【仙台市の中心地】宮城県仙台市青葉区の不動産投資情報
この記事を見ているあなたは宮城県仙台市についてご存知でしょうか。仙台市は地方中枢都市に指定されており、人口増加しているため今後も需要が高まる自治体と言えます。しかし、仙台市は5つの区に分かれており、それぞれで全く異なる特徴を持っています。そのため、仙台市とは一口に言ってもどの区がどのような特徴を持っているのか理解している人は少ないのではないでしょうか。そこで今回は、仙台市の中心的存在である青葉区に焦点を当てて特徴について説明します。青葉区の中でも特徴が分かれているため、エリア別での解説もしています。こうした情報を吟味して、不動産投資を検討してみてください。不動産投資で成功したい人は、ぜひ最後までご覧ください。
Contents
宮城県仙台市青葉区
青葉区の基本情報
宮城県仙台市青葉区は、1989年4月に仙台市100周年を迎え仙台市が政令指定都市に指定されるタイミングで誕生した自治体です。仙台5区の中で最も人口が多く、かつ面積も大きいエリアです。自然環境が豊かですが、仙台市の中心部としての都市機能を併せ持つ多面性のあるまちになっています。はるか昔、青葉区の区域は城下町として栄えており、その名残で現在は仙台市の行政機関や金融機関などが集中する中枢的自治体となっています。そのため、休日には区外だけではなく市外からも多くの買い物客や行政利用者が青葉区に訪れます。区内には、文化的な施設が多く存在します。具体的には、教育機関や文化施設があります。教育機関は、東北大学をはじめとした先進的な教育を施す教育施設が多く、「学都仙台」を形成する文教ゾーンがあります。文化施設に関しては、博物館や科学館、せんだいメディアパークなどがあります。加えて、国際交流が活発な宮城県において重要な役割を果たす国際センターや、高度情報化社会に対応する機能を備えている情報・産業プラザなどもあります。このように、多様な機能を持つ点が青葉区の最大の特徴だと言えます。
沿革
青葉区は、先述したように1989年に誕生しました。当時の人口は約24万5千人でした。その前は、1987年に仙台市と合併した宮城町と旧仙台市北西部で現在の区域が形成されていました。
区名は、区内の仙台城の呼称であった「青葉城」や、青葉区にある「青葉山」に由来します。かねてから同区内ではお祭りごとなどに青葉の名前が利用されており、青葉というワードは仙台を示すものになっています。当時、青葉区が制定される前、青葉区の名前を決定する際、「青葉区」という名前は区名公募で一位でした。
地理
青葉区は、仙台市の中心部に位置しています。面積は302km²で、市内最大のまちです。区内を流れる広瀬川が約35kmにわたり区内を東西に横断しています。青葉区の西部に位置する宮城地区で区域の約86％もの面積を占めています。区内にある奥羽山脈は、あまり標高が高い場所がなく西からの雪雲が入り込みやすい地形となっています。そのため、宮城地区西部は豪雪地帯に指定されています。青葉山の丘陵地の北部はベッドタウンとして発展しており、丘陵地の東側は仙台市役所や県庁、仙台駅などの仙台市都市部を形成しています。
産業
青葉区は、都市的な機能を持っていることから商業が最も発展しています。駅周辺には多くのビル群が立ち並び、「支店経済都市」とも呼ばれています。青葉区の歓楽街は国分町にあります。さまざまな飲食店や居酒屋、倶楽部などが立ち並び、かつては「不夜城」とこの周辺は呼ばれていました。仙台駅前の西側は、アーケード街が形成されています。2000年近くから交通環境が改善され商圏はますます拡大しており、県内各地だけではなく東北各地から多くの人が訪れます。
青葉区のエリア別特徴
青葉区の特性
青葉区は、先述したように非常に大きな面積であることから、地域ごとに特徴が異なります。青葉区は1945年に仙台空襲を受け、大きな被害を受けました。しかし、そこから数十年の月日を経て完全に復興を遂げ、今では東北地方の中枢都市としての役割を担っています。2011年に発生した東日本大震災の影響も大きく、震災を受けてからのまちづくりにも注目されていました。時代に合った新たな取り組みの創出に積極的です。加えて、少子高齢化の対策にも積極的です。日本全国では少子高齢化が進んでいるものの、青葉区はそれに限りません。都市機能が集中しているエリアは人口増加が続き、宮城地区の山岳地域などでは人口が減少し続けています。こうした地域ごとの問題にも柔軟に向き合い、多彩なまちづくりを進めることが重要です。
都心エリア
ここで言う都心エリアとは、主に仙台駅を中心とした都市機能が集積したエリアを指します。商業や行政機能、交通機能などがあり、仙台市だけではなく東北地方を支えるエリアです。国分町などの歓楽街だけではなく、その周辺の憩いの場もポイントで、多くの人々の交流を促しています。
しかしながら、近年は建物の老朽化に伴い企業の仙台進出が停滞しています。加えて、仙台駅周辺に人の流れが集中しているため、その分散化が課題となっています。商店街の活性化や空き家、遊休資産の活用など、さまざまな工夫が施されています。こうした理由で現在も都心全体の価値は高まっており、不動産需要も高くなっています。そのため、このように変化している今だからこそ、都心エリアの不動産に投資しても面白いかもしれません。
都心周辺エリア
都心周辺エリアは、昔からの歴史的資産と新たな建物が共存しています。仙台城跡や大崎八幡宮などの歴史資産だけではなく、その周辺には大学などの知的資産、文化資産もあります。加えて、仙台駅前あたりで勤務する人のための住宅が続々と建設されています。とくに集合住宅が多く建設されており、人口増加が続いています。今後はこうした住宅に入居する人の地域コミュニティ参加促進が課題となるでしょう。新興住宅が建設されている今だからこそ、青葉区で不動産投資するならこのエリアが最もおススメです。
丘陵住宅エリア
このエリアは、青葉区の北部から西部にかけた丘陵地帯あたりを指します。当エリアには、高度経済成長期以降に開発された住宅団地が広がっています。しかしながら、当エリアは高齢化が進行しており、喫緊の課題です。高齢化に対応したまちづくりが求められ、さまざまな工夫がされています。とくにこのエリアでは、誰も利用していない空き家が顕著に見られているため、空き家の有効活用が求められています。今後は、さらなる高齢化による日常生活への支障の解消や地域での支え合いが必要でしょう。もし改めて住宅環境が整備され始めたら、このエリアに不動産投資してみてもいいかもしれません。
愛子周辺エリア
このエリアは、とくに子育て世帯に大変人気のエリアとなっています。住宅地の再開発や中心部への利便性などにより、若い世代からの支持が非常に高いエリアです。現在「土地区画整理事業」が推進されており、当エリア内にさまざまな施設の建設が検討されています。そのため、こうして増加する人口や新たな土地区画に対応するインフラ整備、子育て環境の整備が求められます。このエリアに不動産投資するならば、ファミリー世帯へ向けた物件に投資するといいでしょう。
西部山岳丘陵エリア
当エリアは、雄大な自然が特徴的なエリアです。5つのエリアの中でも最も面積が大きい一方、可住エリアはそこまで大きくありません。市内でも高齢化率が高いため、地域交通の確保が課題となっています。丘陵住宅エリアと同様に、空き家の有効利用や高齢化による課題の解消が求められます。
青葉区の不動産情報
青葉区の不動産の相場情報は以下の通りです。
①賃貸物件
- 1R～1K：4.33万円
- 1DK～2DK：7.08万円
- 2LDK～3DK：8.73万円
- 3LDK～4DK：11.20万円
- すべて：5.76万円
②中古マンション
- 1R～1K：642.37万円
- 1DK～2DK：1841.96万円
- 2LDK～3DK：2279.07万円
- 3LDK～4DK：2606.33万円
- すべて：2367.45万円
③新築一戸建て
- 3DK以下：2849.67万円
- 3LDK～4DK：3381.66万円
- 4LDK～5DK：3510.56万円
- 5LDK以上：3743.60万円
- すべて：3477.67万円
④中古一戸建て
- 3DK以下：3281.69万円
- 3LDK～4DK：4030.46万円
- 4LDK～5DK：2859.45万円
- 5LDK以上：2997.65万円
- すべて：3160.09万円
⑤青葉区の周辺物件との比較（1R～1DKの賃貸）
- 宮城県宮城野区：4.87万円
- 仙台市若林区：5.19万円
- 仙台市太白区：3.81万円
- 仙台市青葉区：4.07万円
上記の相場情報を考慮すると、青葉区は周辺自治体と比較すると、比較的安価な家賃相場であることがわかります。この数値は、青葉区の西部山岳丘陵エリアなど需要がそこまで高くないエリアの情報も含まれているため一概には何とも言えません。不動産投資する際には、表面上の数値情報に惑わされるのではなく、ターゲットを明確にして、そのターゲットに対してどのように工夫すべきか考えることが最も重要です。
まとめ
この記事のまとめ
この記事では、宮城県仙台市青葉区の不動産投資に関する情報をまとめました。エリア別の開設や不動産相場を中心に説明しましたが、少しでも青葉区に不動産投資しようという気持ちになりましたでしょうか。いくつかのエリアごとに紹介しましたが、筆者は都心周辺エリアにサラリーマン向け賃貸として不動産投資を検討することをオススメします。仙台市の中心部である青葉区には、宮城県中から多くの人々が就業により訪れます。そうした人へ向けて単身向けの物件に不動産投資すれば、一定数の需要があるように考えられます。とはいえ、さまざまな情報を吟味して不動産投資すべきか検討してください。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
参考
https://www.athome.co.jp/miyagi/sendai_aoba-city/
https://www.city.sendai.jp/aoba-kusesuishin/aobaku/shokai/profile/
