最終更新⽇時
2026/04/21市町村魅力度ランキング全国3位！北海道 函館市で不動産売却をお考えの方に知ってほしい情報まとめ
- 不動産投資
- 北海道
- その他
今回は、北海道函館市についてご紹介します。
北海道函館市の不動産売却を考えている方は、函館市についての多くの情報を組み合わせ、そして、総合的に売却を判断する必要があります。
また、それらをふまえて、函館市の今後の動向にも注意していくことも大切です。
今回は数値などを具体的に出しながら北海道函館市の特徴をご説明し、不動産売却すべき理由をご説明いたします。
売却をご検討の方はぜひ最後までお読みいただければ幸いです。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道函館市の概要
北海道函館は、北海道の南部にあり、北海道と本州を結ぶ道南地域として発展してきており、道内3位の人口がいます。
名前の由来は、1454年津軽の河野政通が宇須岸と呼ばれていた漁村に館を築き、この館が箱に似ていた事から「箱館」と呼ばれることになり、1869年蝦夷が北海道になったと同時に、箱館も函館になった経緯です。
函館市は、毎年約500万人以上の観光客がきており、市町村の魅力度ランキング調査では、2022年度全国で第3位に選ばれるほどの観光都市です。
その背景には、ミシュラン・グリーンガイド・ジャポンで、1つ星以上の星がついている観光地が函館市内に20以上もあることから、多くの観光客が訪れていることも1つの要因です。
北海道函館市の魅力
函館市の魅力①「数多な観光スポット」
北海道函館には「函館山」「金森赤レンガ倉庫」「五稜郭公園」などの観光場所や家族でも楽しめる場所があります。
函館山：日本三大夜景の1つを見られるのが函館山の山頂の魅力です。
100万ドルの夜景とも言われており、香港、イタリアに並ぶ世界3代夜景に匹敵すると言われています。
山頂までは、ロープウェイや一般道などの行き方もあり、徒歩でも1時間程で登ることが可能です。
そのため、季節を問わず多くの観光客が訪れる観光場所です。
金森赤レンガ倉庫：赤レンガ倉庫を使用し、ショッピングや美味しいご飯が食べられる場所です。
北海道の野菜を使用していることもあり、外観を見るだけでなくお食事をメインに訪れる観光客もいるほどです。
また、夜にはライトアップもされていてインスタ映えのスポットとしても人気を集めています。
五稜郭公園：五稜郭公園には、国の特別史跡にも指定されている「五稜郭跡」があります。
それだけでなく、周りの公園には多くの種類の花が植えられており、周りに建物が少なく遮るものがないことから、春の季節には桜が特に映えると言われています。
自然や季節を感じられる為、ウォーキングされる方が増え続けています。
函館市の魅力②支援制度
市のまちづくり助成金情報
出産支援（出産一時金）
「産科医療補償制度」加入の医療機関での分娩（妊娠22週以上）の場合：42万円（加入していない場合：40万4,000円）が支給されます。
子育て支援（児童手当）
3歳未満：15,000円。
3歳以上小学校修学前の第1子・2子：10,000円。
第3子以降：15,000円。
中学生：10,000円。
備考：所得制限有。
限度額以上の場合は特例給付の対象として児童1人あたり、一律5,000円／月。
ひとり親家庭支援「児童扶養手当」
児童1人の場合：42,910円～10,120円
児童2人の場合：10,130円～ 5,070円を加算
児童3人の場合：1人につき、6,070円～3,040円を加算
備考：所得制限有
一部の制度の事例をご紹介しましたが、他にも多くの制度があり、市としてまちづくりの支援活動を行っていることが分かります。
数値情報（人口、病院数、スーパー数、学校数）
函館市長の工藤 壽樹（くどう としき）は、まちづくりの為に特に2点努めています。
1点目は、北海道新幹線の開業効果を最大限地域の振興発展につなげるため、青函圏・みなみ北海道の各地域と連携をし、函館が有する「歴史」や「景観・街並み」、「食」などの数多くの資源をさらに磨き、より効果的に発信することで、交流人口を拡大し、まちの活性化が出来るように計画的に動いています。
2点目は、若者の雇用面や安心して子どもを産み育てられ、老後も暮らしやすい環境の整備のために、保健、医療、福祉、教育など各分野を全て見直し、市民が安心して暮らせるまちづくりを進めています。
以上のことから、函館市が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえた上で、現状に止まらず、さらなる発展を目指していくことを就任の際に宣言しています。
それでは、函館市における、具体的な数値を様々な面から見ていきます。
人口 ※令和5年3月末現在
世帯数 134,419世帯
総人口 242,467人（男性110,271人、女性132,196人）となっています。
（参考：函館市HPよりhttps://www.city.hakodate.hokkaido.jp/docs/2015020600107/
病院数
日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は函館市内に170ヶ所あり、病院は27ヶ所、歯科は121ヶ所、薬局は173ヶ所となっています。
人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、函館市における、歯科数、診療所数、病院数、薬局数すべてが全国平均を大幅に上回っていることから、医療に関しての環境が整っており、心配は無用だと言えます。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/1202』）
コンビニ数
アパマンショップの独自調査によると、函館市には161のコンビニがあり、北海道のランキングでは、185位中3位となっております。
生活する上で欠かせないコンビニの数に関しては、北海道内で考えると十分な数が揃っており生活に困ることのない数が確保されていると言えます。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(北海道)」
https://www.apamanshop.com/hokkaido/townpage/ranking/town-convenience/）
学校数
・公立幼稚園は2園、私立幼稚園は10園あります。
幼稚園園児数は1,099人です。
・小学校は44校あり、9,931人の生徒が在籍しています。
・中学校は24校あり、5,593人の生徒が在籍しています。
・高校は14校あり、6,449人の生徒が在籍しています。
（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/1/1202/5/）
以上の数値から、病院数・スーパー数・学校数は十分に備わっていることが分かります。
北海道函館市の住民の声からは「札幌にもすぐ行ける場所に位置している為、買い物、通勤、通学にとても便利です。
また、自然も多いことから空気も澄んでいて景色も綺麗で子育てをする上で、とっても良い環境です」という評価の高い声が多く上がっており、日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが全体の数字を見ても分かります。
北海道函館市の住宅価格は？
ここまで、函館市の魅力について紹介してきましたが、続いて気になるのは家賃相場ではないでしょうか。
函館市の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介します。
家賃相場
ワンルーム：4.14万円
1K ：3.78万円
1LDK：5.30万円
2LDK：6.33万円
3LDK：8.28万円
（参考：https://www.homes.co.jp/chintai/hokkaido/hakodate-city/price/）
家賃相場は北海道の中でも家賃相場は平均より低いくらいとなっております。
ちなみに、北海道内では、札幌市・室蘭市あたりだと高めの家賃となっています。
反対に、釧路市・小樽市あたりが函館市よりも家賃が低くなっている現状です。
一概に「家賃が安ければ良い」とは言えませんのでご自身の勤務先の状況、治安や交通便なども考慮した上で物件を探してみることをオススメします。
不動産売却においては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、函館市の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。
まとめと不動産売却の勧め
函館市における一戸建ての不動産売却価格の相場（2022年前半期）は、約2,220万円で、築年数28年（中央値）、専有面積236㎡（中央値）、取引件数36件になります。
特に函館市日吉町の物件が多く売れている現状です。
函館市におけるマンションの不動産売却価格の相場（2022年前半期）は、約852万円で、築年数30年（中央値）、専有面積65㎡（中央値）、取引件数12件になります。
売却実績を見ると、3LDK、4LDKがほとんどで、もしお持ちの方は売却を検討しても良さそうです。
函館市における土地の売却動向（2022年前半期）は、約1,480万円で、専有面積370㎡（中央値）、取引件数26件になります。
一戸建てと同様に函館市日吉町の土地が売却されている傾向があります。
今回は北海道函館市について紹介しました。
函館市は、全国魅力度市町村ランキングで3位を取るほどの市です。
それも例年上位にランクを維持していることからも、引き続き人気を集めることが予想される為、是非函館市の今後をチェックして頂きたいです。
そして、不動産売却価格相場も参考にしてもらった上で、検討してもらえれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
