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2025/11/21人口増加し続ける埼玉県川越市の不動産投資に関する情報まとめ！
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あなたは埼玉県川越市をご存知でしょうか。埼玉県川越市は、古くから都心のベッドタウンとして繁栄し、現在も多くの人口が集まっています。川越市には、多くの魅力が溢れており、今後不動産需要が高まるとされている自治体です。そのため、もしあなたが不動産投資を考えているならば、ぜひ埼玉県川越市に不動産投資してみてください。
今回は、そんな川越市の魅力や概要、不動産情報などをまとめました。この記事を見て、川越市に不動産投資するかどうかを判断して頂けたら嬉しいです。川越市に不動産投資して、ほかの自治体に投資しているオーナーと収益の差をつけ、老後も安心して生活できるような資金源を作りましょう！ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県川越市ってどんな場所？
埼玉県川越市とは
川越市は、埼玉県の南西部にある自治体で、埼玉県の中核を担っています。川越市は良好な立地から、古くから交通の要所として栄えてきました。江戸時代には「小江戸」と呼ばれるほどでした。戦後も都心のベッドタウンとして繁栄し、現在も再開発が進んでいます。買い物や通勤、観光など、さまざまな側面から人気のエリアです。
隣接する自治体としては、川島町、坂戸市、日高市、狭山市、所沢市、さいたま市などがあり、多くの自治体と隣接しています。そのため、各自治体へのアクセスは良好です。
2022年には市制施行100周年を迎えました。これは県内最初の快挙であり、歴史ある街として知られています。
交通
川越市には多くの鉄道駅が存在しています。路線は、JR川越線、東武東上線、西武新宿線があります。各路線の駅は以下の通りです。
JR川越線：川越駅、西川越駅、的場駅、南古谷駅 東武東上線：川越駅、川越市駅、新河岸駅 西武新宿線：南大塚駅、本川越駅 このように多くの駅を要しており、かつ路線も多いことから、都心への通勤者に非常に人気のエリアとなっています。
人口
川越市の2022年時点での人口は353,235人です。この数値は、埼玉県で三番目の人口の多さです。2017年の人口は351,654人であり、毎年着実に人口は増加し続けています。2022年の人口のうち、年少人口率は12.3％、生産年齢人口率は60.94％、高齢人口率は27.03％です。年少人口率と生産年齢人口率が減少傾向にあり、高齢人口率は増加傾向にあります。
川越市は都心のベッドタウンとして再開発されており、現在もマンションが建設されている地域が多くあります。そのため、今後も単身世帯やファミリー世帯への不動産需要は増加すると予想されます。
地理情報
川越市は、一年を通じて温暖な自治体です。東京のヒートアイランド現象の影響もあり、夏には猛暑になる日も多いでしょう。年間平均降水量は1352mm、平均気温は15.7°です。川越市一帯は武蔵野と呼ばれており、このエリアは昔から自然に恵まれた地域です。
産業
川越市の産業は、主に第三次産業で成り立っています。川越市の小売業年間商品販売額は、県内三位の位置づけです。利便性を生かした流通業や、歴史文化を活用する観光業などが代表例です。主な商業施設としては、クレアモール、川越マイン、川越ルミネ、イトーヨーカドーなどがあります。とくに川越駅周辺が栄えており、多くの商業施設や飲食店が集結しています。都心まで行かなくとも、川越駅周辺で完結できるほどの店舗数です。その分多くの求人があり、さほど職に困ることはないでしょう。
歴史
現在の川越市の市域は、1871年に誕生しました。1889年には大火災が生じ、中心部がほとんど焼失するという事件もありました。1922年には県内初の市制施行により、川越市が誕生しました。その後は編入や合併を繰り返し、今の川越市市域に至ります。
埼玉県川越市のオススメスポット3選！
川越市は、都心のベッドタウンだけではなく、観光名所としても人気です。川越市には多くの観光スポットがあります。そんな中でも、とくにオススメしたい観光スポットを3つに厳選してご紹介します。
①川越氷川神社
川越市内にある川越氷川神社は、縁結びのパワースポットとして有名です。約1500年前、太田道真らにより建てられました。神社内の小石にパワーが宿されていると言われており、小石を持ち帰って大切にすると良縁に恵まれるそうです。また、神社内にはフォトジェニックな場所が多くあり、若者からの人気を多く集めています。絵馬のトンネルや、夏には縁結びの風鈴など、見どころが多い観光スポットです。
②川越水上公園
川越水上公園は、川越市の中心部より西へ約2kmの位置にあります。開園したのは1988年で、当初はプール施設として造られました。今では園内には、大きな芝生広場や散策路、フットサルコートなど、さまざまな楽しみ方があります。夏にはプールが営業されており、巨大なスライダーや流れるプールが有名です。家族連れやカップル、高齢者など幅広い世代の人々に愛されている公園です。
③駄菓子屋横丁
川越市元町にある駄菓子屋横丁は、約30軒ほどの駄菓子屋が並ぶ人気スポットです。駄菓子屋横丁内では、飴や団子など、昔懐かしいお菓子を楽しめ、子どもだけでなく大人も楽しめるスポットです。このスポットの懐かしき風景は、2001年の環境省の「かおり風景100選」に選ばれました。昔の子ども心を思いだしたい人は、ぜひこの駄菓子屋横丁を訪れてください。
埼玉県川越市に絶対不動産投資すべき！その理由とは？
続いて、埼玉県川越市の不動産情報について紹介します。当然ながら、不動産投資を検討しているのであれば、その土地の不動産事情に詳しくなっておく必要があります。今回は、簡単に不動産相場を掲載します。
賃貸マンション・アパート相場：1LDK→7.6万円、2LDK→8.6万円 土地価格相場：35.6万円/坪（低層住居地域相場：49.4万円/坪、それ以外：59.2万円/坪） 川越市内には、鉄道の駅が複数あり利便性に長けたエリアが多いため、相場も県内の中では高くなっています。土地価格相場に関しても毎月上昇しています。2023年2月時点で、前月比が101.5％となっており、需要が高まっていることが分かります。エリアによって80〜90万円/坪を超えるエリアもあり、地域差が明確になっている点も特徴です。とくに、駅周辺の交通に便利なエリアでは、土地価格相場は高額になる傾向にあります。非常にアクセス良好で、人口も増加していることから、今後ますます不動産需要は高まることでしょう。駅周辺だけではなく、ファミリー層へ向けて駅から離れた地域も人気になることでしょう。そのため、物件の種類を問わず、今のうちに川越市に不動産投資しておくことをオススメします。
埼玉県川越市の市政情報
川越市は総合計画を掲げており、目指すべき都市像を設定しています。現在は、「第四次川越市総合計画」を掲げ、目標実現に向けた方針や方策がまとめられています。今回はその中からとくに注目すべき方策を紹介します。
①子育て
川越市は、都心のベッドタウンとして利用するファミリー層が多いこともあり、子育て支援に手厚い自治体です。川越市ではさまざまな子育て支援策が講じられています。例えば、「こども医療費助成金」や、「川越市3キュー子育てチケット」などがあります。前者のこども医療費助成金は、川越市に属する15歳以下の子どもを対象に、通院や入院にかかる費用を補助するという施策です。後者の川越市3キュー子育てチケットは、川越市に属する家庭の中で第三子以下の子どもを産んだ場合、埼玉県が配布する5万円のチケットに上乗せして、追加で3万円分チケットを配布する事業です。このチケットは、川越市内の子どもを預けるサービスや保育施設に係る費用などに利用できます。
②パークアンドライド
川越市では、交通渋滞緩和を目的として、パークアンドライドを推奨しています。パークアンドライドとは、自動車を利用して市内各地へ向かうのではなく、公共交通機関を用いることで、交通渋滞緩和や地球温暖化対策を目的とする施策です。具体的に川越市は、パークアンドライド機能を持つ郊外型駐車場を市内各地に設置しています。この事業は、市内の農作物直売所である「あぐれっしゅ川越」との共同事業であり、駐車料金を無料にしています。また、市内の巡回方法としては、徒歩、バス、電車、自転車シェアリングなどがあります。買い物をする人にとって、駐車料金が無料であることは非常に嬉しいことですね。
③地域福祉の推進
川越市は地域福祉を推進しています。川越市では、高齢者やひとり親として育児に励んでいる人、日本の文化に不慣れな外国人など、多種多様の人々が暮らしています。こうした人々の課題や悩みを改善するためには、地域一体となることが重要だと川越市は考えました。地域活動の活性化やコミュニティソーシャルワーカーの配置強化などにより、社会福祉を推進しています。近年の希薄化する地域社会に逆らって、川越市では結びつきを強化し、より暮らしやすい地域コミュニティの実現を図っています。
まとめ
今日は埼玉県川越市の情報に関してまとめましたが、どのように感じましたでしょうか。川越市には魅力的な観光スポットや市政の取り組みがあり、今後も人口増加が期待できる自治体だということを理解してもらえたのではないでしょうか。現在川越駅周辺では再開発が進められており、ますます利便性や過ごしやすさが向上し、川越市の人気は高まることでしょう。そうすると、同時に不動産需要も高まります。とくにファミリー層に向けた一戸建てや賃貸マンションの需要が高まると予想されます。もしあなたが不動産投資を考えているのであれば、川越市に投資する以外の選択肢はないでしょう。もし投資する場合には、またこの記事を読み返して参考にしてください。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました！
参考
https://www.city.kawagoe.saitama.jp/
https://www.e10map.com/saitama/kawagoeshi
https://regional.jp/saitama/kawagoeshi/
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
