「揺れにくいまち千葉県鎌ヶ谷市」は本当に住みやすい？住みやすさを徹底調査

　不動産の売買を行う際、売り手側は一番高い時期に売ると利益になり儲ける事になります。買い手側からすると、少しでも安い時期に購入する事でお得に買い物をすることができます。

日本で高齢化社会と人口減少が叫ばれる中で、どのエリアが人気なのでしょうか？今回は千葉県にある鎌ヶ谷市について紹介していきます。基本人口や、住みやすさ、今後の鎌ヶ谷市の傾向を紹介するため、鎌ヶ谷市に家を建てたい、売りたいといった人には オススメの記事です。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県鎌ヶ谷市の基本情報

みなさんは「鎌ヶ谷市」という街を知っていますか？鎌ヶ谷市は都心から近い場所にありながら、住宅や農地が広がる自然豊かで静かに暮らせる街です。そんな鎌ヶ谷市の基本情報を紹介していきます。

特徴

千葉県鎌ヶ谷市は、関東地区にあり千葉県の西部にある市です。県庁所在地がある千葉市から約20kmほどの場所にあり、都心に近い場所です。

鎌ヶ谷市には大津川が流れ、その他にも川が多く流れており、自然を感じられる場所も多くあります。市内には陸上自衛隊松戸駐屯地もあり、多くの自衛隊員が住んでいます。

鎌ヶ谷市にある「新鎌ヶ谷駅」は住宅地として発展しています。鎌ヶ谷市は「船橋市」「市川市」「松戸市」「柏市」「白井市」と隣接しており、人口が増加傾向にある街です。

人口

人口は令和5年3月1日時点で、109,390人が住んでいます。そのうち女性は55,506人、男性は53,884人で男性の方が少し多く住んでいます。世帯数は51,630世帯となっており、15歳〜64歳までの人口の割合が一番多いです。

データでみると、近年15歳未満の子供の数は減少傾向にあり、高齢者が増えています。

住みやすさ

鎌ヶ谷市には住みやすいポイントが3つあります。

1つ目は交通アクセスが良いところです。「新鎌ヶ谷駅」から都心にある「日本橋」まで直通で30分で行けるため、比較的すみやすいといえるでしょう。

2つ目は「地震に強い街」としても知られており、小中学校の耐震化率も100％に達しています。避難所備蓄倉庫の整備率も100％を維持している為、万が一大きな災害が来ても支援がすぐに届くという安心があります。

3つ目は自然豊かなところです。街の中には緑がおおくあり、広い公園や遊園地などが近くにあり楽しんで生活することができます。

千葉県鎌ヶ谷市の住みやすさポイントを紹介！

鎌ヶ谷市は、交通の便がよく地震対策も行っている市だということを紹介しましたが、他にも「都心へのアクセスがしやすい」「子育て支援が充実している」「大きな街なので買い物も困らない」など、鎌ヶ谷市には素晴らしいところがあります。ここでは、鎌ヶ谷市の住みやすいポイントを紹介します。

都心へのアクセス最高！電車も車も便利なまち

鎌ヶ谷市は東京の都心へ通勤する人のベッドタウンとして利用されている街で、住宅街が広がっています。都心から25kmの距離にある街なので、電車での移動が便利で都心まで30分ほどで行くことができます。また、「成田スカイアクセス線」「東武アーバンパークライン」などの4つの路線があるため、羽田や成田の空港へアクセスも直通でいうことができるので便利な街です。

子育て支援や教育支援が充実しているまち

鎌ヶ谷市は、子育て支援がしっかりしている街です。2015年から待機児童がゼロを連続で達しており、保育園や保育所が充実しています。街全体が、保健師、助産師、保育士、歯科衛生士や栄養士など、専門家が連携し合いお母さんになる人たちに向けてアドバイスやサポートを行う活動を行なっています。放課後学童クラブも防災に積極的に取り組んでおり、保護者へのメールの配信など、他の県や市に先駆けて行なっており、見本となる役割をしている鎌ヶ谷市です。

「子育て支援センター」は未就学児が保護者と行き子供を遊ばせたり、保護者同士の交流を深める場所ですが、鎌ヶ谷市は0歳から18歳まで利用することができ、小さいこから大きい子まで年齢を問わずに交流することができるばしょんなっています。

鎌ヶ谷市は教育にも力を入れており、小中学校では、教員の専門のスタッフやサポート教院を配置し、子どもたちをサポートできる体制を整えています。すべての学校にはエアコンが設置してあり、良い環境で学習できる様に整備されています。ICT教育も進んでおり、タブレットを配り授業を進めるなど、教育環境も充実している街です。

お買い物も便利！商業施設も充実している街

鎌ヶ谷市の駅周辺は栄えており、日用品や生活に必要なものが揃うショッピングモールがあります。「アクロスモール新鎌ヶ谷」には書店やスポーツクラブもあり、市民の生活を支える場所となっています。駅の向かいには「イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター」があり鎌ヶ谷市で一番大きいショッピングモールになります。ファッションセンターや飲食店もあり、イオンですべて揃えることができます。

耐震対策はばっちり！大きな地震でも大丈夫

鎌ヶ谷市は「揺れにくい街」として知られており、地震や災害の耐震対策がしっかりと行われている街です。市内の小中学校の耐震強化率は100％を維持しており、備蓄倉庫がしっかりと整備されています。千葉県が作成した「ゆれやすさマップ」によると市全体が揺れにくい結果が出ており、周辺の標高より高いことから水没しにくいと言われています。

レジャースポットも見逃せない！鎌ヶ谷市の有名スポット

鎌ヶ谷市には、観光客が多く訪れるスポットが複数あります。「ファイターズ鎌ヶ谷スタジアム」があり、北海道日本ハムファイターズの2軍選手が練習する施設があります。ここには寮もあり、2軍の選手たちの本拠地として活用されている場所です。試合も見ることができ、観戦客が楽しめる場所になっています。

鎌ヶ谷には「鎌ヶ谷大仏」があり、市の指定文化財に指定されている大きな大仏があります。また、野鳥を見ることができる「貝柄山公園」があり、多くの野鳥好きが集まる場所です。木々が17,000本植えられているため、季節の植物に触れ、自然を感じられるスポットです。

鎌ヶ谷市の平均年収とは

鎌ヶ谷市は、都心で働く人のベッドタウンとして利用されています。そのため、鎌ヶ谷市に住む人は都心や千葉市内で働く人が多くいます。

木更津市の平均年収は、5,160,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて130,000円ほど多い金額です。千葉県内では59の市町村のうち24番目に収入が多い街となります。

年収階級別に見ると3,000,000円以下の世帯が多く、15,000,000万円以上の世帯は1.2％となっています。
年間平均支出金額は単身者で全国平均よりも100,000円安く2人以上の世帯でも60,000円程安い結果になっています。

鎌ヶ谷市は都心のベッドタウンということから、年収が高い人が住んでいる地域として知られています。しかし、自然が多いため鎌ヶ谷市で育てられた野菜やフルーツがお手頃価格で購入できることから年間の支出を抑えることができます。また都心の物価よりも安い傾向にあり、日用品などの買い物は駅の安いスーパーで済ませるなど工夫をすることで年間の支出金額を抑えている傾向にあります。

千葉県鎌ヶ谷市平均家賃とは

鎌ヶ谷市は、都心のベッドタウンとして利用され交通の便もよく、物価が都心よりも安い傾向にあり、比較的住みやすいまちです。そんな千葉県鎌ヶ谷市の平均家賃はどれくらいなのでしょうか？ 千葉県鎌ヶ谷市でワンルームのマンションもしくはアパートを借りようとすると平均で4.7万円で5万円以下で住むことができます。

1Kの場合だと5.0万円、1LDKの場合だと8.53万円で住むことができます。カップルや子どもがいない夫婦が住む場合1LDKがちょうど良い部屋の間取りで、一人暮らしをする方で、リビングと寝室を分けたいと思っている方に人気です。そのため家賃相場が高い傾向にありますが、都心で暮らすよりも家賃を削減できます。

ファミリーも多く住むことから、2LDKや3LDKなどの部屋数が多い物件も多くあり、快適に住める環境です。

どうなる？千葉県鎌ヶ谷市の未来とは？

千葉県鎌ヶ谷市は、都心のベッドタウンとして利用され、住宅街が広がる地域です。鎌ヶ谷市は住みやすく物価も安いことから人気のエリアです。自然を感じられる公園もあることから仕事とプライベートの区別もつけやすいです。近隣の市内よりも標高が高いことから水没しにくく揺れに強い街という結果も出ています。そんな鎌ヶ谷市は今後どのように変化していくのでしょうか？ まず初めに鎌ヶ谷市の土地の価格の変動を紹介します。鎌ヶ谷市はコロナ前の土地価格は坪単価329,041円となっています。コロナ前は商業地・住宅地共に価格が上昇する傾向にあります。近年は住宅地の坪単価は駅から離れるほど価格が減少しています。一方 で、駅の周辺は価格が上昇しています。

それでは今後の鎌ヶ谷市がどのように変化していくのでしょうか？ 日本は、今後人口が減少し、高齢化社会が進むと予想されています。そのため不動産や土地の価格は下がると予想されます。鎌ヶ谷市も駅から遠い場所の土地価格は減少しています。駅の周辺は価格が上昇していますが、千葉県全体の平均価格は減少しているので今後減少する可能性があります。

そのため、鎌ヶ谷市の駅周辺に土地や建物の購入を予定している方は、価格が上昇する前に購入することをおすすめします。しかし、駅から遠い場所で土地や不動産を売ろうとしている方は、早めに売ることをオススメします。
駅から遠いほど価格が下落しやすいので早めに売ることをオススメします。

まとめ

今回は千葉県鎌ヶ谷市について紹介しました。鎌ヶ谷市は交通の便がよく、都心のベッドタウンとして、利用されている街です。「揺れにくいまち」として耐震を強化された建物が多くあり、備蓄倉庫の整備もしっかりと行われている街です。そのため、安心して暮らすことができるのが、鎌ヶ谷市です。
近年、上昇傾向にある土地価格ですが、駅から離れた場所は、土地価格が減少しています。多くあり、もしもの場合も十分避難生活を送るために整備もされています。

鎌ヶ谷市に住むことによって近隣の市よりも安心感を持つことができるため、土地の価格も上昇傾向にあります。そのため、現在、千葉県鎌ヶ谷市に土地や建物の不動産を持っている方で売却しようと思っている人がいれば、今が売り時かもしれません。

最近の土地価格や動産や土地価格をチェックし、賢く土地の販売や売却を行いましょう。

＊参考住まいインデックス

＊参考鎌ヶ谷市役所

＊参考地価公示価格チェッカー

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける