東京都あきる野市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都あきる野市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、あきる野市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、あきる野市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://itot.jp/p13/60565

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

東京都あきる野市の概要

今回は、あきる野市をご紹介します。珍しい市名ですが、ひらがなにすることで親しみやすさを持ってもらうことを目的として決定されました。
あきる野市は、都心から40〜50km圏内に位置します。東京都内の西部に位置し、近くには羽村市や奥多摩町、八王子市、青梅市などに接しています。あきる野市は、豊かな水資源と自然に恵まれたことを背景として、縄文時代の頃から文化が発達していたとされています。その証拠に、この地域では遺跡が多く発見されています。江戸時代の末期には、絹糸を黒染めした黒八丈を特産品として発展しました。この黒八丈は別名「五日市」とも呼ばれ、着物の衿や帯に珍重されたようです。
現在のあきる野市の特徴として、「健康」というキーワードがあります。2020年には65歳健康寿命都内区市町村別順位で男性8位（82.14歳）、女性1位（84.50歳）となりました。自然豊かで、健康的な街であることが伺えます。

＊参考 https://www.city.akiruno.tokyo.jp/

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

東京都あきる野市の数値情報

続いてあきる野市の具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。

人口 ※令和5年2月1日時点

世帯数　36,773世帯（外国人世帯及び混合世帯含む） 総人口　79,743人（男性 39,705人、女性 40,038人）となっています。

＊参考 あきる野市 HP

病院数

あきる野市には一般診療所が計33ヶ所あります。
内科系診療所が24ヶ所、外科系診療所が11ヶ所、小児科系診療所が12ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は39ヶ所あります。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を下回っているものの、極端に少ないわけではないので、医療環境に関して心配無用だと言えます。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、あきる野市は54位中49位となっています。
コンビニ数は25ヶ所であり、都内では少ない方になります。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は6園あります。幼稚園園児数は721人です。
• 小学校は11校あり、4,170人の生徒が在籍しています。
• 中学校は7校あり、2,386人の生徒が在籍しています。
• 高校は3校あり、2,259人の生徒が在籍しています。

あきる野市の高校3年生の現役大学進学率は、12.7%となっており、大学進学をする高校生は少ないことがわかります。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13228/2/

以上、東京都あきる野市の数値情報を見てきましたが、次の章では具体的に あきる野市の不動産相場をご紹介したいと思います。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

東京都あきる野市魅力と不動産相場

あきる野市の不動産売却価格を見てみたいと思います。例えば築年数26年、土地面積130㎡、建物面積94㎡の一戸建て売却相場価格は1,980万円となっています。他にもJR五日市線沿いの秋川では、築2年3LDKの物件で売却相場価格が2,900万円台となっています。同じあきる野市内でも、売却相場の変動が大きいことがわかります。

＊参考 https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/tokyo/sc_akiruno/

また東京都あきる野市の一戸建ては、直近半年で平均売却価格が下落しています。同時に取引数も減少しており、不動産購入の需要が減少していることが汲み取れます。
しかし平均売却価格や取引数が下落している一方で、あきる野市は自然が豊かで都内有数のトウモロコシ産地という魅力もあります。また地元民に親しまれている東京サマーランドもあり、多摩地域においても人気のエリアです。
秋川渓谷や9月に開催されるあきる野三大まつり、郷土芸能など、東京23区とはまた異なる魅力に溢れています。都会よりも田舎が好きという方や、自然に囲まれた生活を行いたい方にとっては非常に適した街です。さらに、あきる野市では「Bi@Sta(ビスタ)」という事業支援が機能しており、起業・創業したい方や子育て世代の就労などを全面的にサポートしてくれます。令和3年11月にはビスタを通して起業した人は延べ80人を超えたとのことです。
以上のように、あきる野市の魅力は奥が深く、起業や創業を目的として今後移住を希望する方も増加することが予想されます。そのため現在は不動産購入の需要が減少していますが、近い将来価値が上昇する可能性も大いにあります。またそれに伴い今後の人口増加も考えられるので、不動産投資にも向いている街でしょう。

あきる野市において不動産投資を行いたいと考えている方で、物件の売却によって利益を得るキャピタルゲインを視野に入れている方は、これ以上不動産相場が下落する前に売却することをオススメします。一方で、あきる野市の施策や魅力から総合的に判断すると、今後不動産相場価格が上昇する可能性も考えられるので、毎月固定の家賃収入で利益を得ていくインカムゲイン手法で、マンションやアパート、一戸建てに投資するのも良いでしょう。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ　東京都あきる野市の不動産

今回はあきる野市における不動産投資についてご説明しました。東京都内は目覚ましく発展を続けていますが、多摩地域などに行くと自然豊かでゆっくりとした時間を過ごすことができます。あきる野市では、起業や創業を視野に入れている人たちを歓迎する体制が整っており、都会の喧騒から離れたい方や自然の中でリモートワークを行いたい方に選ばれる街でしょう。その点で不動産の需要も高まってくると予想されるので、あきる野市で不動産投資を行うことをオススメします。働く若者移住者をターゲットとする場合は、マンションやアパートの区分所有（1部屋などを所有すること）から始めてみると良いでしょう。この記事が、あきる野市における不動産投資について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける