1年間レジャー施設が充実している岩手県二戸市は不動産投資にむいているか？

岩手県北部に位置する岩手県二戸市をご紹介します。二戸市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。二戸市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩手県二戸市について

岩手県二戸市は、岩手県の北部に位置する市です。面積は1,133.75km²で、人口は26,347人（2020年1月1日現在）です。市の中心部は二戸駅周辺に広がり、北東部には安比高原、南部には金田一温泉郷、西部には浄法寺町があります。
二戸市は、北上山地と奥羽山脈に囲まれた山岳地帯に位置しています。市内には、折爪岳（1,380m）、九戸城跡（国史跡）、馬仙峡（県立自然公園）などの自然景観が豊富です。また、安比高原はスキー場やゴルフ場が併設された人気の観光地です。
また二戸市は、農業が盛んな地域です。主な農作物は米、畑作物、果樹です。その他酪農も盛んで、市内には乳製品工場が数多くあります。
そして、歴史と伝統が息づく地域でもあります。市内には、九戸城跡や天台寺などの歴史的建造物が数多く残っています。また二戸市は、日本三大七夕まつりのひとつである「七夕まつり」が開催される地域です。
二戸市は、自然豊かな山岳地帯に位置し、農業が盛んな地域です。また、歴史と伝統が息づく地域です。二戸市は、観光・農業・工業のバランスが取れた魅力的な地域です。

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人口減少率が低い二戸市の数値情報

人口の割合

2020年4月1日現在、岩手県二戸市の人口は26,347人です。男女別の人口は男性が12,959人、女性が13,388人です。人口の割合は男性が49.3%、女性が50.7%です。年齢別人口の割合は、0歳から14歳が14.3%、15歳から64歳が63.1%、65歳以上が22.6%です。

病院の数

岩手県二戸市の医療機関の数は、2023年1月1日現在で、51件です。内訳は、病院が2件、診療所が49件です。病院は、二戸市立二戸病院と二戸市立浄法寺病院の2件です。

駅の乗降者数

JR東日本のサイトによると、二戸駅の1日平均乗降者数は1,664人です。これは、岩手県内の駅の中では16番目の乗降者数です。二戸駅には、東北新幹線とIGRいわて銀河鉄道線が通っています。東北新幹線は、東京駅から二戸駅まで約3時間40分、IGRいわて銀河鉄道線は、盛岡駅から二戸駅まで約2時間30分です。

幼稚園、保育園の数

岩手県二戸市の幼稚園と保育園の数は、2023年4月1日現在で、幼稚園が10園、保育園が16園です。幼稚園は、市立幼稚園が2園、私立幼稚園が8園です。保育園は、市立保育園が6園、民営保育園が10園です。

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七夕祭りや温泉で有名な二戸市の魅力三点

①自然豊かな山岳地帯

岩手県二戸市は、北上山地と奥羽山脈に囲まれた山岳地帯に位置しています。市内には、折爪岳（1,380m）、九戸城跡（国史跡）、馬仙峡（県立自然公園）などの自然景観が豊富です。また、安比高原はスキー場やゴルフ場が併設された人気の観光地です。
二戸市の自然豊かな山岳地帯は、多くの観光客や登山客を魅了しています。折爪岳は、二戸市の最高峰で、山頂からは八戸市や青森市などの市街地を一望できます。九戸城跡は、戦国時代に九戸政実が築城した城跡で、現在は国史跡に指定されています。馬仙峡は、馬の背中のような形をした断崖絶壁が続く渓谷で、県立自然公園に指定されています。
二戸市の自然豊かな山岳地帯は、ハイキングや登山、キャンプ、スキー、スノーボードなど、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。また、清流や森林浴など、自然の中でリラックスすることもできます。二戸市の自然豊かな山岳地帯は、訪れるたびに新しい発見がある魅力的な場所です。

②歴史を感じることのできる建造物や祭り

岩手県二戸市は、歴史と伝統が息づく地域です。市内には、九戸城跡や天台寺などの歴史的建造物が数多く残っています。また二戸市は、日本三大七夕まつりのひとつである「七夕まつり」が開催される地域です。
九戸城跡は、戦国時代に九戸政実が築城した城跡で、現在は国史跡に指定されています。九戸城は、当時、東北地方で最大規模の城郭であったといわれています。天台寺は、平安時代に創建された寺院で、現在は岩手県指定の有形文化財に指定されています。寺内には、国宝の「金銅観音像」や「金銅地蔵菩薩像」などの貴重な仏像が所蔵されています。
七夕まつりは、毎年7月7日に開催される伝統的な祭りです。二戸市では、市内各所で七夕飾りが飾られ、夜にはライトアップされます。また七夕まつりには、多くの観光客が訪れ、七夕の短冊に願い事を書いて笹竹に飾ります。
二戸市は、歴史と伝統が息づく魅力的な地域です。歴史的建造物や祭りなど、さまざまな文化を体験することができます。

③温泉地

岩手県二戸市には多くの温泉地があります。その中でもとくにオススメな場所を二つ紹介します。

安比温泉

安比温泉は、安比高原の麓に位置し、スキー場やゴルフ場が併設された人気の観光地です。冬だけでなく、夏はハイキングやキャンプなど、一年を通して楽しめる温泉地です。
安比温泉の泉質は、ナトリウム塩化物泉で、神経痛や筋肉痛、冷え性などに効能があるとされています。安比温泉には多くの旅館やホテルがあり、日帰り入浴も可能です。
そして、自然豊かな山々に囲まれた温泉地で、美しい景色を眺めながらゆっくりとくつろぐことができます。また多くの観光スポットがあり、アクティビティも充実しています。
安比温泉は、観光やリラックス、アクティビティなど、さまざまな目的で訪れるのにオススメの温泉地です。

金田一温泉

金田一温泉は、13もの源泉から湧き出る温泉が楽しめる温泉郷で、源泉かけ流しの温泉が自慢です。金田一温泉の泉質は、ナトリウム塩化物泉、炭酸水素塩泉、含鉄泉など、さまざまな泉質があり、多くの効能があります。
また、こちらの温泉は約400年もの歴史を持つ古い温泉地として有名です。江戸時代には、南部藩の湯治場として栄えました。金田一温泉には、多くの旅館やホテルがあり、日帰り入浴も可能です。
金田一温泉は、自然豊かな山々に囲まれた温泉地で、美しい景色を眺めながらゆっくりとくつろぐことができます。金田一温泉は、観光やリラックスなどを目的で訪れるのにオススメの温泉地です。

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岩手県二戸市の不動産投資を考えている皆様へ

岩手県二戸市の不動産投資をオススメする理由は、物件価格の安さと人口減少率の低さにあります。
一つ目の物件価格の安さについてですが、岩手県二戸市の物件価格は、平成30年度の住宅価格指数によると、全国平均の約7割です。また、平成30年度の空室率は、全国平均の約3割です。そのため、二戸市で不動産投資をすることで、比較的安価に物件を購入することができます。また、比較的高い利回りを得ることができます。
二戸市は、先述した通り自然豊かな環境にも恵まれています。山や川、湖などがあり、アウトドアアクティビティを楽しむことができます。また温泉郷も多く、観光地としても人気です。そのため、二戸市で不動産投資をすることで、自然豊かな環境に住むことができるだけでなく、観光客向けの賃貸物件を経営することもできます。
二戸市は、物件価格が安い、利回りが高い、自然豊かな環境という3つの魅力があります。そのため、不動産投資に適した場所と言えます。
以下に、二戸市の物件価格について具体的にご紹介します。

• 一戸建て：1,000万円〜3,000万円
• マンション：500万円〜1,000万円
• 土地：50万円〜100万円/坪

二戸市は物件価格が安いため、初めて不動産投資をする方でも比較的簡単に始めることができます。また、自然豊かな環境に恵まれているため、生活の質を向上させることができます。不動産投資を検討している方は、二戸市を候補地の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
二つ目の人口減少率の低さについてですが、岩手県二戸市の人口減少率は、2010年から2020年で-0.6%と、全国平均の-0.9%よりも低くなっています。これは、二戸市が自然豊かな環境に恵まれ、生活コストが低く、移住者が増えているためと考えられます。
生活コストの面では、二戸市は全国平均よりも低くなっています。これは、物価が低いだけでなく、家賃や住宅価格も安いからです。そのため、移住者や若い世代に人気があります。
二戸市は自然豊かな環境に恵まれ、生活コストが低いので人口減少率が低くなっています。今後も移住者が増え、人口が安定していくことが期待されます。
以上のことから二戸市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

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まとめ

いかがでしょうか岩手県二戸市は物件、価格が安くて人口減少率が低いため、不動産投資に適したエリアです。
二戸市の物件価格は、平成30年度の住宅価格指数によると、全国平均の約7割です。また、平成30年度の空室率は、全国平均の約3割です。そのため、二戸市で不動産投資をすることで、比較的安価に物件を購入することができます。また、比較的高い利回りを得ることができます。
そして二戸市は、自然豊かな環境にも恵まれています。山や川、湖などがあり、アウトドアアクティビティを楽しむことができます。また、温泉郷も多く、観光地としても人気があります。二戸市で不動産投資をすることで、自然豊かな環境に住むことができるだけでなく、観光客向けの賃貸物件を経営することもできます。
物件価格が安い、利回りが高い、自然豊かな環境という3つの魅力があります。二戸市は、不動産投資に適した場所と言えます。

岩手県二戸市の空き家率は、2020年時点で19.1%です。これは、岩手県全体の空き家率（15.1%）よりも高い水準です。
二戸市では、空き家対策として以下の施策を実施しています。

• 空き家バンクの設置

空き家バンクとは、空き家を所有している方と、空き家を借りたい方をマッチングするサービスです。二戸市では、2015年に空き家バンクを設置しました。空き家バンクを利用することで、空き家を有効活用することができます。

• 空き家改修補助金の交付

空き家改修補助金とは、空き家を改修するための費用を補助する制度です。二戸市では、2019年度から空き家改修補助金を交付しています。空き家改修補助金を利用することで、空き家を有効活用することができます。
二戸市は、これらの施策により空き家を有効活用し、地域の活性化につなげていきたいと考えています。
以上、岩手県二戸市不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ岩手県二戸市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
JR　西日本　https://www.westjr.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/
全国地価マップ　https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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