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2025/11/21「住み心地がいい街」NO.1！千葉県浦安市に投資すべき理由とは・・
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この記事を見ているあなたは千葉県浦安市についてご存知でしょうか？ 千葉県の浦安市と聞くと、真っ先に東京ディズニーランドを思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。浦安市には、東京ディズニーランドを始めとして多くの魅力があり、2021年の大東建築による住み心地ランキングでは、千葉県内で一位を獲得しました。今回の記事では、このように浦安市が人気な理由を徹底解説します。
そして、この記事が読み終わる頃には「浦安市に不動産投資したい！」と思うようになるでしょう。この記事を最後まで読んで、浦安市の魅力について詳しくなり、不動産投資をできるようになりましょう。記事の中では、浦安市の魅力だけではなく、浦安市の不動産情報に関しても述べています。合計5つの項でまとめているため、一つひとつ見ていきましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県浦安市について詳しくなる！
浦安市とは
千葉県浦安市は、千葉県北西部に位置する自治体です。東京ディズニーランドがある自治体として全国的にも知られています。千葉県で最も東京よりの自治体であり、東京駅までは電車により約15分で向かえるため、非常にアクセス良好な自治体と言えます。近年は住宅都市としても注目を集めており、とくに子育て世帯から人気のエリアとなっています。市内には、東京ディズニーランドが立地していることもあり、多くのリゾートホテルが存在します。大東建築による「住み心地ランキング」にて、千葉県内で堂々の一位を獲得しました。
市名には、「心安らかに」という願いが込められています。
地理情報
浦安市は最も東京に近い自治体で、千葉市から約20kmの位置にあります。東京の都心部からは、10〜20km程の位置づけです。
市域の約3/4は埋め立て地で形成されています。埋め立て地を活用した計画的な都市化により、東京に隣接した閑静な住宅都市として発展してきました。しかし、埋め立て地という独特な地盤により、2012年の東日本大震災では液状化が頻繁に起こっていました。
今はもう見られませんが、かつては3kmほど遠くの沖まで続く浅瀬が広がっていました。市内には山や丘は存在せず、平坦な地形が続いています。
人口
浦安市の人口は、2022年時点で168,658人です。1985年頃から人口は急増しましたが、近年は落ち着いています。近年の人口に関しては、2015年は162,378人、2020年は170,169人です。
2022年における浦安市の年少人口率は12.41%、生産年齢人口率は69.29%、高齢人口率は18.30%です。他の自治体と同じように少子高齢化が進んでおり、年少人口率が減少し、高齢人口率が増加しています。しかし、住宅都市としての発展や東京ディズニーランドの影響もあり、生産年齢人口率は、他の自治体よりも減少スピードが低いという特徴があります。生産年齢人口率はほとんど横ばいを見せています。なおかつ、高齢人口率は非常に小さく、千葉県内では最も低い数値です。今後もこうした人口構成になると予想されるため、生産年齢人口世帯に向けた住宅に投資すべきでしょう。
経済
浦安市の経済は東京ディズニーランドに依存しているわけではありません。浦安市は、「住宅地の醸成」「大規模遊園地の誘致」「鉄鋼業流通基地の形成」という三本の柱を掲げて埋め立て事業を進め、発展してきました。これによりバランスの良い財源を確保しており、2012年の財政力指数では全国一位となりました。
とはいえ、浦安市の産業の大部分は商業です。浦安市に農地はなく、漁業に関しても、現在は漁業権を放棄し観光用の船のみ営業しています。工業は「浦安鉄鋼団地」という日本最大級の鉄鋼流通基地があり、多くの人がこの基地で働いています。商業に関しては、ご存知の通り東京ディズニーランドを中心に観光業で潤っています。それに付随してリゾートホテル群が形成されたり、大型ショッピングモールの誘致がなされたりしています。
交通
浦安市の交通アクセス手段としては、鉄道とバスがあります。
鉄道
浦安市には、JR東日本の京葉線と武蔵野線、東京メトロの東西線、舞浜リゾートラインのディズニーリゾートラインが走っています。市内には浦安駅、新浦安駅、舞浜駅の三つの駅が存在します。都心へのアクセスは良いものの、朝のラッシュアワー時には混雑率が199％であるため注意する必要があります。
バス 乗降客数が多いバス停は、新浦安駅、浦安駅、舞浜駅、東京ディズニーランドバスターミナルです。市内にはコミュニティバスも走っており、交通手段のない高齢者にも優しい自治体です。
また、空港直結バスの高速バスも走っています。空港へのアクセス良好であるため、観光客にも大変人気のある自治体です。
千葉県浦安市の5つの地域を解剖する！
市のHPによると、浦安市は5つの地域（エリア）に分類されます。5つの地域とは、元町地域、中町地域、新町地域、工業ゾーン、アーバンリゾートゾーンです。この項では、それぞれの地域の特徴について紹介します。浦安市に投資するとしても、どの地域に投資するかにより利益率は変わります。それぞれの特徴を抑え、どの地域に投資するかを適切に判断しましょう。
①元町地域
元町地域は浦安市の北部に位置するエリアです。埋め立てにより市が拡大する以前からあったエリアです。元町地域は、当代島、猫実、堀江、富士見、北栄により成立しています。元町地域は、昔は漁師のまちとして栄えていました。現在は漁業権が放棄されたり、東西線が開通したりして昔の姿とは大きく変貌しました。また、浦安市役所は元町地域に位置しています。
②中町地域
中町地域は市の中央部に位置しています。1964年の海面埋め立て事業により新たに誕生した地域です。域内では、当初は各種住宅地や商業施設が次々と建設されました。総合開発計画に基づいた計画的なまちづくりにより、市外からも多くの人気を集めるエリアとなっています。京葉線も開通し、都心へのアクセスが非常に良好なエリアです。
③新町地域
新町地域は、市の東部に位置するエリアです。第二次埋め立て事業により新たに造成されたエリアとなります。新町地域は、さまざまな層に向けた住宅が多い点が特徴です。超高層住宅や、大学生に向けた賃貸物件、ファミリー層へ向けたマンションなどがあります。域内には明海大学という大学があり、若者も多く集まっています。公園や緑地もあり、非常に過ごしやすいエリアと言えます。現在も新町地域の開発は進行しています。
④工業ゾーン
工業ゾーンは、市の南部に位置します。産業の説明の際に紹介したように、浦安市の海面埋め立て事業は「住宅地の醸成」「大規模遊園地の誘致」「鉄鋼業流通基地の形成」という柱をもとに着手されました。この事業で重要な役割を担うのが鉄鋼業流通基地の形成であり、この工業ゾーンにて発展しました。工業ゾーンには鉄鋼団地や浦安マリーナがあります。現在は流通・加工業務も行われており、さらなる発展が期待されています。
⑤アーバンリゾートゾーン
アーバンリゾートゾーンは、市の西南部に位置するエリアです。エリア内には、東京ディズニーランドやホテル群があり、市で最も観光客を集めるエリアです。このエリアは立地も素晴らしく、東京湾と面しているため非常に落ち着いた雰囲気が漂っています。観光客だけではなく、ディナーを楽しむスポットやパーティ会場などとして、浦安市民にも愛されるエリアとなっています。今後もさらなる人気の向上が期待されています。
以上の特徴を踏まえると、東西線が開通しアクセスが良好になった元町地域や、さまざまな層に人気のある新町地域に不動産投資するべきではないでしょうか。とくに新町地域は若者も多く住んでいることから、比較的安価な中古アパートでも十分に需要は見込めるでしょう。浦安市で不動産投資を考えているのであれば、元町地域や新町地域をオススメします。
千葉県浦安市の不動産情報
続いて、浦安市の不動産情報について紹介します。こうした数値は不動産投資を考える上では重要な指標となります。
平均家賃
浦安駅周辺：1LDK→8.8万円、2LDK→10.4万円
新浦安駅周辺：1LDK→9万円、2LDK→9.3万円
舞浜駅周辺：1LDK→9.6万円、2LDK→9.5万円
都心のベッドタウンとして発展しているということもあり、駅周辺の家賃は高くなります。
しかし、都心と比較すると低い数値です。不動産投資して家賃設定する際には参考にしてみてください。
平均坪単価
浦安市平均坪単価：116万3509円
浦安駅周辺：135万5371円/坪
新浦安駅周辺：104万6942円/坪
舞浜駅周辺：87万9338円/坪
いずれの土地においても、平均地価は上昇しています。住みやすさにより人口が流入しており、人気の自治体であることが分かります。新型コロナウイルスの影響で観光業が打撃を受け、観光業が強い浦安市の地価が下降する可能性はありましたが、近年の傾向を見ても上昇しています。今後も地価は上昇すると予想されるため、今のうちに浦安市に投資しておいた方がいいかもしれません。
まとめ
今日のまとめ↓
- 浦安市は非常に住みやすいエリア！
- 浦安市で不動産投資するなら元町地域と新町地域！
- 浦安市の不動産需要は今後も高まると予想！
今回は千葉県浦安市について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。浦安市は近年多くの人気を集めており、非常に住みやすい自治体だということを理解していただけたのではないでしょうか。本文中でも紹介したように、浦安市の人口は今後減少するとは考えにくく、今後も都心のベッドタウンとして発展することが期待できます。そのため、浦安市に不動産投資する際には、駅近くに住んでおり、都心に通勤するという人に向けた不動産を検討するといいかもしれません。ファミリー層も増加しているため、新築マンションへの投資も検討してみてください。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました！
参考
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/profile/oideyo/resort/1001514.html
https://sumitai.ne.jp/urayasu/2015-06-11/19730.html
https://www.onehouse-builder.net/chiba/
https://www.itmedia.co.jp/business/
https://goodlifesenior.com/wp/news/47268
https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12227/1/
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