歴史的遺産に海・山の自然もたっぷり！魅力あふれる神奈川県鎌倉市で不動産投資を始めよう！

鎌倉市は、南側を海に面しており、三方を山に囲まれています。かつてこの地には幕府が置かれ、“天然の要塞”として栄えてきました。
そして、幕府が廃止されてからも日本の重要な観光地として、また、港湾都市として発展してきました。

歴史の深い寺社仏閣が残るこの地には、海や山もあり、四季折々の花々なども豊富です。都心からのアクセスもしやすいため、気軽に足を運べる観光地として有名で、年間を通して多くの人々を楽しませています。

そんな魅力あふれる鎌倉市は、近年移住先としても注目を集めています。今後も入居需要が増えていくことを考えると、不動産投資を始めるエリアの候補としてもオススメしたいところです。

今回は、鎌倉市の様子や魅力とともに、不動産投資に関する情報について紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

鎌倉市の概要

昭和14年11月3日、当時の鎌倉町と腰越町が合併したことによって、「鎌倉市」が誕生しました。その後、昭和23年1月に深沢村を、同年6月には大船町を編入して、現在の鎌倉市となりました。

総面積は39.67平方キロメートルで、東西に8.75キロメートル、南北に5.20キロメートルの大きさを有しています。

令和5年4月現在の人口総数は171,914人で、男は80,669人、女は91,245人です。世帯数は76,979世帯です。

鎌倉といえば、海や山、そして歴史あふれる寺社仏閣をイメージする方が多いのではないでしょうか。

そのイメージ通り、鎌倉市は南側が海に面しており、その他三方は山に囲まれた自然に囲まれた立地です。「鎌倉時代」には幕府が置かれたことから、日本の政治において最も重要な位置を占めていた、天然の要塞です。

鎌倉市の歴史

神奈川県鎌倉市は、日本における古代から中世までの転換期において、源頼朝をリーダーとする武家が、日本初の武家政権を樹立した場所です。それまでの貴族支配に替わる武家の支配を築き、幕府を開いた頼朝は、組織を整えるとともに都市づくりを開始しました。

日本初の武家政権となった「鎌倉幕府」の誕生により、国の中心になった鎌倉では、平安時代から続いていた京都や奈良の貴族文化が形作られました。

また、当時の築港である「和賀江島」を通じて、中国の宋や元との交易が盛んに行われ、禅宗・禅宗様建築・仏像彫刻・彫漆などさまざまな中国文化がもたらされました。
中国文化は長い年月のなかで守られ、中世の社会を支えてきた繁栄の歴史と、華やかな文化を伝えています。中国の宋・元の文化に“質実剛健”を旨とする武家の精神性や、庶民文化が融合した、独自の「武家文化」も誕生します。

鎌倉時代には「鎌倉五山（建長寺・円覚寺・寿福寺・浄智寺・浄妙寺）」を始めとして、多くの寺院が開かれました。

このようにして、武家政権の誕生をきっかけに、京都や奈良とも異なる“鎌倉ならでは”のユニークな文化が作られていきました。

鎌倉幕府が滅びたことで、幕府が京都に移った後、しばらくすると鎌倉はかつての活気を失い、農業や漁業が中心の村になってしまいました。
しかし、その後江戸時代に入ると社寺が復興し、同時に江の島などの「景勝地」が、徐々に江戸の町人に知られるようになります。現在の「ガイドブック」のようなものも数多く出回るようになって、鎌倉の“観光地化”が始まりました。

三方を山に囲まれて、一方が海に面している風光明媚な鎌倉は、江戸時代に早くも観光地として人気を集めていたんですね。

さらに、明治22年、横須賀線が開通するとともに、転機が訪れます。
温暖な気候と美しい風景をあわせ持つ鎌倉は、保養地・別荘地として注目され、また文化人の集まる町としても、改めて日本中に知られるようになります。

明治から大正時代にかけて、泉鏡花・島崎藤村・夏目漱石・芥川龍之介など、数々の文化人が鎌倉に滞在したと言います。また、大正時代に入ると、里見とん・久米正雄の二人が鎌倉に暮らし始めて、後に「鎌倉文士」と呼ばれる文士たちのまとめ役になりました。

昭和8年、久米らが中心となり、永井龍男・大佛次郎・川端康成・横山隆一・小林秀雄・島木健作ら総勢42人の作家や文化人が名を連ねる「鎌倉ペンクラブ」が発足します。

武家文化が育んだ独自の文化の後、漁村・農村としての素朴な風土が発達し、さらに後の文化人たちが作ったハイカラな雰囲気も融合した、さまざまな顔を持つユニークな町・鎌倉は、今もなお訪れる人の心を動かしています。

そして、そこには多くの人が暮らしており、近年は移住先としても注目を集める土地となっています。

鎌倉市の住みやすさについて

鎌倉市には、移住先としての人気が高い理由がわかる魅力があふれています。
ここでは、その魅力をチェックしてみましょう。

武家の古都・鎌倉市は、海と山それぞれの自然があふれている景勝地です。
エリアごとに景色が全く異なります。「鎌倉五山」を始めとする寺社が点在するエリアや、江ノ電が走る海辺の絶景が魅力のエリア、内陸部には閑静な住宅街エリアがあって、飲食店などが集まるターミナルタウンなど、個性がとても豊かです。

そのため、ライフスタイルのニーズに合わせて住む場所を選べる点も非常に魅力的です。

そんな鎌倉市のなかでもまず思い浮かぶのは、歴史的な寺社仏閣ではないでしょうか。
赤い鳥居が有名な「鶴岡八幡宮」や、鎌倉大仏をはじめ、「建長寺」や「円覚寺」の禅寺など、たくさんの見どころがあります。

また、観光雑誌や映画のロケ地にもなっており、オシャレなカフェやレストランも多いのが魅力的です。古都としての魅力に加えて、ハイカラな側面もある鎌倉市が、関東屈指の観光地として人気の理由がわかりますね。

春には桜が咲き、夏には「明月院」の紫陽花や海上からの打ち上げ花火が見ものです。そして秋の紅葉や、「流鏑馬」も奉納される例大祭や冬の初詣など、四季を通して飽きることなく楽しめるでしょう。

サーファーに人気の由比ヶ浜

鎌倉市の海は、海水浴場が数多く存在し、全国的にも有名です。
なかでも、アジア地域では初めてビーチ・マリーナの国際環境認証である「ブルーフラッグ認証」を取得した「由比ヶ浜」は、海水浴シーズンに多くの人で賑わいます。

由比ヶ浜は、波が比較的おだやかで、サーファーからも人気のあるエリアです。サーフィン目的で鎌倉市内に移住してくる人もいるほどです。サーフショップも充実しており、安心してサーフィンが楽しめるのも人気の理由の一つです。

東京都心までのアクセス良好

鎌倉市は、東京までJR横須賀線で1時間の距離なので、都内に用事がある場合に気軽にアクセスできるのが嬉しいですね。

その便利さから、東京都心に通勤している人も多く、ベッドタウンとしての役割も果たしています。
1時間通勤にかかると聞くと、長いようにも感じますが、横須賀線は逆に過ごしやすいと感じる人が多いようです。都内に比べて社内が混雑しないので、本を読んだり仕事をしたりしながら、通勤時間を有効活用できることが利点なのではないでしょうか。

鎌倉市のエリアごとの魅力

神奈川県鎌倉市にはどんなエリアがあって、それぞれどのような特徴があるのでしょうか？ 収益物件を探す際に、エリアの魅力を比較しておくと役に立つでしょう。

鎌倉駅周辺エリア

鎌倉市の中心地といえば「鎌倉駅周辺エリア」です。鎌倉市のシンボルである「鶴岡八幡宮」や、観光客で賑わう「小町通り」があります。

利便性が良いため、都会の生活に慣れている人も快適に過ごせ、JR鎌倉駅に関しては横須賀線・湘南新宿ラインが通っているため、通勤・通学にとても便利です。マイカーを所持していなくても、生活に不自由はないでしょう。

生活便利施設も充実しており、買い物に困らないのも嬉しいポイントです。
駅に近ければそれなりに家賃が高くなり、観光客も多いので、ゆったりと暮らしたい方はほかのエリアをオススメしますが、やはり入居需要は高いエリアとなっています。

また、大町・扇ケ谷・笹目町・佐助など、比較的穏やかな地区もあります。
駅周辺と言っても、少し離れると公園もあり、花々が咲いていて自然にも触れ合えるので、適度にリフレッシュもできるでしょう。

由比ヶ浜沿いエリア

多くの人が思い浮かべる鎌倉のイメージといえば、海に面した「由比ヶ浜沿いエリア」なのではないでしょうか。鎌倉駅からは、南の海沿いに位置しており、江ノ電で移動できます。いつでも気軽に足を運べる場所に海があるので、海が好きな人やマリンスポーツを楽しみたい人にオススメのエリアです。

雑誌で紹介されているオシャレなカフェやレストランが並んでいるのも、この由比ヶ浜周辺エリアです。また、子どもが遊べる公園など自然にふれあえる場所も多く、治安が良いので子どものいるファミリー層にも人気です。

ただし、6月は紫陽花が美しい時期であるため、多くの観光客が殺到し、混雑が予想されます。とくに土日は、長谷駅の周辺が人や車で大渋滞となり、江ノ電やバスも常に満員状態になります。

腰越エリア

由比ヶ浜から江ノ電に揺られさらに西へ行くと、そこには漁港で有名な「腰越エリア」が見えてきます。
代表的なのは“腰越のシラス丼”で、それ以外にも新鮮な海鮮を味わえる店が豊富にあります。魚介類が好きな人は一度は訪れたいエリアですね。

鎌倉市の中心部よりも静かで、落ち着きのあるローカルな腰越エリアは、田舎暮らしが好きな方や、都会の喧騒から離れて生活したい方にピッタリです。海に沈む夕陽が美しく、江ノ島の絶景も格別で、写真家からも絶大な人気を集めています。

難点としては、鎌倉市の中心地から距離があるため、買い物など生活が若干不便になるところです。スーパーやホームセンターなどの生活必需品が揃う店が少ないので、都会の便利な生活に慣れている人にとっては辛いかもしれません。ただし、隣りの藤沢駅前までは自転車で15分ほどで行けるので、極端に不便ということでもなく、のんびりした生活が好きであれば過ごしやすい場所と言えるでしょう。

鎌倉市の賃貸経営データ

つぎに、不動産情報サイトのライフルホームズより、物件探しの前に気になる情報として、鎌倉市内の賃貸経営データについて紹介します。

鎌倉市の空室率は、空き家も含めて11.1％と非常に低く、不動産投資をするにも最適です。

また、想定利回りは6.9％で、高くも低くもないので、条件次第では効率良く投資ができるでしょう。

鎌倉市の家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム/1K/1DK：7.0万円
• 1LDK/2K/2DK：11.7万円
• 2LDK/3K/3DK：13.1万円
• 3LDK/4K/4DK：17.4万円

鎌倉駅周辺はワンルームで7.2万円と、ほかのエリアより少し高めとなりますが、利便性が高く単身世帯の入居需要なども高いので、ワンルームの区分マンション投資などには向いているでしょう。

不動産売り出し価格の相場は以下の通りです。

• マンション（70㎡換算）：3146.1万円
• 一戸建て（100㎡換算）：4894.6万円
• 土地（1坪）：59.5万円

まとめ

いかがでしたか？ 古くからの歴史を持つ鎌倉市は、魅力あふれる観光地としての役割だけでなく、多くの人々の生活を支える街でもあることがわかりました。

そんな鎌倉で不動産投資を始めるのであれば、やはり利便性を重視した鎌倉駅の周辺で築年数の浅いマンション投資がオススメです。もしくは、ファミリー層にも人気の由比ヶ浜沿いのエリアも見どころでしょう。

鎌倉市は場所によって利便性や街の雰囲気が大きく異なるため、実際に現地で視察することも非常に大切だと言えます。利便性だけでなく、鎌倉氏ならではの空気を感じられる住み心地の良い場所は、長い期間を見積もっても価値のあるものだと言えるでしょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

https://www.trip-kamakura.com/feature/3438.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける