ハマッ子に愛されるまち・神奈川県横浜市磯子区で不動産投資を始めるなら？

横浜市の東南方向に位置する磯子区は、生粋のハマッ子が多い区です。

この記事では、横浜のなかでも海が近い磯子区で不動産投資を始めたい方に向け、住みやすさや不動産価格などの情報をまとめています。

ぜひ最後までご覧ください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

横浜市磯子区の基本データ

神奈川県横浜市磯子区は、南東部に位置しており、昭和2年（1927年）の区制施行によって誕生した歴史ある区の一つです。2023年3月時点での推計人口は166,515人で、世帯数は83,397世帯です。

沿海部を囲むように丘陵地が広がっており、坂の多い地域なのが特徴です。

JR根岸駅や、磯子駅の周辺は沿海部となっており工場が多いのですが、少し先に行くと岡村や磯子台などの分譲地が広がっています。

磯子区は横浜市生まれの人が多いエリアですが、高級分譲地として有名な磯子台の「旧磯子プリンスホテル」の跡地には、“ブリリアシティ横浜磯子”が建てられ、新たに移り住んできた住民も増えました。

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磯子区の家賃相場や不動産価格など

不動産情報サイトのライフルホームズのデータより、家賃相場や不動産価格などをご紹介します。

磯子区の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK： 6.1万円
• 1LDK/2K/2DK：9.0万円
• 2LDK/3K/3DK：19.6万円
• 3LDK/4K/4DK：17.1万円

ちなみにJR京浜東北線・磯子駅周辺で見ると、1K/1DKの家賃相場は6.8万円です。
横浜駅周辺の1K/1DKは7.6万円で、有楽町駅や新橋駅の周辺となると11万円ほどに跳ね上がります。同一路線上の駅のなかでも比較的リーズナブルなことがわかります。

空室率

• 空き家も含めて17.4％

想定利回り

売り出し価格の相場

• マンション（70㎡換算）：2834.9万円
• 一戸建て（100㎡換算）：4800.6万円

地価公示：196,277円/㎡

磯子区は根岸湾に面しているので、横浜市のなかでも海を近くに感じられるエリアです。
市内でもとくに治安の良いエリアだと言われており、区内で暮らしている人々の7割近くが安心で暮らしやすいと感じている、というデータもあります。

若い人が転入してくるエリアも多く、ご近所付き合いなども心配なさそうですね。

国道1号線から西側の一部のエリアでは、敷地から「根岸湾」を眺められる場所もあり、日常で海を感じながら生活できます。生活の利便性も保たれた地域でリゾート気分を味わえるのは、なんだか贅沢な気分になれそうですね。

JR洋光台駅の周辺は、JR港南台駅から広がっている大規模な田園住宅地となっています。閑静な住宅や大きな公園があり、落ち着いて生活したいファミリー層にも魅力的な街です。住宅価格も、一般的なサラリーマン世帯でも購入を考えやすい価格で販売されているので、若い世代で家を購入したい人にも注目されています。

JR洋光台駅前には、「イトーヨーカドー」や「東急ストア」、「ピーコック」などのスーパーがあります。駅周辺で買い物を済ませられるので、日常生活に不便を感じることはありません。住宅価格は、駅徒歩15分圏内の2階建てで、新築の建売り戸建てであれば4,500万円からと言ったところです。

なお、磯子区の沿海部は工場地帯であることから、沿海部に近いエリアでまれにガスの臭いが気になることがあります。また、液状化のリスクも高いので、地震の被害にも注意が必要です。
国道16号線や産業道路は、大型トラックなどの通行も多いので、沿海部に近いところは住宅地としては好まれない傾向にあります。そのため、磯子区の場合は、少々坂道はあっても高台の方が住みやすく人気も高いと言えるでしょう。

磯子台などの高級分譲地もあり、JR洋光台駅の周辺には大規模な田園住宅地も広がっています。

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磯子区の交通アクセス

磯子区は、鉄道ではJR根岸線・京急線が通り、高速道路も首都高速湾岸線が走っているため、交通アクセスが良好です。一般道では国道16号・横浜市道環状2号・横浜市道環状3号が区内の交通を支えています。

磯子区にある駅

JR京浜東北根岸線

新杉田駅、磯子駅、洋光台駅、根岸駅

横浜シーサイドライン

新杉田駅

京浜急行本線

杉田駅、屏風浦駅

つづいて、磯子区で人気の駅について、特徴などをご紹介します。

新杉田駅

磯子区にある駅の中で唯一、「JR京浜東北・根岸線」・「横浜シーサイドライン」の2路線が利用できます。交通アクセスの良さが魅力の駅で、桜木町駅までは約15分、横浜駅までは約18分と、市内への移動も簡単です。また、都心部や埼玉県への移動にも便利です。

新杉田駅の周辺には、商業施設も充実しているので、駅を利用するついでに生活用品の買い物ができ、日常生活に困らない便利さが魅力です。

駅直結の「ビーンズ」や駅からすぐの場所にある「らびすた」には、スーパーや飲食店に限らず、カフェ・薬局・レンタルDVDショップなどが入っています。

磯子駅

JR京浜東北線・根岸線が利用できる駅です。横浜駅までは約15分と、横浜駅周辺に通勤している人々にとって非常に快適です。

横浜方面は、磯子駅が始発の電車もあり、1時間に平均3〜4本は始発電車が出ています。また、駅から徒歩約15分の場所に京急本線の「屏風浦」駅もあります。

磯子駅では、市営バスに加えて京浜急行バス・神奈川中央交通・江ノ島電鉄など、多くのバスを利用できます。JR線を利用する以上に利便性を感じられるでしょう。

駅の近くには工業地帯があるため、そこで働いている方にとっては非常に便利で評価の高い駅です。

磯子駅の周辺は、西側の丘陵エリアと、東側の海浜エリアに分けられます。
丘陵エリアは坂道が多く、整備された街並みと閑静な住宅街が特徴です。単身向けのマンションだけでなく、ファミリー層向きの物件なども多いです。

海浜エリアは、そのほとんどが工場地帯で物件は少ないです。すぐそばには首都高速湾岸線が通っており、騒音や排気ガスがあるので、住むのはあまりオススメしません。

屏風浦駅

屏風浦駅の近くには、「杉田駅」と「上大岡駅」という比較的利用者が多く賑わいのある駅があります。その周辺と比較すると、屛風ヶ浦駅のエリアは少し寂しい印象を受けるかもしれません。しかし、屏風浦駅の周辺には、昔ながらの商店など懐かしさがあふれるお店が点在しており、磯子区内のなかでも下町情緒のあふれるエリアです。

駅を出てすぐのところに「京急ストア」があり、ほかにも飲食店などが豊富です。
大きな病院もあるため、緊急時にも安心ですね。

大型の商業施設などはなく、遊戯用の施設なども存在しないため、印象としては穏やかで静かなエリアです。そんなゆったりとした雰囲気に住みやすさを感じられるので、シニア層やファミリー層にもオススメです。

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磯子区のお店・病院

磯子区の買い物事情

磯子駅周辺には、スーパーや商業施設も揃っています。
横浜市内でも“治安が良いエリア”として知られており、夜間のショッピングも安心できます。

駅から徒歩2、3分圏内には「スズキヤ・ヨークマート・ピーコック・100円ローソン」があります。また、駅から徒歩約10分に「マルエツ」もあります。地域最大級の店舗面積を誇り、品揃えも豊富な点が強みです。

JR洋光台駅の近くには、「イトーヨーカドー」や「東急ストア」、「ユーコープ」などのスーパーがあるので、忙しい主婦なども毎日の買い出しに困らずに済みます。
また、京急杉田駅とJR新杉田駅を結ぶ商店街「ぷらむろーど杉田」も賑わっています。

「東急ストア洋光台店」は、JR根岸線「洋光台駅」から徒歩で約1分の場所にあるスーパーです。2階には100円ショップも入っています。
駅から近いだけでなく遅くまで営業していることや、ポイントがお得に貯まるポイントアップデーなどもあるのがうれしいですよね。

磯子区の病院事情

磯子区には、総合病院が2院あります。他の区と比べると総合病院自体の数は少ないので、万が一、精密検査が必要となった場合には、他の区で診てもらう必要があるかもしれません。

ただし、病院やクリニックは合わせて500院以上もあるので、医療環境はしっかり整っていると言えるでしょう。

とくに代表的なのは「康心会汐見台病院」です。“人を尊び、命を尊び、個を敬愛す”を理念に掲げており、内科・小児科・外科・整形外科・産婦人科といった基本的な診療科だけでなく、皮膚科・泌尿器科・眼科・耳鼻咽喉科などもあり、さらにリハビリテーション科・脳神経内科・糖尿病内科・腎臓内などもあります。病床数は225床で、訪問診療や訪問看護もあるので、いざというときとても頼りになる病院と言えるでしょう。

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磯子区の子育てと治安

磯子区には保育園が24園と、幼稚園11園あり、小学校は16校あります。また、横浜市の中では2番目に治安の良い地域なので、子育ても安心できます。

磯子区の治安は大変良く、犯罪発生率は横浜市内でも2番目の低さです。

また、犯罪発生件数暫定値でも2番目の低さを維持しており、区全体が犯罪を少なくする取り組みに積極的です。隣接している区と比較しても犯罪発生率は低く、安心して暮らせるエリアです。

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まとめ

いかがでしたか。
横浜市磯子区は、横浜市出身の人々が多い一方で、その治安の良さや交通アクセスなどの利便性から、駅周辺や住宅地に移り住んでくる若者やファミリー層も増えてきているようです。

横浜駅周辺よりも家賃が安いので、その分、収益物件などの購入価格も抑えられます。
新杉田駅や磯子駅に近い単身世帯向けのマンションや、高台の閑静な住宅地にある物件などが好まれる傾向にあるので、住みやすいエリアから収益物件を探すことをオススメします。

最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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