豊かな水と緑が魅力！東京都羽村市の不動産投資情報について！！

今回は東京都羽村市の紹介をします。不動産投資をする際、やはり地域によって特徴があるのでそれを把握しておくことが非常に重要です。とくに不動産の場合は大きなお金が動くことになりますから、なおさらです。この記事では、東京都羽村市で不動産投資を考えている方へ向けて、羽村市の基本的情報をお伝えしていきます。また、土地価格の相場などもお伝えしますので、ぜひ参考のひとつとしていただければと思います。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都羽村市について紹介

羽村市の概要

羽村市は都心部から西に45キロの位置にあり、多摩川の河岸段丘上に位置しています。武蔵野台地の一角である羽村市は、東は瑞穂町、西は青梅市、北は青梅市と瑞穂町、南は福生市・あきる野市に接しています。面積は9.90平方キロメートルとかなり小さく、その一部は横田基地が占めています。南北にかけての長さは3.27キロ、東西にかけては4.23キロですから、小さいことがイメージできると思います。気候は関東圏の標準的な気候で、年平均気温が14.5℃程、降雨量が1500ミリから1700ミリです。温暖で過ごしやすいと言えます。そして、羽村市の特徴としては多摩川の自然や、武蔵野の雑木林などの緑、住宅地帯と工業地域、これらがバランスよく配置されていることがあります。このことから、東京からある程度近い「東京のオアシス」として子育てがしやすいまちです。面積が小さいことで、あらゆる施設が車で10分以内の距離に詰まっています。また、地下水100%の水道水はまろやかでおいしいです。

羽村市の歴史について

羽村市の周辺地域は江戸時代まで農村地帯でしたが、1653年に4代将軍家綱の時代に変化が起きました。家綱が多摩川の水を利用するため、羽村を取入口として玉川上水をつくりあげました。その時期から、羽村市の周辺地域は活性化しました。その後、さらに幕府の役所が置かれ、江戸まで多摩川の水が送られるようになったことで江戸との交流も盛んになりました。さらに経済も活性化していきました。明治の時代には市町村制が施行され、羽村、五ノ神村、川崎村という地域が合併することで羽村市の前身である「西多摩村」が誕生しました。そこからこの地域は近代化が進み、昭和初期まで養蚕業が発展し、全国的に有名になっていました。しかし、戦時期になると人々の生活は苦しくなりました。戦後になると畜産を中心として復興し、徐々に都市化が進み、人口が増加していきました。1956年には町制施行により「羽村町」が誕生し、首都圏整備法による土地区画整理事業によって産業の構造も大きく変化していきました。工場の進出とともに市街地が整備され、さらなる人口増加が起こり、現在の工業都市と住宅都市を兼ね備えたまちとしての基盤を築きました。そして、1991年に市政を施行し、現在の羽村市が誕生しました。

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羽村市の魅力について

チューリップ公園

JR羽村駅から徒歩20分程度のところに位置し、市内でただひとつの水田である「根がらみ前水田」に囲まれた公園で、チューリップを見ることができます。面積は1,842平方メートルです。春にチューリップが咲き、夏には稲が育ち、秋は黄金色に染まり、稲刈りが行われます。チューリップだけでなく、田んぼの四季を味わえる公園です。春にはチューリップまつりが開かれ、関東有数のチューリップを見ることができます。この祭りの期間中は展望台も設置されています。また、向かい側には踊子草公園があり、ゆっくりと散策を楽しむことができます。

羽村市動物公園

羽村市動物公園は全国初の町営動物園として昭和53年に開業しました。キリンやペンギンにえさやりができ、ひよこやモルモットに触れ合えます。このように、動物と距離が近く、小さな子供から楽しめる動物園となっています。エリアはさまざまであり、エントランスエリア、サバンナ園、なかよし動物園、ペンギンエリア、サル山、バードエリア、芝生広場エリア、スタディホールなどがあります。また、ミュージアムショップでは限定アイテムやお土産を購入できます。1年間、家族6人までなら何度でも入園できる、ファミリーパスポートも2550円で用意しているので、お子さんをお持ちの方はとてもお得ですね。

羽村取水堰

羽村取水堰は多摩川河口から53キロに位置する堰で、玉川上水の取水口です。全長は380メートルでなかなか珍しい取水堰ですが、その周辺で見ることのできる桜も非常に魅力的です。玉川上水に沿って200本もの桜があり、国土交通省の京浜河川事務所が選んだ多摩川八景」「多摩川50景」に選ばれています。また、取水堰の近くには玉川兄弟の像があります。彼らは玉川上水開削の功労者であり、幕府から恩賞として「玉川」の姓を授かりました。現在の東京の河川を整備するのには、多大な努力があったということを思い返すことができます。

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羽村市のまちづくり

この章では羽村市のまちづくりについて紹介します。羽村市がどのような課題を抱えていて、今後どのようになるのか、まちづくりに関する施策から何か手がかりが得られると思います。今回は羽村市が公表している「第六次羽村市長期総合計画」から内容を抜粋します。その中で羽村市は主に5つのコンセプトを重要視しているので、それらを紹介します。

最初のコンセプトは「自分らしく生きる」というものです。羽村市ではさまざまな年齢、国籍の人が暮らしていますが、そのような価値観を認め、尊重するまちづくりに努めます。そのために人権に関する意識の啓発や人権教育の推進を行います。また、市民活動団体とも連携することで多文化共生を進めることや、外国人が不自由なく暮らせるように行政情報の多言語化などを進めています。生活習慣病予防の意識啓発や運動機会の提供、医療提供体制の充実にも取り組みます。

2つ目は「成長を育む」というコンセプトです。これは子どもに対する支援が主な施策になっています。例えば、子育てに関する相談体制の構築や経済的な支援、保育サービスを提供する事業所との連携、時代の変化を見据えた学校教育の向上などを行います。また、教育の中で子どもや若者が地域の異なる世代の人とふれあい、コミュニケーション能力の向上や社会貢献活動への参加促進を図っています。交流という点ではスポーツ活動、レクリエーション活動でも市民同士の交流を促進しています。

3つ目は「スマートにくらす」というコンセプトです。自然環境を大切にしながらも、日々の生活の利便性向上を図っていくというものです。施策としては駅周辺や都市計画道路の整備、道路のバリアフリー化や歩道のネットワーク化、公共設備の充実やICTの活用促進などを掲げています。とくにICTの活用促進が進めば、行政手続のオンライン化や、Wi-Fi環境の充実、決済手段のキャッシュレス化などが期待されるでしょう。また、ごみの減量や自然環境の保全に関する施策もこのコンセプトに盛り込まれています。

4つ目は「にぎわいを創る」というコンセプトで、主に市内経済活動の活性化を目的としています。羽村市へ企業を誘致するため、関係機関と連携した支援の実施やニーズが合致する企業の業種の垣根を超えたマッチング、DXの推進や販路開拓に関する支援などを行います。人材の確保や育成も盛り込まれています。イベントに関するオンライン配信、駅周辺の道路整備、地域に根ざしているお祭りなどの文化の魅力発信なども行っています。

5つ目は「くらしを守る」というコンセプトです。災害や犯罪などからくらしを守るための施策が掲載されています。具体的には、消防や警察といった各種機関との連携、他の自治体との応援協定の締結、災害に関する知識の普及と避難訓練、道路の無電柱化や防災に関する装備品の充実などに取り組みます。また、防犯カメラの設置や交通ルールに関する知識の普及で防犯に努めます。

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数字で見る羽村市

ここでは羽村市の人口やコンビニの数、公園の数など様々な数値を紹介します。土地価格や空室率など不動産に直結する数値も掲載します。
人口は54,514人(男　27,556人　女　26,958人）です。世帯数は26,070世帯です。これは令和4年1月のデータですが、東京都内では62ある市町村の中で49番目です。人口は少ないと言えますが、羽村市の面積は日本全国で7番目、都内では3番目に小さいのが特徴です。人口密度は高く、にぎわっています。

続いてはコンビニの数です。これに関しては28か所となっており、45番目に位置しています。人口比ではコンビニの数が多いと言えます。羽村市はかなり面積が小さいですから、コンビニの心配をする必要はありません。

次に保育所の数です。羽村市の公式HPには13か所の保育所が掲載されていました。2018年のデータであるため、誤差があるかもしれませんが、10か所以上あるという認識で良いでしょう。

不動産に関する数値

羽村市の土地価格、空室率を紹介します。まず土地価格に関しては、公示地価は1平方メートルあたり136,918円、坪単価では452,622円です。宅地の平均地価は1平方メートルあたり139,350円です。坪単価では460,661円です。商業地の平均地価は1平方メートルあたり211,333円です。最後に、不動産取引価格の推移ですが、土地価格は安定しています。2006年からデータがあり、2011年あたりからほぼ変動がありません。ただ、不動産取引価格に関しては2006年と比較すると少し下がっています。それほど大きく変化しているわけではないので、心配しすぎることはないでしょう。

そして、羽村市の空室率は住宅全般で11.0%です。住宅全般の全国平均は13.6%なので、かなりいい数値です。そして、羽村市の賃貸用住宅の空室率は17.2%です。全国の平均は18.5%なので、こちらも良い値です。空室率が低いということはそれだけ賃貸需要があり、不動産を運用する際に安定した収益が見込めるということです。入居者が少なくなれば家賃収入が減ってしまいます。ですから、羽村市のこの空室率の数字は良いと言えますね。

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まとめ　羽村市での不動産投資

羽村市について紹介しましたがいかがでしたか。羽村市の空室率の値をみると、全国平均より良い値です。これは賃貸需要が高いということですし、都心に近いというメリットは時間がたってもこの先変わることはないでしょう。ですから、賃貸経営による家賃収入目当ての不動産投資ならば安定した収益が期待できます。もちろん、地域としてそういった傾向にあるということなので、ご自身が投資を検討している物件も該当するのかについては確認していただければと思います。実際に物件の周りを散策することや、地域の不動産会社に尋ねてみることも効果的です。それでは、悔いのない不動産投資をしていただければと思います。ありがとうございました。

【参照】 土地価格相場がわかる土地代データ

土地代データ
https://tochidai.info/tokyo/hamura/
羽村市公式サイト
https://www.city.hamura.tokyo.jp/
東京都｜総人口が多い街ランキング
https://shingakunet.com/area/ranking_town-total-population/tokyo/?page=3
『アパマンショップ』「市区町村別
コンビニの数ランキング(東京都)」
https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/3/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける