国内最大級のカルデラ湖を誇る街！北海道釧路市は不動産投資に向いている？

釧路市をご紹介します。釧路市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。釧路市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

釧路市の概要

釧路市は、北海道の東部に位置する市です。釧路湿原をはじめとする自然豊かな観光地として広く知られています。北海道の中でも広大な市域を有しており、市内には駅前商店街やショッピングモールはもちろんのこと、国内最大級の湖である摩周湖や阿寒湖といった観光地もあります。釧路市は漁業が盛んなことでとくに有名で、「かつおぶし」や「いかの塩辛」などが有名です。さらに市内には複数の温泉地もあり、国内でも有数の温泉観光地の一つとしても知られています。その中でも「釧路湯の川温泉街」は、北海道内でも屈指の規模を誇っており、多くの観光客が訪れます。交通面でも恵まれており、JR釧路駅をはじめ、釧路空港や釧路港などの交通拠点があるため、観光客だけでなくビジネス客も多く訪れる地域です。

釧路市の数値情報

国内最大級の湖や温泉街を誇る釧路市ですが、そのような釧路市における具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和5年3月末時点

総世帯　92,408世帯
総人口　159,014人（男性 74,696人、女性 84,318人）となっています。

2022年のデータによると、釧路市における年少人口率（15歳未満）の割合は9.87%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は55.5%と高めの数値になっています。北海道内の他の市と比較すると、少子高齢化が進んでいる地域であると言えるでしょう。

病院数

釧路市には一般診療所が計64ヶ所あります。
内科系診療所が39ヶ所、外科系診療所が16ヶ所、小児科系診療所が8ヶ所存在しています。その他、歯科系が83ヶ所、眼科系が4ヶ所、耳鼻咽喉科系が5ヶ所、薬局が74ヶ所あります。
釧路市内には、大きな病院が点在していることも特徴です。
釧路市立病院は釧路市内で最も大きな病院の一つで、内科、外科、小児科、産婦人科、リハビリテーション科など、幅広い診療科目をカバーしています。
釧路市民病院では、総合診療科、消化器科、呼吸器科、脳神経外科など、高度な医療が提供されており、万が一の際も安心できます。
釧路赤十字病院では、総合診療科、神経内科、循環器内科、小児科、眼科などがあり、地域医療の中心となる病院の一つです。
釧路厚生病院は循環器内科、消化器内科、リハビリテーション科、眼科などがあり、高齢者を中心に診療を行っているため、高齢化が進んでいる釧路市も安心できる病院です。
以上、少子高齢化が進む市ではあるものの、医療環境が整備されているので日常生活はもちろん、介護が必要になった際でも大きな心配は不要と言えるでしょう。

教育面

釧路市内には、市立の小学校や中学校、高校はもちろんのこと、北海道教育大学釧路校や釧路医療福祉大学などの大学があります。市内には釧路市立博物館や釧路市文化会館などの文化施設もあり、釧路湿原をはじめとする自然をテーマにしたイベントや祭りも開催されています。そのため学校以外でも、地元文化を学ぶ機会が用意されています。
少子化が進んでいますが、釧路ならではの学びができる点は魅力的と言えるでしょう。

釧路市の魅力

釧路市は「文化とグルメの街」。魅力は豊かな自然と食文化、そして心休まる温泉街などが挙げられます。以下に釧路市のおすすめスポットをいくつかご紹介します。

釧路市の魅力

① 釧路湿原

国内最大級の湿原です。野生動物や野鳥が生息する自然豊かな湿原で、自然観察やハイキング、カヌーなどアウトドアスポーツを楽しめます。

② 摩周湖

日本でも最大級のカルデラ湖（周囲11km）で、釧路市の北西部にあります。湖畔には、四季折々の美しい景色が広がり、夏には水上スポーツ、冬にはスノーモービルや氷上ワカサギ釣りなど、さまざまなアクティビティが楽しめます。また「摩周湖周辺展望台」からは、湖畔の絶景を一望できるのでオススメです。

③ 海岸線

釧路市には、日本海に面したオホーツク海と太平洋に面した根室海峡があり、海岸線も自然に恵まれています。夏には海水浴、冬には流氷観察など、四季を通じて楽しめることが特徴です。この根室海峡は、北海道の釧路市と根室市を隔てる海峡で、太平洋とオホーツク海を結ぶ重要な航路のひとつです。海峡の幅は約20kmほどあり、両岸で豊かな自然が見られるので観光スポットとしても人気です。

以上、湿原やカルデラ湖など、北海道ならではの魅力的なスポットがあります。さらに釧路市は移住支援制度にも力を入れているので、ご紹介します。

移住支援制度について

① 長期滞在事業推進

釧路市では、避暑等を目的とした長期滞在事業が推進されています。
北海道が取りまとめている北海道体験移住「ちょっと暮らし」において、令和2年度まで10年連続で1位を獲得するほど、人気の市となっています。
夏場だけ避暑地で働くというライフスタイルが今後主流になってきた際には、釧路市はまず最初に選ばれる街なのではないでしょうか。また夏場涼しいというメリットだけでなく、昨今ますます量が増加している花粉を避ける策としても、釧路市移住はオススメです。
市内では、コワーキングスペースも充実しているので、在宅勤務が可能な方にとってはデュアルライフ（2拠点での生活）はそう遠い未来の話ではないかもしれません。

② UIJターン新規就業支援事業

移住等に関する要件を満たす方が対象で、UIJターン者への補助金が用意されています。
支給額は以下のとおりです。

• 単身で移住の場合　60万円
• 世帯での移住の場合　100万円
• 起業の場合　最大300万円（1+2）

1. 「地域課題解決型起業支援事業補助金」（北海道による実施：交付限度額200万円）
2. 移住支援金（単身の場合は60万円、世帯の場合は100万円）

以上、市の制度をうまく活用して、二拠点生活を始めてみたいと思う層は今後増加することが予想できます。釧路市内の人口も現在は少子高齢化が進んでいますが、今後徐々に増加していくのではないでしょうか。

不動産投資オススメ理由

釧路市は自然豊かで、住環境も整備されているので非常に生活がしやすいです。ここでは、なぜ釧路市における不動産投資がオススメであるのか、具体的にご紹介したいと思います。

再開発情報

釧路駅前再開発

釧路市は10〜20年後の完了を見込んで、JR釧路駅高架化計画をしています。ウォーカブルなまちづくりを推進するとされており、駅前に人が定着する民間施設開発が促されます。例えばマンション、医療・介護施設、サービス付き高齢者向け住宅、スーパーなどが想定されます。車線減少によるフリースペース捻出など、大規模な道路再構築を目指しており、歩行者を増加させることで中心部の再生を図ることが大きな目的です。
バスターミナル、交通広場整備、市民文化会館など、公共公益施設の誘致を進める予定とのことですので、市民の老若男女はもちろん、釧路市への国内外観光客にとっても利便性の高い街に変貌することが期待されます。

安価な家賃相場

釧路市の家賃相場は非常に安価に設定されているため、単身・ファミリーどちらに限ることなく、誰もが住みやすいと言えるでしょう。そのため今後の人口増加に伴い、賃貸需要も増加することが予想できます。また学生寮も多いので、一定の学生ニーズがある点も注目です。

家賃相場

1Kまたは1DKのアパート・マンション：3万円～5万円程度
2LDKまたは3LDKのアパート・マンション：5万円～8万円程度
一戸建て：7万円～10万円程度

別荘需要

釧路市は、別荘を構える地としても需要がある地域です。前述した「摩周湖」や「海岸線沿い」は、すでに別荘やペンション、コンドミニアムが多数ある人気エリアです。自然豊かな中でリフレッシュできる環境が用意できるので、都心で暮らす人の別荘地として選ばれています。デュアルライフ（二拠点生活）をするうえでは、都会にはない自然の雄大さや、閑静な雰囲気などが求められる条件になるかと思いますが、釧路市の人気別荘地エリアは、それらを十分に満たしています。そのため釧路市内の別荘エリアで、物件を投資用に選定するのも一つの手段です。借り手が見つからない期間は、自分の別荘地にすることもできますので、別荘不動産投資はオススメです。

まとめ

今回は釧路市が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。釧路市には日本最大級のカルデラ湖を誇る「摩周湖」や自然豊かな「海岸線」があり、ほっと一息つけるような自然豊かなエリアです。移住支援制度も用意されており、今後移住を考えている方にとっても嬉しい街でした。喧騒から離れて過ごしたいと希望する層にとっては、理想的な場所と言えるでしょう。
北海道釧路市の空き家率は、2021年国勢調査によると、14.52％となっています。人口をご紹介した章でも触れたように、最近は少子高齢化や人口減少などの影響により、空き家が増加しているという傾向が見られます。釧路市では、このような状況に対応するために、空き家バンクの設置や、空き家再利用のための相談窓口を設けるなど、積極的な取り組みを行っています。
都心と比較すると顕著ですが、釧路市内の家賃相場は安価に設定されています。リスクを低く始められるので、まずは単身向けのアパートで不動産投資を開始してみると良いかもしれません。
また前述したように市内でも釧路駅前再開発が進められているので、今後の地価と人気の上昇が期待できます。再開発が見込まれるエリアでの不動産投資は、将来的に家賃収入が安定することが見込まれます。投資にあたって空室リスクは最も避けたいリスクですが、将来的な地価上昇が見込める場合は安心できるので、初めて不動産投資を行う方にもオススメとなっています。
以上、釧路市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ釧路市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト

① 釧路市人口
https://www.city.kushiro.lg.jp/shisei/toukei/1007125/1007126.html
② 釧路市生活ガイド
https://www.seikatsu-guide.com/info/1/1206/1/
③ 釧路市 病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/1206
④ 釧路市の魅力
http://ja.kushiro-lakeakan.com/overview/overview_category/charm-in-kusiro/
⑤ 釧路市移住支援制度
https://dual-life-iju.com/column/hokkaido-kushiro/
⑥ 再開発情報

https://e-kensin.net/news/154869.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける