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2025/11/21【不動産投資をお考えの方必見！】東京イチのJR駅数を誇る！東京都北区の情報をご紹介
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皆さんは、不動産投資についてご存知でしょうか？ 不動産投資を始めるに辺り、情報収集・不動産投資の勉強をすることが欠かせません。これから不動産投資を始める方、不動産投資に興味がある方は、今回の記事を読んで少しでも不動産投資について知識を身につけていただけると幸いです。
それではまず、簡単に不動産投資の利益の上げ方についてです。不動産投資は、自らが購入した物件を他の第3者に提供し、そこから発生する売却料や賃貸料で利益をあげる投資方法です。そのため、エリア選びが適切であれば、投資した物件の空室率や未購入率を防ぐことができ、より多くの額の収入が期待できるといえます。
そして今回は、住みたい街としてもランキング上位にあり、人口が年々増加をしている、東京都北区での不動産売却に役立つ情報を紹介しています！ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都北区について
基本情報
東京都北区は、1947年に東京35区制から23区に併合した際に、滝野川区と王子区が合併して出来た区です。荒川を挟んで埼玉県と隣接したエリアにあり、東京23区の北部に位置しています。総面積は20.59㎢で、東京23区の中では11番目に大きく、東西に2.9km、南北に9.3kmの縦長の地形をしています。
東京都北区の歴史をご紹介します。現在の北区周辺は、江戸時代までは農村地帯でした。しかし、1600年代に入ると江戸を出発点とした街道整備が開始したことで、宿場町として栄えていきました。そして1700年代初頭には、徳川吉宗の命により、飛鳥山に1270本もの桜が植えられるなどして、四季折々の自然が楽しめる行楽地として人気を集める場所になりました。
明治以降は、ダイコンやニンジン、ゴボウ、茶といった農産物の栽培が活発化し、加えて赤羽や王子と鉄道駅が開設されていき、周辺では工業が発達しました。その後、関東大震災が起こったことをきっかけに、都心から徐々に人口流入して都市化していきました。
人口
東京都北区の人口は、2023年2月1日現在で353,644人で、東京23区中第11位となっています。このエリアでは、転入数や出生数の増加によって年々増加をしており、昨年の2022年は、20 年ぶりに 34 万人を突破しました。
また東京都北区は、2060 年に向けた将来の方向と人口の将来展望の目標を提示する「北区人口ビジョン」を掲げています。具体的には、人口減少・少子高齢化の課題に対し、人口減少に歯止めをかけて、アンバランスな年齢構成を是正していくとしています。
不動産投資において、空室リスクを逃れるために人が集まるエリアを選ぶことは重要になります。そのような中で、人口是正ビジョンを掲げている北区は、将来も安心して投資ができるエリアと言えるでしょう。
賃貸需要層
賃貸需要層としては、ファミリー層と単身者に人気があるようです。
理由としては、JRの駅が23区の中で最多の11駅あることや埼玉方面にもアクセスしやすいことから、通勤通学で便利ということが挙げられます。そして、東京23区でありながら家賃相場も比較的安いために学生も集まりやすいです。
また、商店街が多いので買い物に便利な点や、都心でありながら公園や緑が溢れていることから、子供がいるファミリー層にも注目されています。
東京都北区の魅力
東京都北区は、2021年の「北区民意識・意向調査」における定住意向によると、「ずっと住みたい」の値が41.4％、「当分住みたい」の値が46.8％となっており、居住に関して満足度の高いエリアです。このように人気の場所である理由として、どのような魅力があるのかご紹介していきます。
自然が多い
東京都北区は、東京23区の中では自然の多いエリアと言われています。
北区は、西側が山手台地で東側が荒川沿いの低地の地形になっており、台地の間を石神井川や滝野川などが流れ、数カ所の谷を構成しています。こうした地形から変化に富んだ自然に恵まれているのでしょう。
桜の名所として有名なスポットが多く、中でも王子駅近くの飛鳥山公園は、徳川吉宗の命令により整備された桜の名所として有名です。
都心であるにもかかわらず季節の移り変わりを感じられるのは、大きな魅力ではないでしょうか。
活気がある
東京都北区と言えば、下町で情緒のある街としてイメージされる方も多いのではないでしょうか。約70もの商店街が点在しており、各商店街ではさまざまイベントが開催されているなど、日々活気にあふれています。とくに、東京3大銀座として有名で歴史のある「十条銀座商店街」や、飲み屋街として人気の「赤羽OK横丁」など、個性的で賑やかな商店街が多いのが特徴です。
交通の利便性
北区の魅力として、大きく挙げられるのがアクセスのよさでしょう。東京23区内で、JRの路線が乗り入れている駅が最も多い区として知られており、11の駅があります。そのほか、東京都北区を通る路線は全部で6路線あり、JR宇都宮線・高崎線、京浜東北線、埼京線、山手線、都電荒川線、東京メトロ南北線が通っています。なかでも公園が周辺に多い王子駅、活気あふれる商店街のある赤羽駅、有名作家が住んでいたという文化の溢れる田端駅は、さまざまな方面へ行くときのターミナル駅として利便性が高く、アクセスの中心になっています。
2021年「北区民意識・意向調査」によると、通勤通学が30分以内の割合は27.8％、45分以内の割合は47.6％となっており、通勤時間が長いことで有名な東京でありますが、短時間で他の区に移動しやすい環境となっています。
加えて区内のほぼ全域で、徒歩10分以内でいずれかの駅にたどり着くことが可能という利便性に優れているエリアです。
充実した子育て環境
“子育てするなら北区が一番！”のキャッチフレーズを掲げ、子育て支援制度を手厚く実施している北区。子育てファミリーからの住みやすさとして評価されている点です。実際にどのような制度や政策があるのか見ていきましょう。
私立幼稚園補助制度
北区には、23の私立幼稚園があり、私立幼稚園の入園料一律4万円の補助制度があります。
また、すべての私立保育園で預かり保育を実施しているため、共働きのご家庭にとって子育てしやすい環境が整っています。
医療費助成制度
東京都は、医療費を中学3年生まで区が助成してくれる支援制度があり、もちろん北区でも実施されています。それに加えて、さらに北区では、高校3年生まで入院費の助成を受けることが可能です。
きたハピ
子育てに関する情報収集として欠かせないのがサイト検索ですよね。北区は、子育て応援サイトである「きたハピ」で、目的別や年齢別といったさまざまカテゴリーから、区内の子育てにまつわる情報を簡単に見つけることができます。そのほか、北区からオススメ情報や質問箱など、子育てに役立つ情報を網羅的に掲載しているのが特徴です。
一時預かりサポート
東京都北区は、子供がいる両親の出張や予期せぬ入院など、子供の養育が困難になった際に、一時的に施設で預かってもらえる乳幼児・子供ショートステイや子どもトワイライトステイを実施しています。万が一の場合も、安心して子供を預けられる環境があることは、保護者にとって心強い制度でしょう。
子育てにっこりパスポート事業
子育てにっこりパスポート事業とは、子育て世帯への経済的負担を軽減し、商店も含めて地域全体で顔なじみになることで、子育て支援の促進や地域の商店街の活性化を目的として行われています。中学生以下の子どもがいる世帯にパスポートが配布され、これを協賛店で提示すると、買い物の際に割引や特典などのサービスが受けられる嬉しい制度です。
東京都北区の不動産価格相場
JR線の駅が多く、住みやすさが評判の東京都北区。このエリアではどのくらいの家賃相場も気になりますよね。東京都内はワンルームでも10万円を超える区が多くあり、例えば、山手線沿線にある目黒駅では、ワンルームで14万円の家賃が相場です。その中でも、北区は交通アクセスがよい割に全体的にお手頃な家賃相場といえるでしょう。
そんな東京都北区の賃貸マンション・アパートの目安は下記の通りです。
また、東京都北区といっても、細かくエリアを分けることができ、それぞれの特色や平均賃貸料は異なるため、注意が必要です。
東京都北区のなかで家賃相場が高い駅は田端駅、王子駅、赤羽駅で、複数路線が通りJR線沿線であることから、他のエリアより高めの家賃相場となっています。
反対に、東京都北区のなかで家賃相場が安い駅は浮間舟渡駅、北赤羽駅、赤羽岩淵駅で、埼玉県寄りになればなるほど家賃相場は下がる傾向です。
また、新築・分譲一戸建ては、5,000万円台後半から多くの物件が販売されており、中古マンションは築5年〜15年以内では5,000万円台前半、それ以上の築年数では4,000万円台前半で販売されています。
まとめ
以上のように、東京都北区は、駅の利便性が優れているために、通勤を行う社会人や通学をする学生といった単身者への居住需要があることが分かりました。また、買い物場所や自然、子育て制度の充実から、ファミリー層へ賃貸物件も注目できます。加えて、近年人口が増加傾向であることも踏まえて、空室リスクを防ぐことができるので、不動産投資に適した魅力的なエリアと言えます。
不動産投資をこれから始める方や興味のある方は、ぜひ東京都北区での物件探しをしてみてはいかがでしょうか。
また、このほかにも、不動産投資を行う際は気をつけなければならない点が数多くあります。引き続き、お近くの不動産店やインターネットで、更なる不動産投資情報を調べてみてください。
最後までご覧いただき、ありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
