投資物件にオススメ！埼玉県和光市。購入時のポイント3つを解説

今回は和光市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。和光市は人口増加の傾向にあり、それと共に売却価格も上昇傾向が見られ、不動産価値のあるエリアです。

投資用物件の購入を検討している方は、ぜひ和光市の物件も視野に入れてみてはいかがでしょうか？この記事では「投資用物件の購入におけるポイント」と「ベッドタウンの魅力」ついても解説しています。ぜひ、参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

和光市の概要

面積が11.04㎢ある和光市は埼玉県の南部に位置し、4つの地域（朝霞市・戸田市・東京都練馬区・板橋区）に隣接しています。

市内には東武東上線・東京メトロ有楽町線と副都心線が開通しています。東京メトロ有楽町線と副都心線は渋谷・新宿・銀座・有楽町などの東京都心・副都心と直結しており通勤・通学へのアクセスが非常に便利です。

• 和光市駅～大宮駅間　約41分　387円
• 和光市駅～浦和駅間　約32分　387円
• 和光市駅～新宿駅間　約25分　428円
• 和光市駅～池袋駅間　約18分　252円

上記の通り、埼玉県内よりも東京都心へ行く方が近いことが分かります。ベッドタウンである和光市にとっては、物件の中身と同じくらい重要なポイントの1つです。「ベッドタウンの魅力」も後述しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

歴史

1943（昭和18）年に白子村と新倉村が合併して大和町となり、大和町は東京に野菜を供給する近郊農村地として発展しました。戦後に企業進出が相次ぎ、東京のベットタウンとして集合住宅などの建設によって人口は急増しました。その後、1970（昭和45）年10月に市制施行によって現在の和光市が誕生しました。

お出かけスポット

和光樹林公園

1945（昭和20）年米軍に接収された「キャンプ朝霞基地」の跡地の一部で、1989（平成元）年3月に開設された20.2haもある公園です。ジョギングコースはもちろん、体育館や芝生広場があり広々とした自然空間を味わえます。

住所：埼玉県和光市広沢3番地内

わぴあ

和光市役所に隣接する、和光市初の公民連携事業で誕生した複合施設です。施設内は北エリア・南エリア・広場の3つに分かれ、それぞれに以下の施設が併設されています。

北エリア

• 総合児童センター
• 和光市民プール
• おふろの王様
• Wako Activity Room ONEMILE
• 診療所

南エリア

• 保健センター
• 認定こども園
• 児童発達支援センター

広場

• わいわい広場
• わんぱく広場
• ぼうけん広場

住所：埼玉県和光市広沢1番5-54号

クローバーパーク

2017年に地域土地区画整理事業でできた4つの公園の総称で、滑り台などの一般的な遊具だけでなく、ボルダリングや本格的なフィットネスマシンが利用できる老若男女に向けた公園です。ヘルシーパークスを用いて、地域の医療費削減などに寄与するまちづくりを目的に作らました。「ヘルシーパークス」とは、現代のライフスタイルによる健康問題を、自然の中で過ごして体を動かすことで改善していくという考え方です。クロバーパークにはかずは公園・ふたば公園・みつば公園・よつば公園があり、各所で上記のような遊具を利用できます。

住所：
かずは公園　埼玉県和光市新倉5丁目2
ふたば公園　埼玉県和光市新倉5丁目9
みつば公園　埼玉県和光市新倉5丁目8
よつば公園　埼玉県和光市新倉4丁目6

続いて、市内の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)和光市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
81,724 人	82,785 人	83,810 人	84,161 人	83,746 人	83,962人

※和光市公式ホームページより

(2)和光市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
40,157世帯	41,049世帯	41,888世帯	42,434世帯	42,454世帯	42,950世帯

※和光市公式ホームページより

上記の表から、和光市では人口・世帯数ともに増加していることが分かります。

相場

(1)和光市と周辺地域の家賃の相場

	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
朝霞市	4.4	6.1	8.0	9.0	10.4
戸田市	5.0	6.1	8.0	9.6	10.7
和光市	5.2	6.6	8.7	10.3	12.5
東京都練馬区	6.3	7.3	10.3	12.0	13.2
東京都板橋区	6.5	7.5	9.7	12.0	14.2

※物件情報サイトSUUMOより。単位は「万円」。

(2)和光市の売却価格の相場

• 2018年：183,000〜336,000円／m²平均239,200円／m²
• 2019年：185,000〜351,000円／m²平均247,700円／m²（昨年度から約3.55％上昇）
• 2020年：187,000〜366,000円／m²平均256,600円／m²（昨年度から約3.59％上昇）
• 2021年：185,000〜366,000円／m²平均255,400円／m²（昨年度から約0.47％下落）
• 2022年：188,000〜376,000円／m²平均261,500円／m²（昨年度から約2.39％上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

和光市の家賃相場は県内ではかなり高い方に値します。和光市で毎年公示地価が1番高いエリアは「丸山台2丁目4番4」です。和光市で毎年公示地価が1番低いエリアである「新倉2丁目3394番16」とでは170,000円以上の差が開いています。公示地価の平均額としては上昇傾向にあり、2018〜2022年の4年間にかけて22,300円上昇しています。埼玉県内の他のエリアの平均値は1%前後の上昇である場合が多いため、他のエリアに比べて上昇率が高いことが分かります。

以上のことから、和光市の不動産物件は価値が高まりつつあるため、投資用物件を購入する場合は高騰する前に購入することをオススメします。次項で投資用物件を購入する際のポイントを解説しています。さっそく見ていきましょう。

投資用物件を購入するポイント【3選】

①ニーズと物件がマッチしているか確認する

「地域のニーズに物件がマッチしているか」についてよく確かめてから購入することが大切です。例えば、大学の周りで物件を探そうとすると、ターゲットは一人暮らしの大学生がベターです。ターゲットが決まるとどれくらいの家賃設定にするか、設備はどこまで揃えるかなど他の部分も決まってきます。しかし、大学生が多い大学周辺で戸建の物件を購入するとかなりニーズは狭まります。このように、地域に住むターゲットのニーズに合った物件を選ぶことで、借り手が付きやすく経営もしやすくなります。

②賃貸物件の需要があるかを確認する

賃貸の需要がある地域かどうかは、投資物件を選ぶうえでかなり重要なポイントです。例えば、近年見られる傾向として「人口が減少しているにもかかわらず世帯数は増加している」ことが挙げられます。この場合、単身世帯が増加するため不動産物件の需要が上がります。単身世帯が大きな部屋や戸建を購入することは考えにくいため、一人暮らし向けの賃貸物件の需要があると言えます。このように人口などの数値や地域性を見て判断する必要があります。

③周辺環境や利便性を確認する

「どのような部屋か」だけでなく、物件周辺の環境や利便性もとても重要です。例えば、ベッドタウンであれば駅までの距離は通勤・通学する人にとっては重要なポイントです。また、買い物や病院など生活に必要な施設があるか、女性であれば防犯面なども確認する必要があります。これらはすべての条件をクリアすることは難しいため、ターゲットに合った条件に優先順位を決めて物件を選ぶようにしましょう。

ベッドタウンの3つの魅力

和光市は都心に近いベッドタウンでもあります。

ベッドタウンとは

大都市の近郊にあり、大都市への通勤・通学者の居住地となっている都市の事を指します。夜間人口が昼間人口をはるかに凌ぐ、販売サービス業が肥大していることなどが特徴です。これには、昼間に都市部の会社で働いたり、学校に通ったりする人がベッドタウンに多く居住することが理由です。東京周辺のベッドタウンには横浜、川崎、埼玉県、千葉県などがあります。

魅力

①ファミリー世帯を狙える

子育て支援制度などが充実しているエリアも多く、とくに小学生以下の子どもを持つファミリー世帯にとっては、とても住みやすいエリアだと言えます。

②学生を狙える

東京都内の学校に通う学生、とくに大学生にとっては、最も生活に便利なエリアは東京都内です。しかし都内は家賃が高く、とくに23区内は非常に敷居が高いエリアとなります。一方ベッドタウンであればある程度家賃を抑えつつ、気軽に都心へ足を運べます。交通費を差し引いても都内よりも安く生活できます。

③周辺施設が豊富

居住エリアであるため、スーパーマーケット・ショッピングセンター・総合病院のような生活に必要な施設が充実しています。また、ベッドタウンでは再開発などもよく行われる場合があり、その場合より不動産としての価値が高まります。

まとめ

今回は和光市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。和光市の人口は増加傾向にあり、売却価格の平均値も上昇傾向にあります。家賃は埼玉県内でも上位に位置し、不動産価値の高いエリアであることが分かります。

よって、今後売却価格や家賃が今よりも上昇する可能性が考えられます。不動産の購入を検討している方は、売却価格が高騰する前に購入することを推奨します。購入の際には、以下の3点に気を付けて物件を選んでみてください。

• ①ニーズと物件がマッチしているか確認する
• ②賃貸物件の需要があるかを確認する
• ③周辺環境や利便性を確認する

また、売却を検討している方は売却価格が上昇傾向にある今のうちに売却しても問題ないでしょう。今よりも売却価格が上昇したタイミングを狙いたい方は小まめに情報収集して行きましょう。

＊参考和光市

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける