東京・横浜へのアクセス抜群！神奈川県川崎市川崎区は不動産投資にもオススメの街！？

神奈川県川崎市川崎区は、市の最も東側に位置する川崎市のなかでも、川崎大師や大型商業施設なども充実した、とくに華やかな印象を持つ街です。

また、東京都心や横浜へのアクセス抜群で、人気のベッドタウンとなっています。

そんな川崎区で不動産投資を始めるとなると、気になるのは街の特徴や賃貸経営と家賃相場に関する情報ですよね。

今回は、川崎区で不動産投資をしたい！と思えるような魅力的な情報を集めてみました。ぜひ参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

川崎区ってどんな街？

神奈川県川崎市川崎区は、川崎市のなかで最も東側に位置する、沿岸沿いの区です。

北は多摩川と東京都大田区に、南は神奈川県横浜市鶴見区に隣接しており、面積は40.25㎢です。その地形は平坦に広がり、JR川崎駅および京浜急行川崎駅を起点にして、東側の東京湾に広がった地形をしています。海側には埋め立て地が造成されており、人工島の「東扇島」や「扇島」もあります。

また、生活拠点となる地域は大きく分けると3エリアで、川崎駅を中心とした商業地に近い中央地区と、多摩川寄りの大師地区、そして横浜市寄りの田島地区となります。

川崎区の令和5年4月1日現在の人口総数は230,519人で、男は123,980人、女は106,539人です。世帯数は125,328世帯あり、人口密度は5,727人/㎢です。

市内の7区のなかで、人口総数自体は4位と中間に位置します。なお、世帯数は2番目に多く、男女比率も男性の方が高いのが特徴です。臨海部の工業地帯に勤務している単身世帯の男性が多いことが予想できます。区を斜めに走っている産業道路の周辺には、マンションなどの住宅が集中しており、臨海地域と比べると倍以上の人口密度となっています。

川崎区の良いところ

川崎区のなかでもメインターミナルとなる駅は、「川崎駅」です。徒歩10分圏内に京急川崎駅もあり、この2つの駅を中心に都市機能が広がっています。この2つの駅へアクセスできるのは、JR東海道線・南武線、あるいは京浜急行です。横浜駅までは乗り換えなしで約7分です。

川崎駅から、東京の主要な駅までの所要時間は以下の通りです。

• 品川駅8分
• 東京駅17分
• 渋谷駅25分（山手線乗り換え）
• 新宿駅32分（山手線乗り換え）

川崎駅からであれば、主要な駅には、基本的に30分以内で移動できるので、通勤・通学で都心部まで行く必要がある人にも人気なエリアです。

東京都心部へ移動する際には、東海道本線の利用が便利です。ただし、混雑する時間もあるため、のんびり移動したい場合には京浜急行線を利用する人もいます。

山手線に乗り換える際の駅も選べるので、途中で寄りたい場所によってもルートを変えられます。

また、川崎駅東口には大きなバスターミナルもあり、鶴見方面や羽田空港までバスで行き来できます。臨海部方面の工業地帯へ向かうバスも充実しているため、工場などに勤めている人はバスでの移動もたいへん便利です。

さらに、道路も整備されており、第一京浜（国道15号線）に加えて産業道路・首都高速神奈川1号横羽線・湾岸線・6号川崎線が通っています。

川崎区の賃貸経営と家賃情報

不動産情報サイトのライフルホームズより、川崎区の賃貸経営と家賃相場などの情報をご紹介します。

川崎区の空室率は、空き家も含めて15.5％です。やはり、住みやすく利便性の高い街であるため空室率は低く、不動産投資を始める場合にも安心できますね。

そして、想定利回りはすべての物件で6.4％です。ちなみに区分マンションで6.2％、一棟アパートで7.4％、一棟マンションで6.1％で、物件価格などでも変わってくるのであくまでも参考程度に見ておきましょう。

つづいて、川崎区の家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム～1DK7.4万円
• 1LDK～2DK10.5万円
• 2LDK～3DK15.6万円
• 3LDK～4DK15.0万円

隣接する地域の家賃相場は以下の通りです。

横浜市鶴見区

• ワンルーム～1DK6.6万円
• 1LDK～2DK12.8万円
• 2LDK～3DK17.4万円
• 3LDK～4DK20.3万円

東京都大田区

• ワンルーム～1DK8.5万円
• 1LDK～2DK13.2万円
• 2LDK～3DK20.8万円
• 3LDK～4DK25.4万円

川崎区全体の家賃相場は、アクセスの良さなどから川崎市内のなかでは高めになります。
しかし、隣接する東京都大田区と比較すると少し低くなっています。間取りによっては横浜市鶴見区よりも安い物件も見つかるでしょう。

また、川崎駅周辺はよりアクセス良好で商業施設も多いため、川崎区全体の家賃相場より高くなります。

一方で、浜川崎駅の家賃相場はワンルーム・1Kで65,000円、1LDK・2DKでも90,000円ほどです。川崎コリアンタウンにほど近い浜川崎駅は、貨物列車が主となる駅のため、主にバスを利用して川崎駅へアクセスすることになります。首都高速道路が一本通っており、閑静な住宅街というよりも都心へ続く街という印象です。まいばすけっとやイトーヨーカドーなどスーパーが近くにあるため、生活自体は困らないでしょう。

また、川崎大師駅の家賃相場はワンルーム・1Kで60,000円、1LDK・2DKで90,000円ほどです。「川崎大師」の最寄駅ということもあって、商業施設が発展している訳ではありませんが、駅から寺までの道に昔懐かしいお店が軒を連ねており、下町情緒あふれるエリアです。
京浜急行で本線に乗り換えれば、都心までもスムーズに行けるため、アクセスも不便なほどではなく、家賃を抑えながらのんびりした雰囲気で生活したい人にはピッタリの場所です。

JRの沿線に住むとなると川崎区外に出てしまうため、川崎区内でお得な収益物件を探す場合には、京浜急行の八丁畷駅や港町駅周辺が、生活しやすい人気のエリアです。

川崎駅周辺の場合には、東京都心よりも初期投資の額が抑えられるため、その分、物件の新しさや周囲の生活便利施設などをしっかり精査して選ぶことをオススメします。

川崎区のオススメ施設や名所

つづいて、川崎市川崎区のオススメ施設や名所をご紹介します。

川崎大師

京急大師線・川崎大師駅から徒歩6分の場所にある川崎大師は、川崎市内でも有数の知名度を持つお寺です。真言宗智山派の大本山で、その正式名称は「平間寺（へいけんじ）」と言います。毎年、正月になると初詣に訪れる多くの人で賑わい、川崎大師まで続く道には屋台も出るため、食べ歩きを楽しむ人も多いです。

川崎競馬場／川崎競輪場

地元の人々に親しまれている川崎競馬場と川崎競輪場は、とても近い場所に位置しています。税務署や区役所などの役所や、交番も近くに位置しているため、治安についても安心できます。
川崎競馬場ではレースが見られるだけでなく、ファミリー向けにバーベキューができる場所も設けられており、幅広い世代が訪れやすい施設になっています。

富士見公園

京急川崎駅から徒歩で約20分、競輪場のすぐ隣にあるのが「富士見公園」です。広々としていて静かな公園には、テニスコートもあります。
駅からは少し距離がありますが、その分駅まわりの喧騒も忘れられます。春には桜も咲き誇り、散歩をしながらのお花見もオススメです。

多摩川サイクリングロード

多摩川沿いに舗装された、サイクリングコース「多摩川サイクリングロード」は、その名の通りロードバイクやサイクリングを楽しむのに最適な道です。
道幅はあまり広くないですが、川崎区外まで広がる約60kmを走れるコースになっているので、本格的なロードバイクに挑戦できます。

京浜工業地帯

2008年からスタートした、工場夜景ツアーの発祥地と言われているのが「京浜工業地帯」です。川崎駅東口より、川崎市営バスと徒歩で約30分の距離にあり、一番人気なのは千鳥町あたりの工場です。その美しい景色を撮影したいと、夜には多くのカメラマンが訪れます。観光バスやクルーザーなども充実しており、ツアーも開催されるので、工場夜景めぐりが気軽に体験できます。

ラチッタデッラ

川崎駅東口より徒歩6分ほどの場所には、通称「チッタ」の名称で愛される「ラ・チッタデッラ」があります。チッタは、チッタグループが運営している複合商業施設です。その雰囲気は独特で、音楽を奏でる人に大道芸をやる人、踊っている人やスポーツをしに来る人など、いろいろな人で賑わいます。

川崎コリアンタウン（セメント通り）

JR川崎駅から川崎鶴見臨港バスに乗って約16分の場所にあって、休日から昼飲みを楽しめるのが、この「川崎コリアンタウン（通称セメント通り）」です。
セメント通りには、創業70年以上の甘味処「一條商店」もあり、昭和のどこか懐かしい雰囲気を残した大学いもやあずき最中が評判です。きらびやかな観光名所に飽きた際には、昼間から散歩のつもりで立ち寄ってみたいですね。

コストコホールセール川崎倉庫店

川崎駅から車で12分行くと、コストコがあります。何もかもがビッグで、店内を見て回るだけでなんだかワクワクしますよね。コスパ最高の冷凍食品や季節にあった商品など何でも揃い、フードコートもあります。休日に家族全員で買い物に行くのも良いかもしれませんね。

まとめ

神奈川県川崎市川崎区は、東京の都心や横浜へのアクセスが良く、家賃相場は東京都よりもかなり安いことが魅力的です。川崎駅などメインとなる駅の周辺は生活便利施設も整っており、都心へ通勤・通学している人々にとって住みやすいため、ベッドタウンとしても注目を集めています。

繁華街のイメージがあるかもしれませんが、治安面でも悪くはなく、全国的に住みやすい地域です。

不動産投資を始める際には、まずは川崎駅の辺りを探し、ほかにも京浜急行の八丁畷駅や港町駅周辺などを見てみるのもオススメです。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.kawasaki.jp/kawasaki/index.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける