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2025/11/21東京駅まで20分！千葉県市川市は不動産投資に向いている？
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住みやすい街として人気の千葉県市川市。市川市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。市川市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
市川市の概要
市川市は千葉県北西部に位置する街です。東京都心から約20km圏内にほぼ市全域が含まれています。南部は浦安市及び東京湾に面しています。市川市は、昭和9年に市政が施行されました。その後合併などを繰り返し、現在では市制施行当時の約2.5倍の行政区域面積を誇ります。
千葉県内で人口第3位を誇る街で、首都圏のベッドタウンとして現在も機能しています。鉄道はJR総武線や京葉線、公共道路は京葉道路、国道14号などが走っています。東京駅まで約20分と抜群のアクセスです。さらに市川市は始発が通っています。このため東京23区への通勤率は46%と、市人口の約半数となっています。
市川市は、文人の北原白秋が住んでいた歴史などもあり、「市川文学の散歩道」という形で現在もその名残があります。市の南部地区は新興住宅地として発展していますが、北東部にかけては豊かな自然が多く残っており、発展エリアと風情感じる自然エリアの良いとこどりができている点も、市川市の特徴の一つです。
市川市の数値情報
千葉県で3番目の人口を抱える市川市の、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年2月28日時点
総世帯 253,127世帯
総人口 491,415人（男性 248,368人、女性 243,047人）となっています。
2022年のデータによると、年少人口率（15歳未満）の割合は11.69%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は21.52%とやや低い数値になっています。そのため高齢化の進みは緩やかで、まだまだ若者が多い街であると言えるでしょう。
病院数
市川市には一般診療所が計291ヶ所あります。
内科系診療所が185ヶ所、外科系診療所が77ヶ所、小児科系診療所が79ヶ所存在しています。その他、歯科系が263ヶ所、皮膚科系が59ヶ所と薬局が182ヶ所ずつあります。全国10万人あたりの施設数を比較するとやや病院数が少ないエリアになるのですが、極端に数が不足しているわけではないため、医療環境に関しては心配する必要はないと言えるでしょう。現在は都心にも近いことで若者が多い市川市ですが、今後も社会の流れとして高齢化が進んでいくことは予想できるので、病院数は増えるかもしれません。
市川市の魅力
市川市は東京都のベッドタウンとして非常に人気のエリアです。
具体的に市川市内でオススメのスポットをご紹介します。
① 中山法華経寺
市川市中山にある日蓮宗大本山の寺院です。鎌倉時代の高僧・日蓮に関連した遺品が最も多く保存されている寺院で、桜の名所としても人気が高いです。広々とした境内では、初詣やひな祭りの他、お花見や骨董市など、季節ごとの催し物が開かれており市民に親しまれています。
② 市川市動植物園
「動物とのふれあい」をテーマにした動物園を中心に、自然観察園やバラ園、そして観賞植物園が併設されています。園内では仔馬への乗馬体験もでき、動物とのコミュニケーションを存分に楽しめます。子どものいる家族に大人気です。
③ ニッケコルトンプラザ
市川市本八幡にあるショッピングモールで市民に親しまれています。ファッション、グルメ、カフェ、レストラン、映画館などで構成されており、生活に必要なものはほとんど揃います。JR本八幡駅から無料の送迎バスも出ており、アクセスのしやすさが魅力です。
④ 里見公園
江戸川を見下ろす高台にある市立公園で、さまざまな花を鑑賞することができます。春にはソメイヨシノをはじめとした5種類の桜を楽しむことができます。また入り口付近の西洋庭園にはバラ園もあります。毎年開催される「いちかわローズ・フェア」では、約112種類・700株余りのバラを楽しむことができます。里見公園の他にも市川市には、バラや桜などの花の観賞ができる公園が充実しています。自然と触れ合う機会が日常的に多い街であることが伺えます。
⑤ 市川市民納涼花火大会
市川市と東京都江戸川区で同時開催される花火大会で、約1万4,000発が打ち上げられる大規模な大会となっています。都内からも多くの人が訪れます。
市川市は都内に近いというメリットに限らず、市川市特有のイベントや施設が多くあり生活しやすい街です。
不動産投資オススメ理由
市川市をオススメする理由は、やはり都心への近さです。約20分程度で都心へ行くことができ、例えばコンサートや都内での集まりなどに参加する際も、交通所要時間を気にすることはないでしょう。都内にこれだけ近い距離にありながらも、家賃相場は抑えることができます。さらに前述したように、自然（とくにお花）や歴史文化、地元の催し物など魅力盛りだくさんの街で、ファミリー層にも人気のエリアです。実際に市川市はUターンをする人口が多いことで知られています。
ファミリー層に人気のエリアということは、マンション・アパート・戸建てどれを選んだとしても長期的に住む可能性が高いです。これはすなわち長期的な家賃収入が得られることを意味しますので、空室率や次の入居者へ向けた広告費などを抑えることができます。オーナーとしても、安定した家賃収入を見込むことができ非常に安心できるのではないでしょうか。また前提として、都心に近く人気が高いエリアですので、ファミリー層向けではない物件でも収益の確保が見込まれます。実際に大学生など学生も住んでいることが多いので、単身向けのアパートやマンションから不動産投資を始めてみるのも良いかもしれません。
住宅支援も市川市は充実しています。「あんしん住宅助成制度」は、住宅の良質化に資する改修工事を市内の施工業者を利用して行う場合に、その経費の一部が助成される制度です。新たに市川市に引っ越してきた世帯も実績報告時までに住民登録をしている場合は対象となるので、移住後にこちらの助成制度を利用するという方法も考えられます。
他にも市の政策の一つとして「住居確保給付金」が用意されています。失業やコロナ禍等を原因とする収入の減少によって、住居を喪失するおそれのある方が対象です。就労支援を実施して住宅及び就労機会の確保に向けた支援が行われます。また賃貸住宅の家賃が支給されます。単身世帯に限らずファミリー世帯も対象です。
以上のように、住居に関してのサポートは非常に厚い市です。移住後もこのような支援が用意されていることを考えると、市川市への移住を考えている方にとっては安心材料になりますね。
以上、2つの住宅補助制度をご紹介しましたが、上記以外にも福祉・災害対策・都市環境・省エネ・税金軽減など、さまざまな項目に応じた住宅支援制度が用意されています。都心に近く人口も多いだけあって、各種のニーズに応える努力がなされています。住宅は大きな額が動く人生で最も大きな買い物とも言われている分野ですので、市川市のように多くの支援制度が用意されている市は非常に魅力的です。
市川市の家賃相場
家賃相場は以下のようになっています。
- ワンルーム（アパート）：5.73万円
- 1K1DK（マンション）：6.48万円
- 1K1DK（アパート）：5.5万円
- 1LDK 2K 2DK（マンション）：9.88万円
- 1LDK 2K 2DK（戸建て）：7万円
- 2LDK 3K 3DK（アパート）：9.78万円
- 2LDK 3K 3DK（マンション）：9.89万円
全体的に家賃が安く、とくにワンルームの家賃相場は都内23区の築浅物件と比較すると3分の1あたりになります。市川市は現在でも若者に人気のエリアですが、ワンルームもこの価格なので人気殺到の理由がわかります。もちろんファミリー向け物件の面積も、都内比較ですと広さの割にはかなり家賃を抑えることができるので、ファミリー移住者の増加も大いに期待できます。
前述したように生活しやすい街で、結婚後のUターンも多い街ですので、今後もファミリー世帯に支持されるのではないでしょうか。さらにファミリー世帯の不動産は、長期移住を行う傾向があることを背景に、長期的な利益確保を見込むことができます。市川市は、一人暮らし向けの不動産物件だけでなく、ファミリー向け物件も投資対象として検討可能と言えるでしょう。
まとめ
今回は市川市が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。市川市は都内までのアクセスに長けており、動植物園や花のフェアなど自然に触れる機会が多い街でした。とくに全体的にどのタイプの物件でも家賃が安いことが非常に魅力的で、都内まで約20分で移動できる距離にありながらも、家賃を3分の1程度まで抑えることができます。市川市では子育て世帯のサポートも充実しており、お子さんの年齢に応じた支援センターを利用することができます。Uターン者が多いことから、「子育て支援」は今後もさらに市全体で注力していく項目なのではないでしょうか。広めのアパートやマンションの家賃相場も都心と比較するとかなり抑えることができるため、若者に限らずファミリーで移住する方も増えていくことが予想できます。
現在の市川市での土地の空き家率は11.2%となっています。賃貸用住宅の空き家率は10.09%と、かなり埋まってきてはいるものの依然空いている状況です。物件買取後、リフォームで再生させて投資に出すというような方法もできます。一度市川市に足を運んでみて、再生可能な空き家物件探しを行ってみるのも楽しいかもしれません。以上のように、市川市では不動産投資物件として対象になり得る物件が多数あると言えるでしょう。個人向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点はメリットの一つですね。
以上、市川市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ市川市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
① 市の概要：https://o-uccino.com/front/articles/48913
② 市川市生活ガイド： https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12225/1/
③ 病院数：https://jmap.jp/cities/detail/city/12203
④ 家賃相場：https://www.chintaistyle.jp/pref/12/soba_1708_list.html
⑤ 空き家率など：https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12203/7/
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