも珍しい「酸性泉」で、神経痛やリウマチなどの痛みを和らげる効果があるとされています。肘折温泉には多くの共同浴場があり、日帰り入浴も可能です。
山形市の温泉はそれぞれに異なる魅力があり、多くの観光客が訪れています。山形市を訪れた際には、ぜひ温泉を体験してみてください。

②肉やさくらんぼなどの食べ物

山形市は、美味しい食べ物が豊富な街です。とくに有名なのはさくらんぼ、山形牛、米沢牛、そばなどです。

さくらんぼ

山形県は、さくらんぼの生産量が日本一です。山形市内にも、さくらんぼ畑が数多くあり、夏には多くの観光客が訪れます。山形県で生産されるさくらんぼは、甘くてジューシーで、美味しいことで知られています。その理由は、山形県の土壌や気候がさくらんぼ栽培に適しているからです。山形県の土壌はさくらんぼの根が深く張りやすい土質で、気候はさくらんぼが熟すのに適した温暖な気候です。
山形県で生産されるさくらんぼの品種は、佐藤錦、紅秀峰、天童よつばなど、さまざまな種類があります。佐藤錦は山形県で最も生産量が多い品種で、甘くてジューシーな味わいが特徴です。紅秀峰は佐藤錦よりも甘みが強く、酸味が少ない品種です。天童よつばは佐藤錦と紅秀峰の交配種で、甘みと酸味のバランスが取れた味わいが特徴です。
山形県で生産されるさくらんぼは、日本各地のスーパーマーケットで販売されています。また山形県内には、さくらんぼ狩りができる農園がたくさんあります。山形県を訪れた際には、ぜひさくらんぼを味わってみてください。

山形牛

山形牛は、山形県で生産される黒毛和牛です。山形県は日本有数の畜産県であり、山形牛は日本三大和牛の一つに数えられています。
山形牛はきめ細かい肉質と濃厚な旨味、そして上品な香りが特徴です。ステーキや焼肉、すき焼きなど、さまざまな料理で楽しむことができます。全国各地の有名レストランで提供されており、多くの人から愛されています。また日本国内だけでなく、海外でも人気が高く、輸出もされています。
山形牛は、山形県の誇る特産品です。山形牛を味わえば、山形県の豊かな自然と生産者の愛情が感じられます。

③子育て支援

山形市では子育て家庭を支援するため、さまざまな施策を実施しています。そのうちのいくつかをご紹介します。

保育料の助成：山形市では、保育料の助成制度を実施しています。この制度では、保育料の一部を助成することで、保育の利用を経済的に支援しています。助成額は、世帯の所得や子どもの数によって異なります。
子育て支援センターの設置：山形市では、子育て支援センターを設置しています。子育て支援センターでは、子育てに関する情報や相談、親子で遊べるスペースなどを提供しています。また、子育て講座やイベントなども開催しています。
ファミリーサポート事業：山形市では、ファミリーサポート事業を実施しています。ファミリーサポート事業では、子育て家庭と子育て支援員をマッチングすることで、子育て家庭の負担を軽減しています。子育て支援員は、子どもの送迎やお迎え、遊び相手、家事代行などのサポートを行います。
妊娠・出産・育児に関する講座の開催：山形市では、妊娠・出産・育児に関する講座を開催しています。これらの講座では、妊娠・出産・育児に関する知識や技術を習得することができます。また、子育てに関する悩みや不安を解消することができます。
子ども向けの文化・スポーツ活動の支援：山形市では、子ども向けの文化・スポーツ活動を支援しています。この支援では、子ども向けの文化・スポーツ活動の参加費の一部を助成することで、子どもが文化・スポーツ活動に参加しやすい環境を整えています。
子育て家庭への相談窓口の設置：山形市では、子育て家庭への相談窓口を設置しています。この窓口では、子育てに関する悩みや不安を相談することができます。また、相談員は子育て家庭をサポートしています。

山形市はこれらの施策を通じて、子育て家庭が安心して子育てをできるよう、サポートしています。

山形市の不動産投資について

山形県山形市の不動産投資をオススメする理由は、物件価格の安さと住宅需要が安定している点です。
一つ目の物件価格の安さですが、山形市の物件価格は全国平均に比べて安くなっています。これは山形市の人口が減少傾向にあり、住宅需要が低いことが一因となっています。
例えば、2023年3月時点の山形市の平均住宅価格は1,500万円です。これは、東京の平均住宅価格が6,000万円、大阪の平均住宅価格が4,000万円に比べて、非常に安くなっています。
山形市の物件価格が安いため、不動産投資の利回りも高くなります。例えば、山形市の平均家賃相場は月額6万円です。これは、東京の平均家賃相場が13万円、大阪の平均家賃相場が9万円に比べて、非常に安くなっています。
物件価格が安く、家賃収入が安定しているため、不動産投資の魅力が豊かな都市です。
二つ目の住宅需要が安定している点ですが、山形市の住宅需要は近年高まっています。これは、山形市が東北地方の中心都市であり、交通の要所であることが理由の一つです。山形市は、山形新幹線の終着駅であり、東京や仙台へのアクセスが良好です。また、山形大学や山形県立大学などの大学が複数あり、学生の需要も高いです。
そして、山形市は自然が豊かで、子育てしやすい環境が整っていることも住宅需要の高さにつながっています。山形市には、蔵王連峰や月山連峰などの山々があり、自然の中で暮らしたい人から人気があります。また、山寺や鶴岡城などの歴史的な観光スポットも多く、住んでいても遊べる環境が身近にあります。
このように、山形市は交通の便が良く、自然豊かな環境と子育てしやすい環境が整っていることから、住宅需要が高まっています。
以上のことから、山形市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。山形市は、東北地方の山形県の中央部に位置する市です。人口は約25万人で、山形県の県庁所在地です。山形市には、山形城や山形城公園、山形蔵王国際スキー場など、多くの観光スポットがあります。また、酒やそば、さくらんぼなどの名産地としても知られています。山形市は、自然豊かな環境と豊かな歴史・文化を有する魅力的な都市です。
最後に、山形県山形市の空き家率についてですが、山形市の空き家率は、2021年末時点で14.7%です。これは、山形県全体の平均空き家率13.3%よりも高い数字です。山形市では、空き家対策として空き家バンクの設置や空き家改修補助金の交付などの施策を実施しています。また、空き家所有者に対して、空き家対策の講習会や相談会を開催し、空き家対策への理解と協力を呼びかけています。
山形市の空き家対策は、今後も継続して実施していく予定です。空き家対策によって、安全で安心なまちづくりを進め、市民の生活の質を向上させていきたいと考えています。
以下に、山形市の空き家対策の具体的な内容をいくつかご紹介します。