自然豊かで暮らしやすい街・神奈川県小田原市は不動産投資を始めるのにオススメ！？

神奈川県小田原市と言えば、神奈川の＂西の玄関口＂として、6路線が乗り入れるアクセスしやすい環境が魅力的です。

都心へのアクセスも良好で、買い物スポットも多く不便のない、住みやすい街です。

また、自然が豊かで山や川、海にも近いことや、温泉にも足を運びやすいことなども高評価を得ています。

そんな小田原市で不動産投資を始めたい方に、今回は市の魅力とともに賃貸経営に関するデータなどをご紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

小田原市ってどんな街？

神奈川県小田原市は、東西に17.5km、南北に16.9kmの大きさを誇ります。神奈川の西の玄関口にある中核都市です。近隣には真鶴町、湯河原町、箱根町などがあります。

小田原市は、戦国時代に後の北条氏によって「城下町」として栄えてきました。
そして、江戸時代には東海道屈指の「宿場町」として発展し、明治期になると政財界人や文化人たちの「別荘・居住地」として親しまれてきた、神奈川県西地域の中心となる都市です。

小田原市は、緑豊かな山があり、清らかな川が流れ、雄大な海を望める自然にも恵まれた地域です。肥沃な平野と温暖な気候から、住みやすさも抜群の土地であると言えます。

長い歴史と伝統や文化が守られてきた小田原市は、今後のより良い街づくりのために、さまざまな取り組みが進められています。

住みたい街、小田原市の魅力

近年、その利便性や環境から、住みたい街として注目されている神奈川県小田原市。

自然豊かで暮らしやすい気候に恵まれながら、都会的な顔も持ち合わせているため、単身世帯からファミリー層まで幅広くオススメできます。

今回は、そんな小田原市の住みやすさについて、利便性や環境情報なども含めてお伝えします。

小田原市を一言で表すと、「自然豊かで生活がしやすい」街であると言えます。

・交通アクセスや駅周辺の環境は？ 中心となる小田原駅には、JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道大雄山線・箱根登山鉄道の在来線と、JR東海道新幹線、計6路線が通っており、利便性の高い駅です。

JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道大雄山線は都心や小田原より西側への移動的要素が強いのに対して、箱根登山鉄道は観光的な要素が強い路線です。小田原駅から箱根湯本駅を経由し、箱根の温泉地までつながっています。

多くの路線が一つの駅に集まっているので、小田原駅の構内はとても広いつくりとなっています。

都心へのアクセスも良好で、東海道本線と湘南新宿ラインは「横浜」を経由して、新宿・渋谷方面や、品川・東京方面へとアクセス可能です。新宿や東京には、在来線で約1時間10分〜1時間30分で到着します。

また、東海道新幹線は新横浜駅・品川駅・東京駅にもつながっており、東京駅までは約30分で到着します。また、静岡方面へも短時間で行けるので、値段は少し高くなるものの、急いでいるときには重宝します。

小田急小田原線は新宿駅が終点ですが、一部の列車が東京メトロ千代田線と直通しているので、東京都足立区の北千住までアクセスできます。

さらに、JR湘南新宿ライン・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道大雄山線・箱根登山鉄道は小田原が始発駅のため、電車に座れる可能性が高いのも嬉しいポイントです。

近隣へのアクセスは基本的に車の利用がオススメですが、バスも運行しています。

小田原駅の周辺には、大型商業施設や商店街があります。
とくに、小田原駅の東口には商業施設が多く立ち並び、観光客も多いため賑やかです。
駅から最も近いのは「ラスカ小田原駅」で、駅ビルの中にあります。雨の日でも濡れることなくショッピングでき、病院なども入った複合施設なので買い物以外でも利用できます。

「ASTY小田原」や「ハルネ小田原」も駅のすぐ近くなので便利です。2020年12月にできた「ミナカ小田原」も注目の施設です。

小田原駅周辺の商業施設は、観光客向けのフロアと、地元に住む人向けのフロアで分かれているので、目的に合わせて利用すると良いでしょう。

反対に、西口は落ち着いた雰囲気になっており、閑静な住宅街が広がっています。
ゆったりと静かな場所で暮らしたい方は、西口がピッタリです。

小田原市の治安は？

小田原市の犯罪認知件数は、神奈川県内のほかの市区町村と比較しても多い方ではなく、治安は比較的良好だと言えます。

小田原駅の周辺は、観光客が多く、居酒屋などの飲食店が集まっている点などから、治安がやや心配に感じる方もいらっしゃるでしょう。しかし、遅くまで営業しているお店も多いので、夜であっても明るくて人通りが多く、安心感があります。

駅の西口側と東口近くにそれぞれ1件ずつ交番があるのは、緊急時にも駆けつけやすくてありがたいですね。

買い物、遊び

市街地には「小田原城址公園」や「石垣山一夜城歴史公園」などの自然に触れられる公園がありながらも、「ラスカ小田原」や「ミナカ小田原」といった大型商業施設と、「小田原駅前商店会」などの商店街も充実しています。

小田原城の天守を囲うように「小田原城址公園」があるのですが、神社や博物館などを有するその土地は、かなりの広さがあります。春には桜も咲き誇り、花見客も多く訪れます。

また、JRや小田急線などが乗り入れる小田原駅から、車で約15分のところに「石垣山一夜城歴史公園」があります。豊臣秀吉が小田原城を攻める際につくった、城の跡地にある国立公園です。山頂からは、相模湾と小田原の街が一望でき、緑が多くて空気が澄んでいるので、日々の生活から少し離れてリフレッシュしたい時にも最適です。

小田原駅周辺には、マックスバリュや成城石井などのスーパーや、大型商業施設「ドン・キホーテ」、そして商店街などがあります。多くの方が、その商業施設の充実度に満足しており、歩いて買い物に行くにも困らない便利さや、仕事帰りに飲食できるスポットが多い点も高評価です。

隣駅の鴨宮駅には映画館「TOHOシネマズ」があり、箱根湯本駅まで約20分と温泉にもアクセスしやすい立地で、遊べるスポットも充実しています。

小田原には、かまぼこのテーマパークである「鈴廣かまぼこの里」があるように、かまぼこが非常に有名です。小田原の新名物として、かまぼこを入れた「おでん」も人気となっています。

飲食店も多く、カフェなどが豊富で、休日のお出かけやデートにもピッタリです。なかでも、恵比寿や六本木に店舗を構える人気パティシエの鎧塚俊彦氏が手がける、パティスリーのスイーツがオススメです。ブーランジェリーのパンとともに、コーヒーや紅茶などを楽しめます。

自然環境

小田原市は海と山の距離がほど近いため、その両方が身近にある貴重なロケーションです。

海や山で採れる新鮮な食材が豊富なのも、主婦にはうれしいですね。漁港に「小田原さかなセンター」があるので、その日に釣ったばかりの魚を選んで焼いてもらい、すぐに食べられるのも魅力的です。目利きのプロが美味しい魚を選んでくれるので安心ですね。

また、小田原駅前の商業施設には、新鮮な魚を販売する店も多いです。小田原駅周辺に住むと、新鮮な魚がお得に手に入ります。魚好きな人にはたまらない環境ですね。

山の上から街を見下ろすと、美しい夜景を見られますし、車で夜ドライブに出かけて山に登る人も多いようです。

また、箱根に近く温泉まで気軽に足を運べるのもありがたいです。

子育てのしやすさ

小田原市は、子どもと一緒に遊べる公園や、子育てサポート施設が充実しています。
駅から離れた閑静なエリアには、小学校や中学校もあります。
お子さんをのびのび育てたい家庭に非常に向いている環境だと言えるでしょう。

小田原市の家賃相場や空室率など

空室率は空き家も含めて22.1％、想定利回りは8.8％です。
地価公示は138,126円/㎡です。

• ワンルーム/1K/1DK：5.4万円
• 1LDK/2K/2DK：6.7万円
• 2LDK/3K/3DK：7.8万円
• 3LDK/4K/4DK：10.3万円

小田原駅周辺でも、1R/1Kで5.7万円、1LDKで7万円ほどの物件が多く、2DK/2LDKなどの広めな家で7万円代で借りられます。東京都内から引っ越した場合、一部屋増えても家賃が同じということも珍しくないでしょう。

• マンション（70㎡換算）：2402.7万円
• 一戸建て（100㎡換算）：2916.8万円
• 土地（1坪）：29.2万円

マンションも都心と比べて比較的安く購入できるので、不動産投資にもオススメです。
ファミリー層向けの物件などにも手を出しやすいですね。

小田原市の物件探しで注意すべき点

海が近いことが魅力の小田原駅ですが、近くに住むことで生じるデメリットもあるので、収益物件を探す際には注意が必要です。

塩害や風害はもちろんのこと、水害による被害も考慮しなくてはいけません。
小田原市は、大きな川の流域にある上、平野の面積が他の地域に比べて広いため、水害に備えておく必要があります。仮に浸水した場合は、その深さが5.3mに及ぶ可能性があるとされています。

なお、小田原市では“水害被害ゼロ”を目指して、自治体のwebサイトで「小田原市土砂災害ハザードマップ」を配布しており、警戒の公表や周知を行っています。
また、防水スピーカーやJ:COMの「防災情報サービス」、スマートフォンアプリの「災害時ナビ」など、情報提供も積極的です。

小田原市の収益物件を探す際は、ハザードマップなどを参考に、被害を最小限に抑えられるエリアに絞ることをオススメします。

まとめ

自然が豊かで、温泉にもアクセスしやすい小田原市は、家賃相場も安めで交通の便や買い物などの利便性も高いことがわかりました。

都会的な面と、ゆったりとした面の両方の良さを持つことが、小田原市＝「住みやすい街」として注目される理由なのではないでしょうか。

小田原市は、今後の発展も期待できる住み良い街としてファミリー層などにも注目されているため、これから不動産投資を始めたいという方にもオススメです。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.odawara.kanagawa.jp/

https://www.odawara-kankou.com/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140206/

https://ieul.jp/column/articles/30460/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける