農業・工業のバランスがとれた自然が豊富なまち、岩手県北上市で不動産投資を始めたい方へ

「岩手県北上市で不動産投資を考えているが、どのエリアがオススメなのか知りたい」
「岩手県北上市の不動産について、空室率や今後の需要が気になる」
本記事では、岩手県北上市で不動産投資をお考えの方で、以上のような疑問をお持ちの方に向けて、必要な情報をまとめてみました。
不動産投資の初心者でもわかりやすいよう、簡潔にオススメポイントを解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩手県北上市の概要

北上市はどんなまち？

北上市は、北上盆地の中央あたりに位置しています。北上川と和賀川の合流地点でもあり、栄養豊富な土地に田園地帯が広がっています。また、西には奥羽山脈、東には北上山地といった山々が連なる、美しい自然に恵まれているのが特徴です。
現在の北上市は、平成3年4月1日に旧北上市・和賀町・江釣子村の3市町村が合併し、誕生しました。令和3年に市制施行から30周年を迎えており、農業産出額・製造品出荷額がともに県下有数な点や、農業と工業の両者において活気のある点が、県内外から評価されています。
さらに、観光地としても人気スポットが多く、開園から100年以上の歴史を持つ桜の名所である「展勝地」や、令和3年に第60回を迎えている「北上・みちのく芸能まつり」など歴史ある名所や行事が有名です。県内最大級のスキー場やキャンプ場など、アウトドア関連の施設や、サイクリングロードも充実しています。
また、隣接する双子都市・花巻市と共に「北上都市圏」を形成しており、県内では人口も増加傾向にあります。農業・工業ともさかんな活気ある都市として今後の発展にも注目です。

北上市の人口

北上市の令和5年5月現在の人口総数は91,867人で、うち男は46,084人、女は45,783人です。世帯数は41,260世帯です。

北上市の地勢・気候

北上市は、岩手県の南西部にあり、北上平野の中央辺りに位置します。東西に38㎞、南北に34㎞、総面積は437.55㎢の市域を有しています。
東部には北上山系の丘陵地が、西部には奥羽山脈が連なります。両山地の中間には平野部が広がり、市域を南流する北上川と秋田県境付近から市の中央部を東流する和賀川が合流し、豊かな水源や肥よくな土壌に恵まれた田園地帯と市街地および工業団地が形成されています。
気候は東日本の太平洋側の気候区に属していますが、奥羽山脈と北上高地に挟まれていることから、気温の日較差や年較差が大きいなどの、内陸性気候の特性も持っています。また、日本海側の気候の影響も受けやすいため、冬季は積雪量も比較的多い地域となっています。

岩手県北上市の住みやすさは？

岩手県北上市は、東洋経済新報社が発表した「住みよさランキング」で、県内1位を獲得しました。全国の都市力を「安心度」・「利便度」・「快適度」・「富裕度」・「生活水準充実度」の観点から総合評価したランキングで、それぞれの点が高評価を得ていることからバランスのとれたまちであることが伺えます。医療や子育て、住まいなどの日常的な利便性の高さや、商工業・観光がさかんであることなど、まちの総合力の高さが魅力的だと言えます。
そんな北上市の住みやすさポイントについて、もう少し詳しく解説していきましょう。

コンパクトなまち

北上市は、8つの工業団地などに誘致企業が参入しており、地元企業も含む約300社が立地しています。製造品等の出荷額は県内でも上位を占めており、東北有数の工業都市でありながら農業や商業も充実しています。
北上市内であれば、住環境が整った場所から近い距離に職を持てるため、工業・農業に携わりながらも時間に余裕を持った生活が実現できます。
また、市街地のすぐ近くに豊かな田園風景や里山が広がるため、少し足を延ばすだけで大自然を満喫でき、休日をのんびりと過ごせます。

車の利用が便利なまち

北上市は、古くから交通の要衝として栄えてきたまちで、東京駅から新幹線で2時間半ほどの位置にあります。
国道4号およびJR東北本線が市域を南北に走っており、国道107号・JR北上線が東西に走っています。また、昭和52年からは東北縦貫自動車道が、平成9年には東北横断自動車道釜石秋田線が開通しており、昭和57年より東北新幹線が通っています。「北東北の十字路」と呼ばれるほど、高速交通体系が整備されたまちなのです。
さらに、北上駅からは、隣接する花巻市にある「いわて花巻空港」までのアクセスバスも運行しており、福岡・大阪・名古屋・千歳への直行便が就航しています。

春夏秋冬楽しめるまち

北上市は、次章でも紹介するように観光地が多く、「民俗芸能の宝庫」とも呼ばれているほど伝統芸能もさかんなため、春夏秋冬を通して楽しめるまちです。
春には「展勝地（てんしょうち）」という桜の名所でお花見をし、夏には「みちのく民俗村」という野外博物館で新緑と日本の伝統家屋を眺めるのがオススメです。8月上旬頃には「北上みちのく芸能まつり」という、市の伝統芸能が見られるお祭りも開催されます。そして、秋には「夏油温泉（げとうおんせん）」という秘湯の露天風呂に入りながら紅葉を堪能でき、冬には「夏油高原」にて雪景色の中でスキーを楽しめます。

岩手県北上市の観光地や名産

岩手県北上市には、公園・温泉・スキー場などの観光地が多く、余暇を楽しめる魅力が豊富です。また、伝統工芸品や名産も多くあるため、本章ではその一部をご紹介しましょう。

観光地

展勝地

展勝地は、「日本さくら名所100選」にも選ばれた、北上市を代表する桜の名所です。4月上旬から5月中旬にかけて150種類以上の桜が咲きます。家族やカップルで花見を楽しむ、地元の人々や観光客で毎年賑わう場所です。

みちのく民俗村

みちのく民俗村は野外博物館となっており、復元された「茅葺民家」がたたずむほか、大正時代の建築物が移築されています。日本の伝統的な家屋に、北上川周辺で暮らしてきた人々の歴史を感じられます。

夏油温泉

夏油温泉は、源泉に手を加えないことを大切にしている温泉です。湯舟の底や脇から湧く新鮮な源泉を、毎日露天風呂で味わえるのです。夏油温泉の周辺は、栗駒国定公園の一部となっており、緑豊かな自然に囲まれてます。

夏油高原スキー場

夏油高原スキー場は、スキーやスノーボードなどを楽しめる14コースが用意された、広大なゲレンデです。冬には、木々にも積もる真っ白な雪につつまれた、白銀の景色を眺めながら、スキーを満喫できます。フカフカの柔らかな雪質が魅力のゲレンデで、お子さんも雪遊びを楽しめるので、ファミリーにも人気です。

アメリカンワールド

アメリカンワールドは、“アメリカンオールディーズ”をテーマにした、複合遊園施設です。アメリカらしいパワフルさやバイタリティーあふれる時代のテイストを今に再現しており、異空間で新たな発見をできる場所として親しまれています。

名産・伝統品

北上コロッケ
北上コロッケは、粘りが強くてコクのある北上市の名産「二子さといも」、地産の牛肉と豚肉、アスパラガスの入ったコロッケです。以上の4つの食材を使用していることが北上コロッケの定義であるため、お店ごとのアレンジも楽しめます。丼ものや巻きずし、サンドウィッチなどさまざまな形で提供されているので、飽きずに食べれますね。

いもの子汁

いもの子汁は、さといも・大根・にんじん・ごぼう・木綿豆腐・鶏肉などを煮込んで、醤油で味付けされた料理です。豚肉や味噌などを入れてつくる場合もあります。粘りが強くて柔らかい「二子さといも」と、ホクホクした食感の「津志田芋」、2つの芋の味を感じられます。

鬼剣舞人形（おにけんばいにんぎょう）

鬼剣舞人形は、北上市の伝統芸能である「鬼剣舞」を人形にした伝統工芸品です。伝統の技術を生かした手作り品で、日本人形の繊細な美と、鬼剣舞の勇壮さを合わせ持った人形です。

さくら染め

さくら染めは、東北有数の桜の名所である「展勝地」の桜を使用し、草木染めしています。さくら染め体験のできるお店もあるので、北上市を訪れた際は染め物体験をしてみるのも良いですね。

岩手県北上市の家賃相場

つづいて、岩手県北上市の家賃相場についてご紹介します。
不動産情報サイトの「ホームメイト」より、令和5年6月現在の間取り別の家賃は以下の通りです。

• ワンルーム：5.1万円             
• 1K：4.98万円            
• 1DK：5.5万円            
• 1LDK：5.68万円        
• 2K：5.6万円
• 2DK：情報なし
• 2LDK：6.6万円          
• 3K/3DK：情報なし
• 3LDK：7.5万円

ワンルーム〜1DKほどの単身向けの間取りである場合は、5万円前後であり、ファミリー層でも十分な広さのある3LDKの場合は、7万円台が平均的なようですね。都市部の賃貸と比較するとかなり抑えめの家賃相場だと言えるでしょう。

岩手県北上市の不動産投資情報

本章では、岩手県北上市の不動産投資に関する情報をまとめてみました。
不動産投資の情報サイト「LIFULL HOME’S」より、令和5年6月時点での数値を参考にしています。
北上市の空室率は32.8％です。そして地価公示は41,338円/㎡となっています。
また、賃貸入居者の希望家賃としては、5万円台が42.1%と半数近くを占めています。
希望する駅からの距離は、徒歩20分～30分が21.8%と最も多いのが特徴です。自動車道が充実しているためマイカー所持さえしていれば、駅から多少離れていても便利です。そのため、投資用の不動産を探す際には、駅から近いという条件を優先するのではなく、駐車場がついていることなども考慮してみると良いでしょう。

まとめ

いかがでしたか？今回は、岩手県北上市の不動産投資について気になる方へ向け、市の特徴や不動産に関する情報をまとめています。
日本全国さまざまな土地がありますが、なかでも北上市はその地勢を活かした農業と、住宅街からほど近い場所に位置する工業団地の両方がバランス良く発展してきたまちです。
そんな北上市で不動産投資するなら、マンション一棟投資など安定しまとまった家賃収入が期待できる投資方法がオススメです。また、工業地帯で働くサラリーマン向けの賃貸や、マイカー所持者が入居しやすい自動車道の整ったエリアから投資物件を探すのも良いでしょう。
最後までご覧くださりありがとうございました。
【参照】

https://www.city.kitakami.iwate.jp/

北上市で暮らす

https://www.kitatochi.com/area_introduction/kitagami

https://toushi.homes.co.jp/owner/iwate/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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