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2025/11/21温暖な気候でマリンスポーツができる街！千葉県館山市は不動産投資に向いている？
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千葉県の最南端に位置する千葉県館山市。館山市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。館山市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
館山市の概要
館山市は千葉県房総半島南端に位置します。温暖な気候に恵まれており、冬でも暖かいことが特徴です。また、年中美しい花をいたる所で眺めることができる街です。平成24年2月より、ポピー・菜の花・ストック・ひまわり・ハマヒルガオ・コスモスの6つの花が館山市のイメージフラワーに選ばれています。さらに2020年に開催された東京オリンピック・パラリンピックにおいて館山市がオランダのホストタウンを担った関係で、令和3年4月よりオランダの代表的な花であるチューリップも、同市のイメージフラワーに追加されています。また「海のまち」としての顔も併せ持っており、34.3kmの海岸線にはマリンスポーツを楽しむ人が多数訪れます。サーフィンを趣味にする方にも人気のスポットのようです。他にも県立館山野鳥の森が「森林浴の森100選」に選ばれており、平砂浦海岸付近は「白砂青松百選」「日本の道100選」に選ばれるなど、千葉県を代表する自然に恵まれた地です。
館山市の数値情報
千葉県最南に位置する自然豊かな館山市の、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年3月1日時点
総世帯 23,228世帯
総人口 44,536人（男性 21,581人、女性 22,955人）となっています。
人口は、都内の主要地区などと比較すると少ない方であることが読み取れます。さらに総人口のうち530名が海外の方となっており、割合は約1.2%ですのでそれほど多くはありません。
65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は39.30%と比較的高い数値になっています。（2020年） 以上から館山市は高齢者の割合が比較的高く、海外の方は少ないエリアであることがわかります。
病院数
館山市には一般診療所が計37ヶ所あります。
内科系診療所が30ヶ所、外科系診療所が10ヶ所、小児科系診療所が15ヶ所存在しています。その他、歯科系が25ヶ所、皮膚科系が7ヶ所と薬局が33ヶ所ずつあります。全国10万人あたりの施設数を比較すると、館山市は全体的に病院数に恵まれています。高齢化率が高いことも起因すると予想できますが、医療環境に関しては心配する必要はないと言えるでしょう。今後も高齢者を中心に選ばれるエリアになるかもしれません。
① アクセスの良さ
千葉県最南に位置する館山市ですが、首都圏から最短90分、千葉市内であれば約70分でアクセス可能となっています。遠いと思われがちですが、案外都内からも容易に訪れることができます。前述したように自然や海に恵まれているため、マリンスポーツなどを目的に、まさにリゾート地への小旅行として訪れる方も少なくないようです。
② 新鮮な魚介類
館山市のすぐ西側に館山沖がありますが、ここは東京湾と南方から流れてくる黒潮がぶつかる沖になっています。館山沖は脂が乗った魚が水揚げされる全国屈指の漁場として知られており、新鮮で美味しい魚介類に恵まれています。郷土料理である「なめろう」にも魚介類がふんだんに使われています。館山に行った際にはぜひ味わいたいですね。
③ 歴史豊かな街
館山市は実は歴史的にも重要な街です。「南総里見八犬伝」に代表される伝承物語が根付いている他、戦国大名・里見氏の居城跡・館山城や安房国一宮としてあがめられる安房神社など、多くのパワースポットが館山には点在しています。そのため寺社巡りで館山市を訪れる観光客も増えているようです。
以上のように交通面や新鮮な食べ物、風情豊かな歴史に恵まれている館山市ですが、他にも温泉で疲れを癒すことができたり、長い海岸線や水平線など美しい自然をカメラに収めることができたりと、魅力に溢れています。都内からもそう遠くはないので、週末に小旅行してみるのも良いかもしれませんね。
不動産投資オススメ理由
ここでは館山市が不動産投資にオススメの理由をご紹介したいと思います。
① 再開発が進む館山市
館山市は高齢化が進んでいることもあり、過疎化の一途を辿っているかと思いきや、実は至るところで再開発が行われています。
例えば「sPARK Tateyama（スパークタテヤマ）」という民間パブリックスペースが2022年10月、館山駅ロータリーに面した駅前ビル1階にプレオープンしました。「休む・飲む・食べる・買う・働く・学ぶ・集う全てを行うことができる、遊ぶように楽しむ暮らしの公園」というコンセプトで立ち上げられたビルです。
無料休憩スペースや飲食店、2時間500円から利用できるコワーキングスペースなどの入居が予定されており、駅前にあると便利なスペースが多く入るようです。お洒落な見た目のお店も多く、若者にも支持されるでしょう。また若者のUターン、Iターンの中心場所として機能する可能性にも期待が高まっています。
またこの「sPARK Tateyama（スパークタテヤマ）」を手がけた株式会社館山家守舎は、館山市のリノベーションまちづくり事業にも携わっており、館山市を盛り上げるような活動を数多く行っています。館山市を元気にしたいという強い思いを持ったメンバーで運営されている注目民間組織です。
例えば「安房六軒高校」というプロジェクトは、地元の安房地域全体を学びのキャンパスと見立て、そこで学びながら実践もするという高校の枠を超えた部活動です。高校生が地元の課題解決などを行う力を養い、自信・スキル・経験を持った若手人材を育成することが目的とされています。高校生のうちから挑戦志向を養うことができる、非常に魅力的なプロジェクトです。若者の勢いが増しそうですね。
② 移住支援
館山市では「館山市UIJターンによる起業・就業者創出事業移住支援金」が用意されています。東京23区（在住者又は通勤者）から館山市に移住し、かつ千葉県が対象として登録した中小企業等に就業した方や、特定分野で起業する方を対象として移住支援金が交付される制度です。館山市への移住及び定住の促進、並びに中小企業等における人手不足の解消のために用意されている支援制度です。
単身世帯の場合は60万円、2人以上の世帯の場合は100万円の支援金が付与されます。
※ 2人以上の世帯の方、かつ18歳未満の世帯員がいる場合は 対象者1人につき＋30万円が追加されます。
また他にも「館山市移住定住促進助成金交付制度」が用意されており、対象条件をクリアした方に対して、月額家賃の半分が助成されます。上限金額は2万円となっているので注意が必要です。
以上再開発や移住支援制度を背景として、今後若者を中心に館山市への移住人気が高まることが予想されます。さらに学校外の活動として地元の課題や今後について考える高校生が現段階で増えているので、将来的に館山市に戻ってくる人も増加しそうです。さらに都内の会社に勤務しながらもリモートで働く方が増えてきている中で、自然との距離が近く美味しいものにも恵まれている館山市は、移住地として最適なのではないでしょうか。
館山市の家賃相場
家賃相場は以下のようになっています。
- ワンルーム（アパート）：4.92万円
- 1K1DK（マンション）：6.14万円
- 1K1DK（アパート）：4.39万円
- 1LDK 2K 2DK（マンション）：8.25万円
- 1LDK 2K 2DK（戸建て）：5.3万円
- 2LDK 3K 3DK（アパート）：6.76万円
全体的に家賃が安く、とくにワンルームの家賃相場は都内23区の築浅物件と比較すると3分の1あたりになります。館山市に移住してくる若者が今後増えると前述したように、ワンルームもこの価格ですと人気殺到間違いありません。もちろんファミリー向け物件の面積も、都内比較ですと広さの割にはかなり家賃を抑えることができるので、ファミリー移住者の増加も視野に入れることは可能です。しかしやはりフルリモートの流れや都内一極集中の崩れなど、最近の社会的な動きを見る限りでは、若者の移動がポイントになってくるでしょう。
まずは館山駅近くなど若者に人気エリアのワンルームから、不動産投資を開始すると良いでしょう。
まとめ
今回は館山市が不動産投資に向いている街であるか検証しました。館山市は千葉県最南に位置する街ですが、持ち前の温暖な気候や美しい海岸線に加え、駅前の再開発や充実した移住支援制度など、今後の発展が大いに期待できる動きが見られる街でした。とくに全体的にどのタイプの物件でも家賃が安いことが非常に魅力的で、都内まで90分前後で移動できる距離にありながらも、家賃を3分の1程度まで抑えることができます。若者がテナント出店を行うことで活躍できるような場所（ePARK）やコワーキングスペースも開発されており、まさにフルリモート勤務者や地方で起業したい若者を応援するような環境が整いつつあります。都内で暮らしながらも起業を行うには、ある程度の資金や人脈など、いくつかハードルがある中で、館山市では家賃を抑えながらも市や支援企業のサポートを受けて夢を実現できる可能性があります。以上の理由から若者の移住が今後数年で増加することが予想されます。そのため、これからの数年間が若者をターゲットとした物件で不動産投資を行う絶好のタイミングかもしれません。空室を出してしまうと家賃収入が無くなりますので、駅近な物件など人気が高い物件を選ぶようにしましょう。同条件の都内の物件で不動産投資を行う場合、物件価格が高いため初期費用（住宅ローン含む）が膨らみますが、館山市における不動産投資では金融機関からの借入額も抑えることができます。その分、別物件に投資してリスクを分散するなど、地方での投資は都内不動産投資では不可能なことが可能になってきます。この点も地方で投資を行うメリットです。
以上、館山市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ館山市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
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