最終更新⽇時
2025/11/211600本の桜が見られる町！青森県三戸町は不動産投資に向いているか？
- 不動産投資
- 東北
- その他
青森県南部に位置する青森県三戸町をご紹介します。三戸町は不動産投資に向いているエリアでしょうか。三戸町の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
青森県三戸町はこんな町！
三戸市は、青森県の南部に位置する市です。2006年2月1日に三戸郡三戸町、三戸郡南部町、三戸郡階上町、三戸郡新郷村が合併して発足しました。人口は約3万8千人です。
三戸市は、古くから交通の要所として栄えてきた地です。奥州街道と鹿角街道が交わり、戦国時代には南部氏の居城である三戸城が築かれました。三戸城は現在、県立城山公園として整備され、1,600本の桜が咲く「さんのへ春まつり」などの行事でたくさんの人々から親しまれています。
三戸市は、リンゴやサクランボ、ブドウなどの果物栽培が盛んな地です。また、三戸せんべいやきんかもち、串もち、ひっつみなどのおいしい食べ物もたくさんあります。
三戸市は、自然と歴史が豊かな魅力あふれる町です。
古くからの交通の要所！青森県三戸町の数値情報
人口の割合
三戸町の人口は、2022年1月1日現在で11,299人です。そのうち65歳以上の人口は、4,686人（41.3%）です。これは、青森県の平均高齢化率（38.2%）よりも高いです。
病院の数
三戸町には、以下の医療機関があります。
- 三戸中央病院（総合病院）
- 田島医院（内科）
- 南部病院（内科、眼科、整形外科、外科）
三戸中央病院は、三戸町の中心部に位置する総合病院です。内科、外科、小児科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、整形外科、泌尿器科、皮膚科、精神科、歯科、麻酔科、リハビリテーション科などの診療科があります。また、救急医療にも対応しています。
田島医院は、三戸町の中心部にある内科医院です。内科全般の診療を行っています。
南部病院は、三戸町の南部町に位置する総合病院です。内科、外科、小児科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、整形外科、泌尿器科、皮膚科、精神科、歯科、麻酔科、リハビリテーション科などの診療科があります。また、救急医療にも対応しています。
三戸町には、この他にも多くの診療所やクリニックがあります。
田舎暮らしに憧れている方は必見！青森県三戸町の魅力
①郷土料理や豊富な農産物
青森県三戸町のグルメは、三戸せんべい、きんかもち、串もち、ひっつみなど、郷土料理が有名です。
三戸せんべいは、三戸町で作られているせんべいで、小麦粉、塩、水を混ぜて焼いたシンプルな味わいです。しかし、そのシンプルな味わいだからこそ、おにぎりやお弁当の具材としてよく使われます。
きんかもちは、三戸町で作られているお餅で、きんかんを練りこんだ甘いお餅です。お正月やお祭りなどの行事には欠かせないお餅です。
串もちは、三戸町で作られているお餅で、串に刺さったお餅です。おやつやおつまみとしてよく食べられます。
ひっつみは、三戸町で作られている郷土料理で、小麦粉と水を混ぜて作った生地を茹でたものです。ひっつみは、お好みで味噌汁に入れたり、煮物にしたり、揚げ物にしたり、さまざまな食べ方を楽しむことができます。
これらの郷土料理以外にも、三戸町には地元ならではの美味しい食べ物がたくさんあります。三戸町を訪れた際には、ぜひこれらの郷土料理を味わってみてください。
青森県三戸町の農産物は、にんにく、米、リンゴ、野菜などが有名です。にんにくは、三戸町の特産品として知られており、生産量は青森県内1位です。にんにくは、風邪予防や疲労回復に効果があるとされています。米は、三戸町の水はけの良い土壌で作られ、粘り気のある美味しいお米が収穫されます。リンゴは、三戸町の冷涼な気候で育ち、甘くてジューシーなリンゴが収穫されます。野菜は、三戸町の豊かな自然の中で育ち、新鮮で美味しい野菜が収穫されます。
三戸町は、農業が盛んな町です。三戸町の農産物は、全国に流通しており、多くの人々に愛されています。
②歴史と自然を感じる観光スポット
青森県三戸町には、歴史を感じられるスポットや自然豊かなスポットなど、さまざまな観光スポットがあります。
三戸城址公園
三戸城址公園は、青森県三戸町に位置する公園です。三戸城は、南部氏の居城であった城で、13世紀に南部氏によって築城されました。三戸城は、1615年の慶長20年の大地震で大半が倒壊しましたが、現在でも本丸跡や二の丸跡などの遺構が残っています。三戸城址公園は、桜の名所としても知られており、毎年春には多くの観光客が訪れます。
恵光院
恵光院は、青森県三戸町に位置する寺院です。恵光院は、13世紀に南部氏の初代当主である南部光行によって建立されました。恵光院は、南部氏の菩提寺として知られており、南部氏の歴代当主の墓所があります。南部氏ゆかりの仏像や書画が多数収蔵されており、南部氏の歴史を知るうえで貴重な資料となっています。
恵光院は三戸城址公園に隣接しており、アクセスが良好です。境内は広々としており、静かな雰囲気の中で散策が楽しめます。恵光院本堂は桃山時代の建築物で、国の重要文化財に指定されています。本堂内には、南部氏ゆかりの仏像や書画が多数収蔵されており、南部氏の歴史を知るうえで貴重な資料となっています。
恵光院は、三戸町の歴史や文化を学ぶことができる、オススメの観光スポットです。
関根の松
関根の松は、青森県三戸町に位置する松の木です。関根の松は、樹齢400年余り、樹高約6m、目通り幹囲2.63mの巨木です。関根の松は、南部藩御野馬別当一戸五右衛門の屋敷跡に植えられたと言われています。関根の松は、その姿が地をはう竜のようだともいわれており、宝暦7年（1757年）には、荘厳な雰囲気が漂っています。
関根の松は、三戸町の自然保護公園内に位置しておりアクセスが良好です。関根の松はその姿が圧巻で、歴史も深いです。三戸町を訪れた際には、ぜひ訪れたい観光スポットです。
三戸大神宮
三戸大神宮（みとたいじんぐう）は、青森県三戸郡三戸町にある神社です。式内社で、旧社格は国幣中社です。大同2年（807年）に創建されたと伝えられています。主祭神は、大国主命（おおくにぬしのみこと）と豊受大神（とようけのおおみこと）です。三戸城の鎮守社として、また、南部氏の氏神として信仰されてきました。
三戸城は南部氏の居城で、戦国時代には南部氏の勢力拡大の拠点となりました。
三戸大神宮は三戸城の城郭内に建てられており、城郭の一部として重要文化財に指定されています。境内には、南部氏の墓所や南部氏ゆかりの史跡が数多くあります。
三戸大神宮は、三戸町の観光スポットの一つとして、多くの観光客が訪れています。境内は広々としており、四季折々の美しい景色が楽しめます。三戸町の歴史と文化が学べる貴重なスポットです。
三戸町は、歴史を感じられるスポットや自然豊かなスポットなど、さまざまな観光スポットがあります。三戸町を訪れた際には、ぜひこれらの観光スポットを訪れてみてください。
初期費用で悩んでいる人ほどオススメできる青森県三戸町の不動産投資にについて
青森県三戸町は、不動産投資をする際にはオススメできると考えられます。青森県三戸町の不動産投資をオススメする理由は、物件価格と地価の安さにあります。
一つ目の物件価格の安さについてですが、三戸町の物件価格は、青森県内でも安い水準です。例えば、一戸建て住宅の平均価格は、2022年1月時点で約2,000万円です。これは、青森県の平均価格（約3,000万円）よりも1,000万円安い価格です。
家賃相場が安いメリットは、以下のとおりです。
- 家賃を抑えることができる
- 初期費用を抑えることができる
- 空室リスクが低い
- 収益率が高い
家賃相場が安い地域では、家賃を抑えることができます。そのため、初期費用を抑えることができ、収益率を高めることができます。また、空室リスクも低いため、安定した収入を得られます。
三戸町の物件価格は、青森県内でも安い水準です。そのため、不動産投資に適した町と言えます。
二つ目の地価の安さについてですが、三戸町の地価は、青森県内でも安い水準です。2022年1月時点での住宅地の平均地価は10万2,600円/m²で、青森県平均の29万4,000円/m²を大きく下回っています。
地価が安い地域は、初期費用を抑えることができます。また、ローンを組む場合でもローン返済額を抑えることができます。さらに、収益率を高めることができ、空室リスクも低いため、安定した収入を得られます。また地価が安い地域は、将来的に地価が上昇する可能性が高いため、資産価値が下がりにくいというメリットもあります。
以上のことから、三戸町は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。
まとめ
いかがでしょうか。青森県三戸町は、物件価格も地価も安いため不動産投資に適した町です。また歴史を感じられたり、自然豊蚊だったり、さまざまな観光スポットがあります。そのため、初期費用で悩んでいる人ほど、三戸町の不動産投資を検討することをオススメできます。
三戸町の空き家率は、2022年1月時点で17.04%です。これは、青森県の平均空き家率（19.35%）よりも低い水準となっています。三戸町の空き家対策としては、以下のようなものがあります。
- 空き家バンクの設置
- 空き家バンクへの登録促進
- 空き家改修費補助金の交付
- 空き家解体費補助金の交付
- 空き家賃貸斡旋事業
- 空き家見学会
- 空き家改修コンテスト
- 空き家バンク登録空き家ツアー
三戸町は、空き家対策に積極的に取り組んでおり、空き家率の低下を図っています。
以上の点から、青森県三戸町で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ三戸町での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
参考サイト
青森県三戸町 https://www.town.sannohe.aomori.jp/index.html
JMAP 地域医療情報システム https://jmap.jp/
JR東日本 https://www.jreast.co.jp/
ホームズ https://www.homes.co.jp/
全国地価マップ https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
