最終更新⽇時
2025/11/21貝塚で有名な千葉県千葉市若葉区の不動産売却情報について！！
- 不動産投資
- 関東
- その他
今回の記事は千葉県千葉市若葉区での不動産投資についてになります。不動産投資に興味を持っている方でも、いざ投資する際にはその地域の情報が必要ですし、手軽に情報を集めたいと考えている方もいると思います。この記事はそんな方へ向けて若葉区の基本情報から土地価格、まちづくりの指針など若葉区について幅広くお伝えします。ぜひご覧くださいね。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県千葉市若葉区の紹介
若葉区は千葉県千葉市に属しています。まず、その千葉市の位置ですが、東京湾の湾奥部に接しながら、千葉県のほぼ中央部に位置しています。東京都心からは40キロほどの距離、成田国際空港と木更津市にはそれぞれ30キロほどの距離です。そして、千葉市は6つの区で構成されていますが、若葉区はその北部に位置しています。東西に関しては中央と言ったところです。面積は84.2平方キロメートルで、千葉市の中にある区では最大です。西は稲毛区、南は中央区、南から東にかけては緑区と接しています。気候は平成31年のデータで年間平均気温が16.8℃、年間降水量は1,697.0ミリとなっています。千葉市のデータになりますが、比較的温暖で過ごしやすいことがわかります。
また、緑地・里山・谷津田などの自然環境に恵まれ、農業が盛んな地域です。泉自然公園や坂月川ビオトープでは自然に触れ合うことができます。そして、農家数、耕地面積の両方が千葉市の中で最も多く、農業をけん引しています。日本最大級の集落型貝塚で、特別史跡である加曽利貝塚や御成街道などの史跡もあります。若葉区の魅力という章でも紹介する予定ですが、千葉市動物公園にはレッサーパンダの「風太」もいます。本当にテレビを賑わせていましたね。
若葉区の数字情報について
基本的な数字情報
ここでは若葉区の数字情報を紹介します。まずは人口ですが、145,313人(男 72,005人 女 73,308人）です。世帯数は65,670世帯です。これは令和5年2月のデータですが、人口に関して、59ある千葉県の市区町村の中で、16番目に位置しているので多いほうです。続いて、公園の数です。これに関しては246か所となっており、8番目に位置しています。これはかなり多いほうでしょう。人口が18位に対してこの公園の数ですから、子どもには良い環境です。次に、病院の数です。病院の数は6か所で、人口10万人あたりの施設数という指標では全国平均より低いです。ただ、大きな差はないので心配する必要はないでしょう。全国平均は10万人に対して6.46か所ですが、若葉区では4.08か所です。また、一般診療所は65か所あり、内科系診療所が44か所、外科系診療所が24か所、小児科系診療所が20か所です。病院の数は多いとは言えませんが、特段少ないわけではないので大丈夫でしょう。次にコンビニの数ですが、49か所で千葉市の市区町村の中で18番目の数ですので、多いです。人口が16番目なのでその分、数が多いということですね。
不動産に関する数値
若葉区の土地価格、空室率を紹介します。土地価格に関して、若葉区の公示地価は1平方メートルあたり89,725円で、坪単価では296,611円です。続いて、宅地の平均地価は1平方メートルあたり79,917円です。坪単価では264,191円です。最後に、若葉区で行われた不動産取引価格の推移ですが、土地価格は非常に安定しています。2006年ほどからデータがありますが、特に2010年あたりからはほぼ横一線です。ただ、不動産取引価格を見てみると2022年のみ価格が下がっています。その他の年を見ると順調に上昇しているので、良い印象ですが2022年の下落の理由が気になりますね。
そして、若葉区の空室率は住宅全般をみると13.9%です。全国の平均では住宅全般で13.6%なので、ほぼ変わらない数値です。若葉区の賃貸用住宅の空室率は20.0%です。全国の平均は18.5%なので、こちらも大きな差はありません。つまり全国の平均と比較するとほぼ同程度かそれより低いということになります。空室率は賃貸需要と関わりのある指標のため、ご自身で投資する物件について調べておくと良いです。投資して運用する際、空室が多くては最初の計画より収益が少なくなってしまいます。
若葉区の区政情報
ここでは若葉区の施策について取り上げます。やはり不動産投資をする際、物件の該当する地域が今後どのように歩んでいくのか、それは必要な情報です。ここでは若葉区基本計画に掲載されている4つの施策を紹介します。
まず1つ目は「区民一人ひとりが担うまちづくり」と称して、地域で活動するさまざまな主体と行政の連携強化に努めます。それぞれの目的を共有することで円滑に公共活動に取り組んでいきます。日本では少子高齢化が進んでいますが、若葉区も例にもれず高齢化が進んでいるので、高齢者を地域社会の重要な担い手と考え、その知識や経験などを活かして行きます。具体的な取り組みとしては、まちづくりに対する意識の向上をはかり、公共活動に取り組みやすい環境をつくること、自治会などの団体に支援を行い連携すること、さまざまな世代の参画・交流を求めること、区役所機能を強化していくことなどです。この施策では地域活動の強化に加え、高齢者の経験を活かすことに重きをおいていると言えます。
2つ目は「ともに支え合い、ともにはぐくむまちづくり」というものです。少子高齢化社会への対応を見据え、地域福祉活動の充実を図り、子どもから高齢者までのすべての人で支え合うまちづくりを目指しています。具体的には高齢者、障害のある人に対しての介護や支援、区役所の機能強化や生活困窮者に対する就労相談など、福祉に関する内容が多いです。他にも、保育所やルームの充実をはじめとした支援や公共施設での子育てに関わる環境改善などを行っています。この施策ではやはり少子高齢化を意識していることが伺えます。高齢者に対する福祉もそうですが、子育て支援をしっかり行うことで対策しています。また、この施策には区民が健康に暮らすための環境づくりも盛り込まれており、乳幼児健診やがん検診などの各種検診の実施や区内のスポーツ施設の情報発信などを行います。
3つ目は「安心して便利に暮らせるまちづくり」と称して区民が安心して生活できるように、地域に密着して生活基盤の維持に努めます。まずは防犯、防災機能の向上を行っています。自主防災組織や消防団、防犯パトロール隊などの主体的活動を促進し、各団体の連携を支援しています。続いて、暮らしの基盤の向上に努めています。それは公共交通機関の連携、協力を強めることで機能を強化することや、水道や生活道路といったインフラの機能の整備を進めていくことなどです。最後に、地域経済の活性化にも取り組んでいます。地域密着型の産業を促進するとともに、大学との連携を図っています。
4つ目は「愛着と誇りを持てるまちづくり」です。これは若葉区の地域資源を活かして観光などを行い、交流人口を増やしていくとともに、区民が愛着と誇りを持てるようにする施策です。まず豊かな自然環境という地域資源を活かすため、自然環境の保全やそれらの魅力向上、情報発信を行います。次に、歴史的資源という資源を活かすために、それらの保全や博物館の充実を図っていきます。そして、文化やスポーツ、レクリエーションという資源も情報発信によって活かしています。他にも、農業、農村に関する地域資源を地産地消の推進やブランド化の推進によって活かします。
観光スポットの紹介！
千葉市動物公園
千葉市動物公園はレッサーパンダの風太君で話題になった動物園です。かわいい立ち姿が魅力的で話題になりました。園内は7つのゾーンに区切られており、中央広場を中心としてその周りを各エリアが囲んでいます。小動物ゾーン、モンキーゾーン、平原ゾーン、鳥類・水系ゾーン、子ども動物園、ふれあい動物の里、動物科学館の7つです。ただ、千葉市動物公園のサイトには、子ども動物園のゾーンは2023年中に終了すると記載されています。小動物ゾーンではレッサーパンダやビーバー、カワウソを見れます。モンキーゾーンではニシゴリラ、チンパンジー、エリマキキツネザルなど、たくさんの霊長類を見れます。平原ゾーンはチーターやシマウマ、ライオンなどサバンナをイメージした景観となっています。鳥類・水系ゾーンではハシビロコウやフクロウなどを見れます。ふれあい動物の里では乗馬体験など、より動物に近づくことができるゾーンとなっています。動物科学館では動物を観るだけでなく、動物についての知識も深められますよ。
加曽利貝塚及び加曽利貝塚博物館
加曽利貝塚は国の史跡として大切に保管されている場所です。日本全国に縄文時代にできた貝塚は2400か所あると言われていますが、約120か所が千葉市内に集中しています。この地に巨大な貝塚ができたのは5000年前で、縄文人が住み始めたのはさらに前で7000年前です。貝塚は徐々に積み上がり、4000年前ほどに最大の大きさになりました。そんな加曽利貝塚は日本最大級の貝塚です。北貝塚は直径140メートルでドーナツ型をしており、南貝塚は直径190メートルの大きさです。北貝塚が縄文時代中期、南貝塚が縄文時代後期にできたものですが、どちらもスケールが非常に大きいのが特徴です。また、博物館では貝殻のカルシウムの作用で通常では残らない動物の骨や魚の骨が保存されています。それらの展示をみることで縄文の歴史を知ることができるでしょう。
泉自然公園
泉自然公園は千葉都心部から11キロ離れた場所に位置する公園です。園内は北総台地による起伏のある地形を生かした構造であり、四季を通してさまざまな風景を楽しむことができます。また、動植物など、自然と触れ合えます。具体的にはヤマユリやカタクリといった植物、カワセミなどの野鳥などを見れますよ。その自然の美しさの中でも、とくに桜が美しく、「日本のさくら名所百選」に選ばれています。近年、木の上を進むスリリングな体験ができるフォレストアドベンチャーやBBQ＆キャンプ場などの施設も加わりました。さらに多方面で楽しむことができるようになった公園です。
まとめ 若葉区での不動産投資
以上、千葉県千葉市若葉区について紹介しましたがいかがでしたか。若葉区は関東圏にあるというだけでなく、魅力のある観光スポット、穏やかな気候などの魅力があります。土地価格や空室率に関する指標を見ても、悪くないでしょう。ぜひ若葉区での不動産投資を検討してくださいね。
＊参考 土地価格相場がわかる土地代データ
『アパマンショップ』「市区町村別 公園の数ランキング(千葉県)」
『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(千葉県)」
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
