東京の注目エリア！国立市で不動産投資を始める前に知りたい情報

今回は東京都 国立市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。国立市は国立駅からすぐの「大学通り」が特徴です。国立駅からほど近い「大学通り」は季節によってピンク色に染ったり黄金色に染ったりします。そんな国立市は23区外ながらも高い売却価格であり、上昇傾向にあります。

こんな悩みはありませんか？
「東京都 国立市について基本情報や不動産情報を知りたい」
「北多摩エリア、とくに国立市で不動産投資を始めたい」
「国立市の売却価格はなぜ上がっているのか？」
「国立市で不動産投資をするならどこがオススメか知りたい」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

結論から言うと、国立市の不動産投資では国立駅付近を選ぶことをオススメします。なぜなら、国立駅付近は文教地区に指定されており、高級住宅街でもあるからです。今回はそれに関しても詳しく触れていきます。

「国立市や北多摩エリアで不動産投資を始めたい」という方は、不動産投資を始める前にぜひこの記事を参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都国立市の基本情報をまるっと解説

歴史

1889（明治22）年に谷保村・青柳村・石田村飛地の3村が合併して国立市の前身である「谷保村」が誕生します。大正時代末期の谷保村には甲州街道沿いに数100戸の農家しかいませんでした。しかし、箱根土地株式会社によって山林であった北部の開発が進みました。

谷保村では「理想の文教都市」を目指して以下のようなことが行われました。

• 1.1926（大正15）年に
  現在は国立音楽大学である「東京高等音楽学院」の移転
  国立駅の開業
• 2.1927（昭和2）年
  現在の一橋大学である「東京商科大学」の移転
• 3.1934（昭和9）年
  皇太子（上皇陛下）の誕生を記念して大学通りに桜の木を植える

谷保村が国立町へとなったのは1951（昭和26年）年のことです。その頃、国立町の教育環境を守るために市民や学生を中心に「文教地区指定運動」が起こり、1952（昭和27）年に文教地区の指定を受けました。東京都で文教地区の指定を受けたのは、国立市が初めてです。

1965（昭和40）年に8,000人規模の入居があった富士見台団地の完成に伴い人口が一躍50,000人を突破しました。そしてついに、1967（昭和42）年に「国立市」が誕生しました。

地理性

国立市は東京都の中央部に位置し、4つの地域（日野市・府中市・立川市・国分寺市）に隣接しています。面積は8.15㎢と、東京都内で上から59番目の大きさです。

JR国立駅から南へ真っすぐ伸びる大学通りは幅が約44mもあり、街のメインストリートです。その道の両側のグリーンベルトには、桜とイチョウが交互に植えられています。春には桜の花びらでピンク色のカーテンとなり、秋にはイチョウの葉の黄金色に色づきます。この景色は、新東京百景にも選ばれ、国立市を象徴するものの1つです。

交通アクセス

JR中央線が通る国立駅は、新宿駅まで快速電車で約32分、東京駅までは約45分と通勤・通学にも便利なエリアです。

• 国立駅〜立川駅間：約3分、146円
• 国立駅〜新宿駅間：約30分、406円
• 国立駅〜渋谷駅間：約40分、483円
• 国立駅〜池袋駅間：約45分、483円
• 国立駅〜原宿駅間：約50分、483円
• 国立駅〜東京駅間：約50分、571円
• 国立駅〜静岡駅間：約2時間30分、6,270円
• 国立駅〜名古屋駅間：約2時間45分、10,780円
• 国立駅〜新大阪駅間：約3時間35分、14,090円

人口

続いて、国立市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)国立市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
75,932	75,984	76,282	76,423	76,278	76,182

※国立市公式ホームページ「くにたち市の人口」より
※単位は「人」

(2)国立市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
75,932	75,984	76,282	76,423	76,278	76,182

※国立市公式ホームページ「くにたち市の人口」より
※単位は「世帯」

上記の表から、国立市では人口が増減を繰り返しながらも世帯数は増加し続けていることが分かります。全国的に人口減少の傾向が強いですが、ここ国立市では2019年・2021年に増加を示しています。

国立市の相場事情。売却価格と家賃相場を解説

(1)国立市と周辺地域の家賃の相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
日野市	3.8	5.5	7.6	8.8	9.8
府中市	4.7	6.3	8.3	10.3	12.5
立川市	4.9	6.9	8.2	9.0	10.0
国分寺市	5.2	5.2	9.2	11.5	11.5
国立市	5.3	6.1	8.7	10.5	13.2

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)国立市の売却価格の相場

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	185,000円／m²	1,060,000円／m²	373,133円／m²	ー
2019年	188,000円／m²	1,100,000円／m²	382,800円／m²	2.59%UP
2020年	191,000円／m²	1,130,000円／m²	389,133円／m²	1.65%UP
2021年	191,000円／m²	1,120,000円／m²	387,467円／m²	0.43%DOWN
2022年	194,000円／m²	1,140,000円／m²	393,133円／m²	1.46%UP
2023年	199,000円／m²	1,200,000円／m²	406,133円／m²	3.31%UP

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

国立市の家賃相場は東京都内では中間よりも少し低い価格帯であると言えます。小金井市や葛飾区の家賃相場と近い傾向にあります。しかし、隣接する地域の中では最も高い家賃相場です。

国立市で毎年公示地価が最も高い地域は「国立市東1丁目6番19外」です。国立市で毎年公示地価が最も低い地域の「国立市泉1丁目1番2」とでは約100万円の差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で33,000円も上昇しています。

コロナ禍直後の2021年には一時下落しましたが、翌年の2022年には上昇し2023年は3％を超える上昇率を示しています。この数値は今後も上昇していくことが期待されます。なぜなら、国立市は文教地区があり、高級住宅街としても知られているからです。

なぜ？国立市の売却価格が上昇していく要素

国立市は文教地区として知られています。

文教地区とは

「文教地区」とは、住宅地のうち大学や研究所などの教育研究施設や図書館・美術館・博物館等の文化施設がある程度まとまった地区のことです。文教地区では教育・研究・文化活動をする上での悪影響とならないように、パチンコ店・商業施設などの建設が制限されています。

なぜ文教地区がオススメなのか

小中学生を持つ親は、一度住居を構えると高校・大学の入学を迎えるくらいまでは同じ住居に留まる傾向があります。そのため、家賃収入も安定して得られる可能性が高いのです。1人暮らしの学生も同様です。卒業を迎えるまでは同じ住居に住み続ける人がほとんどでしょう。小中高生を持つファミリー層だけでなく、1人暮らしの大学生や短期大学生をターゲットとした経営もできそうですね。

国立市が文教地区となったきっかけ

1945（昭和20）年代以降、第二次世界大戦による疎開と戦後の住宅復興によって人口が急増し、1951（昭和26）年に国立町となりました。その頃、米軍立川基地の影響で一橋大学を中心とする閑静な住宅地であった町内にホテルや旅館が増えました。このことで市民や学生を中心に文教地区指定運動が起こり、1952（昭和27）年には市北部のほとんどが東京都文教地区建築条例に基づいて「文教地区1」に指定されました。

国立市内にある小中高、大学には以下の学校があります。

小学校

• 国立第一小学校
• 国立第二小学校
• 国立第三小学校
• 国立第四小学校
• 国立第五小学校
• 国立第六小学校
• 国立第七小学校
• 国立第八小学校

中学校

• 国立第一中学校
• 国立第二中学校
• 国立第三中学校

高校

• 東京都立国立高校
• 東京都立第五商業高校
• 私立桐朋高校
• 私立国立音楽大学附属高校
• 私立NHK学園高校
• NHK学園広域通信制高等学校
• 蓬館高等学校東京国立SNEC

大学

• 一橋大学　国立キャンパス
• 東京女子体育大学

ちなみに、国立市には子育て世代にとっての「子供の理想的な進学パターン」というものが存在します。それが以下の2つです。

• 1.小学校から一貫校の桐朋学園へ入り、一橋大学へ進学
  桐朋学園は中学校からは男子校となります。また、私立学校のため高校までは教育費がかなりかかってしまいます。
• 2.中学までは公立学校へ通い、その後都立国立高校へ進学し、一橋大学へ進学
• 国立高校は偏差値が73とかなりの難関校です。

高級住宅街としての魅力も持ち合わせている

さらに、国立市の文教地区は高級住宅街でもあります。とくに国立駅南口に広がっているエリアは「国立学園都市」として開発され、多摩地区でも有数の高級住宅街として知られています。実際に、市内で最も売却価格が高い場所は国立駅から徒歩2分ほどの場所で文教地区に入っています。

まとめ・国立市の不動産物件は早めに購入した方がおトク

いかがでしたでしょうか？ 今回は国立市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。国立市の人口は増減を繰り返しているものの、世帯数は増加しています。

さらに、国立市の売却価格は上昇傾向にあります。文教地区と高級住宅街としての2つの顔を同時に持ち合わせていることから、この数値は今後も上昇していくことが期待できます。

国立市で不動産物件を購入したいという方は、現在の売却価格よりも高騰する前に早めに購入した方が良いでしょう。購入時にはさまざまな下調べや準備が必要となります。不動産会社などに相談しながら早めに行動しましょう。

＊参考国立市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける