雪国・北海道 旭川市で不動産投資をするなら知っておきたい情報

今回は旭川市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。
旭川市の物件を所有している方は、少しでも相場が上昇しているうちに売却することをオススメします。なぜなら、旭川市の人口・世帯数はともに減少傾向にあるからです。売却価格の相場は徐々に上昇しているものの、人口が減少し続けていることから今後大幅に増加することは考えにくいでしょう。
北海道や旭川市での不動産投資を検討している方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

旭川市はこんなところ

地理性

旭川足は面積が747.66㎢あり、標高は約1,121m（旭川市役所）です。以下2市9町の地域に隣接しています。

• 芦別市
• 深川市
• 雨竜郡幌加内町
• 上川郡
  • 鷹栖町
  • 東神楽町
  • 当麻町
  • 比布町
  • 上川町
  • 東川町
  • 美瑛町
  • 和寒町

広大な土地である北海道ということもあり、都市と都市をまたぐにはかなりの時間を要します。社会人にとっては車の所有が必須だと想像できます。

（例）

旭川駅〜旭川空港間

バス：約41分、750円
車：25〜35分

旭川駅〜札幌駅間

電車：約2時間48分、2,860円
車：約2時間

旭川駅〜釧路駅間

電車：約8時間、6,460円
車：約4時間30分

人口

(1)旭川市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
340,211人	337,392人	334,070人	331,397人	327,960人	324,186人

※旭川市公式ホームページより

(2)旭川市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
177,815世帯	177,764世帯	177,704世帯	177,937世帯	177,920世帯	177,697世帯

※旭川市公式ホームページより
上記の表から、旭川市の人口は年々減少を辿っていることが分かります。世帯数はと言うと、2021年・2022年には増加を示しましたがいまだ減少傾向が強い状況です。また、女性の方が約23,000人多いことも特徴です。

施設・店舗の充実度

アパマンショップによると、旭川市の各施設の充実は以下の通りでした。保育所以外の保育・教育機関の数がどれも道内で1位・2位となっている点が特徴です。

• コンビニの数：169カ所（2位）
• スーパーの数：32カ所（3位）
• 保育所の数：6カ所（22位）
• 幼稚園の数：36カ所（1位）
• 小学校の数：53カ所（1位）
• 中学校の数：27カ所（1位）
• 高校の数：13カ所（2位）
• 病院の数：232カ所（表記なし）

※（　）内は愛知県における順位
生活に必要な施設・店舗の他に、レジャースポットも充実しているのが旭川市です

都市型スノーリゾート旭川

日本で最も積雪が早く、最も雪解けが遅いエリアです。上質なパウダースノーが降り、その雪質はプロのスキーヤーからも高評価を得ています。また、食や温泉、アフタースキーも楽しめるスノーリゾートとしての魅力も備えています。このエリアでも人気のある2つのスキー場を紹介します。

カムイスキーリンクス

道北地方最大級のスキー場で、山頂から石狩平野を一望できます。初心者〜上級者まで楽しめる25のコースがバランス良く配置されています。
住所：北海道旭川市神居町西丘112
アクセス：旭川駅から車で約30分

サンタプレゼントパーク

旭川市街の美しい夜景を一望しながら楽しめるナイターが人気のスキー場です。
住所：北海道旭川市神居町富岡555番地の2
アクセス：旭川駅から車で約10分

旭川空港

旭川空港は北海道のほぼ中央に位置しています。年間で約110万人が利用する北海道の空の玄関口です。周到な除雪体制によって、国内有数の積雪地であるにもかかわらず99.7％という高い就航率を誇っています。
住所：北海道上川郡東神楽町東2線16号98番地
アクセス：バスで約41分、750円、車で25〜35分

旭山動物園

動物のありのままの姿を見られる「行動展示」で世界的に有名な動物園です。動物本来の行動・能力をよく知る飼育員たちが、「動物が快適に過ごせる場所を」との思いで施設や展示を工夫して設計しています。それらは「行動展示」として全国や世界に知られるようになり、さらに野生動物の住む自然を再現する「共生展示」に取り組むなどして、新たな挑戦をしている動物園です。
住所：北海道旭川市東旭川町倉沼
アクセス：旭川駅から車で約22分
営業時間：時期によって異なる

旭川家具

旭川家具・クラフトは優れた機能性と洗練されたデザインが特徴で、国内外で高い評価を得ています。2019年に旭川市はユネスコ創造都市ネットワークの加盟都市にデザイン分野で認定されました。国際家具デザインフェア旭川（IFDA）や旭川デザインウィークを開催するなどして、旭川のものづくりとデザインを世界に発信するさまざまな取り組みを進めています。

旭川市の相場事情

(1)旭川市と周辺地域の家賃の相場

	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
深川市	2.6	3.0	4.9	5.0	5.4
旭川市	3.0	3.5	4.8	5.5	6.0
上川郡	3.5	4.5	5.1	5.2	6.5
雨竜郡	3.6	3.7	4.3	5.0	6.2
芦別市	3.9	4.0	4.3	5.0	6.2

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)旭川市の売却価格の相場

・2018年：2,800〜39,000円／m²・・・平均20,116円／m²
・2019年：2,800〜39,000円／m²・・・平均20,092円／m²（昨年度から0.12%下落）
・2020年：2,800〜39,000円／m²・・・平均20,071円／m²（昨年度から0.10%下落）
・2021年：2,750〜39,000円／m²・・・平均20,018円／m²（昨年度から0.26%下落）
・2022年：2,700〜39,000円／m²・・・平均20,196円／m²（昨年度から0.89%上昇）
・2023年：2,650〜39,000円／m²・・・平均20,464円／m²（昨年度から1.33%上昇）
※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格
旭川市の家賃相場は北海道内でかなり低い価格帯だと言えます。旭川市で毎年公示地価が最も高い地域は「旭川市神楽2条7丁目420番21」です。旭川市で毎年公示地価が最も低い地域の「旭川市永山町7丁目122番4」とでは30,000円以上の差が開いています。また、コロナ禍以前から下落傾向にありましたが2022年に上昇し、2018〜2023年の5年間で348円の増加となりました。

女性向けの物件を選ぶなら知るべきポイント3選

前述したように、旭川市は女性の方が約20,000人多くいます。そのため、女性向けの物件も需要があるでしょう。女性向けの物件を購入するなら知っておきたいポイントを3つ紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。

治安の良さ

2つ目の「セキュリティ」にも通じる点ですが、どれくらい治安が良いかでセキュリティ設備をどれくらい強化するか変わってきます。治安には犯罪率の高さだけでなく物件周辺や繁華街、最寄駅の状態も関わります。最寄駅や繁華街がゴミで溢れていたり、街灯が少なかったりしないか確認しましょう。

セキュリティ面が充実しているか

男性でもある程度のセキュリティ性が必要となりますが、女性の一人暮らしとなるとさらに重要です。女性向けの物件において重視されるセキュリティ設備には、主に以下のものがあります。すべてを揃えることは難しいですが、1〜2つはあると内見者からの印象が良いでしょう。
（例）

• エントランスの自動ドアにパスワードが設定されているか
• モニター付きインターホン
• オートロック式のドア
• 防犯カメラの設置

とは言え、設備が良くても建物自体のセキュリティ性も必要です。「ベランダが外から見て死角になりやすい」「外から簡単に登れてしまうような環境」と言ったように、2階以上でも外からの危険は伴います。

バス・トイレが別

上記の2つは「生活の安全性」についてのポイントでしたが、暮らしにおける充実度も忘れてはいけません。バス・トイレが別の物件には、脱衣所に独立洗面台が設置されていることも多くあります。洗顔・メイク・歯磨きなど朝の時間に必要な工程を1カ所で済ませられる空間があることは、女性にとって重要な判断材料です。

北海道で不動産投資をするなら知っておきたい2つのコト

不動産にはその土地ならではの地域性が影響します。それは契約時だったり物件自体だったりとさまざまです。今回はそのうちの2つを紹介します。

礼金・更新料の習慣がない

賃貸契約は全国すべて同じではありません。首都圏・京阪圏・東海圏などの国内主要都市圏で主流となっている礼金・更新料の習慣が北海道ではほとんどありません。よって礼金・更新料を設定した場合は、似た条件の競合物件に流れるケースがあります。キャッシュフローを組む際は、礼金・更新料による収入がないことを考慮して組みましょう。

雪国対策

北海道という雪国では、降雪・積雪・寒さ対策が不可欠です。とくに除雪作業は毎年事故が発生しているため、下見の際に安全に除雪が行える物件か確認しましょう。

• 暖房の設置
  • 断熱性能を向上させる
  • 建物内に雪や風を入れないように玄関フードを設置
  • 室内の熱が逃げないように二重サッシ・二層窓にする
  • 敷地内または前面道路にロードヒーティングを設置
  • 土地を選ぶ際は、前面道路に除雪車が入るか確認

まとめ

今回は旭川市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。旭川市の人口・世帯数はともに減少傾向にあり、女性が男性よりも20,000人以上多いことが特徴です。
また、売却価格の相場は2022年から徐々に上昇しています。人口が減少していることから、今後大幅に増加することは考えにくいでしょう。旭川市の物件を所有している方は、少しでも相場が上昇しているうちに売却することをオススメします。これから旭川市の不動産物件を購入するという方は、「女性の方が多い」「雪国である」ということに注意してみてください。
【参照サイト】
旭川市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける