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2026/04/21観光地も自然も盛りだくさん！北海道苫小牧市に関する情報まとめ
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「北海道のどの自治体に不動産投資しようか悩んでいる」
「苫小牧市の不動産に投資するって実際どうなの？」
「苫小牧市の魅力って何？」
もしあなたが、このうち一つでも当てはまるのであれば、ぜひ最後までご覧ください。
不動産投資する際には、不動産価格の相場や需要を把握するだけではなく、その自治体の情報も知っておく必要があります。そこで今回は、北海道苫小牧市に不動産投資しようと考えている人へ向けて、苫小牧市の情報についてまとめました。
今回は、苫小牧市の基本情報だけではなく、人気の観光地や不動産情報なども掲載しているため、非常に参考になる内容かと思います。
5分もあれば読み終われる内容ですので、不動産投資について少しでも興味のある人もぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道苫小牧市とは？
苫小牧市の基本情報
北海道苫小牧市は、北海道の中南部に位置し、胆振総合振興局にある自治体です。
苫小牧市はホッキ貝の漁獲量日本一を誇っています。2002年には「市の貝」としてホッキ貝が認定されました。
苫小牧市はスポーツを通じた健康づくりとまちづくりに積極的な自治体で、1966年には日本で初めてスポーツ都市宣言をしました。1995年からはスポーツマスター制度を実施し、苫小牧市に縁のあるスポーツ功労者を讃え、市民への指導や講師などを依頼します。当時、国内で初めての制度であったため、全国的に注目されました。
地理
苫小牧市の面積は561.61km²で、市域は東西39.9km、南北に23.6km広がっています。市街地は東西に広がっており、自然環境に囲まれた自治体です。
千歳市との間には登山で人気の樽前山があります。市の東部には日本初のバードサンクチュアリに指定されたウトナイ湖があり、観光客にも人気の自治体です。とくにウトナイ湖はラムサール条約の登録湿地にも認定されており、国外からも観光客が訪れるほど人気で有名なスポットです。
気候
苫小牧市は太平洋に面しているため太平洋側気候に属します。そのため、夏は冷涼で冬は比較的温暖で積雪量が少ない地域となっています。年間の平均積雪量は145cmであり、道庁所在地の札幌市の約1/3です。加えて晴れの日も多いため、非常に暮らしやすい自治体と言えるでしょう。「雪の多い暮らしは苦手だけど北海道に住んでみたい」という人にとっては、非常に需要のある街です。
産業
苫小牧市は第二次産業の割合が高く、工業都市として発展してきました。これには、道内各地からアクセスしやすいという特徴が関係しています。自動車や製紙などの各種工場が高速道路IC付近に立ち並んだり、苫小牧港に多くの航路を有していたりするのです。
苫小牧市は明治時代から製紙業で栄えてきました。「紙の街」として現在も親しまれています。
臨海部には自動車、電力、木材、機械工業などの製造業に関する工場が、内陸部には軽工業や流通業の企業が集まっています。北海道を代表する工業都市として、今後も注目されることでしょう。
人口
人口は16万人を超え、道内でもトップ5に入るほどの人口規模となっています。
住民基本台帳によると、年少人口率は11.94％、生産年齢人口率は58.25％、高齢人口率は29.81％となっています。全国の他自治体と比較すると、年少人口率と生産年齢人口率は高い傾向で、高齢人口率は低い傾向にあります。ただし、人口増加はしていないため、今後の苫小牧市の課題であると言えます。
北海道苫小牧市が住みやすい理由！
北海道苫小牧市は、東洋経済新報社による「住みよさランキング2020」にて、北海道内で3位にランクインしました。なぜ苫小牧市は住みやすい街として親しまれているのでしょうか。この項では、その理由について4つに分けて解説します。
自然環境
苫小牧市は北海道の中央部に位置し、周囲は山や海に囲まれています。自然豊かで、四季折々の美しい景色を楽しめる点で非常に魅力的だと言えます。大きな自然公園やレジャースポットもあり、アウトドアな人にとっては非常に魅力的な自治体です。
教育環境
苫小牧市には、幼稚園や小学校、中学校、高校が多く存在し、教育環境が整っていると言えます。市内には北海道大学のキャンパスがあり、教育レベルが高い自治体であると評価されています。市内の高校に通う高校生は、北海道大学の合格に向けて勉学に励む人が多いのではないでしょうか。将来的な子どもの進路を考えると、苫小牧市が魅力に映ることは一目瞭然でしょう。
具体的な教育機関数と教育機関名は以下の通りです。
- 幼稚園：8園
- 保育所：15園（私立13園、公立2園）
- 認定こども園：16園
- 公立小学校：23校
- 公立中学校：16校
- 高等専修学校：1校（苫小牧高等商業学校）
- 公立高等学校：5校（苫小牧東高校、苫小牧南高校、苫小牧西高校、苫小牧工業高校、苫小牧総合経済高校）
- 私立高等学校：2校（苫小牧中央高校、駒沢大学付属苫小牧高校）
- 通信：1校（池上学院高校）
- 専修学校：2校（苫小牧看護専門学校、王子総合病院付属看護専門学校）
- 高等専門学校：1校（苫小牧工業高等専門学校）
- 大学：2校（北洋大学、北海道大学）
交通アクセス
苫小牧市には、JR函館本線や苫小牧線などの鉄道路線が通っており、道内各地へのアクセスが良好です。加えて、市内には苫小牧空港と新千歳空港があり、国内各地やアジア諸国への直行便が就航しています。
苫小牧中心部から新千歳空港までは車で約40分、札幌まではJRで約70分の所要時間でアクセス可能です。
このように、苫小牧市は鉄道、航空、高速自動車などの交通アクセスに恵まれているため、北海道の経済の一端を担う産業拠点として発展しているのです。
生活環境
苫小牧市には、大きな商業施設や医療機関などのインフラが整備されており、生活環境が充実しています。駅周辺には、戸建て物件を中心とした閑静な住宅街が広がっています。市内には水族館や博物館、温泉など自然環境以外にも魅力的なお出かけスポットがあり、質の高い暮らしができるでしょう。
今後も、「苫小牧都市再生コンセプトプラン」に則り、苫小牧駅周辺の商業環境や住環境の整備などを一体的に行うことで、回遊性ある街を目指します。そうなると、今よりもますます住みやすい街となるでしょう。こうした発展性も踏まえ、住みやすい街に選ばれたのかもしれません。
北海道苫小牧市のオススメ観光スポット3選！
ノーザンホースパーク
ノーザンホースパークとは、苫小牧にある競走馬の飼育場です。北海道は日本でも有数の競走馬の飼育地として知られており、苫小牧市のノーザンホースパークはその中でも最大級の飼育場の一つです。
ノーザンホースパークは観光客に非常に人気のスポットです。敷地内には調教やトレーニングをするコースや厩舎があります。一般の人が利用できる乗馬体験場や、馬の展示・販売が行われる「ホースワールド」という施設も併設されています。時間帯によっては馬術などのショーイベントが開催されており、家族連れにも人気です。
以上のことから、ノーザンホースパークは、競走馬の育成、調教に関心のある人や、馬と触れ合ってみたいという家族連れなどにとって、非常に魅力的なスポットとなっています。
樽前山
樽前山は、苫小牧市にある標高約1,100mの山で、十勝岳連峰に属しています。樽前山の三町は樽前山長と呼ばれ、四方に広がる眺望、警官が多くの登山者に親しまれています。
樽前山へのアクセスは、バスや車を用います。また、樽前山の登山ルートには二つのルートがあります。どちらのルートも約3時間かかりますが、比較的登りやすく登山初心者でも楽しめます。
また、樽前山周辺では、北海道の食材を用いたグルメを存分に楽しめます。とくに十勝牛や帯広ラーメンなどは、地元民からも非常に愛されています。
ウトナイ湖
ウトナイ湖は、北海道苫小牧市の東部にある日本最大の淡水湖です。面積は約221.7km²あり、非常に大きな淡水湖です。
ウトナイ湖は、約7,000年前に火山活動により形成されたカルデラ湖で、周囲には湖畔や沼沢地帯が広がっていたり、野生動物が生息していたりします。約10万羽の野鳥が越冬する野鳥の楽園としても知られています。カモやハクチョウ、トビなどを見ることができます。
湖周辺には、ウトナイ湖畔公園などの自然公園や観光地も多くあり、観光客に大変人気のスポットです。
また、ウトナイ湖は冬季に湖面が凍結し、「ウトナイ湖畔まつり」が開かれます。このお祭りでは、湖上に氷上テントや雪像が作られ、多くの観光客が訪れます。
北海道苫小牧市の不動産情報！
- 住宅地用土地平均価格：19,931円/m²
- 商業地用土地平均価格：34,850円/m²
- 空き家率：14.38％
- 持ち家比率：52.13％
- 賃貸用住宅の空き家率：20.47％
苫小牧市は、道内における人口10万人以上の都市においては、地価が比較的安価です。
それにより持ち家比率は上昇しています。
また、他の自治体より賃貸用住宅の空き家率が高いという特徴があります。つまり、賃貸用に売り出されている住宅地に空きが多いということを指します。今のうちに賃貸物件を購入し、今後の不動産投資運用に活かしてみてはいかがでしょうか。
まとめ
今日のまとめ↓
- 苫小牧市は「紙の街」として栄えてきた！
- 苫小牧市は全国でも有数の住みやすい街！
- 苫小牧市には自然豊かな観光資源が多い
- 苫小牧市の不動産の特徴は「賃貸用住宅の空き家率が高いこと」
本日は北海道苫小牧市の情報についてまとめましたが、いかがでしたか？
苫小牧市には多くの観光資源や自然環境がありつつ、工業で繁栄してきた街であることを理解していただけたのではないでしょうか。
もしあなたに「苫小牧市に不動産投資しよう！」と決意していただけたのであれば幸いです。苫小牧市では、ふるさと納税の募集もしているため、今回の記事を見て苫小牧市に関心が湧いたのであれば、そちらも検討してみてはいかがでしょうか。
もし不動産投資するのであれば、再度この記事を読み返してみてください。
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました！
参考
https://www.city.tomakomai.hokkaido.jp/shisei/tomakomainitsuite/gaiyo/
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4357/
https://www.seikatsu-guide.com/info/1/1213/1/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
