【世界遺産に認定されたまち】宮城県大崎市の不動産投資情報まとめ

宮城県で不動産投資について悩んでいる
大崎市の特徴を知りたい
大崎市で不動産投資したい

この記事を最後まで見れば、上記の悩みについて解消できます。大崎市は、古川都市圏の中心として発展しており、交通の利便性に長けた過ごしやすい自治体です。しかし、大崎市は非常に面積が広く、どの地域に不動産投資すべきか悩む人も多いでしょう。そこで、今回はエリア別の特徴を説明し、そのあとにオススメのエリアをターゲットも踏まえて紹介します。少しでも不動産投資に興味がある人はぜひ最後までご覧ください。

Contents

1 宮城県大崎市とは？
2 宮城県大崎市の地域別概要
3 宮城県大崎市で不動産投資するなら・・
4 まとめ

宮城県大崎市とは？

概要

宮城県大崎市は、宮城県の北西部に位置する自治体で、東西に長い面積を持つことが特徴的です。大崎市は合計7つの自治体が合併してできた自治体であるため、非常に面積が大きく、県の総面積の10％を占めています。ここ最近で世界農業遺産に認定された「大崎耕土」が、江合川と鳴瀬川の大きな二つの川沿いにあります。大崎市の西部には広大な奥羽山脈があり、新幹線駅のある古川地域を中心に商圏が広がっています。それぞれ地域ごとに特徴を持つ自治体です。

交通

大崎市は、非常に利便性に長けた自治体です。東北新幹線が走っており、東北新幹線を利用すれば県庁所在地の仙台市まで約15分、東京までは約2時間でアクセス可能です。実際に月に一回のみ東京に出勤し、それ以外は大崎市で暮らすような人がいるように、リモートワークするには最適な場所だと言えます。JRの主要駅は古川駅となります。JR東北本線を利用すると、仙台駅まで約1時間でアクセスできます。自動車を利用して移動する場合でも問題ありません。市内には古川ICがあり、仙台まで向かうのであれば東北自動車道を利用して約35分でアクセスできます。大崎市は地域ごとにさまざまな特徴を持っており、市内各地へ向かうことも多いでしょう。そのような場合でも、交通整備が適切になされているため、ストレスなく移動できるでしょう。実際に大崎市に住んでいる人々からは、「大きい道路が多いので運転しやすい。」「南北に国道4号と東北自動車道、東西に国道47号、108号、347号線があり交通の要所となっている。」「震災後にバイパス道路や幹線道路が増えて、行きたい場所にダイレクトに行ける近さになりとても便利になった。」といった声があがっています。

商圏の中心

大崎市は、「古川都市圏」の中心的な自治体であり、古川地区には、休日には多くの買い物客が訪れます。周辺部から多くの人が訪れるため、古くから医療機関が多く、「病院のまち古川」と呼ばれることもあります。また、大崎市は県内最古、かつ全国で2番目に古い、上水道が整備されたまちです。これに関連した歴史的建造物が観光名所になっており見どころです。加えて、大正デモクラシーの先駆者である吉野作造とその弟、日本労働運動の父である鈴木文治などとゆかりのある地で、彼らに関連する資料を目当てに観光に訪れる人もいます。

地理

大崎市は、南は宮城県松島町、西は山形県、北は秋田県と面しています。世界農業遺産に認定されたように農業が盛んですが、それ以外にもアクセスの良さから、電子機器工場や精密機械向上が多く立地しています。中心市街地の古川地区は商業の中心地で、多くの企業の拠点があります。市内西部の鳴子地域は、温泉が有名な県内屈指の観光地です。市内東南部の鹿島台、松山地区は仙台市の通勤圏となっており、ベッドタウンとしての機能を果たしています。そのため、仙台都市圏と古川都市圏に二分され、主要な交通機関も異なります。

気候

大崎市の気候は、仙台市よりも寒く冬の寒さが厳しいという特徴を持ちます。気温が下がる日には氷点下15℃まで冷え込むことがあり、寒さ対策が必須です。旧古川市と旧岩出山町のエリアは豪雪地帯に指定されており、宮城県内では唯一の特別豪雪地帯です。こうした山間部と平地の古川地区では気温、気候に大きな差があり、注意が必要です。不動産投資するのであれば、平地の古川地区に投資することをオススメします。

不動産

ライフルホームズの調査によると、大崎市で賃貸物件を探す人の希望家賃として、4〜5万円の物件を希望する人が最も多いという統計があります。家の広さに関しては、40〜50m²の広さの家を希望する人が最も多いようです。希望する駅からの距離に関しては、駅から徒歩で20分の範囲内で希望する人が多いという統計があります。家の広さで40〜50m²が最も需要が高いということは、1Kや2K等の物件とは異なりファミリー層向けの物件の需要が高いということになります。そのため、大崎市で不動産投資するのであれば、上記の統計を考慮してもファミリー層向けの物件に投資することをオススメします。

宮城県大崎市の地域別概要

鳴子温泉地域

鳴子温泉地域は、古くから湯治場として人気を集めていました。多くの温泉施設があり、それぞれ独自の源泉を持っています。そのため、それぞれ独自の泉質を持っているため、湯めぐりを存分に楽しめます。温泉の種類としては、鳴子温泉、東鳴子温泉、川渡温泉、中山平温泉、鬼首温泉などがあり、それぞれ独特な特徴を持ちます。湯めぐりする際には、「湯めぐりチケット」を購入します。鳴子温泉地域とその周辺の温泉街で利用でき、6枚つづりのチケットとなっており、お得に湯めぐりを楽しめます。旅館だけではなく公衆浴場もあるため、観光客ではなくても楽しめる点が魅力的です。

岩出山地域

岩出山地域は、歴史文化が多く残っているエリアです。岩出山地域にはかつて「岩出山城」という城があり、これは仙台城に移る前の伊達政宗の居城です。城自体は残っていませんが、その頃設置されていた学問所や、城下町の雰囲気が漂う街並みが残っています。岩出山エリアを散策するのであれば、「感覚ミュージアム」「竹工芸館」「旧有備館及びその庭園」を中心に散策することをオススメします。古くから当エリアでは竹細工が盛んで、竹工芸館では実演見学、製品の購入、竹細工づくり体験ができます。また、散策コースの途中には、内川という人工の川を眺められます。この川は、岩出山城の外堀の役割を果たしていたと言われており、同時に農業用水路としても利用されていました。この川は、大崎地区の農業が世界農業遺産に認定される際に重要な要件の一つになっていました。

古川地域

古川地域は、大崎市の中心市街地として重要な役割を担っています。東北新幹線やJR東北本線、陸羽東線の駅である古川駅は、路線バスのターミナルにもなっているため、地域交通の要所となっています。また、古川エリアは、農業、工業、サービス業ともに盛んな地域で、美味しいお米の生産地としても知られています。大正デモクラシーで有名な吉野作造は古川エリアの出身で、「吉野作造記念館」では、吉野作造の功績について触れられます。ほかにも、大崎市の食文化の発信地である「食の蔵醸室」や、大崎市地域交流センターの「あすも」など、地域社会において重要なスポットが多く存在しています。

田尻地域

田尻地域は、豊富な自然環境が広がるエリアです。田尻エリアの蕪栗沼（かぶくりぬま）という沼地は、秋から冬にかけて渡り鳥が飛来する越冬地となっています。ラムサール条約の湿地にも指定されており、全国、世界的に有名な湿地です。10万羽のマガンをはじめとする渡り鳥の群れが成す風景は非常に幻想的で、朝の飛び立ちのタイミングや夕方のねぐら入りのタイミングが見どころです。

三本木地域

三本木地域は、主要交通機関が横断するエリアです。中央部付近を南北に国道4号線や東北自動車道、東北新幹線、が横断しています。コンパクトにまとめられたエリアであり、美味しい飲食店が多く並んでいます。また、夏には三本木地域にある「ひまわりの丘」で、約42万本ものひまわりが咲き誇り、多くの観光客で賑わいます。このひまわりを利用したお菓子やひまわり油はお土産に人気です。

松山地域

松山地域は、エリア内にある「羽黒山公園」「御本丸公園」が人気のエリアです。春には満開の桜が咲き、秋にはコスモスの幻想的な姿が見られます。御本丸公園のコスモスは23種、かつ約20万本もの色とりどりのコスモスが咲きます。また、松山エリアには良質な地下水が湧いており、それを利用した日本酒造りが盛んです。昔から品質の高い日本酒を製造しています。日本酒だけではなく、醤油づくりにも活かされています。

鹿島台地域

鹿島台地域は、大崎市の南の玄関口として栄えています。鹿島台地域では、治水事業に尽力した鎌田三之助の功績が語り継がれています。鎌田三之助は地域振興のために「鹿島台互市」を興した人としても有名です。年に2回、それぞれ3日間開催され、JR鹿島台駅の前から約1kmにわたり多くのお店が出店します。植木や農産物など、約150店もの露店が立ち並ぶ東北最大級の互市です。また、鹿島台エリアの特産としてトマトが有名です。ここのトマトは「幻の品種」とされており、フルーティな味わいの高濃度トマトになっています。現在、非常に栽培が難しいことから、2法人を含んだ6軒のみで生産されています。

宮城県大崎市で不動産投資するなら・・

上記のエリア別の概要や、大崎市の不動産情報をもとに考えると、筆者は古川エリア、鹿島台エリアで、単身のサラリーマン世帯や移住を検討しているファミリー世帯への投資をオススメします。不動産情報では、単身向けの4〜5万円の物件を探している人や、40〜50m²の広さの家を希望する人が多いことがわかりました。つまり、前者は単身世帯、後者はファミリー世帯であることが予想されます。その二者に向けた物件ということを考えると、古川商業圏の古川エリアや、トマトが有名で仙台商業圏にも含まれる鹿島台エリアの不動産に投資すべきなのではないかと考えました。この情報をもとに、ターゲットを選定してどのような不動産に投資するか検討してください。