北海道一の工業地区！北海道室蘭市の不動産投資情報まとめ

この記事をみているあなたは北海道室蘭市についてご存知でしょうか。室蘭市は、古くから工業都市として発展しており、北海道一の工業都市にまで成長しました。「室蘭」という名前だけ聞いたことがある人もいるのではないでしょうか。しかし、室蘭市に関して詳しく語れる人はきっと少ないでしょう。室蘭市は不動産投資に最適な自治体であるという情報もあまり知られていないでしょう。

そこで今回は、室蘭市の魅力や不動産情報についてまとめました。室蘭市について少しでも興味のある人や、どの自治体に不動産投資しようか考えている人はぜひこの記事を最後までご覧ください。この記事を最後まで読んで、室蘭市について詳しくなり他の不動産投資家と差別化を図りましょう！それでは、一つひとつ見ていきましょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

北海道室蘭市の基本情報

北海道室蘭市とは

北海道室蘭市は、北海道の中南部にある自治体です。明治時代に、日本製鋼所室蘭製作所や日本製鉄北日本製鉄所室蘭地区などが設立され、「鉄のまち」「ものづくりのまち」として発展してきました。そして室蘭市は東北や北海道を代表する重化学工業地域となりました。この重化学工業地域の夜景は近年注目されており、工場夜景として新たな観光資源として有効活用できないか試行錯誤されています。

食

室蘭市には独特な食文化があります。例えば、豚肉、玉ねぎ、からしを付けて食べる室蘭焼き鳥や、室蘭カレーラーメン、室蘭市で釣りあげられるクロソイという魚などがあります。北海道と言えば海鮮やメロンなどのフルーツが連想されますが、室蘭には独特の食文化が広がっているため、また他の地域とは違った楽しみ方ができます。

地理情報

室蘭市の中心市街地は、太平洋と内浦湾の間に突き出した砂州上にあります。

市の東部を除いた平地部分は工業地で占められています。昔からある住宅地は、それ以外の沢沿いに形成されています。

市内の室蘭港は天然の良港であり、毎日名産品のクロソイなどの鮮魚が漁獲されています。

市名の由来

室蘭市のホームページによると、アイヌ語の「モ・ルエラニ」という言葉から転化したもので、小さな下り路という意味です。崎守町仙海寺前の坂がゆかりの地とされています。

気候

室蘭市の気候は、ケッペン気候区分では西岸海洋性気候に分類されます。1月の平均気温は長野市とほぼ同じで、－1.8°を記録します。道内で比較しても、室蘭市よりも南に位置する函館市よりも高く、住むには快適なまちと言われています。西岸海洋性気候であるため、夏は冷涼、冬は温暖、冬期間の風が強いという特徴を持ちます。

アクセス

札幌から室蘭まで：自動車で約1時間50分

苫小牧から室蘭まで：自動車で約1時間10分

東京から室蘭まで：新千歳空港から自動車で約1時間20分（飛行機の所要時間は約1時間半）

北海道の主要都市である札幌市や苫小牧市から車を用いれば比較的アクセスしやすい場所でしょう。各地から、工業地域に仕事でやってくる人も多いようです。

産業

室蘭市の産業は第二次産業の割合が高く、製造業が大半を占めています。事業所数や従業員数は減少しつつあるものの、自治体として二次産業にとくに力を入れて活性化させようとしています。

室蘭港では、企業の撤退が点々と見られるものの、新たに注目されているエネルギー産業への進出も見られます。新規の取り扱い貨物の掘り起こしや、新エネルギー産業により物流ルートを構築しようと動いています。

北海道室蘭市の不動産情報

• 室蘭市の土地平均価格（住宅地用）：15,222円/m²
• 室蘭市の土地平均価格（商業地用）：36,850円/m²
• 室蘭市の空家率：18.24％
• 室蘭市の持ち家率：55.45％
• 賃貸用住宅の空き家率：21.15％

不動産の各種補助

室蘭市住宅・建築物耐震診断補助制度

この制度は、耐震診断にかかる費用の半額を助成するという制度です。上限は5万円で、1981年5月31日より前に着工した住宅が対象となっています。

高齢者住宅改修補助事業

この事業は、75歳以上の室蘭市住民、もしくは75歳以上の高齢者と同居している家族を対象に、住宅をバリアフリー化するのに要する費用の90％を助成する事業です。一戸当たりの上限額は15万円ですので、多額の助成を受けられます。

空き家活用促進助成金制度

この制度は、空き家を購入してリフォームした場合、最大で120万円の助成を受けられる制度です。そのため、室蘭市で不動産を購入する際には、空き家を購入すればお得に投資できます。その他にも室蘭市には、空き家バンク解体助成制度や空き家リフォーム助成制度など、空き家に関する助成事業が多く設けられています。

北海道室蘭市の観光情報

今回は、室蘭市の観光情報を三つ紹介します。

地球岬

地球岬は、室蘭市の絵鞆半島最南端に突き出た岬です。高さ100m前後の断崖絶壁が特徴的で、太平洋を一望できます。過去には、「新日本観光地百選」「北海道の自然100選」で一位に選ばれるなど、全国的にも人気を博しています。地球岬にあるチキウ岬灯台は地球岬のシンボル的存在です。海の日や祝日には一般公開され、その日はとくに市内外から多くのお客さんを集めます。この灯台を見下ろす位置にある展望台からの眺めは絶景です。春から秋にかけての期間は、海を泳ぐクジラやイルカを見られるかもしれません。

• 所在地：北海道室蘭市母恋南町4-77
• 駐車場：48台
• アクセス：道央室蘭インターから国道37号線経由で30分程度

室蘭港の夜景

室蘭市は北海道を代表する工業都市として発展してきました。そうした「ものづくりのまち」の夜景は、近年観光資源としても注目されています。地球岬や白鳥大橋などから鼻垂れる光が、工業都市の港の夜景を優雅に彩ります。

平成22年からは、室蘭市の企業によるナイトクルーズがスタートし、観光地としての活用が本格化してきました。平成23年に神奈川県で開かれた全国工場夜景サミットには、初めて室蘭市が出席し日本六大工業夜景エリアに認定されました。今後も夜景観光を一過性の資源にしないような取り組みが期待されます。

イルカ・クジラウォッチング

室蘭市の噴火湾からはイルカ、クジラのウォッチングができます。期間は春から夏にかけての短い期間で、9月ごろにはもうイルカたちの姿は見られなくなります。現在大海原を回遊するイルカやクジラは、高知、沖縄など非常に限られた場所でしか見られません。また、室蘭市とクジラは深い関係があります。約200年前の記録でもクジラは観測されており、明治末期には活発に捕鯨活動がされていました。現在は貴重な観光資源として注目され、ネイチャーウォッチングの対象として親しまれています。

北海道室蘭市の市政

今回この記事では、室蘭市の【第6次室蘭市総合計画　概要版】をもとに、室蘭市の市政について触れていきます。

室蘭市の基本姿勢

全国的に人口減少が進む中、地方自治体において市民一人ひとりの役割は大きくなります。そのため、産学官が連携しまちづくりに取り組むことが重要です。そうしたまちづくりの目標を共有し、持続可能なまちづくりを進めます。

将来像：【室蘭が好き。みんなで創る、住み続けたいまち】

室蘭市のまちづくりの方向性：以下の方向性を室蘭市は掲げています。

働く人が集まる

まちの特性を生かし、産学官連携しながら雇用の場の創出を目指します。そして、多様性があり働きやすいまちを目指します。

若者、子育て世帯が集まる

仕事と子育てが両立できる育児環境や、子どもが健康に成長できるように教育体制を整備します。

健康で活躍できる

生きがいを持ち、誰もが健康で住みやすいまちを目指します。

ヒト・モノの交流が生まれる

地域資源（自然や食など）を今よりも磨き、外部から訪れたくなるようなまちを目指します。また、物流・交流拠点として栄える港をつくります。

コンパクトで住みやすい

都市機能が高く利便性も高いまちを目指します。

安全安心で環境に優しい

災害に強く、かつ緑を育てるまちを目指します。

具体的な取り組み例

• 保育施設の拡充による待機児童数の減少
• ひとり親世帯や貧困層への対策・支援
• 障がい者へ向けた自立支援サービス
• 町内会や市民活動の活性化
• 公園の取捨選択、質の向上
• 「緑」を身近に感じるための取り組み、自然環境保全

現在室蘭市では、とくに雇用機会創出、交流人口の拡大、まちの整備、まちの基盤づくりに重点的に取り組んでいます。

独特な取り組み

・室蘭市がん対策推進条例

この条例では、がん対策に関する基本事項が記載されています。市、保健医療関係者の役割を明確にし、自治体一体となりがん対策を推進します。

ふるさと納税の使い道

室蘭市に納められるふるさと納税は、こども姉妹都市等交流基金、地域ふれあい基金、交通安全対策事業基金、緑化推進基金、公共施設等整備基金などに充てられます。返礼品としては、室蘭やきとり、カレーラーメンなどの室蘭市の特産品が贈呈されます。

まとめ

今日のまとめ↓

• 室蘭市は北海道一の工業都市で、日本六大工場夜景に認定されている。
• 室蘭市には空き家に関する助成事業が多い。
• 室蘭市には自然環境を生かした観光資源が多く存在する。
• 室蘭市では【室蘭が好き。みんなで創る、住み続けたいまち】という目標のもとに市政がなされている。

今回は、北海道室蘭市についてまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか。室蘭市には多くの魅力があり、非常に住みやすい街であることを理解していただけたのではないでしょうか。筆者は、このように工業都市として発展し、かつ空き家に関する事業も多いことから、「工場で勤務する夫を持つファミリー層」に向けた不動産投資物件をオススメします。もしターゲットに迷われた場合には、ぜひ参考にしてください。また、実際に室蘭市に不動産投資しようと決意した際にも、ぜひこの記事を見返してみてください。

それでは、最後までご覧いただきありがとうございました！

参考情報

https://kurashigoto.hokkaido.jp/report/20200827110000.php

https://www.city.muroran.lg.jp/administration/?category=306

https://www.seikatsu-guide.com/info/1/1205/2/

https://kurashigoto.hokkaido.jp/machimachi/muroran.php

室蘭市まるわかり情報【観光・グルメ】

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける