神奈川県川崎市幸区ってどんなところ？不動産投資に適しているのか！

　不動産投資を始める前に、「どのような不動産に投資すれば安定した収益が見込めるのか」を考えなければなりません。そのとき、投資をする不動産の状態だけでなく「周辺地域の特徴」や「人口の変動」、「どのように人々が暮らしているのか」といった情報を集めることが大切です。このような情報をもとに、将来のプランを立て、ニーズに合わせた投資を行っていく必要があります。
　この記事では、神奈川県川崎市幸区の情報をまとめています。幸区での不動産投資を考えておられる方に、ぜひ参考にしていただければと思います。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

川崎市幸区の概要

地勢

　幸区は「さいわいく」と読み、神奈川県の北東部に位置する川崎市の中にある区です。幸区は川崎市の南東に位置し、川崎区や中原区、横浜市の鶴見区や港北区、東京都の大田区と隣接しています。地形はほぼ平坦であり、多摩川・鶴見川・矢上川の3つの河川に囲まれています。

歴史

　幸区の歴史は古く、縄文時代や弥生時代から人々が住んでいたことを示す遺跡が発掘されています。そして、明治中期ごろまで幸区一帯は農村地域でしたが、鉄道の開通や工業用水水源地の設置により、工場の建設が進められました。工場の進出に伴い、人々が居住する住宅地の開発も進み、工業都市として発展しました。近年では産業構造の変化により工場の移転が相次いでいるため、その跡地に大規模な集合住宅が建設されています。また、研究開発部門といった都市型産業の立地も進んでいます。

人口

　まず、川崎市全体の平成30年度から令和4年度（10月1日時点）までの世帯数・人口・人口密度の推移は、次の表のようになります。

	世帯数	人口	人口密度	人口増減
平成30年度	727,578世帯	1,516,483人	10,506人/㎢	12,793人
令和元年度	740,516世帯	1,530,457人	10,602人/㎢	13,974人
令和2年度	747,452世帯	1,538,262人	10,656人/㎢	–
令和3年度	755,433世帯	1,540,340人	10,671人/㎢	2,078人
令和4年度	762,765世帯	1,540,890人	10,675人/㎢	550人

　これを見ると、5年間で世帯数は35,187世帯増加しており、人口も24,407人増加しています。少子高齢化により人口の減少が課題となっている地域が多い中で、川崎市のように右肩上がりに増えている地域は珍しいです。しかし人口増減をよく見てみると、令和元年の13,974人をピークに減少傾向にあることが分かります。コロナ禍で人々の動きが少なくなっていたことも原因として考えられますが、今後人口の増加がストップする、あるいは人口が減少していく可能性は十分にあると思います。

　次に、幸区のデータを見ていきます。平成24年度から平成28年度までの統計をもとにしているため、現在の動きとは異なる可能性がありますが、世帯数や人口は下の表のように推移しています。

	世帯数	人口
平成24年度	71,990世帯	155,976人
平成25年度	72,730世帯	157,333人
平成26年度	73,902世帯	158,663人
平成27年度	75,160世帯	160,890人
平成28年度	76,462世帯	162,618人

　幸区も川崎市同様、世帯数・人口ともに増加傾向にあることが分かります。また、平成27年度10月から平成28年度10月までの人口増加率は1.07であり、これは川崎市7区のうち3位の値となっています。4位以下の区は人口が減少しており、幸区は川崎市の中でも比較的人気がある街だと分かります。

交通アクセス

　幸区は非常に交通アクセスの良い地域です。幸区には、JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ラインが通っており、3つの駅があります。JR南武線は東京都の立川駅まで、JR横須賀線は鎌倉市から横須賀市までを結んでいます。またJR湘南新宿ラインの快速を利用すれば、幸区にある新川崎駅から新宿駅まで、27分で移動できます。また、川崎市にある川崎駅はバスで20分ほどの距離にあり、東海道本線や京浜東北線を利用することもできます。また、川崎駅周辺には「ラゾーナ川崎プラザ」といった大型商業施設が建ち並び、ショッピングを楽しめます。

ランドマーク

　ここでは、幸区の主なランドマークをご紹介します。

夢見ヶ崎動物公園

　夢見ヶ崎動物公園は、新川崎駅から徒歩で15分の場所にある小さな動物公園です。入場料は無料のため、だれでも気軽に遊びに行けます。園内にはレッサーパンダやペンギン、小動物などが飼育されており、遊具もあるため、小さな子どもから大人まで楽しめます。

東芝未来科学館

　東芝未来科学館は、川崎駅から徒歩3分の場所にあります。こちらも入館料は無料で、水や電気といったインフラシステムについて楽しく学べる「フューチャーゾーン」や、科学の不思議をテーマにしたサイエンスショーが見れる「サイエンスゾーン」などがあります。

　このように、幸区には自然や動物、科学と触れ合える施設があり、とくにお子様のいるファミリー層の方々にオススメです。またすでに述べましたが、すぐ近くに大型の商業施設があるため欲しいものは大体揃いますし、幸区にはスーパーなど日常的に必要な施設も充実しています。このようなことから、幸区は非常にバランスの取れた暮らしやすい街だと言えます。

行政の取り組み

　次に、幸区で行われている行政の取り組みについてご説明します。幸区では妊娠・出産・子育てに関する取り組みが充実しており、助成やサポート体制には以下のようなものがあります。

妊娠・出産

妊婦健康診査

　妊婦健康診査とは、安心・安全な出産をするために妊娠中の母子状態を定期的に確認するものです。川崎市内に住む妊婦の方は、この妊婦健康診査が最大14回分補助されます。

出産育児一時金

　出産育児一時金とは、国保加入者が出産した場合に支給される助成金です。助成額は出生児1児につき500,000円です。この助成金は、出産時に医療機関に直接支払われるか、窓口にて口座振り込みされます。

出産後

小児医療費助成制度

　現在、川崎市で行われている小児医療費助成制度は次のようになっています。

	0歳	1歳～小学3年生	小学4～6年生	中学生
所得限度額以上	医療証あり 通院・入院・調剤 全額助成	医療証なし 通院・調剤：助成なし 入院：償還払いによる全額助成	医療証なし 通院・調剤：助成なし 入院：償還払いによる全額助成	医療証なし 通院・調剤：助成なし 入院：償還払いによる全額助成
所得限度額未満	医療証あり 通院・入院・調剤 全額助成	医療証なし 通院・調剤：助成なし 入院：償還払いによる全額助成 医療証あり 通院・調剤・入院 全額助成	医療証なし 通院・調剤：助成なし 入院：償還払いによる全額助成 医療証あり 通院：1回500円まで窓口負担 調剤・入院：全額助成	医療証なし 通院・調剤：助成なし 入院：償還払いによる全額助成

　しかし、令和5年9月から助成制度が拡充されます。変更点は、

• 所得制限が撤廃される。
• 通院医療費の助成対象年齢が、小学6年生から中学3年生まで拡大する。

であり、拡充の助成内容は以下の表のようになります。

	0歳～小学3年生	小学4年生～中学3年生
所得にかかわらず	医療証あり 通院・調剤・入院 全額助成	医療証あり 通院：1回あたり500円窓口負担 調剤・入院：全額助成

児童手当

　また、幸区では児童手当（月額）も次のように支給されています。

	所得制限未満
（児童手当）	所得制限以上
（特例給付）	所得上限限度額以上
3歳未満	15,000円	5,000円	支給なし
3歳～小学校修了前
（第1子・第2子）	10,000円	5,000円	支給なし
3歳～小学校修了前
（第3子以降）	15,000円	5,000円	支給なし
中学生	10,000円	5,000円	支給なし

ふれあい子育てサポート事業

　この事業は、子育ての支援を受けたい方と子育ての手助けをしたい方が会員登録をして、子育て援助活動を行うというものです。利用する方は、保育園や習い事への送迎を頼んだり、出かけるとき代わりに子どもを預かってもらえます。そして「子育てヘルパー会員」に直接活動報酬を支払います。その活動報酬は、次のようになります。

• 月曜～金曜の午前8時から午後6時：700円（1時間）
• 土日祝日年末年始の終日、上記時間外：900円（1時間）

　子育て支援ヘルパー会員は、講習や研修を受けることで会員登録できます。

家賃相場について

　では、幸区の賃貸物件の家賃相場はどれくらいなのでしょうか。同じ川崎市で隣接している中原区・川崎区と比較していきます。

　まず、アットホームの調査によると幸区の家賃相場は以下の表のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
幸区	8.77万円	6.79万円	9.3万円	15万円	18.38万円	–

次に、中原区の家賃相場は以下のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
中原区	9.45万円	7.34万円	10.56万円	15.9万円	20.24万円	24.06万円

　幸区と比べると、中原区の方が全体的に家賃相場は高めになっています。中原区は幸区と隣接しており、若干東京へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人気があることが、家賃が高めである理由として考えられます。

　そして、川崎区の家賃相場は以下のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
川崎区	7.66万円	6.63万円	9.03万円	13.11万円	15.98万円	20.04万円

　川崎区は幸区より家賃相場が安くなっています。大きな商業施設が建ち並ぶ駅前などで栄えている川崎区ですが、家賃は比較的安めであり、幸区のほうが物件の需要はありそうです。

　このように3つの区を比べると、幸区はちょうど中間の家賃相場であることが分かります。住みやすく、家賃相場もそれほど高くないため、幸区は引っ越し先としてオススメです。また不動産投資をする側から考えると、物件の需要があると利益が安定しますし、川崎区と比較すると同じ間取りでも幸区のほうが家賃相場が高いため、利益率も高くなります。

まとめ

　この記事では、川崎市幸区について詳しく説明しましたが、いかがでしたか。幸区は周辺都市への交通アクセスが良く、子育て支援が充実しており、とても住みやすい地域です。また、人口・世帯数が増加傾向にあるため不動産の需要があることや、家賃相場も安すぎないことから、投資に適していると思われます。とくに駅周辺や、公園・保育施設の近く、スーパーの近くといった場所にある物件は、好条件での取り引きが可能となるため、ぜひ探してみてください。
　この記事が皆様の参考になっていれば幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参考文献】

川崎市：川崎市の世帯数・人口、区別人口動態、区別市外移動人口（令和5年4月1日現在）

さいわいデータ2017

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