城下町の風情あふれる住みよい町「千葉県夷隅郡大多喜町」で不動産投資するなら！

千葉県夷隅郡大多喜町で不動産投資を始める場合、やはり押さえておきたいのは大多喜町の概要や土地代などのデータです。

この記事では、大多喜町の特色と土地代の動向、地域課題などについて、不動産投資の初心者にもわかりやすく情報をまとめています。

千葉県夷隅郡大多喜町で不動産投資を始めたい方や、大多喜町の投資物件探しでお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大多喜町｜概要

はじめに、大多喜町についての基本データをご紹介します。

位置・面積

大多喜町は、千葉県の南部・房総半島の中央あたりに位置します。
東西に約12㎞、南北に約19㎞の土地を有し、総面積は129.87㎢です。千葉県内の町村でもっとも広く、総面積の7割ほどを森林が占めている自然豊かなまちです。

人口・世帯数

令和5年3月1日現在の総人口は8,320人、うち男は4,090人、女4,230人で世帯数は3,775世帯です。

大多喜町の人口ビジョンでは、2040年時点での人口は6,366人になるとされており、2010年比で40.3％も減少することが見込まれています。人口は減少傾向が続き、2035年には老年人口が生産年齢人口を上回ると予測されています。
転出入者の状況を見ると、転入者よりも転出者の方が多くなっており、今後、進学・就職に伴った若者の転出に対する施策が必要となってくるでしょう。

自然・気候

大多喜町の気候は暖温帯に属し、ケッペンの気候区分では温暖湿潤気候に分類されます。大多喜町は年間を通して降水量が多く、気温は平均15.8°Cで、降水量は平均1661mmです。

歴史

千葉県のほぼ中央に位置する大多喜町は、かつて城下町として栄えており、また、房総半島の東西を繋ぐ宿場町として栄えました。

大多喜のシンボルである「大多喜城」は、戦国時代に真里谷武田氏が築いた「小田喜城」がベースとされています。
天生10年に、徳川四天王のひとりである本多忠勝が城主となり、大規模な改修を機に「大多喜城」と改名されました。

大多喜の城下町には、今でも江戸時代以来の商家が残っており、「房総の小江戸」と称されています。城下町は「根古屋七町」と呼ばれる、7つのエリアからできていました。今でも歴史的な建造物が残されており、情緒あふれる街並みが広がっています。

大多喜町｜暮らし

つづいて、大多喜町の暮らしに関する情報についてご紹介します。

交通

大多喜町は、いすみ鉄道と小湊鉄道の二つの鉄道路線が走っています。
いすみ鉄道は、いすみ線の8駅が大多喜町にあり、その中心となる駅は大多喜駅です。小湊鉄道は、小湊鉄道線の上総中野駅が大多喜町にあります。

バスは小湊鉄道の路線バスだけでなく、小湊鉄道・日東交通の高速バスも運行しています。勝浦―たけゆらの里―大多喜〜バスターミナル東京八重洲間を走る高速バスは、途中の市原鶴舞バスターミナルで羽田空港や横浜行きの高速バスに乗り換えができます。

道路は、国道297号と国道465号、ほか県道も複数通っており、自動車での移動が便利です。

大多喜町への交通アクセスは、電車・高速バス・路線バス・車の方法があります。

東京駅から大多喜町まで電車を利用する場合は、①東京駅の地下京葉線ホームから、特急わかしお号を利用して大原駅まで約70分、大原駅からいすみ鉄道を利用して大多喜まで約30分です。
もしくは②東京駅からJR内房線の快速を利用して約60分で五井駅に下車し、小湊鉄道に乗り換えて約70分、上総中野駅で下車していすみ鉄道に乗り換え、大多喜まで約20分です。

バスを利用する場合は、バスターミナル東京八重洲から高速バスが運行しています。

車を利用する場合は、大多喜町役場を目的地にすると、東京湾アクアライン経由で圏央道・市原鶴舞インターチェンジから約12㎞、千葉方面から館山自動車道経由で館山自動車道・市原インターチェンジから約33Kmです。

施設

大多喜町には、スーパーいなげやを中心に、専門店がいくつか入った大型商業施設の「おおたきショッピングプラザ　オリブ」があり、日常生活に必要な物を揃えられます。また、木更津のアウトレットパークまで、車を利用して約40分で行けます。

また、公共施設は以下の通りです。

• 中央公民館
• 町立大多喜図書館天賞文庫
• 海洋センター
• 総合運動公園
• 老人福祉センター
• 特別養護老人ホーム

病院

日本医師会による「地域医療情報システム　JMAP」によると、大多喜町には一般診療所が4ヶ所、病院が2ヶ所、歯科が3ヶ所あります。

車で30分圏内にあるので安心です。

学校・子育て

大多喜町には、小学校が2校、中学校が2校、高等学校が1校あります。
また、大多喜町久我原には私立の「三育学院大学」があります。

小学1年生から4年生までを対象に、英語教室を開催したり、スポーツや音楽・プログラミングなど特殊教育にも力を入れています。

また、大多喜町では子育て世代に協力的で、中学校修了までの医療費の助成や小中学生の給食費を無料化、出産祝い金で10万円を支給するなど制度が整っています。子育て世代支援事業や妊婦・出産包括支援事業、入学祝事業や病児・病後児保育事業などもあります。ひとり親家庭医療費等助成事業など、さまざまな家庭の事情にも対応できるように取り組んでいます。

一方で、大多喜町の合計特殊出生率は、全国平均や千葉県の平均と比較しても下回る傾向が続いていて、少子高齢化が深刻な状況です。
「第2期大多喜町総合戦略」によると、平成30年時点での合計特殊出生率は1.11で、大多喜町の人口ビジョンの数値目標としては、令和3年から令和7年の5年間の平均を、1.31にまで引き上げるとされています。

大多喜町｜観光

この章では、大多喜町の観光スポットをご紹介します。

観光スポット

養老渓谷

大多喜町の西方、上総中野駅あたりに房総随一の温泉郷「養老渓谷」があります。養老渓谷の周辺には、いくつもの滝が流れ、パワースポットとしても有名です。ハイキングやレジャーの疲れを取るのにピッタリの温泉郷です。

町には日帰り入浴ができる温泉旅館も点在していて、観光客だけでなく地元民にも親しまれています。大屋旅館（登録有形文化財）や旅館寿恵比楼などが代表的です。

大多喜県民の森

東京ドーム約13個分の広大な土地を持つこの施設は、キャンプ場やバーベキュー場があり、老若男女が自然に触れ合ってのんびりと過ごせます。
「竹工芸センター」や「タケの情報館」など、タケノコの名産地ならではの施設があります。

麻綿原高原

関東随一のアジサイの名所です。山の傾斜に約20,000株のアジサイが植えられており、7月頃に満開になります。頂上には、「妙法生寺」（通称：アジサイ寺）があり、美しい景色に風情を感じられます。

大多喜城（県立中央博物館大多喜城分館）

戦国時代から江戸時代にかけて存在した城で、現在はその本丸跡に城郭様式で建設した博物館「県立中央博物館大多喜城分館」が建設されています。
「房総の城と城下町」をテーマに、刀や鎧・衣装などを展示しています。（施設改修のため、令和3年12月27日から休館しています。）

大多喜町観光本陣

大多喜駅前にある、町の観光の拠点となる観光センターです。

ほかに、「道の駅たけゆらの里おおたき」や、「郷土資料館（田園の美術館）」、「万木城跡公園」なども有名です。

行事

大多喜町では、「大多喜城さくらまつり」や「お城まつり」、「養老渓谷もみじまつり」などの祭りが開催されます。

特産品

タケノコ・ホド芋（アピオス）・竹細工などが有名です。
また、大多喜町唯一の蔵元である「豊乃鶴酒造」では、地酒「大多喜城」が醸造されています。

大多喜町｜土地代

大多喜町の土地代や家賃の情報は以下の通りです。

土地代

136件の国土交通省の売買取引データに基づいた、2022年の千葉県夷隅郡大多喜町における土地の価格相場（平均取引価格）は、坪単価2.0万円/坪（0.6万円/㎡）です。土地相場は1年前と比較して1.0万円増（+102.8％）と大幅に上昇しています。

近年の取引物件は、駅から徒歩20分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少しています。価格上昇の要因としては、駅からの平均距離が2021年は25.7分だったものの、2022年は19.5分と24.1％も減少した点が挙げられます。

家賃

大多喜町の特徴として、町内の家賃相場が相対的に高い傾向にあります。そのため、勤務先が大多喜町内にあっても、住まいは町の外にあるという人も少なくありません。とはいえ、都心と比べると土地代も家賃も安く、都心に住むよりも住居費を抑えられるメリットがあります。都心まで通勤し、休日や夜はゆっくり静かな田舎で過ごしたい方や、テレワーカーの移住先としても最適です。

大多喜町｜課題

大多喜町の掲げている総合戦略は、人口減少への対策と持続可能なまちづくりです。

産業を活性化し、働く場を創る

大多喜町の課題として、若者の転出が続いている点が挙げられます。町としての機能を維持し続けるためにも、大幅な人口流出は防がなければなりません。
そこで、創業支援や就農支援を通じてさまざまな労働の場を提供できるように動いています。空き家を活用した企業支援事業やシルバー人材センター、森林整備事業、地元就職やUIJターンを促進するための就職に関する情報案内事業など、具体的な施策に取り組んでいます。
また、農業は後継者不足や高齢化などの問題が生じていたり、商工業の低迷なども危惧されているため、今後もこうした課題にさらに力を入れるべきだと考えられています。

住みたい・訪れたいと思う魅力を創る

大多喜町では、単なる人口減少だけでなく、昼間人口の減少も課題のひとつとなっています。また、移住者を増やすためにも、大多喜町のイメージアップによって定住人口の増加を目指したり、廃校活用事業も進めています。大多喜町に訪れたいと思えるような、地域資源の磨き上げや、街並み整備地区の修景整備事業、大河ドラマの誘致事業などに力を入れていきます。
観光施設の整備事業や外国人観光客に配慮したまちづくり、観光レクリエーション振興事業に注力することなど、町に訪れたいと思える魅力を高め、観光客の増加を図っています。

安心な暮らしを守り続ける

大多喜町では、単なる人口減少だけでなく、昼間人口の減少も課題のひとつとなっています。また、移住者を増やすためにも、大多喜町のイメージアップによって定住人口の増加を目指したり、廃校活用事業も進めています。大多喜町に訪れたいと思えるような、地域資源の磨き上げや、街並み整備地区の修景整備事業、大河ドラマの誘致事業などに力を入れていきます。
観光施設の整備事業や外国人観光客に配慮したまちづくり、観光レクリエーション振興事業に注力することなど、町に訪れたいと思える魅力を高め、観光客の増加を図っています。

大多喜町｜まとめ

千葉県夷隅郡大多喜町は、大多喜城を中心に城下町の跡が残る歴史あふれるまちなみと、多くを森林が占める土地を持つのが特徴で、観光資源に富んだまちです。都心へのアクセスもしやすいことから、ベッドタウンの役割を担う町として最適だといえます。

しかし、千葉市や市原市といった近くの都市部への転出や、少子高齢化による人口減少が生じていることも現状としてあります。こうした課題に対して、町の資源を活かした活性化や、特色ある教育を取り入れるなど、人口の維持に積極的な動きがみられます。

不動産投資を始める際は、不動産投資に関する正しい知識を身につけ、投資目的や予算に合う好物件を見つけることが大切です。また、運用や管理で挫折しないよう、信頼できる専門家や不動産管理会社などに出会えるかどうかも成功のカギとなります。

インターネット上では、不動産会社のホームページで実績や取り扱い物件が閲覧できます。また、複数社の口コミや評価を見るのもオススメです。

大多喜町の収益物件を調べることもできるので、上手に活用して効率よく不動産投資を始められると良いですね。

＊参考
http://www.town.otaki.chiba.jp/

https://wakuwakuotaki.jp/history_detail/

https://onl.bz/qXRC7CR

http://www.town.otaki.chiba.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける