【開発が進む仙台で今注目のまち】仙台市太白区の不動産投資情報まとめ

この記事を見ているあなたは、仙台市で不動産投資を検討しているのではないでしょうか。仙台市で不動産投資する際には、どの行政区も魅力で溢れているため、どの行政区に不動産投資すればいいか悩むことも多いでしょう。そこで今回は、仙台市の中でも人口が2番目に多く近年再開発が進んでいる太白区に関しての情報をまとめました。太白区の概要だけではなく各種産業情報、不動産情報をまとめているため、この記事一つで太白区の特色を理解できるでしょう。筆者は仙台市で不動産投資するならぜひ太白区の不動産に投資することをオススメします。この記事を読み、不動産投資で利益を挙げられるよう、一つひとつ丁寧に見ていきましょう。

仙台市太白区

概要

宮城県仙台市太白区は、仙台の5行政区のうちの一つで、近年再開発が進んでいる自治体です。太白区は東西に長く伸びています。東部は仙台平野の一部となっており、この周辺に中心市街地である長町副都心があります。長町副都心は、仙台市の副都心の一つで、JR長町駅、仙台市地下鉄長町駅を中心に広がっています。長町副都心には、古くからの歴史がある長町商店街や、あすと長町、太白区役所周辺に広がり、仙台市内外から多くの人が訪れます。長町副都心だけではなく、名取川の南にある南仙台駅周辺にも市街地が広がっています。とくに南仙台駅周辺は、長町副都心とは少し異なる色をしており、大規模な住宅地化が進んでいるエリアになります。西部は山形県と接しており、名取川流域の山地となっています。

太白区の歴史

太白区は、1989年の仙台市が政令指定都市に移行した際に設けられた自治体です。今から約20,000年前から、区内にある富沢遺跡周辺にて人々は居住していたとされています。現在、太白区には旧石器時代、縄文時代にかけての遺跡が多くあることから、この地区の歴史は非常に古くから始まっていたとされています。区内にある約1,200もの歴史を持つ鹽竈神社は海上安全や延命長寿の神として、今でも多くの人々の信仰を集めています。江戸時代には、奥州街道が区内に通っており、現在の国道4号線の起源だと言われています。
こうした歴史を持つ太白区には、市内の4割もの埋蔵文化財があり、中には郡山遺跡などの大規模な埋蔵文化財がある点も特徴です。

太白区の人口

太白区は、仙台市の特徴と同じように年々人口増加が見られます。2010年の人口は約22万人、2015年の人口は約22.6万人、2023年の人口は23.7万人と、年々着実に人口数を伸ばしています。この背景には、先述したように再開発が進んでいる点や、副都心として注目を集めている点、生活の利便性が高い点などが挙げられます。仙台市内でも人口は青葉区に次いで2番目で、その人気が伺えるでしょう。そのため、今後も不動産需要は低下しにくいのではないでしょうか。

太白区の交通

太白区は非常に各地へのアクセスが良好で、暮らしやすいまちです。仙台市地下鉄の始発駅を2駅擁し、JR東北本線も利用しやすい環境にあります。仙台市の中心部まで約10分でアクセスできる利便性があります。加えて、宮城県の空の玄関口である仙台空港へのアクセスも良好で、非常に近い距離にあります。東北字度王車道や仙台南部道路などが区内を通っているため、自動車を利用する人にとっても便利です。

太白区の治安

太平区には住宅地が広がっているため、治安はいいと言え、基本的に静かな場所が多いと言えます。しかし、交通量が少ない場所があったり夜遅くまで営業している店が少なかったりするため、すべてのエリアで治安がいいとは言い難いでしょう。深夜徘徊する際には、可能な限り街灯が明るく照らしてくれる場所を選びながら歩きましょう。

仙台市太白区の産業

第一次産業

太白区は東西に長く伸びる地形であり、平地には水田地帯が広がります。気候は太平洋側の気候の特徴を受け、年間を通して比較的温暖な気温が続きます。こうした地理、気候条件や、大都市に近いという立地条件の下で、太白区では近郊型の農業で米や野菜類を中心に生産されています。野菜の生産は、小松菜やトマト、ニンジンなどが盛んです。加えて、特産品である「曲がりネギ」やそばなどは区を代表する生産物です。太白区内では定期的に「たいはく朝市」という市場が開かれ、区内で収穫されたとれたての農産物が販売されています。区民が農業体験する場所があるなどして、農業への親しみが深い自治体です。

第二次産業

太白区では、他の仙台市の行政区と比較すると、そこまで工業は盛んではありません。太白区の製造品出荷額で多い製造物は、電子部品や電子回路系の製品です。これは、仙台空港から近いことや、区内に東北自動車道や仙台南部道路などの高速道路が走っていることにより、輸送が容易であることが理由です。

第三次産業

太白区の中心的な商圏は、区域の東部エリアの平野部です。とくに長町地区は副都心として栄え、商業施設が多く存在しています。かつて長町地区は城下町として栄えており、その頃から商店や市場の中心として発展していました。長町地区には、3つの商店街で構成される長町商店街があり、仙台都市圏を支える重要な商店街となっています。加えて、名取川周辺にはロードサイド型の商業施設が集まっています。

観光

太白区の観光地は、国内外で知名度が高く、数多くの観光スポットや史跡があります。
太白区の八木山近辺にある八木山ベニーランドは、家族で楽しめる遊園地です。仙台を代表する長い歴史を持つ遊園地で、とくに観覧車が人気のアトラクションになっています。観覧車に乗ると、太平洋や蔵王連峰を一望でき、その景観が人気の理由です。ジェットコースターも人気で、そのアトラクションもレベルが高い仕上がりとなっています。遊園地には仙台市八木山動物園が隣接しているため、セットで楽しめるようになっています。その他にも、温泉地や釣り場、歴史ある史跡など、東北を代表するような観光地が多くある点も太白区の魅力だと言えます。

仙台市太白区の不動産情報

近況

仙台市太白区では、主に長町商店が、あすと長町、太白区役所を中心とする長町副都心にて、大規模なマンションが数多く建築されています。この周辺においてとくに不動産の需要は増加しています。そのため、太白区で不動産投資するのであれば真っ先にこのエリアの不動産に目を付けましょう。投資の対象は、中心市街地へのアクセスを気にするサラリーマンや、そのファミリー世帯へ向けた投資を検討するといいでしょう。
また、ここ10年ほど富沢駅西周辺で進んでいる土地区画整理事業にも注目です。仙台都市圏南部の拠点である長町地区に近接しており、立地環境としては最高のエリアです。この近辺も再開発が行われ、新興住宅が建設されているため、あえてこのエリアに投資するのもいいでしょう。

相場

仙台市太白区の家賃相場は以下の通りです。この情報をもとに、投資後の家賃を選定してください。

ワンルーム：4.43万円
1K：3.68万円
1DK：3.6万円
1LDK：6.42万円
2K：5.26万円
2DK：5.47万円
2LDK：5.47万円
3DK：5.96万円
4LDK以上：15万円

周辺自治体との相場比較

1Rから1DKまでの賃貸マンション家賃相場の比較は以下の通りです。

仙台市太白区：3.76万円
仙台市青葉区：4.04万円
仙台市若林区：5.25万円
宮城県名取市：4.07万円
山形県山形市：4.37万円

以上のことを踏まえると、太白区は他の自治体に比べて非常に安く住めるエリアだということがわかります。しかし、決して太白区が田舎で住みにくく需要が低いからという理由ではありません。太白区には住宅街が多く、その分全体的な家賃相場が下がっていると推測できます。今後も人口が増加し住宅地・副都心として注目されることでしょう。今後家賃相場が上昇する恐れがあるため、早めに行動して不動産投資することをオススメします。

仙台市太白区の魅力

教育施設

太白区には、幼稚園が18園、小学校が28校、中学校が14校、高等学校が6校、各種専門学校や大学があり、教育環境に優れていると言えます。ほかにも、保育園・保育所が44カ所、児童館が25カ所など、子育て世帯にとっては非常に子育てしやすい環境です。一貫して太白区で子育てできるため、地元への愛を育むことができ、結果的に将来的な人口減少の抑制にもつながるでしょう。

商業施設

太白区には、長町地区を中心に大きな商業施設が点在しています。東北最大級の商業施設である「ザ・モール仙台長町店」も太白区にある点も魅力的ですね。ここに隣接する「ララガーデン長町」も人気の商業施設となっています。ほかにもイオン系列の商業施設や商店街など、さまざまな種類の商業施設があります。そのため、太白区で暮らすうえで、生活で不便をきたすことはまずないでしょう。

自然環境

太白区には、都会的な側面を持ちながらも自然環境が多数存在します。太白区のシンボル的存在である「太白山」は、太白区の区名にも由来しており、美しい三角形が特徴で区民に親しまれています。ほかにも、のどかに広がる田園などがあり、自然環境と隣り合わせで暮らせるまちです。

まとめ

今回は、仙台市太白区の魅力や不動産情報についてまとめました。
太白区は、都会的な側面を持ちながらも農業が盛んなように、自然環境と隣り合わせで暮らせるまちであることがわかりました。不動産相場も他の周辺自治体よりも安く、若者世代やファミリー層にとって過ごしやすいまちだと言えるでしょう。
本文中にも記載しましたが、もし太白区に不動産投資するならば、長町地区を中心に広がる住宅地の不動産に投資することをオススメします。実際に足を運び、どのような場所にどのような物件に投資するか検討してみてもいいかもしれませんね。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
参考
https://www.city.sendai.jp/taihakuku/shokai/profile/index.html