便利な海辺の暮らしができる、神奈川県茅ヶ崎市で不動産投資を始めるなら

「湘南」といえば「茅ヶ崎」を思い浮かべる人も多く、茅ヶ崎市は海辺にあるイメージが強い街ですよね。

都会すぎず田舎すぎない、その便利さとリゾート感のバランスは茅ヶ崎市ならではです。
単身世帯からファミリー層、リタイア後の年配者など幅広い世代が暮らしやすい街と言えるでしょう。

今回は、茅ヶ崎市で不動産投資を考えている方へ向けて、市の魅力や賃貸経営に関する情報についてお伝えします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

茅ヶ崎市について

神奈川県茅ヶ崎市は、県の中南部に位置し、東経139度24分・北緯35度20分、東京から西に50㎞あまりの場所にあります。

東は藤沢市に、西は相模川をはさんで平塚市に隣接し、南は海岸線が約6㎞に及ぶ相模湾、北は寒川町と接しています。

令和5年4月1日現在の人口は244,610人で、男は118,435人、女は126,175人です。世帯数は106,424世帯で、総面積は35.76㎢、人口密度は6,851.8人/㎢です。

南は海、北は里山に囲まれ、中央には商業エリアがある、自然環境と都市機能がバランスよく配置された平坦な地形が特徴です。比較的人口の密集した地域だといえます。

気候は四季を通じて温暖で、明治から昭和初期にかけては“湘南の別荘地・保養地”といわれてきました。自然に恵まれた住みよい条件をもつこの地は、昭和22年10月、神奈川県下で8番目に市制を施行しました。そして昭和30年4月には「旧小出村」との分村合併によって現在の市域となります。その後は、東京・横浜への交通の利便性や、恵まれた自然環境を背景に都市化が急激に進んでいき、平成元年12月には県下で7番目の20万都市へと発展しました。

茅ヶ崎といえば湘南の海や、サザンオールスターズのイメージが強いですよね。
サザンゆかりのスポットが点在しており、聖地巡りに訪れるファンも多いです。

著名人も数多く輩出しており、俳優・歌手の加山雄三氏や、元ドラゴンズ投手の山本昌広氏、宇宙飛行士・野口聡一氏などが有名です。

茅ヶ崎市は、移住定住促進に向けた取り組みを行っており、その成果もあって近年では全国トップの転入超過数を記録しているほどです。東京23区からの転入者も多く、コロナ前の2019年と比べると90％近い増加率です。

茅ヶ崎市の家賃相場と賃貸経営

つづいて、茅ヶ崎市で不動産投資を始めるにあたってチェックしておきたい、家賃相場や賃貸経営データを紹介します。

茅ヶ崎市の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：6.3万円
• 1LDK/2K/2DK：10.4万円
• 2LDK/3K/3DK：12.3万円
• 3LDK/4K/4DK：21.3万円

東京・横浜だけでなく、近隣の鎌倉・藤沢に比べても低めなので、住居費を抑えたい人にはオススメです。

また、海側エリアと山側エリアによっても相場は変わります。
間取りや設備の差があるので一概にはいえませんが、不動産情報サイトSUUMOによると、「茅ヶ崎駅」周辺のマンションの家賃相場は、ワンルームで約5万円です。近隣の「平塚駅」周辺よりも少々高くはなりますが、同じ路線の「東京駅」周辺と比較するとほぼ半額となっており、リーズナブルと言えるでしょう。

• マンション（70㎡換算）：3342.4万円
• 一戸建て（100㎡換算）：3957.9万円
• 土地（1坪）：67.1万円

想定利回りは5.8％で、空室率は空き家も含めて18.5％です。

南側で販売中の新築マンションは、駅から徒歩15分の3LDK（66〜75㎡）の場合4800万円台〜6700万円台が多いです。都内23区でマンションを購入するよりもリーズナブルな価格だと言えます。

茅ヶ崎市の魅力

ここでは、茅ヶ崎市の住みやすさの魅力をお伝えします。

交通アクセスや買い物スポット

茅ヶ崎市の魅力の一つは、交通アクセスの良さです。
都心へは電車で1時間もかからず、特急「湘南」も整備されています。特急「湘南」には電源も完備されていて、通勤中の作業も可能です。また、終電は東京発で12時近くまであるので、夜遅い時でも安心です。
また、JR相模線のターミナル駅にもなっており、町田や八王子方面へも気軽に移動できます。
西は小田原まで約25分、熱海も約55分と、休日には温泉やレジャーも楽しめそうですね。

車の利便性も改善されており、圏央道の開通によって茅ヶ崎から高速道路に乗り、各地へアクセスできるようになっています。

JR茅ヶ崎駅に直結している駅ビルの「ラスカ茅ヶ崎」や、映画館が入っている「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」、そして家電量販店など、駅の北側周辺には実用的な商業施設が充実しています。一方で、海側である南側には、オシャレな店やおいしいレストラン・カフェが多く、実用性とリゾート感の両面を楽しめます。

海に近い街

茅ヶ崎市は、東京・新宿・横浜など都心部に乗り換えなしで行けるアクセスの良さを備えながら、海辺の街のゆっくりとした時間が流れる、都会とリゾート地の両方の良さを兼ね備えたような街です。

海の近くには、屋外シャワーやサーフボードの置き場など、マリンスポーツを楽しむための設備が設けられた家やマンションも多いです。年齢や性別を問わず、たくさんの人達がマリンスポーツを楽しんでいます。

多くの観光客が訪れ、海水浴シーズンはもちろんのこと、サザンオールスターズの聖地巡りをする人々も多くいます。

サーフィン好きや子育て世代にとって、海の近さやイベントの多さに住み心地の良さを感じているようです。

海側と山側それぞれの魅力

“海辺の街”という印象が強い茅ヶ崎ですが、茅ヶ崎駅よりも北側は、海に近い雰囲気はあまり感じられません。
そして、南側と北側は「海側」・「山側」に分けられ、それぞれ街の魅力や雰囲気も異なります。海側はイメージ通りのリゾートタウンであるのに対して、山側は商業施設などもあり、便利な地方都市としての役割が大きいです。

茅ヶ崎市の観光・イベント

つづいて、茅ヶ崎市のオススメ観光スポットと4大イベントを紹介します。

茅ヶ崎市には、豊かな自然と触れ合える観光スポットが多くあります。海ではサーフィンなどのマリンスポーツを楽しめ、サイクリングや海釣りなどもできます。

また、茅ヶ崎観光では4大イベントをはじめ、1年を通してさまざまなイベントが開催されます。

絶景ビーチ

茅ヶ崎といえば、やはり「サザンビーチちがさき」が有名です。
正面には「えぼし岩」と「伊豆大島」が、東には「江の島」が、西には「富士山」が望める海水浴場で、毎年7月の第1土曜日〜8月31日まで開設しています。

大人気バンド・サザンオールスターズのCDジャケットにも登場した「茅ヶ崎サザンC」と呼ばれるモニュメントは、このビーチのシンボルで、縁結びスポットとして知られています。写真映えするスポットはカップルにも人気です。

体験系の観光

マリンスポーツ以外にも、レンタサイクルを利用してサイクリングロードを走るのもオススメです。柳島から藤沢の鵠沼までを結んだ7.7kmの道は、海を眺めながら気分転換ができます。
茅ヶ崎漁港から、えぼし岩に渡って磯釣りもでき、体験系の観光も充実しています。

ほかには、変わった体験として「地曳き網体験」などもできます。アジやシラスなど、そのときによって採れる魚は異なりますが、網を開く瞬間には子供から大人まで皆の歓声があがる瞬間が気持ち良いです。

海沿い散策

晴れた日には、海沿いをゆったりと散策するのもオススメです。茅ヶ崎駅から海までは徒歩で約20分かかります。

駅から海までの道のりには、インスタ映えするようなカフェやお店がいくつもあります。「サザンビーチちがさき」沿いを散策するだけでも楽しめますが、一中通りを海へ抜けたところにある「ヘッドランドビーチ」も最高です。ヘッドランドビーチには、地元の人達からは通称「Tバー」と呼ばれ親しまれているT字型の突堤ヘッドランドや、遊歩道ボードウォークなどがあります。

4大イベント

茅ヶ崎市では年間を通してさまざまなイベントが開催されており、なかでも“4大イベント”と呼ばれているのが「大岡越前祭」・「湘南祭」・「浜降祭」・「サザンビーチちがさき花火大会」です。

「大岡越前祭」は、江戸時代の名奉行である“大岡越前守忠相公の墓所”が、茅ヶ崎の「浄見寺」にある縁から開催される春祭りです。この大岡越前祭の一環として始まったのが、「湘南祭」です。ビーチではサッカー大会などのスポーツ大会が開催され、茅ヶ崎アロハマーケットなどが開催されます。

湘南の夏を彩る祭りといえば、「浜降祭」です。海の日の夜明けとともに、茅ヶ崎市と寒川町の各神社からは多くの神輿が集まります。茅ヶ崎西浜海岸の砂浜を乱舞する人々の、「どっこい、どっこい」というかけ声が、早朝の海に響き渡ります。

そして、8月になると「サザンビーチちがさき花火大会」が開催されます。「スターマイン」・「水中孔雀」などの名称がついた、約3000発の花火が打ちあがります。

日本の伝統ともいえるお祭りや花火大会が、こうして毎年多くの人に愛され続けているのは、それだけ茅ヶ崎の街が市民に愛されていることの証だと言えるでしょう。

まとめ

神奈川県茅ヶ崎市は、海側と山側で住環境や生活が変わってきますが、基本的には自然が豊かで住みやすい街です。

海沿いの物件を探す際は、そのメリットだけではなく、潮風や渋滞などの海沿いリゾート地ならではのデメリットが生じることも注意しておきましょう。

とはいえ、茅ヶ崎市はそんなデメリットを上回るほどの魅力を持つ街です。
長く住みたいと感じる住民も多いので、住み心地の良い物件であれば空室のリスクも抑えられるでしょう。

最後までご覧くださりありがとうございました。

【参照】

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/

茅ヶ崎に住みたい人必見！住みやすさ住みにくさ、治安など、リアルな声をご紹介します

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける