りんごだけじゃない！青森県青森市の不動産投資情報まとめ

「青森や東北地区で不動産投資を考えているけどどこの物件に投資すべきか悩んでいる」
「青森市のどのエリアに不動産投資しようか悩んでいる」
「青森市に不動産投資したいけど誰をターゲットにすべきか分からない」
このようなことを考えたことがある人は、この記事は必見です！
青森市は、東北地区でも中心的な自治体で、近年中核市に認定されたほど発展しているまちです。青森市は、降雪量は多いものの、食や文化、その他産業など魅力的なポイントが多く不動産投資にはピッタリな自治体です。今回は、そんな青森市の不動産投資に役立つ情報をまとめました。
不動産投資に成功して残りの人生を豊かにしたい人は、ぜひ最後までご覧ください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

青森県青森市について

青森県青森市は、青森県の中央部に位置する自治体で、青森県の県庁所在地です。青森県最大の都市で、中核市に指定されています。江戸時代から北海道と本州を結ぶ交通の要所として発展してきたまちで、北海道、東北地区における交通や行政、経済などにおいて中心的な拠点都市です。
青森市の面積は824.61km²で、青森県の中でむつ市に次いで二番目の大きさになります。人口は青森県で最も多く、2021年時点で約28万人もの人々が暮らしています。
旧青森市は、1910年の青森大火によりほとんどが焼失しました。1945年には戦争の影響で焦土化するなど、本地域は火災や空襲に見舞われることが多かった地域です。しかし、先人らの努力により復興し、現在では青森県内初の中核都市に移行しました。今後も青森市の発展から目が離せません。

地理的情報

青森県は本州最北端の県で、青森市はそのほとんど中心部に位置しています。青森平野を中心に、北は青森湾に面し、南部から東部は奥羽山脈などの山脈が連なり、西部には津軽平野が広がります。市街地は青森湾沿いにあり、青森平野上を扇状に展開しています。
また、南東部の八甲田山一体は「十和田八幡平国立公園」に指定されています。加えて北東部の浅虫地区は浅虫夏泊県立自然公園に指定されています。四季折々の景観や、温泉などの資源、りんごやカシスなどの食材にも恵まれ、人気観光地の一つとなっています。

交通

青森市は交通の要所として江戸時代から栄えてきました。青森市は、東の夏泊半島、西の津軽半島が特徴的な地形であり、それに囲まれる湾奥に青森港があり、函館港（北海道）との青函航路をフェリーが運航しています。鉄道に関しては、東北新幹線の終着駅の新青森駅があり、北海道新幹線の起点となっています。加えて、青い森鉄道線と奥羽本線が青森駅にて合流し、終点となります。津軽戦も走っており青森湾沿いを走っています。高速道路も通っており、東北自動車道の終点となる青森インターチェンジがあります。南西部の丘陵地には青森空港もあり、全国各地へのアクセスも良好です。

気候

青森市は降雪が多く、青森市全域が特別豪雪地帯に指定されています。夏は短く冬が長い特徴があり、夏季は涼しいため春から秋にかけて非常に快適に過ごせます。冬季は非常に降雪量が多く、人口約30万人台規模の都市においては世界でも有数の豪雪地帯です。最深積雪の平均値は101cm、年間降雪量の平均値は567cmになり、北海道の旭川市を上回るほどの積雪量となります。近年は地球温暖化の影響で気温は下がりにくく、同時に降雪も減るのではないかと考えられます。

暮らし

青森市は県庁所在地で、かつ中核都市であることから、教育や医療の体制は充実しています。小中学校数は多く、高校も高校サッカーで有名な青森山田高校を始めとして多くの高校があります。大学は青森県立保健大学、青森公立大学、青森大学、青森中央学院大学、各種短期大学などがあり、小さいころから大学まで一貫して青森市内で済ませられます。また、医療制度に関しては、青森市では中学3年生まで医療助成制度があり、自己負担額のサポートがあります。県立病院や市民病院も市内にはあり、安心して暮らせるための医療機関が充実しています。また、防犯面でも青森市は完璧だと言えます。2019年度に青森市が実施したアンケートでは、34％の市民が犯罪、災害、交通事故などの不安はなく、安心して生活できていると回答しました。

不動産相場

青森市の家賃相場は以下の通りです。
1R：2.98万円
1K：3.1万円
1DK：3.24万円
2K：3.3万円
2DK：4.64万円
2LDK：6.6万円
3K：4.3万円
3DK：4.64万円
3LDK：8.85万円
他の県庁所在地と比べると、とくに1Rや1Kの物件において非常に安価で借りられます。青森市には大学が多く、単身世帯の若者も多く暮らしています。加えて、交通の要所であり、かつ県庁所在地であることから、サラリーマンが駅周辺に家を借りることもあるでしょう。そのため青森県で不動産投資するならば、大学などの教育機関周辺の1R、1K物件、もしくは青森駅周辺のサラリーマン向け物件に投資するといいでしょう。

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青森市のオススメポイント3選！

青森市には、数えられないほどの魅力があります。その中でもとくに筆者がオススメしたいポイントを3点だけ、ご紹介したいと思います。

①食

青森市には、美味しい食べ物がたくさんあります。とくに人気で有名なものは、リンゴ、ホタテ、カシス、にんにく、ごぼうなどが挙げられます。青森市の浪岡地域ではリンゴ栽培が盛んで、有名なフジ、ジョナゴールドなどの品種が作られています。青森県のりんごは全国の約60％もの生産量を誇っており、りんごの一大産地として有名です。青森市は産地として有名な品目が多く、ごぼうは全国の37％もの生産量、カシスは約80％、にんにくは約70％もの生産量を誇っています。青森県には、太平洋側からやませという季節風が吹き込むため、夏でも比較的冷涼な気候です。そのため、病害虫などの影響を受けにくく、さまざまな農業が行われているのです。こうした自然や気候の恩恵を受けた農産物が多いことは、青森市の大きな魅力の一つだと言えます。

②風土

青森市は、文化的な側面が魅力的です。具体的には、ねぶた祭が挙げられます。ねぶた祭とは、1980年に国の重要無形民俗文化財に指定されたお祭りです。毎年8月に実施され、日本全国、世界各地から約270万人もの観光客を迎え入れます。日本の火祭りとして世界中から人気を集めており、歌舞伎や神話などを題材に、さまざまな表情を持つ「ねぶた」が町中を埋め尽くし、心に残る笛や太鼓が印象的です。最終日には数多くのねぶたが昼間の青森市街地を駆け回り、夜には多くの花火が打ちあがり、祭りのフィナーレを迎えます。

③温泉

青森市内には多くの銭湯や温泉があり、地元民から愛されています。八甲田周辺は火山の名残により多くの温泉が湧いており、冬の冷え切った体や登山やスキーで疲れ切った体を癒してくれます。市内の浅虫温泉は、「青森の奥座敷」「ねぶた発祥の地」とも言われており、快癒して約1200年もの歴史を持ちます。陸奥湾に面しているため、海に沈む夕日を眺めつつ温泉につかれる最高のスポットです。

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青森市の産業の特徴とは

青森市では、先述した通り農業が盛んです。加えて、お祭りごとによる経済効果や、県庁所在地であることによる発展により、第三次産業も盛んです。この項では、第一次産業である農業と第三次産業であるサービス業についてまとめます。

第一次産業

青森市の気候は、夏が短く冬が長いのが特徴的です。夏の季節風などの特徴もあり、非常に良好な生育環境にあります。それにより、りんごが有名ではありますが、ピーマンやトマトなどの野菜類に関しても国の産地指定を受けるほど生産が盛んな地域です。
リンゴに関しても、ご存知の通り有名な産地で、青森県の中でもトップクラスの生産量を持っています。全国への出荷だけではなく地産地消への取り組みも積極的で、青森市内には農家からの直売所が多く設置されています。

第三次産業

青森市は、JR青森駅を中心に中心にサービス業が盛んなエリアです。高度経済成長期以降から青森駅周辺は闊達にビルが立ち並び、発展を遂げてきました。当時から商業施設が充実しており、各種デパートやレストランなどが多く並んでいます。周辺には下町感を感じられる商店街も点在しており、地元民にも愛されています。「青森市夜店通り商店街」は、1960年に生まれた商店街ですが、現在は若者向けのお店が多く並び、時代とともに変化を遂げています。

〈観光〉

青森県の第三次産業を語る上で忘れてはいけないことは、観光業も魅力的であるということです。青森市周辺には、白神山地を中心とした自然豊かな観光スポットや、弘前城を中心とした文化的観光施設があり、観光地としても人気の自治体です。とくに白神山地は世界遺産に登録されている広大な山岳地帯で、ブナの天然林が広く分布しています。白神山地にしか存在していない植物、生き物が生息しており、世界的に見ても貴重な存在です。

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まとめ

この記事のまとめ

• 青森市は交通の要所として栄えてきた
• 青森市は食、風土、温泉が魅力的なまち
• 青森市では農業とサービス業が盛んで、県庁所在地として発展してきた
• 青森市は不動産投資に最適の自治体であり、ぜひ不動産投資してほしいまちである

今回、青森県青森市の不動産投資の参考になる情報をまとめてきました。
青森市は降雪時期を除けば非常に暮らしやすい自治体であり、東北で不動産投資するのであれば第一候補に入ってくる自治体です。記事の中でも話しましたが、青森市内で不動産投資するのであれば大学などの教育機関周辺の単身世帯向け物件や、駅周辺のサラリーマン向け物件に投資することをオススメします。もし実際に不動産投資するのであれば、ぜひ直接足を運び、どんな自治体であるか肌で感じてみてください。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
参考

https://www.city.aomori.aomori.jp/shiseijouhou/aomorishi-konnamati/wanomachi/donna.html

https://www.homemate.co.jp/town/pr-aomori/02201/

https://b-rise.jp/articles/expert2022112215/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける