温泉郷のある町！岩手県八幡平市は不動産投資に向いているか？

岩手県北西部に位置する岩手県八幡平市をご紹介します。八幡平市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。八幡平市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩手県八幡平市について

岩手県八幡平市は、岩手県の北西部に位置する市です。東北自動車道と八戸自動車道が分岐する交通の要所であり、また岩手山、八幡平、安比高原など多くの観光地を有しています。
八幡平市は、2006年1月1日に安代町、松尾村、東和町、西和賀町、大更町、野田村、花巻市の旧東和町域が合併して発足しました。面積は1,258.58平方キロメートルで、人口は25,080人（2020年1月1日現在）です。
そして自然豊かな地域であり、冬はスキーやスノーボード、夏はハイキングやキャンプなど、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。また岩手山は、日本百名山の一つに数えられる名峰であり、登山や山菜採りなど多くの人が訪れます。
八幡平市は、自然と文化が融合した魅力的なまちです。雄大な自然の中で、さまざまなアクティビティを楽しむことができる、観光に最適な場所です。

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自然と文化が融合する八幡平市の数値情報

人口の割合

八幡平市の人口は、2006年1月1日の合併時に36,711人でしたが、その後減少傾向にあります。これは、少子高齢化の影響や、若者の流出が主な要因と考えられます。
八幡平市の人口構成は、65歳以上が41.4%と高齢化が進んでいます。また、男性が12,580人、女性が12,500人と男性の方がわずかに多いです。

病院の数

岩手県八幡平市には、2023年7月15日現在、以下の医療機関があります。

• 病院：2
• 診療所：17

駅の乗降者数

八幡平駅の乗降者数は、2023年3月で1日あたり約1,500人です。

幼稚園、保育園の数

八幡平市には、2023年4月時点で、以下の幼稚園と保育園があります。

• 幼稚園：18園
• 保育園：14園

このうち、公立幼稚園は10園、公立保育園は11園、私立幼稚園は8園、私立保育園は3園です。八幡平市の幼稚園と保育園は、すべて認定こども園に移行しています。

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スノーボードやキャンプなども楽しめる！八幡平市の魅力

豊かな自然

八幡平市には、岩手山、大沼湖、安比高原など、多くの観光スポットがあります。岩手山は、日本百名山の一つで、標高2,038メートルです。大沼湖は、八幡平市と秋田県鹿角市にまたがる湖で、周囲約15キロメートル、面積約13平方キロメートルです。安比高原は、八幡平市にある高原で、スキー場やゴルフ場、温泉などがあります。
また四季折々の美しさも見せてくれます。春は、桜や菜の花が咲き乱れ、夏は、緑が豊かになり、秋は、紅葉が美しく、冬は、雪景色が幻想的です。
これらの自然を感じられるオススメスポットとして、道の駅にしねがあります。
道の駅にしねは、八幡平市大更に位置し、岩手山を望む絶景スポットです。産直コーナーでは、八幡平市で採れた新鮮な野菜や果物、加工食品などを販売しています。また、レストランでは、地元食材を使ったメニューが豊富に揃っています。
八幡平市に訪れた際はぜひ一度訪れてみてください。

美味しいグルメ

八幡平市には美味しいグルメが多くあります。今回はその中でもオススメのものをいくつか紹介します。

杜仲そば　杜仲葉茶　ほうれんそううどん　

杜仲そばは、中国原産のツル植物「杜仲」の葉を練りこんで作ったそばです。杜仲は、高血圧や糖尿病などの生活習慣病に効果があるとされており、健康に良い食材として注目されています。杜仲そばは、通常のそばよりも色が濃く、香りが良いのが特徴です。また、杜仲に含まれる成分が血管を拡張し、血流を改善する効果があるため、冷え性やむくみにも効果が期待できます。
杜仲葉茶は、杜仲の葉を乾燥させた茶です。杜仲葉茶は、杜仲の葉をそのまま飲むよりも、より多くの栄養素を摂取することができます。杜仲葉茶は、水に入れて煮出すか、お湯を注ぐだけで簡単に作ることができます。杜仲葉茶は、朝食や昼食、夕食の後に飲むのがオススメです。
ほうれんそううどんは、ほうれんそうの葉を練りこんで作ったうどんです。ほうれんそうは、ビタミンAやビタミンC、鉄分などの栄養素が豊富に含まれています。ほうれんそううどんは、通常のうどんよりも色が緑色で、ほうれんそうの香りがします。また、ほうれんそうに含まれる成分が血液を浄化する効果があるため、貧血や便秘にも効果が期待できます。
杜仲そば、杜仲葉茶、ほうれんそううどんは、いずれも健康に良い食材です。これらの食材を日常的に摂取することで、健康を維持することができます。

わしの尾

わしの尾は、岩手県八幡平市で製造されている日本酒です。創業は1829年で、現在は10代目の蔵元が酒造りを行っています。わしの尾の特徴は、地元産の米と水を使用していることです。また、伝統的な製法で酒造りを行っており、吟醸酒や純米酒など、さまざまな種類の日本酒を製造しています。
わしの尾の日本酒は、全国の酒販店や飲食店で販売されています。また、わしの尾の酒蔵では、酒蔵見学や利き酒会なども開催されており、日本酒好きな方には必見のスポットです。
わしの尾の日本酒を飲んでみると、地元産の米の旨味と香りがしっかりと感じられます。また、伝統的な製法で酒造りを行っているため、深みのある味わいが特徴です。わしの尾の日本酒は、食事に合わせて飲むのがオススメです。
わしの尾の日本酒を飲んで、岩手県八幡平市の豊かな自然と伝統を感じてみてください。

八幡平温泉郷

八幡平温泉郷は、岩手県八幡平市にある温泉郷です。八幡平国立公園内に位置し、八幡平山や安比高原などの雄大な自然に囲まれています。
八幡平温泉郷には、約10軒の温泉旅館やホテルがあり、それぞれに趣向を凝らした温泉が楽しめます。また、温泉郷内には日帰り入浴施設や足湯なども併設されており、手軽に温泉を堪能することができます。泉質は、ナトリウム塩化物泉で、神経痛や筋肉痛、関節痛などの痛みを和らげる効果があるとされています。また、美肌効果も期待できます。
また温泉だけでなく、冬はスキーやスノーボード、夏はハイキングやキャンプなど、さまざまなアクティビティを楽しむことができる、観光にもぴったりな場所です。
八幡平温泉郷に訪れて、豊かな自然と美しい景色を楽しみながら、日々の疲れを癒してください。

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空室率が低い！八幡平市の不動産投資を考える方へ

岩手県八幡平市の不動産投資をオススメする理由は、物件価格の安さと空室率の低さにあります。
一つ目の物件価格の安さですが、岩手県八幡平市の物件価格は、2023年7月現在平均で2,000万円です。これは、岩手県の平均価格（2,500万円）を下回っており、全国平均（3,500万円）と比べても安価な価格帯です。
物件価格が安いと、不動産投資には以下のような影響があります。

• 初期費用が抑えられる
• 利回りが高くなる
• リスクが低くなる

初期費用は、物件価格の一部を自己資金で賄う必要があります。物件価格が安ければ、自己資金を少なく抑えることができます。
利回りは、家賃収入から物件価格を引いた金額を、物件価格で割った割合です。物件価格が安ければ、利回りは高くなります。
リスクは、物件価格が下落する可能性や、空室が発生する可能性などです。物件価格が安ければ、物件価格が下落しても損失額は少なくなります。また、空室が発生しても、家賃収入が少ないため損失額も少なくなります。
二つ目の空室率の低さですが、岩手県八幡平市の空室率は、2023年4月現在で1.3%です。これは、岩手県平均の2.0%よりも低く、全国平均の3.4%よりも低い空室率です。
八幡平市の空室率が低い理由は、いくつかあります。まず、八幡平市は人口が少ないため、不動産需要が少ないことが原因です。また、八幡平市は自然豊かな地域であり、観光地としても人気があります。そのため、空室が発生してもすぐに入居者が見つかる傾向にあります。
以上のことから八幡平市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

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まとめ

いかがでしょうか。岩手県八幡平市は、豊かな自然、美味しいグルメ、八幡平温泉郷など、魅力がたくさんある場所です。また、物件価格が安く空室率が低いため、不動産投資にも適しています。八幡平市に興味がある方は、ぜひ一度訪れてみてください。
最後に、岩手県八幡平市の空き家率ですが、こちらは2022年8月1日現在で13.7%です。これは、岩手県の平均空き家率（14.7%）とほぼ同じです。八幡平市の空き家は、主に住宅地に集中しています。
八幡平市では、空き家対策として空き家バンクの設置や、空き家を活用した事業の支援などを行っています。また、空き家所有者に対して空き家対策の助成金や税制優遇措置なども提供しています。
以下は、八幡平市の空き家対策の具体的な内容です。

• 空き家バンクの設置：空き家バンクとは、空き家を貸したい人や借りたい人をマッチングするサービスです。八幡平市では、空き家バンクを設置し空き家を有効活用しています。
• 空き家を活用した事業の支援：八幡平市では、空き家を活用した事業を支援しています。例えば、空き家をカフェやギャラリーなどに改装し、新たな観光資源として活用する事業などを支援しています。
• 空き家所有者への助成金や税制優遇措置の提供：八幡平市では、空き家所有者に対して空き家対策の助成金や税制優遇措置を提供しています。例えば、空き家を解体・除却する際には、助成金が支給されます。また、空き家を賃貸住宅として貸し出す際には、税制優遇措置が適用されます。

八幡平市では、空き家対策を積極的に進めることで、まちの活性化を目指しています。
以上、岩手県八幡平市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ岩手県八幡平市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト
八幡平市　https://www.city.hachimantai.lg.jp/
八幡平市産業振興　https://www.hachimantai-ss.co.jp/~nishine/sp/tokusan.html
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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