地酒が有名な街！千葉県君津市は不動産投資に向いている？

住みやすい街として人気の千葉県君津市。君津市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。君津市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

君津市の概要

君津市は千葉県房総半島の中央部に位置する街です。千葉県で2番目に大きい面積を誇ります。東京湾に面している北西部は、かつては約4kmの海岸線でしたが1960年代に埋め立てられました。このエリアは現在、日本製鉄株式会社が操業しています。君津市は木更津市と広く接しており、この一角には「かずさアカデミア・パーク」が建設されています。先端技術産業に特化した研究開発拠点（サイエンスパーク）です。
君津市からは、東京湾アクアラインという橋を利用することで東京駅まで約55分、羽田空港まで約30分、横浜駅まで50分でアクセス可能です。君津駅は快速電車（総武快速線）の始発駅であるため、確実に座ることができます。仕事や読書ができる点は、非常に嬉しいですね。

このように都心部や空港までのアクセスが整っているだけでなく、自然にも恵まれているエリアです。「亀山湖」では日本一遅い紅葉を楽しむことができ、「久留里の名水」は「平成の名水百選」に選ばれています。さらに「鹿野山九十九谷展望公園」では、東山魁夷の「残照」のモチーフとなった雲海を望めることができます。四季折々の自然の移り変わりを楽しむことが可能です。
以上、アクセスと自然の好条件に恵まれている街が、ここ君津市です。

君津市の数値情報

千葉県で2番目に大きい君津市の、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和4年12月時点

総世帯　39,153世帯
総人口　81,176人（男性 41,301人、女性 39,875人）となっています。

2022年のデータによると、年少人口率（15歳未満）の割合は10.14%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は32.65%とやや高い数値になっています。そのため少子高齢化が比較的進んでいる街であると言えるでしょう。

病院数

君津市には一般診療所が計39ヶ所あります。
内科系診療所が25ヶ所、外科系診療所が11ヶ所、小児科系診療所が13ヶ所存在しています。その他、歯科系が33ヶ所、皮膚科系が4ヶ所と薬局が36ヶ所ずつあります。全国10万人あたりの施設数を比較するとやや病院数が少ないエリアになるのですが、極端に数が不足しているわけではないため、医療環境に関しては心配する必要はないと言えるでしょう。今後も高齢化が進んでいくことが予想されるので、病院数は増えるかもしれません。

君津市の魅力

① 観光スポットの多さ

君津市では1年を通して、それぞれの季節で魅力的なイベントが開催されています。

春には、美しい桜やミツバツツジが出迎えてくれます。
「はしご獅子舞」「お花見ウォーク」などのイベントも開催されます。このお花見ウォークは、市街地そばの里山やダム湖を巡るものです。ハイキングコース中の三舟山は標高138mの丘陵で、君津市貞元地区と富津市吉野地区にまたがる舟をふせたような山容です。日頃のストレス解消になるとして、市民に親しまれているイベントです。

夏には、清水渓流広場（濃溝の滝・亀岩の洞窟）がオススメです。洞窟に差し込む朝日がハートの形を作り出すことが有名で、幻想的なスポットとして知られています。
夏は花火大会が多く開催されます。「久留里夏祭り」「君津市民ふれあい祭り」「諏訪神社祭礼」など、これも一部でさまざまな催し物で賑わう季節です。

秋は前述したように、本州一遅いと言われている紅葉を鑑賞することができます。「亀山オータムフェスティバル」や「清和コスモスフェスティバル」など、秋にもイベントが多数開催されるため、週末を楽しむことができます。

冬は「いちご狩り」や「新酒」が君津のオススメです。君津市は「平成の名水百選」に選ばれたように名水がある地ですので、名水を使用した地酒が有名です。他にも豊作を願う催し物が開催されます。周辺地域からも観光として訪れる方が多いようです。

② アクセスの良さ

君津市では1年を通して、それぞれの季節で魅力的なイベントが開催されています。

春には、美しい桜やミツバツツジが出迎えてくれます。
「はしご獅子舞」「お花見ウォーク」などのイベントも開催されます。このお花見ウォークは、市街地そばの里山やダム湖を巡るものです。ハイキングコース中の三舟山は標高138mの丘陵で、君津市貞元地区と富津市吉野地区にまたがる舟をふせたような山容です。日頃のストレス解消になるとして、市民に親しまれているイベントです。

夏には、清水渓流広場（濃溝の滝・亀岩の洞窟）がオススメです。洞窟に差し込む朝日がハートの形を作り出すことが有名で、幻想的なスポットとして知られています。
夏は花火大会が多く開催されます。「久留里夏祭り」「君津市民ふれあい祭り」「諏訪神社祭礼」など、これも一部でさまざまな催し物で賑わう季節です。

秋は前述したように、本州一遅いと言われている紅葉を鑑賞することができます。「亀山オータムフェスティバル」や「清和コスモスフェスティバル」など、秋にもイベントが多数開催されるため、週末を楽しむことができます。

冬は「いちご狩り」や「新酒」が君津のオススメです。君津市は「平成の名水百選」に選ばれたように名水がある地ですので、名水を使用した地酒が有名です。他にも豊作を願う催し物が開催されます。周辺地域からも観光として訪れる方が多いようです。

不動産投資オススメ理由

君津市は、移住支援に力を入れているため今後の人口増加が予想されます。そのため不動産の空室率も抑えることができ、将来的に見ても利益を確保できるでしょう。

具体的には、以下のような移住支援制度が用意されています。

①「君津市住まいるきみつ移住者助成金」

県外で働きながら君津市に移住し、かつ引き続き県外で勤務する方の引っ越し費用とテレワーク導入の費用を最大10万円助成する制度です。現在都内で働いており君津市に引っ越しを考えている方の、背中を押してくれる支援制度ですね。

② 移住相談プラットフォーム

君津市では、LINEアプリで移住相談を行うことができます。移住情報の発信も行っているので、移住を考えている方は問い合わせてみることをオススメします。
さらに「LOCAL MATCH」という株式会社LIFULLが運営するプラットフォームでも移住相談も受け付けており、ここから気になる自治体にエントリーできるようになっています。

③ 「住まいる！君津（地元宅建協会への住宅情報照会制度）」

移住を考えている方向けに、条件に合う物件の照会を行ってくれます。君津市は、一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会南総支部と協定を締結しているので、こちらと連携して取り組んでくれます。

他にも、移住支援制度とは少し異なりますが子育て支援のサポートも整っています。
「きみつ赤ちゃん応援パック事業」は令和4年10月から開始されている支援事業で、子育て中のママ・パパを応援する内容になっています。具体的には、子育て世帯見守り相談支援事業として子育て経験がある配達員が相談に乗ったり、市から出生時贈呈品の配送が行われたりしてます。
以上、市民全体で新米のママ・パパを応援しようとする制度が整っており、君津市が市民に寄り添う市政を行っている街であることがわかります。都内から移住してきたファミリーも安心できるのではないでしょうか。

君津市の家賃相場

家賃相場は以下のようになっています。

• ワンルーム（アパート）：4.03万円
• 1K1DK（マンション）：3.87万円
• 1K1DK（アパート）：4.3万円
• 1LDK 2K 2DK（マンション）：5.32万円
• 1LDK 2K 2DK（戸建て）：5.51万円
• 2LDK 3K 3DK（アパート）：5.73万円

全体的に家賃が安く、とくにワンルームの家賃相場は都内23区の築浅物件と比較すると3分の1あたりになります。君津市に移住してくる若者が今後増えると前述したように、ワンルームもこの価格ですと人気殺到間違いありません。もちろんファミリー向け物件の面積も、都内比較ですと広さの割にはかなり家賃を抑えることができるので、ファミリー移住者の増加も大いに期待できます。
前述したように子育て支援も積極的に行っていく動きが見える市ですので、今後もファミリー世帯に支持されるのではないでしょうか。さらにファミリー世帯の不動産は、長期移住を行う傾向があることを背景に、長期的な利益確保を見込むことができます。君津市は、一人暮らし向けの不動産物件だけでなく、ファミリー向け物件も投資対象として検討可能と言えるでしょう。

まとめ

今回は君津市が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。君津市は都内までのアクセスに長けており、四季を通じてさまざまなイベントが開催される楽しい街でした。とくに全体的にどのタイプの物件でも家賃が安いことが非常に魅力的で、都内まで60分前後で移動できる距離にありながらも、家賃を3分の1程度まで抑えることができます。東京湾アクアラインによって都内と千葉県南部もかなり近くなりました。君津市ではフルリモート勤務者を支援する制度も用意されており、今後もリモート勤務の流れは続いていくことが予想されるため、都内からの引っ越し先として今後さらに注目を浴びるでしょう。子育て世帯のサポートも直近で新たに制度が立ち上げられていましたが、今後もさらに市全体で注力していく項目なのではないでしょうか。広めのアパートやマンションの家賃相場も都心と比較するとかなり抑えることができるため、若者に限らずファミリーで移住する方も増えていくことが予想できます。
現在の君津市での土地の空き家率は15.36%となっています。賃貸用住宅の空き家率は25.81%と、まだまだ空いている状況です。物件買取後、リフォームで再生させて投資に出すというような方法もできます。実際に君津市では、1981年6月1日以降に建てられた中古住宅を購入した方に、基本額30万円の補助金が交付される「君津市戸建て中古住宅取得補助制度」が用意されています。一度君津市に足を運んでみて、再生可能な空き家物件探しを行ってみるのも楽しいかもしれません。以上のように、君津市では不動産投資物件として対象になり得る物件が多数あると言えるでしょう。個人向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点はメリットの一つですね。
以上、君津市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ君津市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

① 君津市HP：https://www.city.kimitsu.lg.jp/life/5/24/177/

② 君津市生活ガイド： https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12225/1/

③ 病院数：https://jmap.jp/cities/detail/city/12225

④ 君津市の魅力：https://manekai.ameba.jp/saving/migration/kimitsu/

⑤ 子育て支援について：https://www.kimitsu-iju.jp/information/

⑥ 家賃相場：https://www.chintaistyle.jp/pref/12/soba_1728_list.html

⑦ 空き家率など：https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12225/7/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける