水揚げ量日本一！海の幸とレトロな魅力を味わえる「千葉県銚子市」で不動産投資するなら

この記事では、千葉県銚子市の概要や不動産投資の情報をご紹介します。

「千葉県銚子市で不動産投資がしたいけど、どんな物件の需要が高いの？」と疑問をお持ちの方や、「千葉県銚子市の住みやすい地域や家賃の相場を見て、投資物件を決めたい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

銚子市ってどんなまち？

はじめに、千葉県銚子市のまちの特色について説明します。

沿革

昭和8年2月11日に銚子町・本銚子町・西銚子町・豊浦村の3町1村が合併し、銚子市が誕生しました。全国で116番目、千葉県では千葉市に次ぐ2番目の市となります。そして、昭和12年には高神村・海上村と合併します。その後も昭和29年に船木村・椎柴村、昭和30年に豊里村、昭和31年に豊岡村が合併し、現在の市域へと発展していきます。

人口・面積・地勢

銚子の令和2年10月1日現在の人口総数は58,431人、うち男28,248人で女30,183人、世帯数は25,544世帯です。

面積は84.20㎢で、東京から直線距離で約100㎞・東経140度49分・北緯35度44分の位置にあり、関東平野の最東端です。

東と南には太平洋があり、北は利根川というように三方を水域に囲まれています。
銚子半島の最東端の太平洋に突き出た岬「犬吠埼」は、山頂や離島を除くと日本で一番早く初日の出が見られる場所です。

農業・漁業など

2022年までの12年間、連続で日本一の水揚げ量を記録している銚子漁港では、新鮮で種類豊富な海の幸が水揚げされます。その種類は、サバやマイワシやサンマなどの多獲性魚のほか、カツオやマグロなどの回遊魚、キンメダイやヒラメやカレイなどの底魚など約200種類に及びます。

銚子漁港に水揚げされるマグロは、すべて冷凍ではなく「生」マグロというのも大きな特徴です。また、5〜7月のマイワシは「入梅イワシ」と呼ばれ、1年の中でも最も脂の乗りが良く立派なイワシです。ほかに、キンメダイは「銚子つりきんめ」として有名な高級ブランド魚です。

また、銚子市の「夏は涼しく冬は暖かい」気候を活かした農業や醬油醸造も盛んです。

春キャベツの生産量は日本一を誇り、灯代印の「灯台キャベツ」が有名です。「銚子メロン」なども栽培されています。

醤油づくりは、大消費地である「江戸」が近くにあり、川をつかった運搬がしやすいことから、江戸時代より積極的に行われてきました。現在でも「小倉醤油」・「宝醤油」・「ヒゲタ醤油」・「ヤマサ醤油」などのメーカーが醤油を製造しています。

銚子市って住みやすい？

この章では、千葉県銚子市の住環境についてまとめています。

気候

銚子市は、沖を流れる暖流・寒流の影響で、夏は涼しく冬は暖かい気候が特徴的です。東京に比べると、夏は5°Cほど涼しく冬は5°Cほど暖かいため、住みやすい気候だといえます。

家賃相場

不動産・住宅サイト「SUUMO」によると、銚子市周辺の新築かつ駅徒歩1分～5分以内という条件で、賃貸マンションの家賃相場・賃料相場の目安を算出した場合、ワンルームで5.2万円～4LDKで15.9万円です。

子育て

銚子市には、「子育てコンシェルジュ」という専門のスタッフが2名在籍しています。安心して子育てできるように、育児相談に応じたり、ご希望に合った保育施設・保育サービスを提案しています。

銚子市保健福祉センター「すこやかなまなびの城」には、「子育て広場」があります。このスペースでは、子どもが安全に遊べるだけでなく、子育てに関する情報交換も可能です。毎月、身体計測や誕生月手形取り、ミニ講座などのイベントも開催されています。

交通アクセス

鉄道は総武本線・成田線・銚子電気鉄道線の3つが通っています。銚子駅からは、一般バス以外に、高速バスも発着しています。バスは、東京駅や浜松町バスターミナル、大阪駅や京都駅まで運行されており、本数も多く便利です。

総武本線「特急しおさい号」の東京〜銚子間は約1時間50分で運行しています。
東京（浜松町）〜銚子（犬吠埼）間は約2時間40分で運行しています。

銚子市の観光スポット

この章では、千葉県銚子市のオススメ観光スポットについてご紹介します。

犬吠埼灯台

関東・銚子半島の最東端の犬吠埼にある「犬吠埼灯台」は、断崖絶壁に建てられたレンガ作りの白亜の灯台です。灯台参観者数は日本一であり、また日本一早い日の出が見られるこの灯台は、銚子市のシンボルとして有名です。

入り口には、幸せを呼ぶ白いポストがあります。また、99段の階段を登った先に展望台があり、絶景が広がります。

経済産業省の近代化産業遺産に登録されており、2020年には国の重要文化財にも指定されました。

屏風ケ浦

銚子市名洗町から、隣接した旭市の刑部岬まで、約10㎞にわたって続く40m〜50mの断崖が「屛風ヶ浦」です。その様子は、英仏海峡のドーバーの「白い壁」にも匹敵することから、「東洋のドーバー」とも呼ばれています。

映画やテレビドラマなどのさまざまなメディアにも、何度も登場しています。

2016年3月には、国の名勝となり、天然記念物に指定されました。

地球の丸く見える丘展望館

「地球の丸く見える丘展望館」は、千葉県北東部の北総地区で一番高い「愛宕山」の頂上に位置しています。屋上の展望スペースから絶景を眺めることで、“地球が丸い”ということが実感できます。

天気のいい日は、360度大パノラマが広がり、富士山や筑波山が見えます。

銚子ポートタワー

銚子港の前に立つ「銚子ポートタワー」は、珍しい総ガラス張りのツインタワーです。地上43mにある展望台からは、銚子の大海原や利根川、銚子漁港での水揚げの様子などを眺められます。

妙福寺

「妙福寺」は、日蓮宗の寺院です。かつて表高10万石を与えられており、広大な敷地面積を持ちます。表門の枡形大池や大井戸は、その経済力の証です。「妙見宮本殿」では、聖徳太子作・「北辰妙見大菩薩像」などの、貴重な歴史遺産が公開されています。また、建物に釘が一本も使用されておらず、当時の高い建築技術が見て取れます。

圓福寺（円福寺）

「圓福寺（円福寺）」は真言宗の寺院で、銚子市の中心地にあります。寺院の中には、美術品や古文書など数多くの貴重な資料が保管されています。とくに、京都縫物師が制作した「釈迦涅槃殿」は、千葉県の重要文化財に指定されています。

銚子電鉄

大正時代に開業した銚子電鉄は、「銚電」の愛称で親しまれており、100年近い歴史を持つローカル列車です。古い車両ならではのレトロな雰囲気と、片道20分の銚子のまちを堪能できる路線は、電車好きに好評です。駅舎も個性的で、それもまた見どころです。

利用者の減少などで何度も廃線の危機に直面した銚子電鉄は、2004年に「ぬれ煎餅買ってください。電車修理代を稼がなくちゃいけないんです」とお願い文を公表し、副業でぬれ煎餅の販売を始めました。それが異例のぬれ煎餅ブームとなり、銚子電鉄は奇跡的に復活を遂げました。「ぬれ煎餅」は、今でも銚子電鉄の名物です。

銚子市の賃貸情報

つぎに、不動産投資専門サイト「LIFULL HOME’S」の掲載物件から、敷金・礼金などの設定状況をまとめてみました。

敷金の分布状況

• 1位「なし」85.7％
• 2位「家賃1ヶ月程度」14.0％

礼金の分布状況

• 1位「なし」83.5％
• 2位「家賃1ヶ月程度」16.1％

管理費の分布状況

• 1位「6000～8000円」42.3％
• 2位「4000～6000円」36.1％
• 3位「なし」10.3％

銚子市の賃貸入居者の希望

つづいて、不動産投資専門サイト「LIFULL HOME’S 不動産投資」の情報から、銚子市で賃貸物件を探す人々のニーズと掲載物件の状況をまとめてみました。

間取りのニーズ

入居希望者の検索条件1位「ワンルーム/1K/1DK」40.9％2位「2LDK/3K/3DK」23.8％3位「1LDK/2K/2DK」14.8％

• 1位「ワンルーム/1K/1DK」87.4％
• 2位「2LDK/3K/3DK」6.7％
• 3位「1LDK/2K/2DK」3.7％

家賃のニーズ

入居希望者の検索回数

• 1位「4万～5万円」34.8％
• 2位「5万～6万円」32.4％
• 3位「3万～4万円」22.1％

LIFULL HOME’S掲載物件

• 1位「4万～5万円」52.6％
• 2位「3万～4万円」32.5％
• 3位「5万～6万円」9.8％

築年数のニーズ

入居希望者の検索回数

• 1位「31年以上」36.9％
• 2位「15～20年」31.5％
• 3位「25～30年」9.9％

LIFULL HOME’S掲載物件

• 1位「15～20年」62.0％
• 2位「10～15年」20.7％
• 3位「20～25年」9.0％

駅徒歩のニーズ

入居希望者の検索回数

• 1位「10～15分」25.1％
• 2位「5～7分」20.2％
• 3位「7～10分」17.9％

LIFULL HOME’S掲載物件

• 1位「10～15分」43.4％
• 2位「7～10分」24.3％
• 3位「5～7分」12.3％

銚子市の土地代動向

この章では、千葉県銚子市の土地代の動向や、土地相場の比較をまとめています。

地価動向

銚子市の2022年時点での最新公示地価は、平均4万1962円/㎡、坪単価では平均13万8719円/坪です。

銚子市の2022年時点での最新基準地価は、平均3万5700円/㎡、坪単価では平均11万8016円/坪です。

1983年から40年の間で、公示地価の最高値は1991年の24万4600円/㎡、最安値は2022年の4万1962円/㎡です。基準地価の最高値は1991年の14万3270円/㎡、最安値は2022年の3万5700円/㎡です。

2022年時点での宅地の平均価格は3万1230円/㎡で、坪単位では10万3242円/坪です。商業地の平均価格は5万3733円/㎡で、坪単価では17万7630円/坪です。

鉄道沿線における銚子市の比較

銚子市と同じ鉄道路線における、土地相場の比較です。

銚子市は、JR総武本線沿線の平均地価である、114万7190円/㎡を下回っています。また、JR成田線沿線の平均地価である、10万7523円/㎡を下回っています。

銚子市内の基準点の地価は、JR総武本線やJR成田線の鉄道網に近いほど、高くなる傾向です。

銚子市で不動産投資を始めるなら

千葉県銚子市は、三方を川と海に囲まれ、岬や断崖絶壁など変化に富んだ景観を楽しめます。また、新鮮な海の幸や野菜・果物が採れ、気候にも恵まれたまちであることがおわかりいただけたでしょう。

銚子市で不動産投資を始める場合、土地代の動向から見ると、JR総武本線やJR成田線などの沿線の投資物件を探したほうが、売却時に高く売れると考えられます。

また、銚子市の家賃は千葉県内でも安いため、家賃を大幅に下げる経営ではなく、築年数が経過していてもリフォームなどで内装をきれいにすることで、コストパフォーマンスが高い物件を入居者に提供するのも一つの手段でしょう。

不動産投資は、正しい知識を身につけ、専門家の協力を得て慎重に始めるべきです。投資用物件のサイトで、初期費用や利回りを比較して、投資目的に沿った物件が見つかると良いですね。

＊参考 https://www.city.choshi.chiba.jp/

https://tochidai.info/chiba/choshi/

https://rlx.jp/journal/shutoken/44428

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける