松尾芭蕉も訪れた町！世界遺産もある岩手県一関市は不動産投資に向いているか？

岩手県南部に位置する岩手県一関市をご紹介します。一関市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。一関市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩手県一関市の概要

一関市は、岩手県の南部に位置する市です。人口は約12万人で、岩手県内では盛岡市に次ぐ第2位です。市域は北上川下流域に広がり、東に山形県、西に宮城県と接しています。
一関市は、古くから交通の要衝として栄えていました。北上川の水運が盛んで、江戸時代には奥州街道の宿場町としても繁栄しました。また、明治時代には岩手県の県庁所在地として、明治維新の重要な役割を果たしました。
一関市には、多くの歴史的・文化的遺産が残っています。代表的な観光スポットには、平泉の世界遺産、毛越寺、中尊寺、奥州藤原氏の居城である平泉城跡などがあります。また、一関市は山間部に広がる自然豊かな地域です。栗駒山や束稲山などの山々や北上川の清流など、多くの自然が残っています。
一関市は歴史と文化、自然が豊かな魅力的な地域です。観光や移住先として、注目を集めています。

人口が岩手県2位の一関市の数値情報

人口の割合

一関市の人口は、2022年1月1日現在で120,339人です。男女比は男性50,165人、女性70,174人です。年齢別人口は、14歳以下が15,537人、15歳から64歳が72,620人、65歳以上が32,182人です。

病院の数

2023年7月12日時点で、一関市には108の医療機関があります。そのうち、病院は12、診療所は96です。

駅の乗降者数

一関駅の乗降者数は、2022年度（令和4年度）の1日平均乗降人員は3,203人です。また、新幹線の1日平均乗車人員は1,352人です。

幼稚園、保育園の数

2023年4月1日現在、岩手県一関市には、幼稚園が29園、保育園が30園あります。また、認定こども園が1園あります。

鎌倉殿の13人の舞台にもなった一関市の魅力を知ろう！

①歴史と文化

岩手県一関市は、古くから交通の要衝として栄えていました。北上川の水運が盛んで、江戸時代には奥州街道の宿場町としても繁栄しました。また、一関市は明治時代には岩手県の県庁所在地として、明治維新の重要な役割を果たしました。
一関市には、多くの歴史的・文化的遺産が残っています。今回は代表的なものをいくつか紹介します。

毛越寺

毛越寺は、岩手県一関市にある平泉の寺院です。平安時代の平泉に栄えた奥州藤原氏の氏寺であり、1991年に世界遺産に登録されました。
毛越寺は、985年に奥州藤原氏の初代当主・藤原清衡によって創建されました。清衡は、平泉を東北地方の政治・文化の中心地とするために、毛越寺をはじめとする多くの寺院を建てました。毛越寺は、清衡の菩提寺であり、清衡の墓所も境内にあります。
毛越寺は、平泉の寺院の中でも最も美しい寺院の一つと言われています。境内は、池や庭園、茶室など美しい自然に囲まれています。また、毛越寺には多くの貴重な文化財が残されています。その中でも、国宝の「毛越寺五重塔」は、毛越寺のシンボルであり、平泉の美しい景色を眺めることができます。
毛越寺は、平泉の歴史と文化を継承する重要な寺院です。また、美しい自然に囲まれた癒しの空間でもあります。毛越寺を訪れて、平泉の魅力を体験してみてください。

中尊寺

中尊寺は、岩手県一関市にある寺院です。平安時代の平泉に栄えた奥州藤原氏の氏寺であり、1991年に世界遺産に登録されました。
中尊寺は、940年に奥州藤原氏の初代当主・藤原清衡によって創建されました。清衡は、平泉を東北地方の政治・文化の中心地とするために、中尊寺をはじめとする多くの寺院を建てました。中尊寺は、清衡の菩提寺であり、清衡の墓所も境内にあります。
中尊寺は、平泉の寺院の中でも最も重要な寺院の一つと言われています。境内は、金色堂や五重塔、そして多くの堂宇や仏像が立ち並び、荘厳な雰囲気を醸し出しています。また、中尊寺には多くの貴重な文化財が残されています。その中でも、国宝の「金色堂」は、中尊寺のシンボルであり、平泉の歴史と文化を象徴する建物です。
中尊寺は、平泉の歴史と文化を継承する重要な寺院です。また、美しい自然に囲まれた癒しの空間でもあります。中尊寺を訪れて、平泉の魅力を体験してみてください。

花笠踊り

花笠踊りは、岩手県一関市の伝統的な踊りです。夏祭りや秋祭りで踊られ、華やかで勇壮な踊りです。
花笠踊りの起源は江戸時代に遡ります。当時、一関市は北上川の水運で栄えていました。北上川の水運を支配していた舟大工たちが、夏祭りのために踊りを考案しました。花笠踊りは、舟大工たちが船を漕ぐ動作を模した踊りであり、男性が花笠を被って踊ります。花笠は、竹で編んで作られた笠に、色とりどりの花を飾っています。花笠は、花笠踊りの象徴であり、踊りの華やかさを一層際立たせています。
花笠踊りは、華やかで勇壮な踊りであり、一関市の夏の風物詩となっています。
また、花笠踊りは2007年に国の重要無形民俗文化財に指定されました。一関市の伝統文化であり、多くの人々に愛されています。

②豊かな自然

一関市は、岩手県の南部に位置する市です。市域は北上川下流域に広がり、東に山形県、西に宮城県と接しています。
また、豊かな自然に恵まれた地域でもあります。市内には、栗駒山や束稲山などの山々や、北上川の清流など多くの自然が残っています。
以下に、一関市の自然について詳しく説明します。

• 山々

一関市には、栗駒山や束稲山などの山々がそびえています。栗駒山は、一関市の最高峰であり、標高は1,626mです。束稲山は、一関市の北部に位置する山であり、標高は1,282mです。

• 北上川

北上川は、一関市を流れる一級河川です。北上川は、日本最長の河川であり流路延長は1,051kmです。一関市の産業や交通に重要な役割を果たしています。
一関市は、豊かな自然に恵まれた地域です。市内には、栗駒山や束稲山などの山々や北上川の清流など、多くの自然が残っています。一関市は、自然を満喫したい方やアウトドアアクティビティを楽しみたい方にオススメの地域です。

③アクセスの良さ

一関市は、アクセスの良い地域です。東北新幹線の一ノ関駅があり、東京駅から新幹線で約1時間20分、仙台駅から新幹線で約30分でアクセスできます。また、東北本線も走っており、盛岡駅から約2時間、仙台駅から約3時間でアクセスできます。
交通が整理されている地域であるため、観光やビジネスで訪れる人が多い地域です。また、一関市には平泉の世界遺産や、花笠踊りなどの伝統文化が残っており、多くの観光客が訪れています。

教育水準の高さが魅力的！一関市の不動産投資について

岩手県一関市の不動産投資をオススメする理由は、家賃相場の安さと教育機関の多さにあります。
一つ目の家賃相場の安さについてですが、岩手県一関市の家賃相場は、以下の通りです。

• 1R：4.5万円〜6万円
• 1DK：5.5万円〜7万円
• 2DK：6.5万円〜8万円
• 3DK：7.5万円〜9万円

一関市の家賃相場は、岩手県全体の家賃相場と比べるとやや安い傾向にあります。これは、一関市が岩手県の南部に位置し、人口が少ないためです。また、一関市は東北新幹線の開業により、アクセスが改善したことも家賃相場の安さにつながっています。
家賃相場の安さは、不動産投資にいくつかのメリットがあります。

• 利回りが高い
• 空室リスクが低い
• 購入価格が安い

利回りは、投資した金額に対してどれだけの利益が得られるかを示す指標です。家賃相場が安い地域では、同じ金額で購入できる物件の面積が大きくなるため、利回りが高くなります。
空室リスクとは、物件が空室になり、家賃収入が得られないリスクです。家賃相場が安い地域では、家賃を下げても入居者が見つかる可能性が高くなるため、空室リスクが低くなります。
購入価格が安い地域では、投資に必要な資金が少なく済みます。また、投資に必要な資金が少ないため、リスクを分散させやすくなります。
二つ目の教育機関の多さについてですが、岩手県一関市の教育水準は、全国的に見ても高い水準にあります。一関市は、教育に力を入れており市内には多くの学校が設置されています。
一関市の教育は、幼稚園から大学まで一貫した教育体制が整っています。幼稚園は、市内全域に約30園が設置されています。小学校は、市内全域に約15校が設置されています。中学校は、市内全域に約5校が設置されています。高校は、市内全域に約3校が設置されています。大学は、一関工業高等専門学校が設置されています。
教育体制が整っていると、不動産投資にいくつかのメリットがあります。

• 家賃収入の安定性
• 資産価値の向上
• 空室リスクの低下

教育体制が整った地域は、子育てに適した環境であるため、家賃収入の安定性が高くなります。また、教育体制が整った地域は転入者も多く、資産価値の向上も期待できます。さらに、教育体制が整った地域は治安も良く、空室リスクも低くなります。
以上のことから、市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。岩手県一関市は、歴史と文化、豊かな自然、アクセスの良さなど不動産投資に魅力的な要素を備えています。家賃相場が安く、教育機関が充実していることも大きなメリットです。一関市は、不動産投資に最適なエリアと言えるでしょう。
岩手県一関市の空き家率は、2021年1月1日時点で14.7％です。これは、岩手県全体の平均空き家率である13.3％よりも高い水準です。一関市の空き家は、主に住宅地や農村部に集中しています。住宅地では、少子高齢化や転出による空き家が目立ちます。農村部では、高齢化や後継者不足による空き家が目立ちます。
一関市は、空き家対策として、以下の施策を実施しています。

• 空き家バンクの運営
• 空き家改修補助金の交付
• 空き家見守り活動の推進
• 空き家活用セミナーの開催

これらの施策により、空き家を有効活用し、地域の活性化につなげようとしています。
空き家は、防犯や衛生面での問題を引き起こす可能性があります。また、空き家が放置されると、景観の悪化や周辺の資産価値の低下にもつながります。空き家対策は、地域の安全と活性化のために重要な課題です。
以上、岩手県一関市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ岩手県一関市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト
岩手県一関市　https://www.city.ichinoseki.iwate.jp/index.cfm/1,html
岩手県観光協会　https://iwatetabi.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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