交通・生活の利便性向上！住みたい街で人気の神奈川県海老名市で不動産投資を始めよう

神奈川県海老名市は、田園風景の広がるのどかな街から、ここ20年の開発によって一気に県央の中心地へと変貌を遂げました。

駅周辺には商業施設やタワーマンションが立ち並び、「住みたい街」「働きたい街」として注目を集めています。

少子高齢化による人口減少が社会問題化となっている昨今、海老名市は、東京や横浜のベッドタウンとして需要を高めており、長期的に人口の流入も続いています。

都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えており、子育て世代を中心に人気を集めている海老名市は、不動産投資をするにもオススメだと言えるでしょう。

そこで今回は、海老名市の街の魅力や家賃相場、賃貸経営に関する情報について詳しくお伝えします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

海老名市の基本情報

神奈川県海老名市は、神奈川県のほぼ中央に位置しており、西に流れる相模川や、丹沢や大山を見渡せる自然豊かな街です。

奈良時代に、相模国の国分寺が建立された歴史ある場所でもあり、2021年には市制50周年を迎えました。

令和5年4月1日現在の世帯数61,454世帯で、人口総数は139,739人、うち男は70,199人、女は69,540人です。

2002年に開業した「ビナウォーク」という商業施設は、海老名駅周辺の雰囲気を大きく変化させ、駅を中心として大規模な再開発が続けられました。
多くの商業施設やマンション、オフィスビルなどが相次いで建設されたことで、利便性と住みやすさも増していきます。近年では「住みたい街ランキング」の上位にも食い込んできて、人口も増加を続けている、今後の発展にも期待できる街です。

海老名市の変化

海老名市の中心駅は、海老名駅です。
JR相模線・小田急線・相鉄線の3路線が乗り入れており、1日の平均乗車数は約30万人と、県央の主要駅の一つです。

また、2019年11月に相鉄線とJRの直通線が開業し、2022年度下期には相鉄・東急直通線も開業したことで、乗り換えなしで渋谷や新横浜駅までアクセスできます。
小田急線の快速急行を利用すれば、新宿まで乗り換えなしで約45分で移動でき、横浜駅までは相鉄線で約30分で移動できます。

2027年に、リニア中央新幹線駅の設置が予定されている、橋本駅へも約28分でアクセスできます。

海老名駅は、もともとはJR線と小田急・相鉄線間が遠く、その間には空き地が広がっていました。小田急電鉄が所有していたこの駅間の空き地は、再開発の拠点となります。その広大な空き地を生かして、エリア名称を「ビナガーデンズ」と決め開発が進んだことで、東西に商業施設が集中し、いまでは県央一の商業地へと変化を遂げました。賃貸・分譲マンションの供給も進められ、居住地としても人気になってきています。

駅間の歩道も整えられたことで、東口の「ららぽーと海老名」や、西口に6番館まである「ビナウォーク」は、デッキから直結になっていて便利です。「めぐみ町」と名付けられたエリアでは、歩道も空き地もゆったりと取られており、各種イベントなどが催されています。

駅を少し離れると、まだまだのどかな田園風景が広がっており、豊かな自然も味わえるとともに、今後さらなる発展にも期待できる街なのです。

また、海老名市は道路網においてもアクセスが良いことも特徴です。海老名インターチェンジからは、圏央道の開通によって中央道や関越道・東北道へのアクセスが向上しました。また、海老名南ジャンクションができたことで、新東名と圏央道が連結しました。

こうした交通利便性の高さから注目を集めた海老名駅周辺は、物流企業をはじめ商業集積が進んできました。

海老名市の人気スポット

アクセス良好で商業施設も充実していながら、豊かな自然の残る海老名市には、休日や空き時間を過ごせる人気スポットがあります。

海老名サービスエリア

2020年にリニューアルした、「海老名サービスエリア」は、その大きさや利用者数が日本一とも言われており、利用満足度で常にトップクラスの評価を得ています。

普通であれば、高速道路を利用しないとサービスエリアには入れません。しかし、海老名駅から路線バスもしくはコミュニティバスで、「海老名サービスエリア」行きに乗ると、サービスエリアの上り・下りそれぞれの裏手に到着します。そこからサービスエリア内に入れるため、市民も気軽に利用されているそうです。車で行きたい人には、無料の駐車場も用意されています。

上り・下りともに、レストランやフードコート、ショッピングセンターなどさまざまな施設が立ち並んでおり、サービスエリアとは思えない充実ぶりです。このサービスエリアを目指し、わざわざ高速道路に乗って足を運ぶ人もいるほどの人気です。

海老名市立中央図書館

「海老名市立中央図書館」は、空き時間にゆったり過ごすのにちょうど良い場所です。
市立の図書館としては珍しく、「蔦屋書店」とコラボしているのが特徴です。
海老名駅からは徒歩約7分の場所にあり、1階部分には蔦屋書店とスターバックスコーヒーが併設されています。コーヒーなどを飲みながら本を手に取る人たちが多く、平日から多くの利用者が訪れる大人気の施設です。

カウンターテーブルもたくさん置いてあり、基本的に電源が設置されています。館内はフリーWi-Fiも使えて、調べ物や仕事をしたい時にも便利です。iPadの貸し出しサービスもあり嬉しいですね。
4階は「kids Library」となっており、子ども向けの図書や絵本が並んでいます。テラス席などもあり、さらにはベビーカーのレンタルもあるので、小さな子ども連れでも安心です。

相模三川公園

海老名駅から15分ほど歩いた場所にあるのは、自然豊かな「神奈川県立相模三川（さんせん）公園」という人気スポットです。
相模川河川敷を有効活用した公園で、そこには野球場や多目的グラウンド・パークゴルフ場・芝生広場などがあります。大型遊具や、河川を活用した自然観察スポットなどもあり、小さな子ども連れでも楽しめる公園です。

晴れた日には、川越しに「丹沢山地」の雄大な景色が眺められ、自然に親しみながら心も体もリフレッシュできるオススメスポットです。

海老名市で不動産投資を始めるなら

神奈川県海老名市で不動産投資を始めるなら、知っておきたいのは家賃相場や賃貸経営に関する情報ですよね。

海老名市のマンション・アパートの家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム～1DK：6.2万円
• 1LDK～2DK：8.6万円
• 2LDK～3DK：8.6万円
• 3LDK～4DK：15.4万円

空室率は空き家も含めて17.5％、想定利回りは6.4％です。

売り出し価格の相場（2023年4月現在）

• マンション：70㎡換算で2192.2万円
• 一戸建て：100㎡換算で4018.3万円
• 土地：1坪あたり57.9万円

データは不動産情報サイトのLIFULL HOME’Sの情報を参考にしています。

移住の支援も充実

また、海老名市は若者定住促進事業として、奨学金返還補助や学生家賃補助など、ユニークな施策を行ってきたことにより、市の課題を解決してきました。そして、今後は中古住宅の購入費用の補助として「住宅取得支援事業」なども積極的に行われる予定です。

空き家の発生予防や中古住宅の流通促進によって、市内への移住促進を図るこの施策は、市内の中古住宅を購入する際に、最大で50万円の補助金を受けられます。

海老名市は、空き地の多かった駅周辺を中心に開発が進んだことで、とても賑やかになりましたが、駅から離れた場所には今も水田や畑が広がっています。住宅地には、まだまだ空き家が点在しているため、これらを解消するとともに、子育て世代が定住する街へと変化を遂げようとしているのです。

治安も良好

海老名市の治安は良好で、その点も住みやすさに繋がると言えます。
神奈川県警が公表している「刑法犯認知件数」では、令和3年時点での総数が588件と少なめで、とくに凶悪犯はゼロなので、安心して生活できます。

なお、最も多いのは588件中477件を占めている窃盗犯で、とくに万引きと自転車盗難には注意が必要です。

物件の条件とは直接的に関係はありませんが、やはり防犯面を考えてオートロックの物件や2階以上の部屋が、人気があることは否めません。

まとめ

神奈川県海老名市は、近年の開発とともに交通や生活の利便性が向上し、子育て世代を中心に「住みたい街」として人気上昇中の街です。

そんな海老名市で不動産投資をはじめるなら、やはり現時点では海老名駅を中心とする開発が進んだエリアがオススメです。

しかし、今後の移住促進などの取り組みによって、駅から少し離れた住宅街もより利便性が向上することを考えると、ファミリー層向けの戸建て住宅などの投資にチャレンジすることも視野に入れると面白いでしょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける