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2025/11/21千葉ロッテマリーンズの本拠地！海に近い先進的埋立地である千葉県千葉市美浜区は不動産投資に向いている？
- 不動産投資
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千葉市西部に位置する千葉市内で最小の区、美浜区をご紹介します。美浜区は不動産投資に向いているエリアでしょうか。美浜区の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
美浜区の概要
美浜区は千葉市西部に位置する区で、全域が埋立地です。千葉市内には6つの区が制定されていますが、美浜区は6つの中で最小となっています。一方で千葉市内の中でも先進的な区として昨今注目を浴びている街でもあります。国道14号とJR京浜線が走っているため、千葉市内の移動はもちろんですが、東京都内までも通勤・通学をしている方が多いです。
区の南西部が東京湾に面していることもあり、美浜区は海浜で有名です。稲毛の浜、検見川の浜、幕張の浜といった3つの人工海浜が整備されています。稲毛の浜は海水浴場でもあるので、多くの家族連れで賑わいを見せます。中央部には海浜ニュータウンがあり、住宅地が広がっています。南東部には工業地帯が形成されており、中高層住宅が立ち並んでいます。
美浜区の大きな特徴の1つでもありますが、平成2年に開場されたQVCマリンフィールドはプロ野球千葉ロッテマリーンズの本拠地になっています。他にも夏の全国高等学校野球選手権千葉大会の開会式や、準々決勝以降の試合でも使用されています。そのため美浜区には野球ファンも多いです。
さて、以上のように「海浜」や「開発」の色が強い美浜区ですが、具体的な統計情報や不動産投資にオススメの理由をご紹介したいと思います。
美浜区の数値情報
千葉市内の埋立地エリアである美浜区における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年3月1日時点
総世帯 70,017世帯
総人口 152,285人（男性 73,026人、女性 79,259人）となっています。
2022年のデータによると、千葉市における年少人口率（15歳未満）の割合は11.58%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は26.23%とやや低い数値になっています。そのため高齢化の進みは緩やかで、まだまだ若者が多い街であると言えるでしょう。
病院数
美浜区には一般診療所が計98ヶ所あります。
内科系診療所が59ヶ所、外科系診療所が27ヶ所、小児科系診療所が23ヶ所存在しています。その他、歯科系が78ヶ所、皮膚科系が14ヶ所と薬局が53ヶ所ずつあります。医療機関はどの科も十分に揃っているため、日常生活で困ることは少ないでしょう。美浜区には単独型の高度救命救急センターもあるため、24時間体制で重症患者の救命処置が可能な環境があります。万が一の際も安心することができます。
以上、千葉市中央区などと比較するとまだ人口は落ち着いており、若い世代が多いことがわかりました。病院数に懸念がないことは、これから子育てを行う方はもちろん、介護世代にとっても有難いです。
美浜区の魅力
① 幕張新都心
千葉市美浜区に広がる、千葉市第5区に面した計画都市の名称です。もともと海浜幕張駅を出てすぐのところにららぽーとがあり、徒歩圏には国内最大級のイベントホール「幕張メッセ」があります。さらに千葉ロッテマリーンズのホームスタジアムであるZOZOマリンスタジアムもこの地域にあります。千葉市によると、幕張新都心のエリアでは居住者・就業者・来訪者等を合わせると、日々約23万人の人出があるとのことで、多くの人が行き交うエリアであることがわかります。さらに多くの企業も拠点を構えており、前澤前社長のZOZOや通販大手のQVC、さらにイオンモールなどを運営するイオンも、海浜幕張で建てたイオンタワーという自社ビルを本社にしています。
幕張新都心は、「職・住・学・遊」が融合した未来型の国際都市を目指しています。幕張新都心では先進的な都市システムが導入されており、かつSDGsなど環境面にも配慮された最新の都市計画が行われている点が大きな特徴です。ガスや電力による地域冷暖房システムやゴミ空気輸送システムに始まり、公園の散水やトイレ用水に下水処理水を高度処理した水を再利用する中水道システムなど、時代最先端の技術が導入されています。他にも電線類や上水道を埋設した共同溝や、公園の地下を有効活用した地下駐車場などが整備されており、これからの日本の都市計画に大きな影響を与えるであろうプロジェクトです。実際にドローン配達の試験地としても利用されたことがあり、これからオンラインで購入したものがドローンで運ばれてくる時代になるかもしれませんね。
また、今後は都市開発を行う上でも地球環境への配慮が非常に重要になってくる時代です。またそのような背景に同意し、幕張新都心への引っ越しを考える方も多くなってくることでしょう。
② 子育てに最適なエリア
美浜区は、教育機関数が十分に揃っておりインターナショナルスクールも存在します。また前述したように医療機関も充実のため、何かと病院通いになることが多いお子さんがいらっしゃる世帯も安心です。
美浜区には、大小公園が約40ヶ所あります。区が海に面しているのでビーチもあり、夏も楽しむことができます。海浜エリアは今後リニューアルが予定されているとのことで、さらに盛り上がりを見せていくこと間違いなしです。子供はもちろん楽しめますが親世代も楽しむことができます。
さらに美浜区は、子育て支援制度も充実しています。
① 子育てひろば・うたせという子育て支援センター
打瀬保育園内に設置された施設で、0歳から就学前の親子が楽しく遊べる場所です。
支援センターのスタッフに子育ての不安や悩みをスタッフに相談することもでき、ママ・パパたちの心強い味方となってくれるでしょう。
② 子どもルーム
昼間家庭に保護者がいない小学生の児童を対象として、授業後の遊びおよび生活の場を提供する施設です。美浜区には、約25ヵ所の子どもルームが設置されており、働く保護者も安心できます。学校がある平日に限らず、土曜日や長期休業日も利用可能な点は非常に助かるのではないでしょうか。
③ 育児サークル
保護者同士が交流する場として、育児サークルも準備されています。全部で約10ヵ所の育児サークルが美浜区にあり、それぞれのサークルで対象が異なります。例えば双子などの多胎児や、ダウン症児を持つ保護者向けのサークルも利用可能で、それぞれの目的にあったサークルを選ぶことができます。同じような境遇にいる方が集まるため、悩みを共有し合うことができるでしょう。
以上のように、子育て支援が整備されている美浜区は非常に安心して子育てできるでしょう。最先端の都市で、安心して子育て可能な点は非常に魅力的ですね。
不動産投資オススメ理由
美浜区での不動産投資をオススメする理由は、やはり今後の再開発に期待できる点が挙げられます。
まず、JR京葉線の海浜幕張駅と新習志野駅の間に新駅が設置されます。新駅の位置は千葉市美浜区浜田二丁目になっており、海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点となる予定です。新駅は2018年4月20日に基本協定が締結され、2020年7月下旬から本格着工して事業を進めています。開業時期は2023年春予定となっているので、もうすぐ開業されそうです。
さらにJR東日本の商業施設である「ペリエ海浜幕張」が増床してアップデートされる予定です。こちらは2024年開業となっており、さらに美浜区が盛り上がること間違いなしとなっています。
以上のように、美浜区は今後も商業施設や駅が新しくされ、さらに人気を呼ぶエリアになっていくことがわかります。需要が高まると地価も上がるので、不動産投資には最適のエリアといえるでしょう。
まとめ
今回は美浜区が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。美浜区は最先端の都市開発が行われている埋立地です。同区ではとくに子育て世帯への支援が豊富に用意されており、安心して子育てを行うことができます。前述したように気軽に子育ての悩み相談などを行える環境が整えられており、区全体で子育て世帯をサポートしようとする姿勢が見られます。海などの美しい自然環境も含めて子育てには最適のエリアのため、現時点でもファミリー世帯が多いことが予想できますが、都心比較では家賃相場も抑えることができます。今後は若者に限らずファミリーで移住する方もより増えていくでしょう。
現在の千葉市美浜区での土地の空き家率は12.09%となっています。賃貸用住宅の空き家率は20.76%と、まだまだ空いているのが現状です。もちろん幕張新都心エリアは最先端の住宅エリアになっていますが、一方で空き家も存在しています。物件買取後、リフォームで再生させて投資に出すというような方法もできるため一度美浜区に足を運んでみて、再生可能な空き家物件探しを行ってみるのも楽しいかもしれません。
以上のように、美浜区では不動産投資物件として対象になり得る物件が多数あります。単身向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点はメリットの一つです。また千葉市内でも最先端の取り組みを行っているとして重要な区ですので、今後の更なる再開発などに大いに期待できます。現時点でもららぽーとやコストコなど、大きな商業施設を抱えているエリアですが、前述したように駅や商業施設のさらなる再開発が決まっているので、今後の地価上昇が期待できます。再開発が見込まれるエリアでの不動産投資は将来的に家賃収入が安定することはもちろん、空室リスクなど先の心配をしなくてよくなるため、初めて不動産投資を行う方にもオススメです。また有名企業が拠点を構えていることもあり、来客などの関係で人の出入りが多くなっています。出入りが多いということは、それだけ不動産のチャンスがあるため、千葉市内でも有力な区として目をつけてみると良いでしょう。今後さらに再開発が進むことで、拠点を移す企業も増えるかもしれませんね。
以上、美浜区で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ美浜区での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト ① 市の概要：https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/tokei/jinkou.html
② 美浜区子育て支援： https://mama.chintaistyle.jp/article/chibashi-mihamaku-kosodate/
③ 病院数：https://jmap.jp/cities/detail/city/12106
④ 再開発情報：https://shutten-watch.com/kantou/28766
④ 家賃相場：https://www.homes.co.jp/chintai/chiba/chiba_chuo-city/price/
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