国際色豊かな“住みたい街”、神奈川県横須賀市は不動産投資にピッタリの場所！？

神奈川県横須賀市は、横浜まで電車で約45分の乗り換えなしで到着できる好立地の街で、米軍関係の文化がもたらした国際色豊かな街です。
そんな横須賀市は、治安も比較的良好で、子育て支援なども充実していることから、近年はファミリー層を中心に“住みたい街”として注目されています。

そこで今回は、横須賀市での不動産投資に興味をお持ちの方に向けて、横須賀市の住みやすさやエリアごとの特徴などをお伝えします。
ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

横須賀市ってどんな街？

神奈川県横須賀市は、県の南東部に位置した街です。三浦半島の中核都市として知名度も高く、東京湾・相模湾に面し、さらに三方を海に囲まれています。

気候は冬でも比較的温暖で、年間を通して過ごしやすいのが特徴です。

また、日本史で必ず耳にする、日本開港のきっかけである“ペリー来航”の舞台は、横須賀の浦賀でした。その名残もあり、現在は米軍基地・自衛隊横須賀基地を持っており、今でも国際交流都市としての未了があふれる街です。

令和5年4月1日現在の人口総数は376,171人で、男は186,948人、女は189,223人、世帯数は165,946世帯です。面積は100.81㎢で、人口密度は約3,700人/㎢以上となっています。

横須賀市のエリアごとの特徴

神奈川県横須賀は、そのエリアごとに特徴や住みやすさの特徴が異なります。
そこで、まずはエリアごとに横須賀市の魅力を紹介します。

市街地エリア

市街地エリアには、大型の商業施設が点在しており、横浜中央駅・横須賀駅をはじめとして、駅周辺に賑わいがあります。

横須賀中央駅の周辺は、スーパーやショッピングモールなどが充実していて、駅周辺で日常生活に必うようなものが揃うので、買い物には困りません。
なかでも、「MORE’S CITY」にはLOFTやユニクロ・無印といった人気店が入っており、カフェやレストランなどの飲食にも事欠きません。また、「MORE’S CITY」の近隣には、昔ながらの商店街、「三笠商店街」もあります。

横須賀中央駅から汐入駅あたりを中心に、高層マンションや商業施設が立ち並んでおり、市と米軍が協力して行う見回りのおかげもあって、治安が非常に良い点も特徴です。

横須賀駅付近には、駅の西南西に「スーパー香取屋」があります。また、西口には商業施設「横須賀モアーズシティ」や、スーパー「スズキヤ横須賀店」もあります。

横須賀駅を中心に、海上自衛隊の施設も多く、ほかではなかなか見ることのない軍艦などを見られます。

裏道に入ると、昔ながらの街並みもあるため、古き良き風情も感じられます。
また、市街地エリアには海上自衛隊の基地や防衛大学校があるので、国内外からの観光客や外国人住民とすれ違うことも多いでしょう。

また、無人島の「猿島」や、「三笠公園」や「ヴェルニー公園」、「海辺つり公園」などのレジャースポットもたくさんあります。

北部エリア

京急線の「追浜」駅〜「安針塚」駅、JR横須賀線「田浦」駅の沿線エリアが、「北部エリア」です。起伏に富んだ地形と自然の豊かさが特徴で、のどかな雰囲気が子育てにピッタリなので、主にファミリー層に人気があります。とくに「北久里浜駅」の周辺は気候も良くて、閑静なエリアなので住みやすいと言われています。

東部エリア

横須賀市街地から観音崎までの、リゾート地帯が「東部エリア」です。ペリー来航で知られる「浦賀」はこのエリアにあります。「浦賀城跡」を始めとする、文化史跡や遺跡も数多く残っているのが特徴です。なお、東部エリアの移動は、バスを利用するのがスムーズです。生活利便施設も充実しているので、住みやすい場所であると言えるでしょう。

中部エリア

衣笠・北久里浜の周辺が「中部エリア」です。このうち「北久里浜エリア」は、駅の東側に高台の住宅街が広がっており、西側には商業施設が集中しています。近くに商店街もあって、平日から住民が利用し賑わっています。

南部エリア

久里浜から三浦市の境界辺りまでが「南部エリア」です。海岸の周辺は、戸建て住宅などが多く、落ち着いた街並みが続いています。また「久里浜エリア」は三浦半島にあることから、温暖な気候が特徴です。冬でもあまり厳しい寒さになることはないので、年間を通して過ごしやすいでしょう。

西部エリア

葉山の南側・相模湾沿いの沿岸にあたる地域が「西部エリア」です。漁業が盛んな場所なので、新鮮な魚介類が豊富に手に入ります。また、リゾート感が強いのも特徴で、とくに葉山の隣にある「横須賀西海岸エリア」は、のんびりと過ごせるリゾートタウンとして注目を集めています。

横須賀市の住みやすさ

神奈川県横須賀市は、どのような点から“住みたい街”として注目を集めているのでしょうか。今回は4つの点に絞って紹介します。

交通

1つは、首都圏や横浜からのアクセスの良さです。

横須賀市の主要駅は2つあり、京浜急行本線が乗り入れる横須賀中央駅（京浜急行）と、JR横須賀線が乗り入れる横須賀駅です。

東京・品川駅に向かった場合は、京浜急行であれば約45分、JR横須賀線であれば約1時間15分かかります。新宿駅・渋谷駅へはいずれも60分圏内です。
一方で、横浜駅へ行く場合は、京浜急行快速であれば約23分、JR横須賀線であれば約43分かかります。

横須賀市内にあるインターチェンジは、横須賀・衣笠・佐原・浦賀・馬堀海岸ICの5つです。マイカーを利用して市外や県外へ快適に移動できるのもありがたいですよね。また、バスを利用したい場合も、横須賀中央駅・横須賀駅から「京浜急行バス」に乗車でき便利です。

買い物

2つ目は、買い物スポットや飲食店が充実している点です。

横須賀市内には、約32ヶ所も商店街があります。遠出しなくても日常の買い物を済ませられるので、主婦なども毎日の買い物に負担がかからず嬉しいですよね。

ペリー来航以来、“世界に繋がる玄関口”として発展してきたことから、主要な横須賀中央駅周辺はとくに商業施設や飲食店が多く、栄えている印象です。

また、観光スポットとして商店街を訪れる人が多いのも、横須賀ならではの魅力です。
汐入駅からすぐの場所にある「どぶ板通り商店街」は、日米の文化がミックスされた独特な雰囲気があふれています。ご当地グルメなども充実しており、観光客に人気です。

子育て

3つ目は、子育てについてです。
横須賀市は、市内に公立保育所が10園、公立幼稚園が2園あります。また、公立小学校は46校、公立中学校は23校あります。

子どもの遊べるスポットもたくさんあり、市からの子育て支援制度が整っていることから、子育て世帯に人気の街です。

横須賀市の、人口1人あたりの公園面積は、県内19市のなかで2番目です。それほど公園が多く、子どもたちが遊べる場所が確保されているのはありがたいですよね。

観光客も訪れるほど有名な「ヴェルニー公園」や、子どもの楽しめる遊具が多い公園、景色のきれいな自然豊かな公園や海辺のさわやかな公園など、目的ごとに利用できる公園がいくつもあるのが嬉しいです。

子育て支援も充実しており、小中学生への就学援助制度や、高校生の奨学金制度があるほか、不妊治療の助成金制度もあります。

以上のことから、子育て世代のファミリー層にも住み良いと評判です。

治安

4つ目は、治安が良好な点です。

横須賀市にはアメリカ海軍基地があることから、なんとなく“横須賀＝治安が悪い”というイメージを持つ人もいるようです。しかし実際のところ、犯罪発生率は神奈川県内の主要都市と比較しても高くありません。

一般的な住宅エリアも非常に閑静な雰囲気で、学生からシニア層まで不安なく生活が送れます。

横須賀市のオススメスポット

ここでは、神奈川県横須賀市のオススメスポットをいくつか紹介しましょう。

三笠公園

横須賀を代表する公園「三笠公園」は、“日本の歴史公園100選”や“日本の都市公園100選”にも選出されています。

その名の通り、日露戦争で活躍したことで知られる大日本帝国海軍の戦艦「三笠」が保存・公開されています。園内には、東郷平八郎の像があり、「記念艦三笠」や「猿島」への玄関口となっています。

猿島

猿島は東京湾に浮かぶ島のなかでは、最大級の無人島です。横須賀から船で約10分の距離にあります。縄文時代の土器も出土しており、歴史が古いことがうかがえます。
レンガで作られた要塞の跡が残っており、その風景が観光の目玉となっています。

要塞の観光以外にも、磯釣りや海水浴、バーベキューなどもできるので、人々の憩いの場となっています。

どぶ板通り商店街

「どぶ板通り」とは、アメリカ海軍の横須賀基地から京急汐入駅までの、国道16号と並行に並ぶ通りのことです。

「どぶ板通り」の名前の由来は、かつて道の真ん中にあったどぶ川が、車や通行人の邪魔になっていたため、鉄板で蓋をしたことが発端となっています。

第二次世界大戦前には、旧日本帝国海軍の街として賑わっており、世界大戦以降はアメリカ海軍の横須賀基地向けに、バーをはじめとする飲食店や肖像画店が立ち並びました。

現在では、日本の若者が好むような店も増え、観光客にも人気の商店街へと変化を遂げています。横須賀ならではの、ミリタリーショップやスカジャンショップなどが、とくに人気を博しています。

また、横須賀にゆかりのある王貞治をはじめとする数々の有名人の手形が路面に埋め込まれており、そちらも観光の目玉となっています。

横須賀市の賃貸経営データ

この章では、不動産情報サイトのライフルホームズより、賃貸経営データについてまとめてみました。

• ワンルーム/1K/1DK： 5.4万円
• 1LDK/2K/2DK：7.6万円
• 2LDK/3K/3DK：10.2万円
• 3LDK/4K/4DK：11.8万円

横須賀市は、利便性の高い横須賀駅周辺であっても、ワンルームの家賃相場は4.7万円ほどです。同じJR横須賀線でも、東京駅のワンルームの家賃相場9.4万円と比べると、半分ほどの賃料です。

不動産売り出し価格の相場は以下の通りです。

• マンション（70㎡換算）：2021.8万円
• 一戸建て（100㎡換算）：3046.3万円
• 土地（1坪）：42.7万円

空室率は空き家も含めて21.9％です。

想定利回りは以下の通りです。

• すべての物件：8.3％
• 区分マンション：8.5％
• 一棟アパート：7.7％

まとめ

神奈川県横須賀市は、国際色豊かな文化を持つ街で、都内へ乗り換え無しでアクセスできる便利な市であることがわかりました。日々の買い物も不便をせず、休日を楽しめるお出かけスポットも充実していることから、居住地としても人気の理由がわかります。

治安も良好で、子育て支援などが整っているため、子育て世代のファミリー層などが“住みたい”と移住を考える街でもあります。

市街地エリアの横須賀駅南あたりには、新しい住宅がたくさん立ち並んでいます。そうした開発の進むエリアは、今後も人口流入が予想されますし、物件価格も大きく下落するリスクが少ないと言えるでしょう。

エリアごとに雰囲気の異なる横須賀市ですが、基本的には主要な駅の周辺や横須賀市街地から観音崎までのリゾートエリアなどは生活の利便性が高いので、そういった場所で収益物件を探すことをオススメします。

最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

https://www.cocoyoko.net/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける