横浜っぽくない落ち着きが魅力？神奈川県横浜市旭区で不動産投資するなら

横浜市旭区は、横浜市の18区のなかでも、自然の豊かさが残るのびのびとした街です。

そんな旭区での不動産投資に興味がある方にとって、区がどのような歴史を持ち、どのような魅力があるのか気になりますよね。

今回は、不動産投資に関するデータもあわせ、旭区についてご紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

横浜市旭区について

神奈川県横浜市旭区は、市の西部に位置する街です。横浜でありながら自然が豊かで、落ち着いて暮らせる場所です。起伏の激しい丘陵地が大部分を占めており、100m前後の山々が入り組んだ地形となっているのが特徴です。緑区・保土ケ谷区・瀬谷区・泉区・戸塚区の5区が隣接しています。

2023年3月現在の推計人口は243,370人、世帯数は117,377世帯です。

1950年代、横浜の中心部や京浜工業地帯に通勤する人々のベッドタウンとして住宅地化が進み、万騎が原や上白根、希望ヶ丘や横浜若葉台団地など大規模な団地が次々と建設されました。その影響により人口が増加して、“ファミリーにも住みやすい街”として生まれ変わっていきました。

旭区は、1969年に「保土ヶ谷区」から分区し、2019年に50周年を迎えました。
廃藩置県により、武蔵野国から神奈川県と名称が変更されたものの、もとは横浜市には入っていませんでした。

その後、明治時代初期（1939年）に横浜市と合併し、現在の保土ヶ谷区に含まれたのち、1969年の行政区再編成によって「旭区」となりました。
1974年には保土ヶ谷バイパス、そして1976年には相鉄いずみ野線が開通したことで交通網が整えられていくとともに、二俣川駅周辺や鶴ヶ峰駅周辺の再開発が進み、自然をいかして遊歩道や公園の整備がされ、現在に至っています。

明治よりもさらに前の話で、旭区の歴史を語るときに重要な人物として必ず名前が出てくるのが、大河ドラマ「鎌倉殿の13人」でも注目されている、鎌倉時代の武将・畠山忠重です武将です。現在の埼玉県出身で、源頼朝からの信頼が厚かった畠山忠重氏ですが、幕府の権力争いに巻き込まれたことがきっかけで、鶴ヶ峰付近で討ち死にしてしまったと言います。旭区内には、そんな忠重氏ゆかりの史跡が数多く残っています。

横浜市旭区の魅力

横浜市旭区は、自然の残る落ち着いた環境ながらも、生活の利便性を備えた街です。
区内には、相鉄線の駅が4つ（鶴ヶ峰駅・南万騎が原駅・二俣川駅・希望ヶ丘駅）あります。ここでは、各駅ごとの特徴を見ていきましょう。

鶴ヶ峰駅

「鶴ヶ峰駅」は、横浜駅まで15〜20分の場所にある、相鉄線の駅です。駅から少し離れた所にはバスターミナルもあります。また、駅から徒歩7分ほどのところには、旭区役所があります。二俣川駅とともに、旭区の主要な生活拠点となっている駅で、乗降客も多く賑わっています。

駅の南口には、直結で行ける商業施設があります。また、北口には商店街やスーパーもあるので、駅周辺で買い物を済ませられる環境が整っています。飲食店も幅広く充実している住みやすい街です。

駅から徒歩圏内のエリアには、ほかにも福祉保健活動拠点の「ぱれっと旭」や、旭区子育て広場の「ぽけっと」、そして市民活動支援センター「みなくる」などの施設が集中しています。

相鉄線「鶴ヶ峰駅」からバスに乗り約15分の場所には、動物と触れ合える「よこはま動物園ズーラシア」があります。ハマっ子に人気のお出かけスポットであるこの動物園は、“生命の共生・自然との調和”がテーマとなっています。園内はとても広くて、エリアの名前が地球の地域別になっているのが特徴です。また、夏になると「ナイトズーラシア」も開催しており、子どもから大人まで幅広い年代の人々が楽しめます。

南万騎が原駅

相鉄線の駅のなかでも、少し地味な印象の「南万騎が原駅」は、通称「みなまき」と呼ばれています。実は「南万騎原」という町名があるわけではなく、この駅の所在地は柏町です。

今や都心と繋がるターミナルタウンとして賑わう二俣川と、お洒落な街・緑園都市に挟まれた閑静な住宅地で、農協の直売所などもあることから、住みやすい街として知られています。横浜市旭区のなかで最大級の面積を誇る「こども自然公園」は、南万騎が原駅のある柏町に隣接している公園で、駅から徒歩7分という近さなので、休日などは子どもを連れた家族がよく見られます。

2010年に入って以来、南万騎が原は、相鉄グループによる「みなまきみらいプロジェクト」によって駅周辺のリノベーションが進められてきました。
2013年に、横浜市と相鉄グループがその沿線の街づくりに関する協定を締結し、2014年と2015年には、国土交通省のモデル事業にも採択されました。住宅及び保育施設や介護施設が、相互に交わりあい、多くの世代が生き生きと暮らせる街を目指しています。

自然豊かで、子どものいるファミリー層にも適した住みやすい街なのです。

二俣川駅

「二俣川駅」は、特急停車の駅で相鉄本線といずみ野線の乗換駅でもあり、ショッピング施設も充実した便利で暮らしやすい街です。
横浜と海老名、および横浜と湘南台を結ぶ、相鉄線の中心に位置した駅です。

駅ビルの「ジョイナステラス」と「相鉄ライフ」があり、駅の北側には「ドン・キホーテ」、駅の南側には「西友」と、商業施設が充実しています。
こうした大型店舗が並ぶなか、駅の北側には二俣川銀座商店街も残っており、再開発が進んで便利になった今でも、アットホームな雰囲気が残されているのが魅力的ですね。

また、神奈川県内の運転免許証に関する機能が集約された、「運転免許センター」があるのも二俣川です。この免許センターは、2018年に新庁舎に移転し、施設内にはコンビニやカフェも併設してキレイかつ便利になりました。免許の更新は警察署でも可能ですが、この免許センターで更新する際には、写真が不要で新免許証即日交付ができ、日曜日も更新可能となるためとても便利です。

希望ヶ丘駅

「希望ヶ丘駅」は、帷子川の支流・二俣川が流れる谷に位置する駅で、周囲を丘陵地に囲まれています。横浜から、相鉄線急行で約15分の場所にある「希望が丘」は、便利で落ち着いた雰囲気を持つ住宅地です。住みやすい環境に加え、横浜まで相鉄線一本で行けるのも魅力的ですよね。

駅周辺にはスーパーが3店舗、ドラッグストアが5店舗あり、買い物には不自由しません。また、医療機関も各科の医院が揃っています。幼稚園や保育園など保育施設が多いのも嬉しいですね。周りの小学校や中学校も、のびのびと落ち着いた雰囲気です。世代を問わず住みやすいエリアだと言えるでしょう。

2019年から、相鉄線の都心直通運転が始まったことにより、都心へのアクセスも便利になりました。

希望が丘はいわゆる「住宅地」な地域ですが、そんななかでも緑が多く、ところどころ畑もあり、無人の売店では野菜や果物が買えます。横浜に居ながらもゆっくりとした時間を感じながら生活できます。

横浜市旭区の家賃相場や不動産価格

不動産情報サイトのライフルホームズによる、家賃相場や不動産価格を見ていきましょう。

旭区の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：5.9万円
• 1LDK/2K/2DK：11.9万円
• 2LDK/3K/3DK：14.7万円
• 3LDK/4K/4DK：12.4万円

旭区に停車する相鉄本線上の横浜駅周辺の場合、家賃相場は1K/1DKで7.6万円なので、比較するとかなり安いと言えます。

旭区の不動産価格

• マンション（70㎡換算）：2519.3万円
• 一戸建て（100㎡換算）：4580.4万円
• 土地（1坪）：59.8万円

想定利回り

• すべての物件：7.8％
• 区分マンション：9.1％
• 一棟アパート：7.4％

また、空室率は空き家も含めて17.9％です。

横浜市旭区はこんな人にオススメ！

横浜市旭区は、市内にいながらも自然環境に触れ合える地域です。区内には、ゲンジボタルの生息地として知られる「こども自然公園」など、大規模な公園や緑地も多くあります。

旭区は、保育園・幼稚園・小学校の数が20以上あり、教育施設が整ったエリアです。小学校の在籍生徒数は、どの学校も3桁台となっているため、子どもの数が多い区であることがわかります。

そのため、旭区内での生活を望む人々は、子育て世代のご家庭などが多いと予想できます。

子育て中の親に向けたイベントやサークルも充実しており、旭区地域子育て支援拠点である「ひなたぼっこ」が主体となって、毎月イベントを開催しています。

また、旭区は実際にファミリー層が多く、学校や教育施設も豊富であることから、街全体の防犯意識も高く治安の良い環境が魅力的です。

ただし、駅から離れると人通りが少なく、夜は灯りも減ってしまうので、夜間は十分注意すべきです。駅周辺の方が商業施設も多く便利なため、駅からさほど離れた場所でなければ、単身世帯での入居もオススメできます。

さいごに

横浜市旭区は、横浜にありながらも自然豊かでのんびりとした雰囲気を持つ住宅地があり、子育て世代を中心に人気の住みやすい街であることがわかりました。

こども自然公園などの、子どもから大人まで楽しめる場所もたくさんあり、ファミリーからシニア層、一人暮らしなど、それぞれのライフスタイルに合わせた生活がかなう魅力溢れる街なのです。

あえて弱点を上げるとするならば、旭区内駅はすべて相鉄線になるため、直接乗り換えなしで都内にアクセスできないところです。しかし、その分主要な駅周辺は開発が進んでおり、買い物には困らないため、上記で紹介した駅周辺のマンションやアパートなどはとくにオススメです。

横浜駅の周辺などで不動産投資を始めるよりも、初期投資を抑えられてチャレンジしやすいので、不動産投資を始める際にはぜひ検討したいエリアだと言えるでしょう。

最後までご覧いただきありがとうございます。

【参照】

https://www.city.yokohama.lg.jp/asahi/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/3010

https://www.relesteyk.com/asahi/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける