子育て世代もシニア世代も住みやすい！千葉県いすみ市で不動産投資を始めたい方へ

千葉県いすみ市は、平成17年に誕生した比較的新しい市です。いすみ市で不動産投資を始めるには、暮らしの情報や賃貸経営のデータを調べ、地域や条件を絞って物件を探すことが大切です。

この記事では、いすみ市の概要から土地代動向、投資物件を探す際のポイントをまとめています。ぜひご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県いすみ市｜概要

まず、知っておきたいのは、千葉県いすみ市についての概要です。

いすみ市はどんなまち？

いすみ市は、平成17年12月5日、夷隅郡夷隅町（いすみぐんいすみちょう）と大原町・岬町の3町が合併して誕生しました。
令和4年3月1日現在の人口は36,446人です。男性は17,976人、女性は18,470人、世帯数は16,990世帯です。市の面積は157.44㎢です。

市の東側は太平洋に面しており、北部は長生郡一宮町睦・沢町、西部は大多喜町、南部は勝浦市・御宿町にそれぞれ接しています。
ほぼ45km圏には千葉市があり、75km圏内には首都圏の主要都市があります。

いすみ市は房総半島の南部に位置し、その気候と土地を活かした農業が盛んな田園都市です。いすみ市の中央には、千葉県一の流域面積を誇る夷隅川が流れています。沿岸地域の平坦部と内陸部では、米作りや野菜の生産、畜産などがさかんです。
また近海では、近海に親潮と黒潮が交わる漁場を有している漁師町でもあり、水揚げ量が日本一のイセエビやたこなどが獲れます。

気候

房総半島の東方沿岸を流れる、暖流（黒潮）の影響によって、年間を通じて暖かい気候が特徴です。雪はあまり降らず、積もっても数㎝程度で、非常に暮らしやすい気候です。

千葉県いすみ市｜住みやすさ

千葉県いすみ市の、暮らしの支援について紹介します。

自然

いすみ市は、季節ごとの景色を楽しめる里山や、源氏ボタルが生息している川辺、美しい海岸線など自然が豊富なまちです。

また、農業ではオーガニック栽培が積極的に取り入れられており、学校給食でも無農薬有機米や無農薬有機野菜が提供されています。

交通

いすみ市は、のどかな暮らしを楽しみながらも、JR特急を利用して約70分で都心へ移動できます。

いすみ市は、東京都心から75km圏内、千葉市からは45km圏内の位置にあります。JR外房線で、大原駅から東京まで特急電車を利用すると約70分、千葉市へは約45分です。
また、東京湾アクアライン経由では、横浜市まで2時間弱です。

いすみ市の中心となる駅は大原駅で、JR東日本の東日本旅客鉄道の外房線と、いすみ鉄道いすみ線が通っています。

バス路線はいすみ市民バスが運行しています。

自動車道も充実しており、のどかな田舎暮らしを楽しみながらも、都心までのアクセスが良好な点が移住先として人気です。

起業

いすみ市では、空き家をリノベーションしたり、クラウドファンディングで資金調達する人への支援など、起業のための支援制度が充実しています。
また、いすみ市商工会の「創業塾」では、起業に必要な基礎知識から実践的な知識までを学べます。

いすみ市創業者空き家活用事業補助金

空き家を改修して創業する方へ交付される補助金です。

いすみ市クラウドファンディング利用手数料助成事業

クラウドファンディングで資金を調達して、新事業を実施する際に、利用手数料の一部が助成される制度です。

いすみ市クラウドソーシング手数料助成事業

いすみ市を拠点に、クラウドソーシングを利用して仕事をする際に、手数料の一部が助成される制度です。

医療

地域医療システム「JMAP」によると、いすみ市は一般診療所が15ヶ所、病院が2ヶ所あります。人口10万人あたりの一般診療所数は全国平均が69.98ヶ所なのに対し、いすみ市は42.20ヶ所であるため、全国平均より低いといえます。人口10万人あたりの病院数は、全国平均が6.46ヶ所なのに対し、いすみ市は5.63ヶ所と、全国平均よりやや低いといえます。

一方で、一般診療所の病床は31床で、人口10万人あたりの病床数は全国平均が63.77床なのに対して、いすみ市は87.22床と全国平均よりも高いといえます。

子育て

いすみ市は、市立の保育所が13施設、私立の保育所が1施設あり、市立保育所の全てで延長保育を19時まで実施しています。

また、市立小学校が11校、市立中学校が3校、県立高等学校が2校、特別支援学校が1校あります。

いすみ市では、いすみ市の子育てサービスに関する情報や、子育てに関するさまざまな情報をまとめた「子育てガイドブック」を作成し、配布しています。

小学生・中学生の入院・通院に関わる医療費（保険適用範囲内）の全額助成や、子ども手当など、子育て支援も充実しています。乳幼児医療費助成、子ども医療費助成、ひとり親家庭等の医療費等助成などの助成金や、児童扶養手当など種類も豊富です。
　 また、就学前の児童を持つ家庭を対象に、子育て情報の提供や、子育てサークルの支援などを実施しています。

移住

いすみ市は、10年以上前から移住の促進に力を入れており、宝島社の「田舎暮らしの本」にて調査されている「住みたい田舎ランキング」では、5年連続で首都圏エリアの1位となっています。さらに「自然の恵み」部門・「若者世代が住みたい田舎」部門・「子育て世代が住みたい田舎」部門・「シニア世代が住みたい田舎」部門でも、それぞれ首都圏エリア1位を獲得したこともあります。

移住支援・援助については、以下のような制度があります。

いすみ市移住支援金

東京23区の在住者または東京23区へ通勤する者がいすみ市へ移住する際に、移住に要する一時金として補助金が交付されます。

いすみ市お試し居住

いすみ市への移住を検討する方向けの「お試し居住施設」があり、無料で1週間利用できます。

空き家バンク

市内の空き家の貸し出し情報について、いすみ市の移住促進サイト上で公開しています。

移住定住相談窓口「いすみ暮らしサロン」

いすみ市への移住を考える方や、移住してきた方の相談を受けたり、情報を提供しています。

千葉県いすみ市｜賃貸需要

不動産情報サイトの「LIFULL HOME’S」による、千葉県いすみ市の賃貸需要に関する情報をまとめてみました。

間取り

最も検索回数が多いのは「1LDK/2K/2DK」で54.7％、2番目に多いのは「2LDK/3K/3DK」で21.9％、3番目は「ワンルーム/1K/1DK」で20.5％です。

不動産投資の初心者や、初期投資の予算が限られている場合は「ワンルーム/1K/1DK」の物件から探すのが無難でしょう。また、入居需要が高い半数以上の人が検索している、「1LDK/2K/2DK」の間取りの物件を探すのも良いかもしれませんね。

駅徒歩

最も検索回数が多いのは「25分〜30分」で43.6％、2番目に多いのは「5分〜7分」で14.9％、3番目は「31分以上」で13.0％です。

公共交通機関以外に移動手段のある人は、駅から多少離れていても家賃を抑える目的で、「25分〜30分」の物件を探す方が多いといえるでしょう。一方で、駅から5分圏内の物件よりも家賃が抑えられる「5分〜7分」あたりの物件は、入居者需要があるものの、掲載されている物件は5.9％と少ないので、競争率や空室のリスクを最小限に抑えられます。

築年数

最も検索回数が多いのは「31年以上」で48.5％、2番目に多いのは「25年〜30年」で21.0％、3番目に多いのは「5年〜10年」で14.1％です。

掲載物件は「25年〜30年」が71.4％と7割を超えています。そのため、空室のリスクや競争率を下げる意味でも、築年数が10年以内の物件に絞って物件探しをするのがオススメです。

住戸の広さ

最も検索回数が多いのは「30㎡〜35㎡」で40.2％、2番目に多いのは「50㎡〜60㎡」で16.5％、3番目に多いのは「40㎡〜50㎡」で15.7％です。

掲載物件の割合も「30㎡〜35㎡」が最も多く41.2％なため、この広さの物件を探すのであれば、競争力を上げるためにその他の条件で勝負するのが良いでしょう。入居者の気になる設備条件として、バス・トイレ別であることや室内洗濯機設置、エアコン付きであること、駐車場付きであることなどが挙げられています。

千葉県いすみ市｜不動産投資

千葉県いすみ市の地価公示や不動産相場に関する情報をまとめてみました。

地価動向

いすみ市の最新公示地価は平均1万7760円/㎡、坪単価は平均5万8710円/坪で、全国順位は1102位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は746位です。

いすみ市の最新基準地価は平均1万3214円/㎡、坪単価は平均4万3683円/坪で、全国順位は1183位です。前年からの変動率は-1.06％で、変動率の全国順位は989位です。

1983年以降で、公示地価の最高値は1994年の11万1000円/㎡、最低値は2022年の1万7760円/㎡で、双方の違いは6.25倍です。基準地価の最高値は1991年の8万3575円/㎡、最低値は2022年の1万3214円/㎡で、双方の違いは6.32倍です。

宅地の平均地価は1万3276円/㎡で、坪単価では4万3889円/坪、前年からの変動率は-1.03％です。
商業地の平均地価は2万4050円/㎡で、坪単位では7万9504円/坪、前年からの変動率は-1.43％です。

地価公示

いすみ市で基準地点となった地価公示（国土交通省）のデータです。

• 大原字西仲町7762番226,100円/㎡
• 大原字初芝9931番24,900円/㎡
• 岬町長者字南下宿217番617,700円/㎡
• 岬町長者字上中宿501番20,700円/㎡
• 岬町椎木字畑中2587番610,100円/㎡

いすみ市の最高地価地点は、「いすみ市大原字東仲町8699番」の2万8000円/㎡で、最低地価地点は、「いすみ市長志字寺堀1470番」の120円/㎡です。

鉄道沿線における比較

いすみ市と同じ鉄道沿線の、土地相場の比較です。
いすみ市は、JR外房線沿線の平均地価である12万0298円/㎡を下回っています。
また、基準点の地価は、JR外房線の線路網からの距離が短いほど、高くなる傾向です。

買い時・売り時

千葉県の標準的な物件価格は、直近3年間で20.32%程上昇しています。

千葉県の価格推移は、直近3年間で見ると上昇傾向です。資産価値としても高くなっているといえます。

まとめ

いかがでしたか。千葉県いすみ市は、穏やかな丘陵地や美しい海岸線などの自然に恵まれたまちで、サーフィンやキャンプなどを目的に、首都圏をはじめとしてさまざまな地域から観光客が足を運んでいます。

また、豊かな自然環境と住みやすい気候、都心へのアクセスの良さなどが魅力で、住みやすい田舎として注目を集めています。移住促進にも力を入れているため、働く世代の若者からセカンドライフを楽しむシニア世代まで、幅広い層の人々から移住先として人気があります。

不動産投資の観点から見ると、駅からある程度距離があっても駐車場付きの賃貸や、子育て世代などのファミリー層に向けた広さの賃貸の需要が高いため、そうした条件で探すのがオススメです。なお、築年数が10年以内の物件に絞るか、25年以上経過している物件の場合は、リフォームによって設備条件を良くするなどの工夫も大切です。競争力を上げることで、空室リスクを抑えられるでしょう。

＊参考https://www.city.isumi.lg.jp/

https://onl.bz/a1CpTDm

https://tochidai.info/chiba/isumi/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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