初心者の方も安心！東京都武蔵村山市の不動産投資を徹底解説！

近年色々な場所で話題にあがる不動産投資。でも、初めての人が手を出すのは危ないのではないか…という印象がある方も多いのではないでしょうか。本記事では、そんな不動産投資を考えている人向けに東京都武蔵村山市の魅力や不動産投資をした方が良い理由について徹底解説します！もちろん、すでに不動産投資を始めている人にも参考になる情報だと思うのでぜひ最後までご覧下さい！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都武蔵村山市の基本情報

武蔵村山市の概要

東京都多摩地域の北部に位置している武蔵村山市は、狭山丘陵などをふくむ緑豊かな地域です。周辺は瑞穂町や福生市、立川市や東大和市などに囲まれており、都心へのアクセスも良いため住宅街が多い町です。また、このような立地から武蔵村山市は都心部へのベッドタウンとして機能しており、大型ショッピングモールなどでの買い物も便利です。2020年度には武蔵村山市制施行50周年を迎えました。

武蔵村山市の人口について

武蔵村山市の人口は、2022年(令和4年)12月1日の時点で71,349人であり、そのうち男性が35,487人、女性が35,862人です。総世帯数は32,480世帯となっています。
武蔵村山市は2000年(平成12年)の総人口6万6,052人から増加傾向にあり、その増加に比例して世帯数も増加傾向にあります。町丁目別に人口を見てみると、武蔵村山市内では中原二丁目が最も人口が多く1,679人となっており、次いで人口の多い町が三ツ木一丁目で1,368人となっています。
また、清瀬市内で一番人口の少ない町は、本町六丁目が28人、二番目に中藤二丁目が115人となっています。

武蔵村山市の歴史

武蔵村山市がある武蔵野台地の西周辺は古くから村山郷と呼ばれていました。この「村山」という地名は、狭山丘陵の峰を指していた言葉「群山(群山)」がなまって「村山」となったと言われています。
その後、明治22年に中藤村など3か村組合が発足し「村山村」となり、1970年(昭和45年)に市制施行が行われ現在の武蔵村山市となりました。このとき、実は市名を「村山市」とする予定でしたが、他県に同名の市が存在したため武蔵村山市となりました。

武蔵村山市の自然

武蔵村山市にある狭山丘陵は市の北部を西から東へ横断しており、丘陵には村山貯水池（多摩湖）、山口貯水池（狭山湖）、都立野山北・六道山公園及び市立野山北公園があります。また、豊かな自然に恵まれた雑木林や谷戸、湿地などかつての山の風景が今もなお色濃く存在しています。狭山丘陵の斜面からは武蔵村山市が誇る市街地果樹園や富士山などが一望できます。

清瀬市の市章やシンボルマーク

武蔵村山市では市章を定めており、市政が誕生した1970年(昭和45年)に生まれたものです。武蔵と村山の頭文字である「ム」を鳩の姿に作り出されたマークであり、中央の縁は市民の融和を表し飛翔する全体の姿を表しています。またこのシンボルは産業と文化の発展なども象徴しているそうです

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武蔵村山市の特徴・魅力

武蔵村山市の交通アクセス

武蔵村山市内の主な交通機関は路線バスです。武蔵村山市は東京都で唯一電車がない市であり、市民の方は市内を走っている路線バスやシャトルバスを用いる場合が多数です。路線バスである西武バスに乗り移動すれば市外の駅に移動することが可能であり、また市内循環シャトルバスも走っているため、移動手段には困りません。

武蔵村山市の代表的な三つの自然

武蔵村山市は前述したように多くの自然に彩られた街です。そんな武蔵村山市では市の木、花、鳥が存在します。
まず、市の木に選ばれた木は榎です。榎はニレ科の落葉高木で、江戸時代から街道の一里塚として植えられるなど多くの人々に愛されてきました。
次に、市の花に選ばれた花は茶の花です。茶の花は多くの武蔵村山市民が飲んだことがあるだろう狭山茶にちなんで市の花に抜擢されました。
清瀬市の鳥として選ばれた鳥はメジロです。メジロは公園や庭先などたくさんの場所で見ることができるそうです。そんなメジロの姿は、いつも見る人々を癒やす存在です。

武蔵村山市の特産物

武蔵村山市では丘のふもとから南方へかけて低くなるという特殊な地形を生かし、みかんや梨、りんごやぶどうなどの果樹園栽培や茶畑、野菜などの生産が盛んになっています。収穫を行う時期の11月ごろにはみかん狩りを楽しむこともできます。また、日本三大茶の一つ「狭山茶」の産地である他、板締染色や手織りでおなじみの「村山大島紬」は国の伝統的工芸品に指定されています。

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武蔵村山市の不動産投資について

不動産投資って何？

この記事をご覧いただいている皆さんの中には、不動産投資って何？と考えている方もいると思います。そこで、不動産投資とは何かを軽く説明したいと思います。
不動産投資とは、名前の通り投資方法の一つとなっています。投資と聞くと危険に感じるかもしれませんが、実はそうではありません。不動産投資は低リスクで始めることができる投資方法です。不動産投資自体は不動産を購入して、その不動産を売却するか他人に貸し出すことで収入を得ることが目的の投資方法です。この投資は老後に備えた年金対策として若者にも注目されており、20代や30代で始める方も増えているそうです。先ほど不動産投資は低リスクで始めることができると言いましたが、それは何故でしょうか？それは、毎月安定したお金を得ることができるからです。投資方法にはいくつか種類があります。FXや株式なども投資の一つですが、これらの投資は変動が大きく利益を得られないばかりかマイナスになってしまう可能性があります。しかし不動産投資であれば、一度貸し出してしまえば安定した収入を得ることができます。また、不動産自体の価値も急激に変動することは少ないため、好きなタイミングで売却して投資資金を回収することも可能です。
そのため不動産投資は低リスクで始めることができます。
不動産投資で利益を出す方法は先ほども述べた通り家賃収入と売却益の二つです。これらの収益を駆使してお金を稼ぐ方法を不動産投資と言います。

清瀬市の地価推移

武蔵村山市の平均地価は現在、11万9181円/ｍ²となっており変動率は+ 0.27%、39万3989円/坪単価となっています。基準地価ランキングでは全国の市町村1736のうち第153位であり、地価の変動率ランキングでは1736市町村のうち379位です。目黒区の地価は2012年以降価格が安定し、横ばいの傾向にあります。
清瀬市内のエリア別地価ランキングは一位が玉川上水の平均19万1285円/ｍ²、平均63万2349円/坪単価、変動率＋0.62となっています。また、地価ランキング最下位は三ツ木の平均7万6500円/ｍ²、平均25万2892円、変動率＋0.00となっています。(2022年時)

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不動産投資はするべきなのか？

武蔵村山市は周辺都市に大都市圏があり、なおかつ自然も豊かであるという恵まれた土地です。その立地や特色からベッドタウン開発が進み、通勤・通学者を中心に様々な年齢層が住みやすい町となっている武蔵村山市は、人口が増加傾向にあります。地価も緩やかな上昇か横ばいにあるため、今後も上昇していくことが予想されます。少なくとも地価が下がることはないといえます。そのため武蔵村山市の不動産投資は前向きに検討されることをおすすめします。武蔵村山市は他の東京都の都市に比べ地価も安く、比較的簡単に不動産を購入することができます。また、武蔵村山市の地価はどのエリアでもほとんどプラス上昇しているため、リスクも少なく不動産投資を始めることができます。初心者の方であれば、前述した三ツ木などの武蔵村山市内の比較的安いエリアの土地を購入されるといいでしょう。
現在は購入できる金額でも、今後の人口の増え方などにより地価が増え、手が出せない値段に上昇する可能性もあるため、武蔵村山市で不動産投資を行うなら今がチャンスと言えるでしょう。

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まとめ

武蔵村山市は、周辺に大都市がありながら、自然と住みやすさの両方を兼ね備えた町です。周辺都市にもアクセスがしやすい交通網や整備された街ではベッドタウンが進む一方、果樹園などの農業が盛んに行われ、自然豊かに住める魅力たくさんの武蔵村山市では、

• 人口が増加傾向にある
• 大都市圏にほど近く、交通インフラも整っている
• 自然豊かで、東京都内でも住みやすい町である
• 武蔵村山市の地価はわずかに上昇するか、横ばいである
• どのエリアもほとんど地価が上昇している

このような特徴があることが分かりました そしてこの特徴から武蔵村山市で不動産投資を行うべきだということをお伝えしました。

この記事では、主に武蔵村山市での不動産投資についてお伝えしましたが、この記事を見て武蔵村山市に興味がわいたという方がいましたら、ぜひ武蔵村山市のホームページなどを訪れてみて下さい。私が伝えきれなかったたくさんの魅力がまだまだ武蔵村山市には詰まっています。きっとこの市が好きになる事でしょう。

【参考資料】
武蔵村山観光まちづくり協会
武蔵村山ってこんなところ – 武蔵村山観光まちづくり協会 (m-murayama-kanko.or.jp)
武蔵村山市ホームページ　人口と世帯
人口統計情報に関するオープンデータ｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
武蔵村山市ホームページ　市の歴史
武蔵村山市の歴史｜武蔵村山市　公式ホームページ (musashimurayama.lg.jp)
武蔵村山市ホームページ　武蔵村山市のシンボル
市のシンボル｜武蔵村山市　公式ホームページ (musashimurayama.lg.jp)
清瀬市ホームページ　交通アクセス
清瀬市へのアクセス｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
清瀬市ホームページ　みつばちプロジェクト
東京清瀬市みつばちプロジェクト｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
武蔵村山市　地代データ
武蔵村山市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜東京都 (tochidai.info)

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

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