埼玉県日高市には不動産投資する価値があるのか！？

不動産投資するにあたって、その不動産がある自治体の情報は必要です。自治体の雰囲気や人口推移、交通情報や魅力など、さまざまな情報から不動産投資するタイミングを計らなければなりません。その小さな行動が、いかに不動産投資で利益を得られるかのカギとなります。
この記事では、埼玉県日高市には不動産投資する価値があるのかについてまとめています。この記事を最後まで見て、日高市の情報を得て納得したうえで不動産投資してください。加えて、日高市に移住を考えている人や、観光に行こうと考えている人にも有益な情報となっているため、そうした人にも読んでいただけると幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

埼玉県日高市ってどんな場所？

日高市の概要

日高市は、埼玉県南西部に位置する自治体です。隣接する自治体としては、坂戸市、毛呂山町、川越市などが挙げられます。市の東部には市街地が広がり、西部には秩父山地を始めとした丘陵地が広がっており、透き通った高麗川が流れています。日高市には日和田山という小さな山があり、年間を通じて四季折々の風景を楽しめます。山や川などの自然に恵まれており、関東の都会だということを忘れてしまうくらいの非日常があふれる街です。

歴史

日高市は、1950年に高麗村と高麗川村が合併したことで誕生した自治体です。当時は「日高村」であり、市としては成立していませんでした。その後に高萩村が編入し、現在の日高市の市域となりました。1991年に、ようやく日高市が誕生し、2021年に市制施行30周年を迎えました。現在も開発は進んでおり、とくに駅周辺は人気のあるエリアです。

交通アクセス

日高市には、JR川越線、八高線、西武池袋線の3つの路線が走っています。
駅は武蔵高萩駅、高麗川駅、高麗駅、武蔵横手駅の4つの駅が存在します。
高麗川駅、高麗駅から東京の池袋まで、電車を用いて約1時間でアクセスできますが、1時間に1本程度しか走っていません。そのため、通勤や通学に向いている街だとは言い難いでしょう。
一方、日高市は車でのアクセスが便利です。日高市には、国道299号線、407号線、468号線が通っています。国道以外にも大きな県道や市道が通っているため、車での移動には便利だと言えます。高速道路も通っているため、車で都心に向かう人も多いようです。

人口

2023年2月時点での日高市の総人口は54,577人です。そのうち、男性は27,116人、女性は27,461人、世帯数は24,667世帯となっています。日高市の人口は、2010年をピークに増加し続けていました。しかし近年は減少傾向にあり、2015年は57,015人、2020年は55,696人となっています。ただし、直近（2023年2月）の増減をみると、自然減で先月より59人減少していますが、社会増減は21人増加しています。つまり、引っ越し等の移動により転出した人口よりも、移住などによる流入者数のほうが多いということになります。そのため、そこまで悲観的に近年の人口減少を捉える必要はないでしょう。

教育機関

• 小学校：6校
• 中学校：6校
• 特別支援学校：1校
• 高等学校：1校
• 大学：2校（埼玉医科大学日高キャンパス、埼玉女子短期大学）

教育機関は決して多くはないでしょう。しかし、市外の学校に通っている学生も多く、その大半は電車を用いて通学しています。本数こそ少ないものの、3つの路線があり関東各所の学校に通学できます。

埼玉県日高市の取り組み！

次に、日高市の市政について説明します。日高市の市政は活発で、幅広い施策を講じています。今回は市のホームページを参考に、日高市の特徴的な市政を紹介します。

①子育て支援

日高市は子育て、教育においてさまざまな支援を講じています。具体的には、中学三年生までの医療費を無料にしたり、親子の交流の場を多く設けたりしています。交流の場に関しては、「ひだか子育て応援隊」「子育て総合支援センター「ぬくぬく」「地域子育て支援センター」「保険相談センター」など、幅広く交流できる場所が設けられています。
また、教育にも力を入れています。英語力向上によるコミュニケーション力の強化や関心向上を図るための「海外留学疑似体験事業」や、「英検対策講座 English日高塾」を開設しています。こうした地域ぐるみでの教育や子育て支援策と、日高市が持つ自然が組み合わさり、日高市ではのびのびと子どもが育つのです。

②「健幸」のまちづくり

日高市は、市民が健康づくりに取り組むための「健幸のまち」宣言を発表しています。新型コロナウイルスの影響で心身共に健康悪化が懸念されています。そうした問題に注目し、日高市では全市民が健康であり続けられるよう、「健幸ポイント事業」を始めました。このポイントを100ポイント以上獲得した人のうち最大1,500人に対して2,000円分の地域商品券を贈呈するという事業です。この事業により、より一層市民の健康に対する意識は変化し、活気あふれるまちになることでしょう。

③ゼロカーボンシティの実現

日高市は2021年に、2050年までに二酸化炭素排出ゼロを目指す、ゼロカーボンシティ共同宣言を発表しました。この宣言により、日高市は省エネルギーの推進や、再生可能エネルギーの利用促進、日高市の森林整備・保全活動などに取り組んでいます。具体的には、起業へ再生可能エネルギーの普及促進をPRする場所を設けることや、日高市環境保全条例に規定する森の指定拡充をして、自治体全体として日高市の森を守るようにすることなどが取り組まれています。今後も日高市の豊かな自然を損なわないよう、さまざまな保全活動に取り組まれることでしょう。

埼玉県日高市の不動産情報

続いて、最も重要な日高市の不動産情報についての紹介です。

日高市の不動産相場は以下の通りです。

賃貸アパート・マンション相場：1LDK→6.4万円、3LDK→7.7万円
住宅地の土地平均価格：51,100円/m²
商業地の土地平均価格：73,300円/m²
持ち家率：75.21％

日高市の相場価格は、都心と比較すると低い相場価格です。土地価格は数年前と比較してもほとんど変わっておらず、横ばいし続けています。しかし、まだ完全に開発が完成しているわけではないため、今後開発が進むと不動産価格は高騰する可能性があります。そのため、今のうちに投資して将来的に売却益を得るといいのではないでしょうか。
また、日高市には「子育てファミリーウェルカム補助金」という制度があります。これは、子育て世帯の持ち家にかかる費用を補助するという制度です。こうした制度の効果もあり、日高市の持ち家率は75.21％と高い水準を維持しています。つまり、日高市では持ち家の需要が高いと言えます。そのため、日高市に不動産投資するのであれば一戸建て住宅に投資してみてはいかがでしょうか。

埼玉県日高市の3つのスゴイ！

ここまでの説明で、日高市には多くの魅力があり、今後の将来も期待できる自治体だということを理解してもらえたのではないでしょうか。しかし、日高市には上記のような市政情報や不動産情報だけではなく、他にも魅力が多くあります。そんな中でも、「スゴイ！」と思わず発してしまうような日高市の特徴を3つ紹介します。

①ごみのリサイクル率

日高市は、市内で処理するごみのリサイクル率が99.7％であり、非常に高い水準を保っています。日高市は可燃ごみの処理を市内のセメント工場でリサイクルしていることから、このような水準を保っているのです。全国の市町村によるリサイクル率の平均値は18.8％ですので、いかに日高市が素晴らしい取り組みをしているかがわかります。

②待機児童数

市政情報の項で説明したように、日高市は子育て支援が手厚いという特徴があります。日高市さまざまなニーズに対応するために、保育施設の充実に努めています。その結果、保育所等の待機児童数が0人という数値を挙げています。いかに充実した子育て環境が整っているかということがわかるでしょう。

③観光スポット

日高市には、自然の風景を楽しめる観光スポットや、歴史文化を感じられる観光スポットが多く存在します。
自然を楽しむ観光スポットとしては、巾着田や日和田山などが挙げられます。前者の巾着田は、高麗川に沿って形成される曼珠沙華（彼岸花）が有名で、その生地の大きさは日本一の大きさです。後者の日和田山は、主にハイキングで訪れる観光客で賑わっています。地元民にも、日高市のシンボルとして親しまれています。
歴史文化を感じられるスポットとしては、高麗神社や聖天院が有名です。高麗神社は、出世開運のご利益のある神社として全国の観光客から人気を集めています。境内の隣接地には、江戸時代に建てられた高麗家住宅があり、こちらも人気を集めるスポットです。聖天院は、国の重要文化財に指定されている真言宗智山派の寺院です。戦時中の犠牲者を悼む慰霊塔も敷地内にあります。

埼玉県日高市の今後について・まとめ

• 日高市は自然に恵まれ、歴史情緒も感じられるまち
• 日高市の不動産価値は今後上昇する可能性が高い
• 日高市は自然だけではなく市民の健康も守るまち
• 日高市に不動産投資するなら一戸建てがオススメ

今回は、埼玉県日高市の情報についてまとめましたが、日高市についてどのような印象をお持ちになったでしょうか。日高市はまだまだ発展途上の自治体であり、今後ますます人気を集める可能性があります。今のうちに日高市の不動産に投資しておくと、近い将来日高市の不動産価値が上昇した時に大きな利益を得られることでしょう。そのため、もしどの自治体の物件に投資すべきかどうか迷われているのであれば、日高市に投資することをオススメします。また迷った際に再度読み返せるように、この記事のURLをブックマークに登録しておきましょう。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。

参考

https://www.city.hidaka.lg.jp/information/index.html

https://hidakashikankou.gr.jp/spot.html#hiwadasan

日高市で暮らす

https://www.city.hidaka.lg.jp/childcare_education/index.html

https://www.seikatsu-guide.com/info/11/11242/7/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける