海と山に囲まれた「八景島シーパラダイス」のある街、神奈川県横浜市金沢区で不動産投資するなら

神奈川県横浜市金沢区は、市の最南に位置する区で、海と山に囲まれた自然豊かな街です。

金沢区では、マリンスポーツを楽しめて、浜辺で遊べる施設も多いことから、海の近くで暮らしたい方にもオススメの区です。

そんな金沢区で不動産投資をする場合、住みやすさや治安に加えて、賃貸経営の情報なども気になりますよね。

今回は、そんな疑問が一気に解決するよう、不動産投資初心者でもわかるよう、金沢区のオススメポイントを紹介していきます。

興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

横浜市金沢区について

神奈川県横浜市金沢区は、横浜市の南端に位置し、東京湾に面しています。 海と山に囲まれ、自然豊かな環境が魅力の街です。 20235年3月現在の推計人口は194,127人で、世帯数は93,963世帯です。

金沢区は、市の中心に比べて夏は涼しく、冬は暖かい気候が続くのが特徴なのですが、これは区が黒潮の影響を受けることで、気温が緩むためだと言われています。

また、金沢区は、南北を分ける京急線の東西で雰囲気が変わります。東側は、海に近いことから平坦な地が多く、昔から金沢区で生活している住民が多いエリアとなっています。一方で、西側は山を切り開いて開発された田園住宅地が広がっています。

金沢区には歴史遺産も多く、その名の由来となった「金沢文庫」や「称名寺」などの、鎌倉幕府ゆかりの史跡が残されています。ほかにも、「野島公園」にある横浜市指定有形文化財の「旧伊藤博文金沢別邸」は一般公開されています。

さらに、都会のイメージが強い横浜市内の区でありながら、豊かな自然を堪能できる施設が多くあります。区内の代表的な施設としては、「横浜ベイサイドマリーナ」や、「横浜八景島シーパラダイス」、「横浜市立金沢動物園」などが挙げられます。「野島海岸」という海岸は、市で唯一埋め立てのされていない自然海浜として知られており、潮干狩りもできます。野島海岸の北側に、海の公園（人工砂浜）があり、ここは横浜市内で唯一の海水浴が楽しめる場所となっています。

ほかにも、金沢区はイベントが盛んで、毎年恒例の「金沢まつり花火大会」では、3,500発以上の花火が打ち上げられます。町内会ごとに神輿を担いで盛り上があり、地域住民同士の交流も積極的な地域です。

思い切り遊びまわりたい小さな子どもから、歴史好きな大人まで、さまざまな人を楽しませる金沢区は、今後のまちづくりにも期待できるエリアですね。

金沢区の交通アクセス

横浜市金沢区には京急本線、京急逗子線、そして金沢シーサイドラインが乗り入れています。主要駅は、金沢八景駅と金沢文庫駅です。快速や特急列車が止まる駅なので、横浜市内や横須賀方面、品川方面だけでなく、羽田空港までのアクセスも快適です。

金沢八景駅から、横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間s

• 横浜駅まで約17分
• 渋谷駅まで約47分
• 品川駅まで約39分
• 羽田空港駅まで約42分

ここでは、金沢区で人気の駅についてご紹介します。

八景島駅

金沢シーサイドラインの「八景島駅」は、「横浜・八景島シーパラダイス」の最寄り駅です。
「八景島シーパラダイス」は、水族館のある「アクアミュージアム」や、イルカを観察できる「ドルフィンファンタジー」のほか、さまざまなアトラクションがある「プレジャーランド」という遊園地が併設された施設です。
レストランやお土産屋もあるので、家族でのお出かけやデートにもピッタリで、人気の観光スポットになっています。
八景島は埋め立てによってできた島で、シーパラダイスのほかに丘の広場やヨットハーバーがあります。ホテルにも宿泊できるので、日帰りではなくゆったりと時間を過ごしたい方も訪れやすいエリアです。

金沢八景駅

金沢八景駅には、京急本線と京急逗子線のほか、金沢シーサイドラインも乗り入れており、横浜方面や横須賀方面、逗子方面にも気軽に移動できます。
駅のすぐ近くに、横浜市立大学の金沢八景キャンパスがあるほか、関東学院大学の金沢八景キャンパスや、高校などの教育機関が多数あります。そのため、通学のために学生が集まる駅となっています。

能見台駅

能見台エリアは、広大な敷地のほとんどが住宅街で、住人の移動手段としては能見台駅が利用されています。
能見台駅自体の規模はそれほど大きくありませんが、駅周辺には大型スーパーや県立循環器呼吸器病センターなどの施設があります。飲食店やクリニックなども点在しているので、ファミリー層に人気の場所となっています。

金沢区の生活便利施設

買い物スポット

横浜市金沢区は、区内にイオンやイトーヨーカドー、西友など大手スーパーが揃っています。そのほかにも、15店舗の小・中規模スーパーがあり、日常生活で必要なものはすぐに揃えられます。

イオン金沢八景店

地下1階〜地上3階まである大型スーパーです。地下1階には食料品や日用雑貨、ファーストフード店があります。1階には婦人小物や化粧品が揃い、2階には衣料品や玩具・文具・鞄など、3階には家電や書籍・飲食店などの専門店が入っています。

イトーヨーカドー能見台店

3階建ての建物で、1階には食品・雑貨・飲食店が入っており、2階では衣類・書籍が購入できます。3階は雑貨や飲食店だけでなく歯科・眼科などの病院もあります。

病院

金沢区には、金沢文庫病院・済生会若草病院などをはじめとした、総合病院や附属病院の病床数が合わせて1,500床以上あり、病院やクリニックが充実しています。いざという時でも安心して診てもらえますね。

遊べるスポット

金沢区の遊びスポットのなかで最も有名な場所として挙げられるのは、八景島駅より徒歩で約9分の場所にある「八景島シーパラダイス」です。水族館やアトラクションで楽しんだ後は、レストランで食事をすることも可能。ショッピングモールも入っている複合施設なので、さまざまな楽しみ方ができる優秀な施設です。

「インナー・シティー・ズー ノア」は、鳥浜駅より徒歩で約3分の場所にあるペットショップです。400種類以上もの動物を取り扱っており、入場料を払えば動物たちと触れ合えるので、動物園のような楽しみかたができます。

また、京急富岡駅より徒歩で約15分の場所には「富岡八幡公園こどもログハウス」があります。子ども用につくられたログハウスで、木製の滑り台や地下迷路など、子どもたちがワクワクしながら、体を動かせる設備が整っています。

ほかにも「富岡総合公園」（南部市場駅より徒歩約5分）など、自然と触れ合いながら遊べるスポットがあります。

金沢区の子育て・教育事情

横浜市金沢区には、保育園が43園と幼稚園13園、小学校21校あります。海や山もある地域なので、のびのびと子育てができるでしょう。

金沢区には、子どもたちが楽しめる遊具などが置いてある、大きな公園も点在しています。
横浜で唯一の海水浴場が併設されている「海の公園」では、水遊びや潮干狩りを楽しめるため、家族連れにとくに人気の公園です。

「金沢自然公園」には、全長100mのロング滑り台など、子どもの大好きな遊具があります。また、草食動物が約30種類飼育されている「金沢動物園」が併設されているため、一日中いても飽きることがないでしょう。

「長浜公園」には、広い芝生広場や遊具があり、大人用の遊具も用意されているので、子どもたちと一緒に楽しめます。

また、公園などの施設だけでなく、子育てに関する情報を収集できる施設もあります。
「金沢区地域子育て支援拠点とことこ」では、子育てに関する相談ができたり、子育て支援機関の紹介を受けられます。
館内には、子ども用の遊具や絵本がたくさん用意されています。また、赤ちゃんの昼寝用に布団が用意されており、授乳室やおむつ交換室なども揃っているため、保護者の方も快適に使える点が魅力的です。セルフサービスで利用できる喫茶コーナーは、30円で紅茶やコーヒーを飲めるので、保護者同士でゆっくりとお茶をしながら子育てについて語り合えます。

子どもがのびのびと遊べるだけでなく、子育て世代の保護者への支援も充実している金沢区は、ファミリー層にとって過ごしやすい街だと言えるでしょう。

金沢区の賃貸経営情報とまとめ

横浜市金沢区の住みやすさなどがわかったところで、つづいては物件情報サイトSUUMOのデータから、主要駅周辺にあるマンション（1K・1DK）の家賃相場を比較してみましょう。

八景島駅
5.6万円

金沢八景駅
6.6万円

能見台駅
6.5万円

ちなみに、金沢八景駅や能見台駅を通る京急本線上の横浜駅周辺は7.6万円なので、横浜都心部に住むよりも1万〜2万円も家賃を抑えられることになります。

空室率は、空き家も含めて14.7％です。

想定利回りは以下の通りです。

• すべての物件：7.3％
• 区分マンション：6.5％
• 一棟アパート：7.6％
• 一棟マンション：7.5％

金沢区は、海に近い街ですが、エリアによって雰囲気や治安の良さも変わってきます。西側の山方面には、比較的新しい田園住宅地が広がっており、広い庭付きの住宅などであっても価格的にも購入しやすい相場となっています。

条件によって変わりますが、徒歩10分前後の場合は、2階建て新築建売住宅（約38坪の敷地面積に延床面積95㎡程）であれば5,500万円前後で購入できます。また、徒歩15分前後の場合ですと、4,500〜5,000万円前後が相場です。
場所によっては、敷地面積が約50坪以上もあるような、広い敷地面積の住宅地もあり、横浜に居ながらもゆったりとした暮らしを実現したい方に人気があります。

また、犯罪発生状況としては、空き巣や車上狙いなどの住宅街での犯罪は少な目です。気を付けたいのは自転車の盗難などで、繁華街や観光地では見知らぬ人や観光客が行き交うため、犯罪が起こる可能性も高まります。ただし、観光地が近い場所では警察官によるパトロールや巡回も頻繁にされているので、全体的には治安の良い地域であると言えるでしょう。

金沢区で生活したい人にとって、住宅の広さや環境の良さに加え、治安の良さは大切でしょう。そのため、なるべく閑静な住宅街などで物件探しをするほうが良いかもしれません。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/

https://www.relesteyk.com/kanazawa/

https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/en_seasideline/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける