【横浜の玄関口！】神奈川県横浜市西区で不動産投資がしたい方へ

横浜市と言えば、多くの観光客で賑わう都会的な街で、なかでも「横浜駅」のある「西区」は、その中心街であるイメージが強いですよね。

ここでは、そんな横浜市西区で不動産投資を始めたい方へ向けて、街の様子やオススメスポット、住みやすさなどをまとめてみました。

ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

横浜市西区ってどんなところ？

横浜市と言えば、超高層複合ビルの「横浜ランドマークタワー」や大観覧車の「コスモクロック21」などのシンボル的な建造物やビル群が立ち並び、年間を通して観光客で賑わう都会的なイメージが強いですよね。

横浜市西区は海側に位置していて、上記のような観光地がある「みなとみらい」を有する、市内18区のなかでもとくに中心的な街です。

神奈川区・中区・南区・保土ケ谷区に隣接し、市内の中心部に位置します。

西区の人口は104,802人（2023年3月）で、区域面積は6.98㎢と、2番目に小さい南区の面積12.63㎢と比べても半分ほどの大きさです。
面積と人口は市内で最も少ないですが、人口密度は南区に次いで2位という高さです。

市内でとくに人気観光地がたくさんある西区は、1年を通して多くの観光客で賑わっています。

みなとみらい地区の開発によって、沿岸部は大半が埋立地となっていますが、北側と南側にある内陸部の戸部・平沼エリアは丘陵地となっています。また、区を横断するように帷子川が流れています。

横浜市は海側にある商業地のイメージが強いですが、それ以外の地域はほぼ住宅地となっているため、多くの人々が生活しており、それ故に人口密度も高くなっているということですね。今後も開発の続く西区の人口は、増加傾向となることが予想されています。

横浜市西区の魅力4選！

横浜市西区は、市内でも最小規模でありながら、開港以来の歴史が保存された下町情緒のあふれる“既成市街地地域”と、横浜駅周辺地区・みなとみらい21地区などの“都心部”が共存した区です。

アクセス抜群

鉄道

横浜市を代表する「横浜駅」は、鉄道路線が集結している交通の要所となっており、どこへ行くにもアクセス抜群です。

同駅を含めたみなとみらい駅周辺の地区は、「横浜都心」に指定されていることもあり、西区には多くの路線が通っています。

• 東海道線
• 上野東京ライン
• 横須賀線
• 湘南新宿ライン
• 京浜東北線
• 根岸線
• 横浜線
• 東急東横線
• みなとみらい線
• 京浜急行線
• 相鉄線
• 横浜市営地下鉄ブルーライン

これだけ多くの路線が乗り入れているので、上り方面と下り方面どちらに行くのも不便がなく、本数もたくさん出ています。

また、西区に住んでいる人は、6割が家族世帯で、単身世帯は3割ほどとなっています。
西区は多方面への移動がスムーズにできるため、夫婦で別々の区への通勤もしやすく、共働きの家族世帯が増加傾向にある昨今のニーズに合った街であると言えます。

西区から都内へアクセスする際は、さまざまな方法があります。
JR線だけでも湘南新宿ライン・東海道線があり、東横線と京急線もあります。

主要な駅までの所要時間は以下の通りです。

渋谷駅
JR湘南新宿ライン・「横浜駅」から乗り換えなしで約28分 東急東横線・「横浜駅」から乗り換えなしで約37分

新宿駅
JR湘南新宿ライン・「横浜駅」から乗り換えなしで約33分

東京駅
JR東海道本線・「横浜駅」から乗り換えなしで約31分

品川駅
JR東海道本線・「横浜駅」から乗り換えなしで約20分

横浜駅
JR横須賀線・「逗子駅」から乗り換えなしで約28分

都内に行く際は、速さを重視するならJR湘南新宿ライン、もしくはJR東海道本線を利用するのが快適です。速さよりも、定期などの購入で交通費を抑えたい場合は、東横線を使うのがオススメです。

また、途中駅が異なるため、定期などを購入する際には普段利用する駅が途中にある路線を選ぶのもオススメです。ちなみに東海道本線は、川崎・大井町・品川・新橋に停車するのに対し、東横線は、武蔵小杉・自由が丘・中目黒に停車します。途中下車できる街の雰囲気も大きく異なりますね。

周辺にも多くの駅が点在しているため、場所によっては「桜木町駅」や「日の出町駅」など、区外の駅の方が近い場合もあります。

ライフスタイルに合わせて利用する路線や駅を選べるのは嬉しいですね。

道路

西区には、高速道路が首都高速神奈川1号横羽線・首都高速神奈川2号三ツ沢線の2つ通っていて、国道は1号・16号が通っています。
横浜駅直結のSKYビルには、「横浜シティ・エア・ターミナル(YCAT)」というバスターミナルがあり、空港や関西方面など多方面へのバスが出ています。

区内で駐車場を借りると高くつきますし、移動は電車やバスで十分なので、マイカーを所持せずに必要な時にカーシェアリングなどを利用するのがオススメです。
タイムズなどのカーシェアスポットもたくさんあるので、休日のお出かけや遠方へのドライブなども気軽に楽しめます。

文化芸術施設の充実

「横浜みなとみらいホール」をはじめ、中央図書館・横浜能楽堂・県立図書館・県立音楽堂・みなとみらい21地区や横浜駅周辺地区の各種ホールなど、文化・芸術施設が数多く整備されています。

開港以来の歴史や下町情緒の残るエリアも多いのが、西区らしさとも言えるでしょう。

商業施設の充実

横浜市のなかでも、商業施設や有名な観光スポットが多いのが西区です。

区内の商業施設のなかでもとくに大きなショッピング施設といえば、「NEWomen（ニュウマン）横浜」です。ファッション・雑貨・飲食店など約110店舗が入っており、映画館もあります。そして、アトリウムという吹き抜け通路から直結なので、雨の日でも快適にお買い物ができます。

ショッピング施設以外にも、臨港パークや横浜イングリッシュガーデンなど、四季折々の景色を楽しめるスポットもあります。休日のお出かけの選択肢も幅広く、長く住んでいても退屈しない街であることも魅力的ですね。

横浜市西区のオススメスポット

前章でも記述したように、横浜市西区は観光名所が多く、一年中観光客で賑わっています。そんな西区のオススメスポットをいくつかご紹介します。

臨港パーク

みなとみらい地区最大の緑地「臨港パーク」は、パシフィコ横浜を囲んで4つの屋外エリアがあるうちの1つとなっています。芝生広場や潮入りの池にアーチ橋、オブジェなどがあり、横浜のオアシス的な場所です。

夜になると横浜港の夜景がキレイで、その眺めの良さから、ドラマや映画のロケ地として使われることも多いです。

クイーンズスクエア横浜

みなとみらい地区最大級の大型複合施設「クイーンズスクエア横浜」は、約200店舗が入ったショッピングモールに、ホテルやコンサートホールが併設されており、さらにはオフィスビルもあります。

地下5階には、みなとみらい線「みなとみらい駅」に直結する大アトリウムが広がり、みなとみらい駅までは徒歩約30秒で移動できます。横浜ランドマークタワーまでは、「クイーンモール」というメインストリートで繋がっています。

横浜コスモワールド

みなとみらい線「みなとみらい駅」から徒歩約2分の場所には、「横浜コスモワールド」という都市型遊園地があります。高さ約112mもある世界最大級の観覧車「コスモクロック21」はみなとみらい地区のシンボルとなっており、ほかにも約30種類のアトラクションが揃っています。

夜になるとライトアップされた園内を楽しめて、観覧車からはみなとみらいのステキな夜景を一望できます。

横浜イングリッシュガーデン

約2千坪を誇る「横浜イングリッシュガーデン」は、季節ごとに咲く3,000品種以上の植物を鑑賞できます。園内は6エリアに分かれており、色や雰囲気の異なった素敵な空間を味わえ、カフェやショッピングもできるので休憩をしながらのんびりと過ごせます。
相鉄線の「平沼橋駅」から徒歩約10分で、横浜駅西口の「りそな銀行前」からは無料送迎バスも出ています。

アンパンマンこどもミュージアム

「横浜アンパンマンこどもミュージアム」は、子どもたちが大好きな「アンパンマン」の世界を体験できるテーマパークです。

有料のミュージアムエリアと、無料で入れるショップ＆レストランエリアに分かれているので、グッズを買いにふらっと立ち寄ることもできます。ミュージアムエリアでは、アニメーションを見たりアンパンマン号を運転したりと、子どもたちが喜ぶ遊び場がたくさんあります。

野毛山動物園

野毛山公園内にある、約33,000㎡の敷地を誇る「横浜市立野毛山動物園」は、約100種の動物がいて、その数は関東でも最大規模です。市立動物園ということもあって、横浜市内では珍しく入園無料なのもありがたいですね。

インドライオンやアミメキリン、レッサーパンダ、フンボルトペンギンなどがいて、子どもから大人まで一日中楽しめます。

横浜市西区の住みやすさは？

観光地として魅力的な横浜市西区ですが、不動産投資をする際には、居住地とする際の利便性や家賃相場、土地代なども気になるところです。

はじめに、住みやすさについてはどのような評価を得ているのでしょうか？ 横浜は、「SUUMO 住みたい街ランキング2022　関東版」では、5年連続となる1位を獲得しています。

不動産情報サイトのライフルホームズによると、横浜市西区の賃貸用物件は空室率16.4％で、空室のリスクも低いことがわかります。

西区は、横浜駅周辺地区・みなとみらい21地区・北部地区（浅間町／岡野町／平沼エリア）・中部地区（高島町／掃部山／戸部エリア）・南部地区（野毛山／藤棚町／久保山エリア）といった5エリアに分けられます。

とくに、みなとみらいエリアや横浜駅周辺エリアは、綿密な都市計画が練られており、街の情景が整っています。ショッピングモールや遊園地、ホテルやオフィスビル、美術館やホールなど街全体の建物などがバランスよく配置され、美しい景観が形成されています。

そのため、みなとみらいエリアや横浜駅周辺に住むには、さまざまな条件が必要となり、高所得者向けとなっています。

みなとみらいエリアは、比較的ファミリー層に人気なのですが、生活便利施設が狭い範囲に密集しているため、戸建て住宅よりもタワーマンションの方が多い印象です。

格安アパートや単身者向けマンションなども少なく、中古マンションでも購入価格1億円、賃貸の場合でも1部屋40万円するようことも珍しくありません。この辺りで区分マンション投資などをすれば、初期投資こそ高額になりますが、かなり高額な家賃収入となることが予想できます。

不動産情報サイトのライフルホームズによると、横浜市西区の家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム/1K/1DK：8.5万円
• 1LDK/2K/2DK：16.6万円
• 2LDK/3K/3DK：24.8万円
• 3LDK/4K/4DK：29.3万円

物件の購入価格がかなり高値なこともあって、利回りはすべての物件で平均5.7％と低めですが、家賃も高めなので毎月の家賃収入はほかの区よりも多くなるでしょう。

ほかに、旧東海道が通る「浅間町」エリアは落ち着いた住宅街になっており、「岡野町／平沼／藤棚町」エリアは商店街も多く、下町の雰囲気が漂う住宅街です。学校や公園も多く、子育て世代のファミリー層に最適です。
開港からの歴史を感じる「掃部山」エリアは、緑豊かな丘陵地にある景色の良い街です。

まとめ

横浜市西区は、“横浜の玄関口”として多くの観光客が出入りする賑やかな街で、きらびやかな夜景や高層ビル、ショッピングを楽しめる大型商業施設などがたくさんあります。

その一方で、下町ならではの商店街や子育て熱心なファミリーに人気の学校などがある、閑静な住宅街の一面も持っています。

そんな西区は高級マンションも多く、このエリアで不動産投資を始めたいという方も多いでしょう。空室率は低く、田舎の収益物件よりも高めの家賃収入を期待できますが、初期投資が高くなるため、それなりにリスクも大きいです。

収益物件探しの際は、不動産会社や不動産投資アドバイザーなどと相談の上、目標を決めて収支の計算や利回りの計算をし、実際に現地の様子を見て慎重に決めるようにしましょう。

最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/

https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/20914

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

https://www.jalan.net/kankou/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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