【楽天の本拠地があるまち】仙台市宮城野区の不動産投資情報まとめ

この記事をみているあなたは、宮城県仙台市宮城野区についてご存知でしょうか。宮城野区は東北楽天ゴールデンイーグルスの本拠地があり、交通の便が良く区内各地に住宅地が広がっているエリアです。区内各地に住宅地があるため、移住する人や不動産投資を検討している人にとっては悩ましいでしょう。そこで今回は、宮城野区のオススメ情報やまちづくりなど、移住や不動産投資を考えている人にとって有益な情報を集めました。ぜひこの記事を参考にして、宮城野区への関心、理解を高めてください。最後の項にはオススメするエリアを理由とともに記載しているため、ぜひ最後までご覧ください。

1.仙台市宮城野区

【概要】

仙台市宮城野区は、宮城県仙台市の5区のうちの一つの自治体です。仙台市の東北部に位置しており、再開発が進んでいる仙台駅の東側から仙台塩釜港にかけて広がっています。

隣接する自治体としては、仙台市青葉区、泉区、若林区、七ヶ浜町、多賀城市、利府町、富谷市が挙げられます。宮城野区は非常にコンパクトなまちで、約58㎢の面積です。とはいえ、宮城野区は各地で異なる特徴を持っており、固有の歴史を併せ持ちます。宮城野区は、主に「都心及び周辺地域」「丘陵住宅地域」「北部住宅地域」「東部沿岸、産業地域」の5つのエリアに分けられます。「都心及び周辺地域」は、仙台駅周辺で、仙台市の都市的機能を持つエリアです。マンションやオフィスビル、商業施設が立ち並び、東北の中でも随一の規模感を誇ります。「丘陵住宅地域」は、比較的早い段階で住宅地として開発された地域のことを指します。落ち着いた雰囲気が特徴的で、戸建て物件が多く立ち並びます。「北部住宅地域」は、近年住宅地が形成され、自然環境に恵まれたエリアのことを指します。県民の森などの自然に恵まれた環境や、田園風景が広がるエリアがあり、近年移住者にとって注目を集めている地域です。「東部沿岸、産業地域」は、仙台塩釜港を中心に産業の拠点となっているエリアです。都心部に近くアクセスが良好であるため、物流の拠点となっており、そうした産業に従事する人が住む住宅地も広がっています。

【交通】

宮城野区は交通の便がいいことでも有名です。多賀市との境界である七北田川沿いにある市街地周辺は、利府バイパス、東仙台駅などを中心に交通網が広がっています。区を南北に走っている仙台バイパスの苦竹IC付近に関しても区画整理事業が進み、近年交通の利便性が向上しています。仙台港や宮城の貨物駅等を中心に物流関連産業、工業関係の産業が発展しています。プロ野球の「東北楽天ゴールデンイーグルス」の本拠地である宮城球場も宮城野区内にあり、そこへのアクセスも容易にできます。プロ野球による経済効果が大きい点も宮城野区の魅力です。

【歴史】

宮城野区一帯は、かつて陸奥国の交通の要所として栄えていました。加えて、当時の岩切地区は、多くの市場が並んでおり、東北最大級の商業地帯となっていました。江戸時代には城下町の一部で、周辺は農村地帯でした。また、塩釜街沿いの原町地区は、松尾芭蕉が辿ったことがあるという歴史もあり、現在ではこうした歴史遺産を活かす事業があります。

【人口】

宮城野区の人口は、2023年6月時点では約19.4万人です。そのうち外国人の人口は約1,200人、一般世帯数は約90,000世帯、高齢夫婦世帯数は61,000人程度です。宮城野区の人口は着実に増加しており、2010年は約19万人、2015年は約19.4万人です。最近は横ばいの傾向になっていますが、近年仙台駅周辺が再開発されていることを踏まえると、今後は一気に人口増加することが見込まれます。

【東日本大震災】

とくに東部沿岸、産業地域は、2011年に発生した東日本大震災の被害を大いに受けました。現在もなお被害の面影はあるものの、着実に復興への歩みを進めています。東部沿岸、産業地域では、津波対策としてかさ上げ道路や津波に対する避難施設が整備されています。今後も被災した人々の移転先の模索や生活再建などへの支援、防災への取り組みなどを進め、安心できるまちづくりを推進します。

2.宮城野区の産業

【第一次産業】

宮城野区は全体的に平坦な地形であり、東側は太平洋に面しています。こうした特徴や気候の特徴から、宮城野区では行政区にもかかわらず農業や水産業が盛んな地域です。緯度が高いにもかかわらず比較的温暖な地域で、積雪も少ないという特徴があります。温暖な気候を生かし、稲作、野菜の栽培が盛んです。特産品としては、「曲がりネギ」「仙台雪菜」などがあります。これらは明治時代から栽培が続いており、ネギに関しては甘くて柔らかいという独特な特徴があります。他にも、春菊などの葉物類の栽培も盛んで、東北各地や都心に日々出荷されています。水産業に関しては、区内にある仙台漁港にて盛んです。具体的には、カレイやソイ、マゴチなどの投げ釣りが行われています。仙台漁港周辺は、北からの親潮と南からの海流がぶつかる潮目周辺であることから、さまざまな種類の魚、かつ活きの良い魚が多く漁獲されます。

【第二次産業】

宮城野区の「東部沿岸、産業地域」は国から新産業都市に指定されているエリアで、第二次産業が盛んです。かつては、区内に軍需工場があり、多くの企業が進出しました。そこに従事する人への工業団地も生まれ、現在の都市基盤が生まれました。沿岸部には物流倉庫をはじめとして多くの企業の事業所等が立ち並んでいます。事業所の種別としては、印刷業や食品系の製造業が多い傾向にあります。東日本大震災の影響でこうした事業所は大きな被害を受けましたが、県全体で新たに復興に向けた企業誘致が進められています。

【第三次産業】

宮城県仙台市は、宮城県だけではなく東北の商業の中心地として発展してきました。宮城野氏はそんな仙台市の北東部に位置しており、その発展の一役を担っています。宮城野区は、区内の南西部に商業施設などが集結しており、そのエリアを中心に市街地が広がっています。中心となる駅はJR仙台駅、陸前原ノ町駅となります。このエリアだけではなく、先述した楽天ゴールデンイーグルスの本拠地である宮城球場や、多くのブランド店が集まる三井アウトレットパーク仙台港などにも人が多く集まり、宮城野区の商業を支えています。

加えて、宮城野区は観光業も盛んな地域です。市内中心部からウォーターフロントまで、さまざまな性格を持つ宮城野区は、各地で特徴的な観光施設があります。仙台港は国際拠点港湾に指定されており、それに伴い多くの施設が立地しています。代表的なものが「仙台うみの杜水族館」です。東北最大級のショーが開催されたり、ここでしか見られない特徴的な生き物が多く展示されています。他にも、仙台の歴史を学べる「仙台市歴史民俗資料館」や、観桜地として県内外から人気な「榴岡天満宮」、市民の憩いの場となっている「中央公園海広場」など、多くの観光スポット・お出かけスポットがあります。こうした観光業も宮城野区の商業を支える一端となっています。

3.宮城野区のまちづくり

【宮城野区のまちづくりの概要】

宮城野区では、区民に寄り添ったまちづくりが推進されています。この項では、宮城野区について魅力的に感じてもらえるよう、「仙台市基本計画」を参考に、宮城野区のまちづくりについて簡潔にまとめています。一つひとつ見ていきましょう。

【地域づくりの方向性】

• 海辺のふるさとをつくる
• 都心のシンボルエリアをつくる
• 心地よいコミュニティをつくる
• 新たな魅力に出会える場をつくる

【それぞれの施策】

①海辺のふるさとをつくる

宮城野区では、東日本大震災の経験をもとに、その教訓を後世に伝えるとともに、再び沿岸部に人が集まるような施策を講じています。具体的には、沿岸部のコンテンツの充実や、東部沿岸地域一帯の回遊性を向上させ域外の人々との交流を図るなどの施策があります。

②都心のシンボルエリアをつくる

宮城野区では、訪れる人を楽しませるような新たなシンボルエリアをつくるような施策を講じています。具体的には、宮城野区の主要通りの「宮城野通」や仙台駅周辺を軸にした賑わいの創出、都市空間を活かした交流スペースの構築などがあります。

③心地よいコミュニティをつくる

宮城野区では、区民が快適に過ごせ安心できるよう、心地よいコミュニティづくりに励んでいます。関係機関、専門家などと協働して安心して暮らせる基盤づくりに励んだり、子育て支援を充実させ安心して子育てに励めるネットワークを形成したりしています。

④新たな魅力に出会える場をつくる

宮城野区では、未来を担う子供たち、若者が地元仙台や宮城野区に関心・愛着を抱けるよう、新たな魅力の創出を図っています。例えば、地域の歴史、スポーツの魅力、文化を継承するなどしてふるさと意識を育むことや、仙台塩釜港周辺地区のエリア一体の魅力向上を図り、宮城野区のすばらしさを実感してもらうなど、魅力創出に向けた取り組みが多いと言えます。

4.まとめ、オススメエリア

【まとめ】

• 宮城野区は四つのエリアに分けられ、それぞれで独特な特徴を持つ
• 宮城野区はどの産業も盛んであるが、東北最大の都市であることから第三次産業が最も盛んである。
• 宮城野区で移住や不動産投資を検討するのであれば「北部住宅地域」がオススメである。

さて、今回は宮城県仙台市宮城野区に関してまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか。上記の内容を踏まえると、「北部住宅地域」への移住や不動産投資を検討することをオススメします。北部住宅地域は、近年再開発による住宅地の形成が進み、仙台市中心部へのアクセスが良好なことから、今後住宅地としての需要がますます高まることでしょう。もちろん、他のエリアも魅力的であるため、まずは一度宮城野区へ足を運んでみてはいかがでしょうか。直接宮城野区の魅力を感じる事で、思いが固まったり変化したりすることがあるでしょう。実際に移住や不動産投資を検討する際には、改めてこの記事を読み返してみてください。

参考