大谷翔平の母校がある市！岩手県花巻市は不動産投資に向いているか？

岩手県の中央に位置する岩手県花巻市をご紹介します。花巻市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。花巻市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩手県花巻市について

花巻市は、岩手県のほぼ中央に位置する人口約9万人の市です。北上川流域に広がる北上平野に位置し、東に北上高地、西に奥羽山脈が連なります。
花巻市は、宮沢賢治の故郷として知られ、市内には賢治ゆかりのスポットが多くあります。また、花巻温泉郷や毛越寺など、多くの観光スポットも点在しています。
そして花巻市は、交通の要衝でもあります。鉄道は、東北新幹線や東北自動車道が通っています。そして、花巻空港も市内に位置し、東京や大阪などの主要都市へのアクセスが良好です。
花巻市は、自然豊かな環境と交通の利便性を兼ね備えた、暮らしやすいまちです。

宮沢賢治のふるさと、岩手県花巻市の数値情報

人口の割合

花巻市の2022年1月1日時点の人口は91,688人です。そのうち男性は43,975人、女性は47,713人です。男女比は92.7:107.3です。また年齢別人口構成は、0歳から14歳までが18.1%、15歳から64歳までが61.5%、65歳以上が20.4%となっています。

病院の数

2023年3月1日時点で、花巻市には、病院が30、診療所が130、歯科医院が50あります。

駅の乗降者数

2022年度の花巻駅の乗降者数は、1日平均19,488人です。これは、前年度比10.9%の増加です。花巻駅は東北新幹線の主要駅で、東京駅から約2時間30分、仙台駅から約1時間10分です。また、花巻空港への最寄り駅でもあります。

幼稚園、保育園の数

2023年4月1日現在、岩手県花巻市には、幼稚園が35園、保育園が47園あります。

宮沢賢治だけじゃない！花巻市の魅力に迫る！

①宮沢賢治

岩手県花巻市は、童話作家・詩人である宮沢賢治の故郷です。市内には、賢治ゆかりのスポットが多く、宮沢賢治ファンには人気の観光地となっています。
宮沢賢治ゆかりのスポットや観光地には、以下のようなものがあります。
宮沢賢治記念館は、賢治の生誕地である花巻市胡四王山に建てられた記念館です。館内には、賢治の遺品や書籍、写真など、賢治に関する資料が多数展示されています。
賢治生家は、賢治が生まれ育った家です。現在は、賢治の母親が開設した裁縫学校「羅須地人協会」の事務所として使用されています。
賢治童話村は、賢治の童話の世界を再現したテーマパークです。園内には、賢治の童話に登場するキャラクターがモチーフになった遊具や建物が立ち並んでいます。
イーハトーブ館は、賢治が創造した架空の都市「イーハトーヴ」をテーマにした博物館です。館内には、賢治の詩や童話、イーハトーヴに関する資料が多数展示されています。

②自然を活かした観光地や施設

花巻市は、自然豊かな環境が魅力のひとつです。市内には、早池峰国定公園、花巻温泉郷、毛越寺など、多くの自然豊かなスポットがあります。
今回はいくつかのオススメスポットを紹介します。

早池峰国定公園

早池峰国定公園は、岩手県の花巻市と北上市にまたがる国定公園です。早池峰山をはじめとする多くの山々が連なり、豊かな自然が広がっています。
早池峰山は、早池峰国定公園の最高峰で、標高は1,912メートルです。早池峰山は、霊山として古くから信仰されてきました。現在は、登山やハイキング、スキーなどのアクティビティが盛んな山であり、たくさんの人が訪れています。
園内には、早池峰山のほかにも、多くの山々が連なっています。これらの山々は、豊かな自然が育まれ、多くの野生動物が生息しています。また園内には、さまざまな温泉や湖沼があり、観光スポットとしても人気です。
早池峰国定公園は、自然豊かな環境と、多くのアクティビティが楽しめる、魅力的な国定公園です。

花巻温泉郷

花巻温泉郷は、江戸時代から開湯され、多くの文人や武将に愛されてきました。花巻温泉郷には、10軒以上の温泉旅館やホテルがあり、日帰り入浴も可能です。
泉質は、ナトリウム塩化物泉で、神経痛や筋肉痛、冷え性などに効能があるとされています。また、女性には嬉しい美肌効果があるとも言われています。
温泉郷には、豊かな自然に囲まれた温泉旅館やホテルが立ち並んでいます。また、多くの観光スポットもあり、観光と温泉を同時に楽しむことができます。
花巻温泉郷は、自然豊かな環境と、多くの観光スポット、そして効能豊かな温泉が魅力の温泉郷です。

③豊富な食文化

花巻市は、美味しい食べ物が豊富な街としても知られています。花巻市の名物料理には、以下のものがあります。

花巻米

花巻米は、岩手県花巻市で生産されるお米です。花巻市は北上川流域に位置し、水はけの良い土壌と、豊かな自然に恵まれています。また花巻市では、農家が丹精込めてお米を育てており、美味しいお米が収穫されています。
花巻米は、粘りと甘みがあり、炊き上がりはふっくらとしています。また、冷めてもおいしく食べることができます。花巻米は、冷麺やおにぎり、ちらし寿司など、さまざまな料理に使用することができます。
花巻米は、全国でも有数のブランド米であり、多くの人に愛されています。花巻米を食べて、岩手のおいしいお米を味わってみてください。

磐井牛

磐井牛は、きめ細かい肉質と甘みのある脂肪が特徴です。また、噛むほどに旨味が出てきます。ステーキや焼肉、すき焼きなど、さまざまなな料理に使用されています。花巻市に訪れた際、一度は磐井牛の味を体験してみてください。その味に驚くと思います。
わんこそば
わんこそばは、岩手県花巻市で食べられる郷土料理です。小碗に盛られたそばを、一口ずつ食べていくのが特徴です。わんこそばは、さっぱりとした味わいで、たくさん食べることができます。
わんこそばは、現在では花巻市の観光名物にもなっています。花巻市内には多くのわんこそば店があり、店によってそばの量や味付けが異なります。わんこそばを食べる際には、店員の掛け声に合わせて、一口ずつ食べていくのがルールです。
花巻市を訪れた際には、ぜひわんこそばを食べてみてください。

人口増加率が上昇中の花巻市の不動産情報

岩手県花巻市の不動産投資をオススメする理由は、物件価格の安さと人口増加による需要の高まりにあります。
一つ目の物件価格の安さですが、2023年3月1日現在花巻市の平均住宅価格は、3,000万円です。これは、全国平均の4,000万円よりも1,000万円安いことになります。また、花巻市の平均土地価格は、1,000万円です。これは、全国平均の1,500万円よりも500万円安いことになります。

物件価格が安いと初期費用が抑えられるため、不動産投資を始めるハードルが低くなります。また、家賃収入が大きくなると期待できることから、投資の利益が大きくなる可能性があります。さらには物件価格が安いため、価格下落によるリスクが低くなります。

二つ目の人口増加による需要の高まりについてですが、岩手県花巻市の人口は、2021年1月1日現在で92,804人です。2010年から2020年の10年間で、人口は0.8%増加しています。花巻市の人口増加率は、岩手県全体の人口増加率（-0.5%）よりも高くなっています。

花巻市の人口増加率は、2010年から2020年の10年間で、0.8%増加しています。これは、岩手県全体の人口増加率（-0.5%）よりも高い数字です。
花巻市の人口増加の理由は、以下のようなものが考えられます。

• 東北新幹線の開業により、首都圏からのアクセスが改善したこと
• 花巻空港の開港により、国内外からの観光客が増加したこと
• 花巻市が進めている子育て支援政策が評価されていること

東北新幹線の開業により、花巻市は首都圏から約2時間半でアクセスできるようになりました。これにより、花巻市への移住を検討する人が増えました。また、花巻空港の開港により、国内外からの観光客が増加しました。これにより、花巻市に観光に訪れた人が、そのまま移住するケースも増えました。
花巻市は、子育て支援政策が充実しています。例えば、市内には保育園が約100園あり、待機児童はほとんどいません。また市では、子育て家庭向けの住宅や子育て支援サービスも提供しています。これらの子育て支援政策は、子育て世帯の間で評価されており、花巻市への移住を促進しています。
人口増加率が増加すると、不動産投資に以下のような影響があります。

• 家賃収入が増える
• 資産価値が向上する
• 売却益が増える

家賃収入は、不動産投資の収益源のひとつです。人口増加率が増加すると、住宅需要が高まるため、家賃収入が増える可能性があります。
資産価値は、不動産の価値です。人口増加率が増加すると、住宅需要が高まるため、資産価値が向上する可能性があります。
売却益は、不動産を売却したときに得られる利益です。人口増加率が増加すると、住宅需要が高まるため、売却益が増える可能性があります。
以上のことから　市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。岩手県花巻市は物件価格が安く、人口増加による需要が高まっていることから、不動産投資に適したエリアです。花巻市は、東北新幹線の開業により首都圏からのアクセスが改善したことや、花巻空港の開港により国内外からの観光客が増加したことなどから、人口が増加しています。また、子育て支援政策が充実していることから、子育て世帯の間で人気が高まっています。これらの理由から、花巻市は、不動産投資に適したエリアと言えます。

岩手県花巻市の空き家率は、2022年3月1日時点で12.2%です。これは、岩手県の平均空き家率（10.4%）よりも高い数字です。花巻市の空き家率が高い主な理由は、以下の通りです。

• 少子高齢化による人口減少
• 住宅の老朽化
• 相続問題

花巻市では、空き家対策として、以下のような施策を実施しています。

• 空き家バンクの運営：花巻市では、空き家バンクを運営しています。空き家バンクでは、空き家を貸したい方と借りたい方をマッチングしています。
• 空き家改修補助金の交付：花巻市では、空き家を改修する際に補助金を交付しています。改修補助金は、空き家の機能向上や耐震性向上を目的としています。
• 空き家解体助成金の交付：花巻市では、空き家を解体する際に補助金を交付しています。解体助成金は、空き家を解体することで、景観を改善したり、防犯性を向上させたりすることを目的としています。

花巻市の空き家対策は、空き家を有効活用し市の活性化を図るために、今後も積極的に実施していく予定です。
以上、岩手県花巻市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事参考に、ぜひ岩手県花巻市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト
花巻市　https://www.city.hanamaki.iwate.jp/welcometohanamaki.html
岩手県観光協会　https://iwatetabi.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/

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エキスパート職 山口智暉

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