絶賛人口増加中！北海道千歳市の魅力について徹底解説！

「千歳市に不動産投資してみようかな・・」
「千歳市って名前だけ聞いたことあるけどどんな場所なの？」
「千歳市って人口増加しているらしいけどなぜ？」

このようなことを考えたことはありませんか？そのような人はこの記事をぜひ最後までご覧ください！
今回は、北海道千歳市の不動産投資情報についてまとめました。

不動産投資する際には、その自治体の特徴や将来性について知っておく必要があります。
少しでも不動産投資に関心がある方や、千歳市にゆかりがある人も興味本位でぜひご覧ください。
千歳市の不動産情報を熟知して、あなたの周りの人にも教えてあげましょう！

それでは、ひとつひとつ見ていきましょう。

記事まとめ

• 千歳市は新千歳空港や高速道路が近接し、航空関連や製造業が盛んな北海道の空の玄関口である
• 自衛隊基地や教育環境整備により若年層の人口流入が多く、道内二位の人口増加数を誇る
• 住宅価格が抑えられ子育て支援も充実しており、若者向けの中古マンションなどへの投資が推奨される

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

北海道千歳市の基本情報

千歳市とは

北海道千歳市は、北海道中央部に位置し、石狩振興局に属する自治体です。

「北海道の空の玄関口」である新千歳空港もこの千歳市にあります。
東京から新千歳間の乗降客数は、単一路線としては世界一です。

市内には空港以外にも高速道路や港が至近距離にあるため、工業団地が集積しています。
後述でもありますが、工業以外にも第三次産業（とくに宿泊・観光業）が盛んに行われています。

また、市内には陸上自衛隊第7師団や航空自衛隊第2航空団の基地があり、自衛隊と共存した社会を築いています。
自衛隊に関係する人々（自衛隊に属する人の家族なども含む）を計算すると、推定で市内人口の約25％を占めています。
基地の存在により、若者の人口流入も多く、北海道一若く活気のあるまちとなっています。

• 不動産ビギナーさん

  人口の4分の1が自衛隊関係者というのは、非常に特殊な街の構造ですね。

• 山口智暉

  基地の存在は若年層の安定的な需要を生み、空室リスクを軽減します。賃貸経営の大きなメリットです。

地理

市域は東西に広がっています。
面積は約594km²で、北海道の中でも非常に大きな面積です。
市街地は石狩平野南部に位置し、北海道有数の市街地として繁栄しています。
主要駅周辺には大きな商業施設や飲食店等も充実しており、活気あるまちづくりがなされています。

気候

千歳市の気候は、太平洋側の気候と日本海側の気候両方の影響を受けます。
冬には-20℃を下回ることもあり、冬の寒さが厳しい寒冷地です。
しかし、比較的晴れることが多く快適に過ごせます。
一方夏は、内陸に位置しますが太平洋側気候の影響を受け、非常に冷涼で過ごしやすい環境です。

年間の降水量は北海道内でも少ない地域です。
この降水量の少なさから、新千歳空港の立地に選定されたほどです。
年間の降雪期間はおおよそ11月〜4月までです。
最も降雪量の多い月は12月で、年間平均降雪量は267mmです。

交通情報

鉄道

千歳市内には5つの駅があります。

快速電車であれば、千歳駅から札幌駅まで30分でアクセスできます。

千歳線：長門駅ー千歳駅ー南千歳駅
石勝線：南千歳駅

航空

千歳市には、新千歳空港があり、さまざまな都市へアクセスできます。

新千歳空港から羽田空港：約90分
その他北海道内へアクセス可能な地域：釧路、稚内、女満別
国内でアクセス可能な地域：岩手、岡山、富山などの地方中枢都市
国外でアクセス可能な地域：北京、ソウル、香港などのアジア圏

北海道千歳市の市政

千歳市は平成28年に「千歳市人口ビジョン・総合戦略」を策定し、人口増加に向けての施策が講じられています。
その中で、より具体的な施策をいくつか紹介します。

子育て支援

千歳市の市政で最も注力されていると言っても過言ではないのが子育て支援事業です。

「子育てするなら、千歳市」というスローガンを掲げ、他の自治体と差別化するような施策を講じています。
具体的には、SNSを活用して子育て情報の発信にスピード感を持たせたり、「ちとせ子育て特典カード」を配布し、協賛店からさまざまなサービスを受けられる特典を設けたりして、プロモーション活動を行っています。

こうした事業などにより、共働き世帯、ひとり親家庭などすべての子育て環境を充実させ、定住促進や地域経済の活性化を促進しています。

基地対策

千歳市は、「特定防衛施設関連市」に指定されています。
それによる基地対策を講じており、暮らしやすいまちづくりの形成に努めています。
例えば、北海道防衛局事業として、航空機の騒音による住宅防音工事の助成や、移転措置事業などが代表例です。
現在千歳市は、こうした対策は国の対策として講じるべきとして、政府に訴えかけています。
もしその要望が叶えられたら、その事業に用いていた資金を他の事業に充てられ、よりよいまちづくりに繋がるでしょう。

生涯学習フォーラム

千歳市では、市民協働プロモーションとして、生涯学習活動を推進する事業をしています。
直近では、「遊び」をテーマにした講演・交流会が開かれました。
市民活動団体の活動発表と交流の場としての活用を目的としています。
こうした大人になっても学びを深められる場所があることで、参加者のQOL向上に繋がり、自治体としての魅力も向上することでしょう。

北海道千歳市の人口が増加している理由とは？

人口

2022年11月末時点で、千歳市の人口は約9万7千人です。
人口増加数は札幌市に次いで道内二位に位置しています。
では、なぜ千歳市の人口は増加しているのでしょうか。
今回は、その要因を三つの観点から説明します。

住環境の整備

千歳市は自然に囲まれた場所に位置し、非常に住みやすい自治体です。
市内では新しい住宅地が開発されるなど、住環境の整備が進んでいます。
とくに主要駅周辺では賃貸マンションの建設が進んでいます。

2021年6月の「本当に住みやすい街大賞2021 in 北海道」では、道内で7位にランクインしました。
発展性や交通の利便性にて高評価を得ており、今後の展望が楽しみな自治体です。

加えて、千歳市は住宅価格が抑えられているエリアです。
住宅に対するコストパフォーマンスを考えると、札幌ではなく千歳に移住する人が多いことは理解できるでしょう。

• 不動産ビギナーさん

  札幌まで30分で、住宅価格が抑えられるなら移住者が増えるのも納得です。

• 山口智暉

  交通の便が良いのに住宅価格が割安な点は、札幌圏のファミリー層にとって大きな魅力であり、需要を支えます。

教育環境の整備

千歳市は、教育環境の整備に力を入れています。
市内には多くの専門学校や大学があり、それによる若者の人口増加があります。
加えて、「子育てするなら、千歳市」という言葉をキャッチフレーズに、妊娠から出産までの切れ目のない子育て支援を実施しています。

また、市内にある自衛隊施設も、人口増加の一因となっています。

産業の多様化

千歳市は北海道の中央部に位置し、交通の要所として知られています。
そうした地理的な特徴もあり、千歳市の代表的な産業として、航空関連産業、農業、製造業が挙げられます。

①航空関連産業　

千歳市には新千歳空港があり、国内から多くの観光客やビジネス客が訪れます。
それに伴い、航空会社や航空機関連企業、ホテルやレストランなどで経済に繋がっています。

②農業　

千歳市は農業に適した気候、土壌条件が揃っており、野菜や果物などが盛んに栽培されています。

③製造業　

千歳市には、自動車部品メーカーや半導体メーカーなどの製造業が集積しています。
とくに自動車部品メーカーは、北海道の中でも千歳市に集まっており、経済に大きく貢献しています。

• 不動産ビギナーさん

  空港関連の産業が盛んなので、宿泊施設への投資も期待できそうですね。

• 山口智暉

  第三次産業が強く、ホテルや観光関連の不動産需要が高いです。インバウンドの回復でさらなる成長が見込めます。

北海道千歳市を楽しむ！

千歳市には、広大な自然環境を生かした人気の観光スポットやアクティビティが多く存在します。
その中でも、筆者のオススメを三点のみ紹介します。
魅力的なスポットがあるかどうかについては、不動産投資を考える際に重要な指標となるため、一つひとつ見ていきましょう。

水中観光船

千歳市の水中観光船は観光客に非常に人気の観光船です。
内陸部のにぶたに湖で運行されている観光船です。
一般的な観光船とは異なり、船内には特殊な窓が設置されており、その窓から湖底を覗けます。

水中観光船に乗船することで、湖底に沈む木々や水草、水中に生息する生き物など、普段見られない景色を楽しめます。
湖面の北海道特有の鳥たちや自然景観も見られます。

とくににぶたに湖は、北海道の中でも水質がいい湖として有名です。

水中観光船は、にぶたに湖畔の「ホテルニューひらとり」から運行されており、所要時間は約20分です。
運賃は大人1,800円、子ども1,000円です。
運行スケジュールが変更する可能性もあるため、事前に確認しておくことをオススメします。

野鳥の森

野鳥の森は、千歳市にある野鳥観察施設です。
野鳥の森には、野鳥を観察するための展望台や遊歩道が整備されています。
野鳥を保護するために、樹木の伐採や草刈りなどの管理もされています。

この施設では、季節ごとにさまざまな野鳥たちを観察できます。
具体的には、春にはオオルリやウグイス、夏にはキビタキやノビタキなどが観察できます。

加えて、野鳥たちの生態や保護活動について学べるイベントや講座も開催されています。
ぜひ、入園料や営業時間などは公式WEBサイトを確認してみてください。

キウス周堤墓群

キウス周堤墓群は、千歳市にある古墳群です。
この古墳群は、北海道内でも最大級の規模を誇っています。
古墳群内には、石室や木棺墓が多数存在しており、古墳時代の豪族たちの葬儀に関する貴重な資料となっています。
周辺には多数の埋葬施設や遺跡が発見されており、この地域における古代の文化や暮らしを知ることができます。

1975年には国の史跡に指定されました。
現在も一般公開されており、多くの観光客でにぎわっています。

まとめ

今日のまとめ

• 千歳市は農業、工業分野で経済貢献している
• 千歳市の人口は増加しており、住環境や教育環境の整備によるところが大きい
• 千歳市には魅力的な自然環境や観光スポットが多い
• 千歳市の不動産に投資すべき

本日は、北海道千歳市の魅力などについてまとめてみました。

千歳市には多くの魅力が眠っており、不動産投資するのに最適な自治体であることを理解していただけたのではないでしょうか。

もし千歳市に不動産投資するならば、若者の流入が多い点を踏まえ、若者向けの賃貸部兼に不動産投資するほうがいいかもしれません。
より具体的に言うと、駅に近い中古マンション物件や、専門学校や大学に近いアパートなどに投資すると、長期的に成功するかもしれません。

千歳市に不動産投資する際には、ぜひこの記事を再度見返し、参考にしていただければと思います。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました！
参考
https://www.city.chitose.lg.jp/docs/gaiyou.html?cat=%2F94%2F94_196%2F94_160%2F
https://www.welcome-to-chitose.jp/archives/tourism_cat/scene

https://www.city.chitose.lg.jp/docs/94-21878-160-822.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける