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2025/11/21世界に羽ばたく拠点！千葉県成田市の不動産投資情報について！！
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この記事では千葉県成田市での不動産投資について紹介します。成田市の基本情報や魅力、土地価格などをお伝えします。かなり基本的なところからになりますが、不動産投資をする際にその地域のルーツや魅力を知っておくことも重要です。ぜひこの記事を参考のひとつとしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
成田空港で知られる千葉県成田市！！
成田市の紹介
成田市と言えば聞いたことのある人が多いでしょう。世界と日本を結ぶ成田空港があるからですね。また、成田市と言えば成田山新勝寺も有名で、成田地区はその門前町として栄えています。毎年多くの参詣者でにぎわいます。そんな成田市は千葉県の北部中央に位置する、主要都市です。面積は213.84平方キロメートルで、北は利根川を挟んで茨城県と接し、西は印旛沼、東は香取市と接しています。印旛沼は県立自然公園に指定されています。成田市の地域別の特徴として、西部は根木名川、東部に大須賀川が流れており、その周辺に広大な水田地帯や豊かな北総台地の畑地帯があります。北部から東部のあたりには工業団地やゴルフ場、南部には成田国際空港があります。成田国際空港の周辺にはリーズナブルな価格、かつ会議施設を備えたホテル群があり、その客室の数は8000室に上ります。空港の周りには免税対応の大型ショッピングセンターがあります。
このように、成田市は成田国際空港の賑わいのイメージが強く、それは間違いありませんが成田山という水と緑の自然を兼ね備えたスポットもあります。いざ成田市を訪れてみると自然や歴史の趣を感じるような場所となっています。
成田市の数値情報について
ここでは成田市の数値情報を紹介します。まずは人口ですが、130,872人(男 65,536人 女 65,336人）です。これは令和5年1月末のデータですが、千葉県の59の市区町村の中で18番目に位置しており、多いほうだと言えます。世帯数は63,750世帯です。続いて、病院の数です。病院の数は6か所です。これは人口10万人あたりの施設数という指標で全国平均を下回っていますが、大きな差はありません。全国平均は10万人に対して6.46か所ですが、成田市では4.51か所です。また、一般診療所は71か所あり、内科系診療所が41か所、外科系診療所が27か所、小児科系診療所が21か所です。これらの値の中では内科系診療所のみ全国平均より目立って少ないです。総合的に、病院の数は決して多いとは言えませんが、特段少ないということもないです。次に、コンビニの数ですが、83か所です。これは千葉県の市区町村の中で7番目の数ですので、かなり多いと言えます。人口が18番目なので人口当たりのコンビニ数は多いです。生活の利便性は不動産にとってポジティブな要素です。最後に、保育園の数をお伝えします。子持ちの方にとっては非常に重要な要素ですし、近くにあれば物件にとってポジティブな要素でしょう。認定こども園、保育園、小規模保育事業などを総合して47か所が成田市のHPに掲載されていました。2022年4月更新のものなので数値に変化があるかもしれませんが、45程度の数があるという認識で大丈夫でしょう。
成田市内の名所を紹介！
成田山新勝寺
やはり最初は成田山新勝寺です。1000年以上の歴史を持つ寺院で、年間の参詣者数は1000万人を超えます。広い境内には多くのお堂や自然豊かな公園があります。公園は新勝寺の後方にあり、165,000平方メートルの広さです。春の桜や梅、秋の紅葉など四季折々の景色を楽しむことができ、例年11月から12月上旬にかけては紅葉まつり、梅林の花が咲く時期には「野点」という梅まつりが開催されます。そして、新勝寺には運気がアップするパワースポット、ご利益スポットが充実しています。御朱印めぐりや護摩木を炎で焼き尽くす御護摩祈祷参詣もあります。さらに、観るだけでなく初心者の方でもできる写経体験があります。このように新勝寺だけでも魅力的ですが、その参拝客でにぎわう成田山表参道も非常に魅力的です。成田駅前から約800メートルほど続く表参道で、江戸時代から門前町として栄えています。今でも当時の趣を残しており、150店以上に上る飲食店やお土産店では、名物のうなぎ料理やお土産選びを楽しむことができます。
成田国際空港
成田国際空港は観光スポットではありませんが、やはり新勝寺と並んで今の成田市を象徴するスポットとして紹介します。通称「成田空港」は日本と世界を結ぶ玄関口として1日に10万人規模の人が訪れます。空港としての役割はもちろん、人気のお土産やアート、サブカルチャーなど日本各地の魅力が集まっているというのも魅力的なポイントです。ショッピングやグルメを楽しむこともできます。そんな成田空港ですが、近年はLCCによって新たな旅のスタイルを提供しています。LCCとはLow Cost Carrierの略で、コストを抑えて利用者に低価格でサービスを提供することです。これにより、国内線では片道数千円で済むこともあります。2015年にLCC専用の第3旅客ターミナルがオープンし、さらにお手軽な旅を楽しめるようになっています。この取り組みによって飛行機を使うことのハードルが下がり、以前では獲得できなかった顧客を呼び込むことができるでしょう。
成田市の土地価格や空室率
成田市の土地価格や空室率を紹介します。まず、土地価格からですが、松戸市の最新公示地価は1平方メートルあたり64,357円で、坪単価では212,752円です。参照している「土地価格相場がわかる土地代データ」に記載されている1736の市区町村の中で314番目です。千葉県は需要の高い地域が多く、この順位を超える市区町村が多く存在しますが、全国的にみればこの順位はかなり優秀と言えます。続いて、宅地の平均地価は1平方メートルあたり46,982円です。坪単価では155,313円です。また、鉄道路線における土地価格相場を見ると、JR成田線沿線、京成本線沿線、京成成田空港線沿線の平均地価を下回っています。これにはマイナスのイメージを持つ方が多いかもしれませんが、これらの路線は他の地域の需要が高すぎるということがあります。子育てのまちで認知度が高い松戸市でも、JR武蔵野線や東武野田線において平均地価を下回っています。気にしすぎることはありません。最後に、成田市で行われた不動産取引価格の推移についてですが、非常に珍しい動き方をしています。というのも年によって取引価格が大きく上下しているからです。ただ、公示地価平均を見ていくと年々緩やかに上昇しています。こちらの値は安定しているので、公示地価は今後も安定していくでしょう。
そして、成田市の空室率ですが住宅全般をみると15.2%となっています。賃貸用住宅に関しては22.5%です。全国の平均では住宅全般で13.6%、賃貸用住宅では18.5%です。つまり全国の平均と比較すると成田市の空室率は少し高い傾向にあります。
市政情報と成田市の今後！
ここでは主に成田市の総合計画をお伝えします。成田市の施策を知ることで、今後どのようになるのか把握することができるでしょう。総合計画は「NARITAみらいプラン」というもので、2020年から2023年にかけての施策となります。取り組みの終盤に差し掛かっているところですね。ただ、成田市の現状を知るには大切な情報となると思いますから、ぜひ目を通してくださいね。
まずは成田市が掲げる計画の根幹となる方針を3つの分野についてお伝えします。そのあとに具体的な施策について取り上げます。1つ目は将来の都市像として「住んでよし 働いてよし 訪れてよしの生涯を完結できる空の港まちなりた」を挙げています。これは一番大きなビジョンとなる目標です。2つ目はまちづくりの基本方針です。若者や子育て世代に魅力のあるまち、医療・福祉の充実したまちづくり、空港と共に発展するまちづくりです。3つ目は土地利用に関する方針です。中心市街地等の都市機能の充実、地域特性を生かした土地の利用を掲げています。これらが、計画の根幹となり、具体的な施策へ繋がっていきます。その施策は主に6つあるので、紹介します。
1つ目は安心安全で暮らしやすい生活環境づくりを目指した施策です。具体的には高いレベルでの防犯、防災対策に向けて地域と行政が相互に連携することを可能にすること、空港の騒音問題に対して対策を講じることで周辺地域の人に安全に暮らしてもらうこと、公園や緑地、上下水道の整備によって住民に快く生活してもらうことに取り組みます。
2つ目は住民が健康に生活し、共に支え合うことを目指した施策です。子育て世代が安心して子どもを産み育てられるよう、保育環境の整備や子育てと仕事の両立支援を行います。その他にも、持続可能な社会保険制度で福祉政策を充実させることや健康づくりの推進に取り組みます。予防接種や健康診査などのサービスによっても支援していきます。
3つ目は地域文化を活かしながら未来へ向けて若者を育てる施策です。これは主に教育や文化に関する施策で、将来を担う若者への教育環境の整備、文化やスポーツへの支援に取り組みます。また、成田国際空港があることからも国際性豊かなまちづくりを掲げており、イベントや交流事業によって外国人との関わりを創出します。
4つ目は空港の機能を最大限に生かして利便性の高い都市機能をつくる施策です。成田空港の国際競争力を高め、空港機能を充実させることで多くの波及効果を狙います。また、公共交通ネットワークの改善もこの施策に含まれています。
5つ目は活力ある産業を育て、活気や賑わいを創出する施策です。これは産業振興に関する施策で、観光をはじめとした地域資源を生かし、農林水産業や商工業の人材育成を支援していきます。戦略的な企業誘致も行っています。
6つ目は市民サービスの充実と持続可能な自治体運営を目標とした施策です。これは自治体経営に関する施策で、市民の参画や行政サービスに焦点を充てた施策になっています。
まとめ
千葉県成田市について紹介しましたがいかがでしたか。土地価格や空室率といった点では全国平均よりとびぬけて優秀という訳ではありませんが、どちらもとても悪いことはなく、公示地価に関しては1736の市区町村の中で314番目です。これをどう判断するかは人によりますが、成田市には成田国際空港や新勝寺という有名で人がにぎわうスポットがあり、今後長い間人の出入りは多いことが予想されます。このように、千葉県成田市にはポジティブに捉えられる要素がありますから、不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。
＊参考 土地価格相場がわかる土地代データ
『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(千葉県)」
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