不動産投資に向いている？相模原市について徹底解説！

　不動産投資には不動産自体の情報だけでなく、その地域の特色や生活の様子などから、十分な利益を出せるのか考えることが大切です。
　この記事では、神奈川県相模原市の人口や行政、家賃の相場といった情報について、詳しくまとめています。その情報をもとに、今後相模原市にある不動産の需要がどのように変化するのか考察しているので、参考にしていただけると幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

相模原市ってどんなところ？

概要

　相模原市は神奈川県の北部に位置し、面積は328.91平方メートルと横浜市に次いで県第2位の広さを誇ります。県境にあるため、北部は東京都、西部は山梨県と接しています。また相模原市は緑区・中央区・南区に分けられており、それぞれの特徴は次のようになります。

人口・世帯数の推移

緑区

　緑区は、相模原市の253.9平方メートル（市域面積の約77％）を占めています。緑区という名前の通り、山や川・湖といった豊かな自然が広がる一方で、工場や商業施設、高層住宅が集積している地域もあります。自然が広がる区の西部には、「丹沢大山国定公園」や「県立陣馬相模湖自然公園」などがあり、登山を楽しめます。また、コンサートや演劇で使用される「社のホールはしもと」や「県立藤野芸術の家」など、芸術・文化施設も多くあります。そして橋本駅周辺は交通の要所であり、多くの企業が進出している工業地域となっています。また「アリオ橋本」や「ラ・フロール橋本」などのショッピングモールも集積し、市街地として栄えています。

中央区

　中央区には市役所や税務署などの行政機関が集まっており、面積は約36.9平方メートル（市域面積の11.2%）です。市の中心地として商業施設や住宅地が集積していますが、相模川をはじめとして境川や八瀬川などが流れており、自然にも恵まれている地域です。釣りやキャンプを楽しめるほか、「相模原納涼花火大会」や「寒中水泳大会」といったイベントが開催され、多くの観光客が訪れます。また「青山学院大学」や「麻布大学」、「桜美林大学」、「市立博物館」や「宇宙科学研究本部」もあります。

南区

　南区は相模大野駅周辺にショッピングモールが集まる商業地が形成されており、国道16号沿いにも大型の商業施設が並んでいます。一方、フランス風庭園などがある「県立相模原公園」やコナラやクヌギの雑木林からなる「木もれびの森」といった、自然を感じられるスポットもあります。また「女子美術大学」や「北里大学」、「相模原ギオンスタジアム」などの施設もあります。

人口・世帯数の推移

　次に、相模原市における10年間（平成26年1月から令和5年1月まで）の人口・世帯数の推移を以下の表に示します。

	男	女	総人口	世帯数
平成26年	361,914人	359,241人	721,155人	312,949世帯
平成27年	362,257人	360,692人	722,949人	316,687世帯
平成28年	361,219人	359,920人	721,139人	311,842世帯
平成29年	361,233人	360,244人	721,477人	315,502世帯
平成30年	361,755人	360,933人	722,688人	319,630世帯
平成31年	361,625人	361,238人	722,863人	323,587世帯
令和2年	361,412人	361,384人	722,796人	327,512世帯
令和3年	362,179人	363,355人	725,514人	333,457世帯
令和4年	361,887人	364,138人	726,025人	337,669世帯
令和5年	361,575人	364,456人	726,031人	342,022世帯

　総人口の10年間の推移を見てみると、4,876人増加しています。世帯数では、29,073世帯増加しています。世帯数の増加率が大きい原因として、一人暮らしなど一世帯あたりに住む人員数が減っていることが考えられます。

交通アクセス

　緑区・中央区・南区それぞれの交通アクセスは、次のようになります。

緑区

　鉄道では、JR横浜線・相模線・京王相模原線・JR中央本線が通っており、3つの駅があります。そのため、東京都や山梨県、横浜市へのアクセスが良く、移動に便利です。また、国道が整備されており、中央自動車道を利用できます。さらに、「さがみ縦貫道路相模原インターチェンジ」と「津久井広域道路」の一部が使用開始され、交通の利便性が向上しました。

中央区

　中央区にはJR横浜線・JR相模線が通っており、6つの駅があります。また将来的に、小田急多摩線の延伸が計画されており、アクセスの向上が期待されます。国道や県道も整備されており、車での移動もしやすいと思います。

南区

　南区には、JR横浜線・JR相模線・小田急小田原線・小田急江ノ島線が通っており、7つの駅があります。また県道・国道も整備されています。「さがみ縦貫道路相模原愛川インターチェンジ」へと続く県道52号線の利便性向上のために、JR相模線の立体交差化や拡幅整備が進められています。またインターチェンジ周辺地域の利点を生かし、環境を保護しながら産業を中心としたまちづくりが行われています。

子育て支援が充実！

　少子高齢化によって税金による財源が減っている中、相模原市では子育て世帯の住民を増やすため、さまざまな取り組みを行っています。ここでは、相模原市で行われている子育て支援についてご紹介します。

出産・子育て応援ギフト

　相模原市に住んでおり、「令和4年4月1日以降に妊娠届出をした妊婦」または「令和4年4月1日から令和5年1月31日に出産した人」を対象に、出産応援ギフトとして5万円が支給されます。また「令和4年4月1日以降に生まれた児童を養育する人」に対しても、子育て応援ギフトとして5万円が支給されます。

出産育児一時金

　国民健康保険に加入している方が出産した（妊娠85日以上の死産を含む）場合、出産育児一時金として42万円が支給されます。支給方法として「直接支払制度」を利用すれば、出産育児一時金の42万円をそのまま分娩費に充てられます。

児童手当

　相模原市では、中学生以下の児童を養育し、条件に当てはまる方に対して月々児童手当が支給されます。支給額は以下の通りです。

• 3歳未満：15,000円
• 3歳以上～小学校修了前（第1子第2子）：10,000円
• 3歳以上～小学校修了前（第3子以降）：15,000円
• 中学生：10,000円

　ただし、所得制限限度額以上の方は、特例給付として一律5,000円となります。

小児医療費助成

　相模原市では、各種健康保険に加入している0歳から中学3年生の医療費が助成されます。助成内容は以下のようになります。

• 0歳～小学校6年生：通院費、調剤費、入院費全額助成
• 中学生：通院費1回500円を自己負担、調剤費と入院費は全額助成
• 中学生（市民税非課税）：通院費、調剤費、入院費全額助成

幼児教育・保育の無償化

　相模原市では、以下のように幼児教育・保育の無償化が行われています。

0～2歳児（非課税世帯のみ）

• 認可保育所,認定こども園,地域型保育事業：全額
• 認可外保育施設等：上限42,000円（月額）

満3歳児

• 認定こども園,幼稚園：全額
• 私学助成幼稚園：上限25,700円（月額）
• 認定こども園,幼稚園の預かり保育（非課税世帯のみ）：上限16,300円（月額）

3～5歳児

• 認可保育所、認定こども園、地域型保育事業：全額
• 幼稚園：全額
• 私学助成幼稚園：上限25,700円（月額）
• 認定こども園、幼稚園の預かり保育：上限11,300円（月額）
• 認可外保育施設等：上限37,000円（月額）
• 障害児通園施設：全額

　このように相模原市では、子育てに必要な費用を援助する支援が非常に充実しています。そのため子育て世帯が安心して定住でき、今後そのような方々からの不動産需要が高まっていくのではないかと思われます。

気になる家賃相場について

　アットホームの調査によると、相模原市の家賃相場は次のようになっています。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
緑区	7.9万円	4.95万円	10.6万円	10.54万円	9.48万円	9.04万円
中央区	6.36万円	4.79万円	7.28万円	8.57万円	10.24万円	13.48万円
南区	6.73万円	5.11万円	7.52万円	9.91万円	12.48万円	15.08万円
相模原市	6.81万円	4.97万円	8.14万円	9.54万円	11.13万円	13.35万円

　これを見ると、相模原市の家賃相場は、すべての間取りの平均では緑区が最も高くなっていますが、3LDK以上では中央区や南区の方が高くなっています。このことから、緑区は一人暮らしなどの方々、中央区・南区はファミリー層の方々などに需要があると読み取れます。

　また、相模原市に隣接している東京都八王子市の家賃相場は次のようになっています。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
八王子市	5.95万円	4.91万円	7.55万円	8.31万円	10.26万円	13.99万円

　相模原市と比較すると、八王子市の家賃相場が少し安くなっていると分かります。同じ間取りの場合、家賃が高い方が収益を多く出せます。そのため不動産投資において、相模原市は八王子市よりも収益を出しやすいということになります。

相模原市の不動産投資　まとめ

• 相模原市は緑区中央区南区に分かれている。
• 自然に恵まれている。
• ショッピングモールなど商業施設が集積している地域がある。
• 中央区南区には大学が集まっている。
• 人口世帯数は増加傾向にある。
• 交通アクセスが良好。
• 子育て支援が充実している。
• 区によって家賃相場に特徴がある。

　　結論から言うと、不動産投資をする場所として相模原市はとてもオススメです。開発が進み、住宅地や商業施設が集積している相模原市では、安定した不動産の需要が見込めます。また中央区や南区には大学もあり、新年度になると入れ替わりで引っ越してくる大学生が多くいると思われます。実際、人口・世帯数は増加傾向にあり、不動産投資をすれば経営がうまくいく可能性が高いでしょう。その際、どのような入居者をターゲットにするか考えた方が良いと思います。「大学の近くであれば一人暮らしの学生が多い」「自然や公園がある場所はファミリー層に人気がある」といった特徴を踏まえ、そのニーズに合った物件を選び、不動産投資を始めましょう。
　この記事が皆様のお役に立てば幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参考文献】

相模原市ー未来へつながるまちー

人口と世帯数｜相模原市

【アットホーム】相模原市の家賃相場から賃貸の物件を探す

【アットホーム】八王子市の家賃相場から賃貸の物件を探す

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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